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Terreno - Samarita - São Vicente/SP

LOTE 001 - Terreno - São Vicente/SP - Rodovia Padre Manoel da Nóbrega KM 67, 86.641 - Área Continental - Samarita - CEP: 11346-300
Lote 001 - Terreno - São Vicente/SP - Rodovia Padre Manoel da Nóbrega KM 67, 86.641 - Área Continental - Samarita - CEP: 11346-300 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 13.070.836,21
08/09/2021 às 10h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Vicente/SP - Rodovia Padre Manoel da Nóbrega KM 67, 86.641 - Área Continental - Samarita - CEP: 11346-300

Tipo: Terreno

Área Terreno: 50,215ha
(Aproximadamente ou 20,75 alqueires)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 71.204 do 1º CRI de São Vicente/SP - Nº Contribuinte: 71.09999.0000.86641.000

Processo: 0027260-90.2005.4.03.6100


Metade dos Sítios Boa Vista e Itapoan, situados à Rodovia Padre Manoel da Nóbrega Km 67 - emplacamento nº 86.641, Bairro Samarita, Área Terreno 50,2150 ha (aproximadamente - ou 20,75 alqueires), Matrícula nº 71.204 do 1º CRI local.


Observações

1) Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 221.688,54 e Dívida Ativa no valor de R$ 4.652.121,64, totalizando R$ 4.873.810,18 (até 24/06/2021); que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

Data: 08/09/2021 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 13.070.836,21

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/09/2021 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.446

