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Terreno - Não Informado - Salinas da Margarida/BA

LOTE 001 - Terreno - Salinas da Margarida/BA - Não Informada, s/nº - Não Informado - CEP: 44450-000
Lote 001 - Terreno - Salinas da Margarida/BA - Não Informada, s/nº - Não Informado - CEP: 44450-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 9.186.469,31
06/04/2021 às 15h10
2ª Praça: R$ 5.559.283,73
26/04/2021 às 15h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 30.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Salinas da Margarida/BA - Não Informada, s/nº - Não Informado - CEP: 44450-000

Tipo: Terreno

Área Terreno: 1.043.987m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 6.254 do 01º CRI de Comarca de Nazaré/BA - Nº Contribuinte: 0

Processo: 1063634-56.2014.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Terreno denominado Lote 01, com Área de 1.043.987,00m², composto por 3 partes sendo: Área de Morros (inclusive Área de Preservação Permanente), Área de Expansão Urbana Loteável e Área de Expansão Urbana Não Loteável (já ocupada pelo Poder Público e Particulares), localizado em parte junto às Margens do Rio Paraguaçu, próximo a Itaparica, Matrícula nº 6.254 do CRI da Comarca de Nazaré/BA.


Observações

1) Conforme Laudo de Avaliação, este imóvel é composto por 3 Áreas sendo: Área 1 - com Morros, com aproximadamente 592.651,00m², sendo 217.453,00m² de Área de Preservação Permanente e uma área valorável apenas para a produção de energia através de toras de árvores; Área 2.1: Área de Expansão Urbana Loteável com aproximadamente 260.701,00m², tendo sido computado 46.926,18m² para áreas verdes, 52.140,20m² para área das vias; Área 2.2: Área Urbana Não Loteável pois já esta ocupada pelo poder público e particulares).

2) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 3% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 06/04/2021 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 9.186.469,31

2ª Praça: 26/04/2021 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 5.559.283,73

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/04/2021 às 14h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.667

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) MASSA ALIMENTAÇÃO E SERVIÇOS S/A (CNPJ: 09.033.381/0001-80), ALBINO HENRIQUES RAMOS (CPF: 183.587.727-34), ESPOLIO DE HERON VASCONCELLOS ALVES (CPF: 388.698.965-87), ZEZERE PARTICIPAÇÕES S/A (CNPJ: 07.220.754/0001-04), terceiro(a) interessado e titular de domínio M. R .EMPREENDIMENTOS IMOBLIARIOS EIRELI (CNPJ: 97.481.154/0001-84), na pessoa de seu representante legal FRANCISCO MARCOS RAMIRO DE ARAÚJO (CPF: 065.524.475-15), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1063634-56.2014.8.26.0100, em trâmite na 28ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por BRASIL PLURAL RECUPERAÇÃO DE CRÉDITO PETROS FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO CRÉDITO PRIVADO sucessor por liquidação de FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA PETROS CRÉDITO PRIVADO VITÓRIA HEGEMONIA (CNPJ: 11.965.107/0001-90), na pessoa de seu representante legal SOCOPA - Sociedade Corretora Paulista S/A (CNPJ: 62.285.390/0001-40).

