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Terreno - Juquitiba - Juquitiba/SP

LOTE 001 - Terreno - Juquitiba/SP - Estrada dos Britos, 900 - Sitio Boa Vida - Juquitiba - CEP: 06950-000
Lote 001 - Terreno - Juquitiba/SP - Estrada dos Britos, 900 - Sitio Boa Vida - Juquitiba - CEP: 06950-000 - Foto 1
Lote 001 - Terreno - Juquitiba/SP - Estrada dos Britos, 900 - Sitio Boa Vida - Juquitiba - CEP: 06950-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.276.394,18
31/01/2020 às 13h35
2ª Praça: R$ 767.291,59
21/02/2020 às 13h35
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Juquitiba/SP - Estrada dos Britos, 900 - Sitio Boa Vida - Juquitiba - CEP: 06950-000

Tipo: Terreno

Área Terreno: 99.728,59m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 84.149 do 1º CRI de Itapecerica da Serra/SP - Nº Contribuinte: 00000000

Processo: 0119112-13.2007.8.26.0003 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Terreno com benfeitorias (Casa de caseiro, 6 chalés de madeira, Quadra coberta, Cocheira (nova e antiga), Paiol, Capela, Represa, Canil, Depósito, Casa Principal e Casa de Hóspedes), situado na Estrada dos Britos, nº 900, Sitio Boa Vida, Área Total 99.728,59m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula nº 84.149 do 1ª CRI de Itapecerica da Serra/SP.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 31/01/2020 às 13h35 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.276.394,18

2ª Praça: 21/02/2020 às 13h35 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 767.291,59

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 21/02/2020 às 12h35 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19768

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos executados VALERY OLIVEIRA LIMA AZEVEDO LEITE (CPF: 216.826.148-24), GILBERTO DE AZEVEDO LEITE JUNIOR (CPF: 099.735.998-61), o coproprietário ESPOLIO DE GILBERTO DE AZEVEDO LEITE, por seus herdeiros GILBERTO DE AZEVEDO LEITE JUNIOR (CPF: 099.735.998-61), CARLA OLIVIERA LIMA AZEVEDO (CPF: 175.526.238-88), CLAUDIA AZEVEDO LEITE DO AMARAL (CPF: 150.681.758-03), bem como seu cônjuge, se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 0119112-13.2007.8.26.0003, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL - FORO REGIONAL III - JABAQUARA DO FORO REGIONAL DE JABAQUARA/SP, requerida por FLAVIO JORGE MONTEIRO (CPF: 126.208.538-18).