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de Praça Única de bem imóvel e para intimação dos executados BRASTUBO CONSTRUÇÕES METÁLICAS LTDA. (CNPJ: 60.853.124/0001-41), na pessoa de seu representante legal; ALDO NARCISI (CPF: 003.773.178-53), OLGA BARONI NARCISI (CPF: 221.688.958-05), seus cônjuges, se casados forem, bem como dos credores PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO VICENTE (CNPJ: 46.177.523/0001-09), BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A (CNPJ: 17.184.037/0001-10), RONILSON PEREIRA DE ARAÚJO (CPF: 031.765.164-10), FAGNER DE ARAÚJO VIEIRA (CPF: 423.407.238-92), JOSÉ DE SOUSA FERREIRA (CPF: 070.117.168-58), IRAN DE OLIVEIRA COSTA (CPF: 047.589.408-19), TONI RICARDO AUGUSTO DA SILVA (CPF: 121.425.688-07), SW TRANSPORTES DE CARGAS LTDA. (CNPJ: 03.777.656/0001-03), KIYOSHI UOTA (CPF: 333.755.858-53), HUDSON DOS SANTOS COSTA (CPF: 388.957.728-81), SIDNEI CÉZAR (CPF: 199.368.248-14), FÁBIO ROBERTO RODRIGUES FORTES (CPF: 192.821.558-03), EVERSON SOUZA SILVA (CPF: 287.448.988-35), IVAN SILVA DOS SANTOS, RONALDO ADRIANO DAS VIRGENS SILVA (CPF: 904.789.405-72), RUBENS NAVES, SANTOS JUNIOR ADVOGADOS (CNPJ: 49.729.221/0001-94), JOSÉ LAERCIO DE OLIVEIRA (CPF: 697.930.938-20), ELIZEU FRANCISCO DA SILVA (CPF: 819.807.014-15), FLÁVIO JOSÉ RAMOS (CPF: 265.812.618-23), ESTADO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.379.400/0001-50), e demais interessados, expedido na Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0027260-90.2005.4.03.6100, em trâmite na 4ª Vara Cível Federal da Capital – Seção Judiciária de São Paulo/SP, requerida por BANCO NACIONAL DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO E SOCIAL - BNDES (CNPJ: 33.657.248/0001-89).
A Dra. Noemi Martins de Oliveira, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 880 e sgts. do NCPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Metade dos Sítios denominados Boa Vista e Itapoan, com emplacamento nº 86.641 (Conforme Av. 16), perímetro urbano da comarca de São Vicente/SP, com as seguintes divisas e confrontações: faz frente para o Rio Branco, ou Boturoca, onde mede 500,00 metros, partindo do Rio Itapoan em direção à Pedra do Judeu, até um ponto correspondente metade dessa distância, daí seguindo em linha reta até o cume mais alto ao Morro Mãe Maria; do lado da ponte, principia na margem do Rio Branco ou Boturoca, no Rio Itapoan, seguindo cachoeira acima, até encontrar o Sítio Boa Vista, encerrando a área de 20,75 alqueires ou 50,2150 ha mais ou menos. Contribuinte nº 71.09999.0000.86641.000 (Conforme Av. 17). Matrícula nº 71.204 do CRI de São Vicente/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 71204, conforme R. 10 (12/09/1991), Av. 11 (06/05/1992) e Av. 12 (02/12/1993), SERVIDÃO PERPÉTUA DE PASSAGEM e ADITAMENTOS, foi instituído uma servidão perpétua de passagem a favor da PETRÓLEO BRASILEIRO S/A - PETROBRAS, sobre uma faixa com a área total de 8.874,80 m². Av. 22 (29/08/2008), TERMO DE RESPONSABILIDADE DE PRESERVAÇÃO DE ÁREA para Lote, sob o nº 0000001896/2.007, no qual a Proprietária compromete-se a preservar e a recuperar, quando necessário, as seguintes áreas: Área Verde A: área de 17.374,54 m² ou 3,46%; e Área B: área de 86.794,40 m² ou 17,30%, Processo nº 00088145/1.996. Av. 23 (26/10/2009), PENHORA em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO VICENTE, Processo nº 2867/08, Oficio da Fazenda Pública da Comarca de São Vicente/SP. Av. 24 (30/10/2009) e Av. 50 (20/01/2021), PENHORA EXEQUENDA e REAVALIAÇÃO, o imóvel foi reavaliado em R$ 25.147.928,59 (vinte e cinco milhões, cento e quarenta e sete mil, novecentos e vinte e oito reais e cinquenta e nove centavos), não tendo sido nomeado depositário. Av. 26 (22/04/2015), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, em favor do BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A, Processo nº 1014067-32.2014.8.26.0011, 2ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP. Av. 27 (13/10/2015), PENHORA em favor do BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A, Processo nº 1014078-61.2014.8.26.0011, 2ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP. Av. 28 (18/05/2016), PENHORA em favor de RONILSON PEREIRA DE ARAÚJO, Processo nº 0000201-34.2014.5.02.0482, 2ª Vara do Trabalho da Comarca de São Vicente/SP. Av. 29 (01/06/2016), PENHORA em favor de FAGNER DE ARAÚJO VIEIRA, Processo nº 0000206-56.2014.5.02.0482, 2ª Vara do Trabalho da Comarca de São Vicente/SP. Av. 30 (01/11/2016), PENHORA em favor de JOSÉ DE SOUSA FERREIRA, Processo nº 0000200-49.2014.5.02.0482, 2ª Vara do Trabalho da Comarca de São Vicente/SP. Av. 31 (20/03/2017), PENHORA em favor de IRAN DE OLIVEIRA COSTA, Processo nº 0000199-64.2014.5.02.0482, 2ª Vara do Trabalho da Comarca de São Vicente/SP. Av. 32 (11/10/2017), PENHORA em favor de TONI RICARDO AUGUSTO DA SILVA, Processo nº 0000204-86.2014.5.02.0482, 2ª Vara do Trabalho da Comarca de São Vicente/SP. Av. 33 (11/04/2018), PENHORA em favor de SW TRANSPORTES DE CARGAS LTDA, Processo nº 0003249-33.2017.8.26.0011, 5ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiro/SP. Av. 34 (28/01/2019), PENHORA em favor de KIYOSHI UOTA, Processo nº 2551/2014, 63ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av. 35 (22/02/2019), PENHORA em favor de HUDSON DOS SANTOS COSTA, Processo nº 0000041-19.2011.5.02.0254, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Cubatão/SP. Av. 36 (08/03/2019), PENHORA em favor de SIDNEI CÉZAR, Processo nº 0000111-26.2017.5.02.0254, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Cubatão/SP. Av. 38 (01/08/2019), PENHORA em favor de FÁBIO ROBERTO RODRIGUES FORTES, Processo nº 0000202-19.2014.5.02.0482, 2ª Vara do Trabalho da Comarca de São Vicente/SP. Av. 39 (13/09/2019) e Av. 52 (26/03/2021), PENHORA PARTE IDEAL e RETIFICAÇÃO em favor de EVERSON