O(A) Dr(a). Flavia Poyares Miranda, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Lote 01, contendo 1.043.987,00m², com área de reserva legal contendo 215.588,00m². Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice LT01 0001, de coordenadas N 8.578.709,841m e E 521.027,995m, situado no limite com Faz. Barra, deste, segue com azimute de 147º23'28'' e distância de 279,68m, confrontando neste trecho com Faz. Barra, até o vértice LT01 0002, de coordenadas N 8.578.474,246m e E 521.178,715m; deste, segue com azimute de 36º25'02'' e distância de 125,19m, confrontando neste trecho com Faz. Barra, até o vértice LT01 0003, de coordenadas N 8.578.574,985m e E 521.253,033m; deste, segue com azimute de 57º02'50'' e distância de 140,54m, confrontando neste trecho com Faz. Barra, até o vértice LT01 0004, de coordenadas N 8.578.651,432m e E 521.370,963m; deste, segue com azimute de 88º57'21'' e distância de 908,18m, confrontando neste trecho com Faz. Barra, até o vértice LT01 0005, de coordenadas N 8.578.667,984m e E 522.278,991m; deste, segue com azimute de 158º43'51'' e distância de 319,78m, confrontando neste trecho com Povoado de Cairu, até o vértice LT01 0006, de coordenadas N 8.578.369,985m e E 522.394,990m; deste, segue com azimute de 122º49'15'' e distância de 392,29m, confrontando neste trecho com Povoado de Cairu, até o vértice LT01 0007, de coordenadas N 8.578.157,359m e E 522.724,657m; deste, segue com azimute de 215º25'23'' e distância de 185,74m, confrontando neste trecho com Loteamento Costa Dourada, até o vértice LT01 0008, de coordenadas N 8.578.006,000m e E 522.617,000m; deste, segue com azimute de 169º46'56'' e distância de 228,89m, confrontando neste trecho com Loteamento Costa Dourada, até o vértice LT01 0009, de coordenadas N 8.577.780,741m e E 522.657,603m;deste, segue com azimute de 300º46'24'' e distância de 63,71m, confrontando neste trecho com Área Sede, até o vértice LT01 0010, de coordenadas N 8.577.813,339m e E 522.602,861m; deste, segue com azimute de 283º13'24'' e distância de 479,57m, confrontando neste trecho com Área Interna Lote, até o vértice LT01 0011, de coordenadas N 8.577.923,040m e E 522.136.006m; deste, segue com azimute de 283º13'34'' e distância de 137,19m, confrontando neste trecho com Área de Dr. Roberto, até o vértice LT01 0012, de coordenadas N 8.577.954,429m e E 522.002,452m; deste, segue com azimute de 254º15'58'' e distância de 257,28m, confrontando neste trecho com Área de Dr. Roberto, até o vértice LT01 0013, de coordenadas N 8.577.884,661m e E 521.754,808m; deste, segue com azimute de 311º38'01'' e distância de 9,45m, confrontando neste trecho com Área de Dr. Roberto, até o vértice LT01 0014, de coordenadas N 8.577.890,939m e E 521.747,745m; deste, segue com azimute de 357º53'06'' e distância de 83,16m, confrontando neste trecho com Área de Dr. Roberto, até o vértice LT01 0015, de coordenadas N 8.577.974,046m e E 521.744,676m; deste, segue com azimute de 298º49'04'' e distância de 359,51m, confrontando neste trecho com Área de Dr. Roberto, até o vértice LT01 0016, de coordenadas N 8.578.147,339m e E 521.429,691m; deste, segue com azimute de 312º04'13'' e distância de 166,31m, confrontando neste trecho com Área de Dr. Roberto, até o vértice LT01 0017, de coordenadas N 8.578.258,775m e E 521.306,234m; deste, segue com azimute de 293º07'12'' e distância de 184,93m, confrontando neste trecho com Área de Dr. Roberto, até o vértice LT01 0018, de coordenadas N 8.578.331,390m e E 521.136,156m; deste, segue com azimute de 262º55'25'' e distância de 298,99m, confrontando neste trecho com Área de Dr. Roberto, até o vértice LT01 0019, de coordenadas N 8.578.294,556m e E 520.839,443m; deste, segue com azimute de 317º11'26'' e distância de 257,40m, confrontando neste trecho com Faz. Enseada, até o vértice LT01 0020, de coordenadas N 8.578.483,387m e E 520.664,526m; deste, segue com azimute de 30º17'43'' e distância de 155,72m, confrontando neste trecho com Oceano, até o vértice LT01 0021, de coordenadas N 8.578.617,884m e E 520.743,081m; deste, segue com azimute de 70º39'23'' e distância de 111,12m, confrontando neste trecho com