A Dra. LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 -Um terreno situado na Estrada Municipal das Marrecas ou Estrada Velha Itapecerica-Juquitiba, e Estrada Municipal Secundária, em zona rural, lugar denominado Sítio Boa Vida, no distrito e município de Juquitiba, Comarca de Itapecerica da Serra, localizado do lado direito da Rodovia Régis Bittencourt, BR-116, à altura do Km.315 mais 500,00 ms, contendo no imóvel uma casa sede, edícula com apartamento para empregada e lavanderia, casa para hóspedes, uma casa de caseiro, que assim se descreve: Tem inicio no ponto A O, localizado na margem esquerda da Estrada Municipal das Marrecas, ou Estrada Velha Itapecerica-Juquitiba, na esquina com uma Estrada Municipal Secundária, a aproximadamente 880,00 ms da BR-116, Rodovia Régis Bittencourt, no km. 315 + 500,00 ms, lado direito no sentido São Paulo-Curitiba: do ponto A O, segue pela margem esquerda da Estrada Municipal das Marrecas acompanhando cerca de arame, com rumo NW.75º09'00", e distância de 30,80 ms até encontrar o ponto A l, daí deflete levemente à direita e segue acompanhando a mesma cerca de arame com rumo NW.59º00'00" e - distância de 130,66 ms até encontrar o ponto A2,daí deflete à esquerda abandonando a Estrada Municipal e segue por linha de divisa com rumo SW.31º44'40" e distância de 13,88 ms até encontrar o ponto A 3 no eixo de uma pequena barragem de um açude. Do ponto A 3 deflete à direita e segue pelo eixo do açude, até encontrar o ponto A 10, término do açude, com os seguintes rumos e distâncias: Pontos A3 - A4; Rumo NW.87º20'20" e distância de 34,44ms; A 4 - A 5 - SW. 81º59'00" 32,27 ms; À 5- A 6 - SW.47º07'20" 19,10 ms; À 6 - À 7 - SW.68º09'40" 28,50 ms A7-A8- SW.86º00'40" 25,86 ms; À 8- À 9 NW.77º36'20" -- 9,52 ms; A 9 - À 10 NW.40º59'40" 11,13ms. Do ponto A 10 segue pelo eixo do córrego divisório e montante com o rumo NW.45º31'00" e distância de 39,25 ms, até encontrar o ponto A 11 no inicio de uma cerca de arame, confrontando nesse trecho descrito do ponto 4 2 ao ponto A 11, com terras de propriedade - de Karl Wolfgang Von Wieser e sua mulher, Do ponto A 11 deflete à esquerda e segue em linha sinuosa pela referida cerca de arame até encontrar o ponto A 23 com os seguintes rumos e distâncias: Pontos A 11 - A 12; Rumos SW.25224'00"; Distâncias - 37,42 ms; À 12 - A 13 - SW.26º16'40" 33,79 ms; A 13 -A 14 SW 34º30'20" 36,20 ws; à - A 15 SW.24º43"00" 85,78 ms; À 15 - A 16 - SW.42º13'40" 19,74 ms; A 16 - A 17 - SW. 54º23'20" 13,99ms; A 17 - A 18 - SW.66º13'00" 33,80ms; A 18 - A 19 SW,44º32"40" 25,93ms; A 19 - A 20 - SW.74º08'20" 27,79 ms; À 20 - A 21 SW. 62º34'00" 41,96 ms; A 21 - A 22 - SW.97º14'00" 31,90 ms; A 22 - A 23 - NW.74º30'40" 31,96 ms, confrontando nesse trecho descrito, do ponto A 11 ao ponto A 23 com terras de propriedade de Adolfo Soares de Oliveira, Do ponto A 23 deflete à esquerda e segue por cerca de arame até encontrar o ponto C-1 com os seguintes rumos e distâncias: Pontos A 23 - A 24; Rumos SW. 18º48'40"; Distâncias 8,76 ms; A 24 - A 25 - SW.13ºª47'00" 18,90 ms, A 25-Cl - SW.06º22'40" 18,95 ms, confrontando - nesse trecho descrito do ponto À 23 ao ponto C1 com terras de propriedade de José Costa Sampaio e sua mulher, sucessores de Octacílio Tavares André e sua mulher. Do ponto C1 deflete à esquerda e segue pelo eixo de um córrego, a jusante, até o, ponto M1, com os seguintes rumos e distâncias: Pontos C1 C2 Rumos SE.86º54'40"; distâncias 46,55 ms; C2 = C3 SE.76º00'00" 21,82 ms; C3 - C4 - NE.74º46'40" 32,41ms; C4 - C5 - NE.80º05'00" 29,40 ms; C5 - C6 - SE.86º00'00" 39,45 ms; C6 - C7 - SE. 89º31'20" 