SOUZA SILVA, o percentual correto é da PARTE IDEAL DE 2%, Processo nº 0001732-05.2010.5.02.0254, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Cubatão/SP. Av. 40 (15/10/2019), PENHORA em favor de IVAN SILVA DOS SANTOS, Processo nº 0000280-10.2017.5.02.0255, 5ª Vara do Trabalho da Comarca de Cubatão/SP. Av. 41 (03/12/2019), PENHORA em favor de RONALDO ADRIANO DAS VIRGENS SILVA, Processo nº 1014370-26.2017.8.26.0016, 1ª Vara do Juizado Especial Cível Vergueiro do Foro Central da Capital/SP. Av. 42 (06/03/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 1000562-45.2014.5.02.0252, TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região - São Paulo - Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução. Av. 43 (06/03/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0000939-90.2012.5.02.0482, TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região - São Paulo - Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução. Av. 44 (20/03/2020), PENHORA em favor do RUBENS NAVES, SANTOS JUNIOR ADVOGADOS, Processo nº 0015593-70.2017.8.26.0100, 36ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Av. 45 (27/03/2020), PENHORA em favor do JOSÉ LAERCIO DE OLIVEIRA, Processo nº 039200-55.2006.5.02.0088, 88ª Vara do Trabalho da Capital/SP. Av. 46 (24/04/2020), PENHORA DA PARTE IDEAL (1,50%) em favor de ELIZEU FRANCISCO DA SILVA, Processo nº 1001114-96.2017.5.02.0254, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Cubatão/SP. Av. 47 (10/06/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 1000048-92.2014.5.02.0252, TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região - São Paulo - Secretaria do Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução. Av. 48 (24/08/2020), PENHORA em favor do FLÁVIO JOSÉ RAMOS, Processo nº 0000026-40.2017.5.02.0254, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Cubatão/SP. Av. 49 (24/09/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0001546.72.2013.5.02.0481, TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região - São Paulo - Secretaria do Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução. Av. 51 (11/03/2021), PENHORA em favor do MUNICÍPIO DE SÃO VICENTE, Processo nº 0551947-61.2013.8.26.0590, Vara de Serviço da Fazenda Central de São Vicente/SP. Av. 53 (04/05/2021), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 1000668-27.2016.5.02.0255, TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional - São Paulo - SP- Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP. Av. 54 (21/05/2021), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 1001114-96.2017.5.02.0254, TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional - São Paulo - SP- Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP. Av. 55 (10/06/2021), PENHORA em favor do ESTADO DE SÃO PAULO, Processo nº 1500573-52.2014.8.26.0590, Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de São Vicente/SP. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 221.688,54 e Dívida Ativa no valor de R$ 4.652.121,64, totalizando R$ 4.873.810,18 (até 24/06/2021).
OBS: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de São Vicente, em 25/06/2021, consta na certidão de Ficha de Dados Cadastrais do Imóvel de Inscrição Cadastral nº 7109999000086641000; bem como o endereço do imóvel sendo: Rua Padre Manoel Nóbrega, KM 67, nº 86.641, Bairro Samarita, CEP: 11346-300 - São Vicente/SP.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ R$ 25.985.758,00 (junho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 – DÉBITO EXEQUENDO: R$ 14.270.030,62 (julho/2017 – Conforme fls. 549/556 dos Autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATA DA PRAÇA - começa em 19/08/2021 às 10h00min, e termina em 08/09/2021 às 10h00min
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação, ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da reavaliação. Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, desde que 25% do preço seja pago à vista, e o restante em até 30 meses, com incidência, dos índices de correção monetária previstos na Tabela de Correção Monetária do Tribunal Regional Federal da 3ª Região; garantido por hipoteca sobre o próprio bem, observando que a comissão do corretor será paga proporcionalmente, à medida que as parcelas forem sendo adimplidas. (Art. 880 e sgts. do NCPC, combinados com o Provimento CSM nº 1496/2008).
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL – Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização, que se faça necessária. Os atos necessários, para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências, serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos, serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente, para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados BRASTUBO CONSTRUÇÕES METÁLICAS LTDA., na pessoa de seu representante legal; ALDO NARCISI, OLGA BARONI NARCISI, seus cônjuges, se casados forem, bem como os credores PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO VICENTE, BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A, RONILSON PEREIRA DE ARAÚJO, FAGNER DE ARAÚJO VIEIRA, JOSÉ DE SOUSA FERREIRA, IRAN DE OLIVEIRA COSTA, TONI RICARDO AUGUSTO DA SILVA, SW TRANSPORTES DE CARGAS LTDA., KIYOSHI UOTA, HUDSON DOS SANTOS COSTA, SIDNEI CÉZAR, FÁBIO ROBERTO RODRIGUES FORTES, EVERSON SOUZA SILVA, IVAN SILVA DOS SANTOS, RONALDO ADRIANO DAS VIRGENS SILVA, RUBENS NAVES, SANTOS JUNIOR ADVOGADOS, JOSÉ LAERCIO DE OLIVEIRA, ELIZEU FRANCISCO DA SILVA, FLÁVIO JOSÉ RAMOS, ESTADO DE SÃO PAULO e demais interessados, das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 26/01/2007. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 02 de julho de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
NOEMI MARTINS DE OLIVEIRA
JUÍZA DE DIREITO

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