Oceano, até o vértice LT01 0022, de coordenadas N 8.578.654,650m e E 520.847,927m; deste, segue com azimute de 72º57'35'' e distância de 188,34m, confrontando neste trecho com Oceano, até o vértice LT01 0001, de coordenadas N 8.578.709,841m e E 521.027.995m; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 39º WGr, tendo como o Datum o SAD-69. Todos os azimutes e distâncias, áreas e perímetros, foram calculados no plano de projeção UTM. Matrícula nº 6.254 do CRI de Comarca de Nazaré/BA. BENFEITORIAS: Consta do Laudo de Avaliação, às fls. 466/571 dos autos, que o imóvel é composto de: Área 1 (área de morros com 592.651,00m² de área total, sendo 217.453,00m² de A.P.P. - tendo 5.852,00m² de faixa da Petrobrás e 375.198,00m² de área valorável. Sobre a área valorável foi levado em consideração apenas o potencial de produção de energia através de toras de árvores com 6.821,00m³ de volume); Área 2.1 (área de expansão urbana loteável, com 260.701,00m², tendo sido computado 46.926,18m² para áreas verdes, 52.140,20m² para área das vias e podendo ter aproximadamente 448 lotes de 360,00m² cada); e Área 2.2 (área urbana não loteável pois já ocupada pelo poder público e particulares, não existindo dados que possam afirmar a existência de valores a serem pagos à atual proprietária, de modos que era área não foi incluída no computo da valoração do imóvel). ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.02 (06/05/2011), Av.03 (16/12/2011), Av.04 (11/07/2012) e Av.05 (11/07/2012), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do Banco BVA S/A - atual Massa Falida de Banco BVA S/A. Av.09 (15/04/2016), BLOQUEIO DA MATRÍCULA, determinado liminarmente nos autos da Carta Precatória nº 0000655-60.2013.8.05.0176, originada do, Processo nº 0303006-70.2013.8.05.0001, 16ª Vara Feitos de Rel. de Cons. Civ. e Comer. Av.10 (27/07/2016), BLOQUEIO ADMINISTRATIVO DA MATRÍCULA, em conformidade com correspondência enviada por Alvares e Marsal Consultoria Empresarial do Brasil Ltda., na qualidade de procuradores da Massa Falida do Banco BVA S/A, tendo em vista que a Carta de Quitação da baixa dos gravames retro citados fora assinada por quem não mais tinha poderes em relação à credora fiduciária.
OBS: Conforme R.12 (14/08/2020) da matrícula do imóvel que está sendo levado a leilão, o imóvel foi adjudicado por LUCAS DANTAS MARCHESI, porém, o autor desistiu da ação informando ter realizado acordo extrajudicial com a parte contrária e pediu o cancelamento do registro, que já havia sido realizado pelo Cartório de Imóveis à época nos autos n° 8009282-82.2019.8.05.0150 da 2ª Vara dos Feitos Relativos às Relações de Consumo, Cíveis, Comerciais e Acidente de Trabalho de Lauro Freitas, sentença de 29/01/2021.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 9.111.753,00 (fevereiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO – 1) Cédula de Crédito nº 10634.11 (R$ 24.125.056,05) + 2) Cédula de Crédito n° 13654.11 (R$7.281.586,35), totalizando R$ 31.406.672,40 (agosto/2020 – Conf. Fls. 868-869 - AUTOS).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/04/2021 às 15h10min, e termina em 06/04/2021 às 15h10min; 2ª Praça começa em 06/04/2021 às 15h11min, e termina em 26/04/2021 às 15h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 3% (três por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) MASSA ALIMENTAÇÃO E SERVIÇOS S/A, ALBINO HENRIQUES RAMOS, ESPOLIO DE HERON VASCONCELLOS ALVES, ZEZERE PARTICIPAÇÕES S/A, da terceira interessada e titular de domínio M. R .EMPREENDIMENTOS IMOBLIARIOS EIRELI, na pessoa de seu representante legal FRANCISCO MARCOS RAMIRO DE ARAÚJO bem como seu cônjuge, se casado(a)(s) for(em); e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 10/01/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 11 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
FLAVIA POYARES MIRANDA
JUIZ(A) DE DIREITO

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Propostas Parceladas

Caso queira enviar uma proposta condicional de arrematação parcelada, clique aqui.

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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