121,00 ms; C7 - C8 - SE.44º03'20" 32,21ms; C8 M1-SE.63º53'40" 78,70 ms, confrontando nesse trecho descrito, do ponto C8 ao ponto M1, com terras pertencentes a Eurico Marcus Marques Mattos e sua mulher, sucessores de Octacilio Tavares André e sua mulher, Do ponto M1 segue por linha de dívisa até encontrar o ponto A82 na margem direita da Estrada Municipal Secundária, com os mesmos confrontantes, no rumo SE.74º49'00" e distância de 29,01 ms; Do ponto A82 deflete fortemente à esquerda e segue pela margem direita da Estrada Municipal Secundária, em linha sinuosa, com os seguintes rumos e distâncias: A82 A83 - NW,22º51'20" - 9,50ms; A83 A84 - NE.10º13'40" - 11,07 ms; A84 - A85 - NE. 48º55'00' 34,10 ms; A8S A86 - NE.34º21'00" 42,55 ms; A86 A87 NE.54º29'40" 22,80 ms; A87 - A 88 - SE.86º03'00" 16,61 ms; A88 - A89- SE.65º01'20" 14,51 ms; A89 A9O - NW. 15º59º00" 34,40ms; A90 - A91 - NW 01º59'40" 12,98 ms; A91 - A92 - NE.07º04'00" 12,98 ms; A92 - A93 NE.28º00" 00" 24,33 ms; A93 A94 - NE.52º04'20" 52,53; A94 - A95 NE.45º42'40' 82,34 ms; A95 - à O NE.44º26'40" 38,66ms, confrontando do ponto AB6 ao ponto A89 com terras de Denver de Lima Silva, sucessor de Octacílio Tavares André e sua mulher, e do A89 ao ponto A O com terras de Gilberto Azevedo Leite e sua mulher sucessores de Octacilio Tavares André e sua mulher, na margem esquerda da Estrada Municipal Secundária; a presente descrição perímetral encerra uma área de 99,728,59 ms2, CADASTRO Nº. 638.200.000.949-2, com a área total de 60,8 ha., e fração mínima de parcelamento de 2,0 ha, - INCRA: 638.200.000.949-2. Matrícula nº 84.149 do 1ª CRI de Itapecerica da Serra/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Na R.1 (13/09/1993), Proprietários Gilberto Azevedo e Valery de Oliveira Lima Azevedo Leite.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.254.237,00 (novembro/2019).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 -Um terreno situado na Estrada Municipal das Marrecas ou Estrada Velha Itapecerica-Juquitiba, e Estrada Municipal Secundária, em zona rural, lugar denominado Sítio Boa Vida, no distrito e município de Juquitiba, Comarca de Itapecerica da Serra, localizado do lado direito da Rodovia Régis Bittencourt, BR-116, à altura do Km.315 mais 500,00 ms, que assim se descreve: Tem inicio no ponto B O, localizado na margem esquerda da Estrada Municipal das Marrecas ou Estrada Velha Itapecerica-Juquitiba, esquina com uma Estrada Municipal Secundária, a aproximadamente 868,00 ms da BR116, Rodovia Régis Bittencourt, no Km.315 + 500,00 ms, lado direito no sentido São Paulo - Curitiba. Do ponto B Q segue pela margem esquerda da- Estrada Municipal Secundária em linha sinuosa, até encontrar- o ponto B 9, confrontando pela outra margem com a propriedade de Gilberto Azevedo Leite sua mulher, sucessores de Octacílio Tavares André e sua mulher, com os seguintes rumos e distâncias: Pontos B 0 - B 1; Rumos SW.44º06'40"; Distâncias 27, 30ms; B 1 - B 2 SW. 39º12'20" 14,75 ms.; B2 - B 3 - SW.46º14º00 42,65ms;B 3 - B 4 SW.45º43'40 44,41 ms; B 4 - B 5 - SW.53º10'20" 50,23ms; B 5 - B 6 - SW.24º59'20" 20,32 ms; B6 - B 7 SW 04'16'00" 19,81 ms; B7 - B 8 - SW. 14º40'00" 40,30ms; B 8 - B 9 - SW.25º56'20" 15,61 ms. Do ponto B 9 deflete a esquerda e- segue em linha sinuosa de divisa, confrontando com terras pertencentes a Denver de Lima Silva, sucessor de Octacilio Tavares André, até o ponto M4, com os seguintes rumos e distâncias: Ponto B 9-M 2; Rumo SE. 36º45'40"; Distância 63,13 ms; M 2- M3 SE.08º36'00" 52,84 ms; M 3 - M 4 - SE.35º18'20" 50,17 ms; Do ponto M 4 deflete levemente à direita e segue em linha de divisa até o ponto B74, confrontando nesse trecho com terras de Gilberto Azevedo Leite e sua mulher, sucessores de Octacilio Tavares André e sua mulher, no rumo SE.21º05'20" na distância de 14,62ms. Do ponto B74 deflete fortemente à esquerda e segue por cerca de arame em linha sinuosa até encontrar o ponto B77, com os seguintes rumos e distâncias: B74 - B75 - NE.32º40'20"- 91,89 ms; B75 - B76 - NE.41º06'00" 14,77 ms; B76 - B77 - NE.58º04'20" 75,41 ms, confrontando nesse trecho descrito, do porto B74 so ponto B77: com terras de propriedade de José Pedro Stulgis e sua mulher. Do ponto B77 deflete à esquerda e segue- por cerca de arame até encontrar o ponto B80 no centro de umas pequena barragem de um açude, com os seguintes rumos e distâncias: Pontos B77-B7B; Rumos NW.04º14'20"; Distâncias de 31,66 ms; B78 - B79 NW.04º11'4º' 79,25 ms; B79 - BBO NW.01º11'40" 46,50 ms; confrontando nesse trecho descrito do ponto B77 ao - ponto B80 com terras de propriedade de Isabel Maria Fernandes- Maimoni e seu marido, Do ponto B80 deflete à esquerda e segue- pelo eixo do açude com o rumo NW.85º18'00" e distância de 72,O4 ms, até encontrar o ponto B81 no eixo do córrego e inicio do açude. Do ponto B8l segue pelo eixo do referido córrego à montante com o rumo NW.55911'20" e distância de 29,78 ms, até encontrar o ponto B82 na confluência com outro pequeno córrego. Do ponto B82 deflete à direita é segue pelo eixo do segundo córrego a montante, com o rumo NE.34º20'40" e distância de 50,86ms, ate encontrar o ponto B83. Do .ponto B83 deflete à direita e segue ainda pelo eixo do córrego com o rumo NE.55º52'00". 39,38 ms, até encontrar o ponto B84, localizado na margem esquerda da Estrada das Marrecas, confrontando nesse trecho descrito do ponto B80 ao ponto BS4, com terras de René Hanski e - sua mulher. Do ponto B84 deflete à esquerda e segue pela margem esquerda da referida Estrada das Marrecas, com rumo NW.83º 21'00" e distância de 17,27 as, até encontrar o ponto BO, inicio desta descrição; a presente descrição perimetral encerra uma área de 41.528,43 ms2, CADASTRO Nº 638,200.000.949-2, com área total de 60,8 há., e fração mínima de parcelamento de 2,0 há. INCRA 638.200.000.949-2. Matrícula nº 84.150 do 1ª CRI de Itapecerica da Serra/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Na R.01 (13/09/1993), Propriedade de Gilberto Azevedo Leite e Valery de Oliveira Lima Azevedo Leite. Na Av.02 (29/09/2008), Penhora Exequenda de 50%. .
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 100.888,03 (novembro/2019).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 1.355.125,03 (novembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 375.579,68 (outubro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 28/01/2020 às 13h35min, e termina em 31/01/2020 às 13h35min; 2ª Praça começa em 31/01/2020 às 13h36min, e termina em 21/02/2020 às 13h35min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 80% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a praça seja cancelada/suspensa após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) executado(s) VALERY OLIVEIRA LIMA AZEVEDO LEITE, GILBERTO DE AZEVEDO LEITE JUNIOR, o coproprietário ESPOLIO DE GILBERTO DE AZEVEDO LEITE, por seus herdeiros GILBERTO DE AZEVEDO LEITE JUNIOR, CARLA OLIVIERA LIMA AZEVEDO, CLAUDIA AZEVEDO LEITE DO AMARAL, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 03/06/2010, 25/08/2008 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 28 de novembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI
JUÍZA DE DIREITO

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