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Terreno - Ivoturucaia - Jundiaí/SP

LOTE 001 - Terreno - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade 21 - Quadra C - Conjunto Residencial Parque dos Manacás Fase 2 - Ivoturucaia - CEP: 13218-755
Lote 001 - Terreno - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade 21 - Quadra C - Conjunto Residencial Parque dos Manacás Fase 2 - Ivoturucaia - CEP: 13218-755 - Foto 1
Lote 001 - Terreno - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade 21 - Quadra C - Conjunto Residencial Parque dos Manacás Fase 2 - Ivoturucaia - CEP: 13218-755 - Foto 2
Lote 001 - Terreno - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade 21 - Quadra C - Conjunto Residencial Parque dos Manacás Fase 2 - Ivoturucaia - CEP: 13218-755 - Foto 3
Lote 001 - Terreno - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade 21 - Quadra C - Conjunto Residencial Parque dos Manacás Fase 2 - Ivoturucaia - CEP: 13218-755 - Foto 4
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 405.177,49
05/04/2021 às 15h40
2ª Praça: R$ 204.331,01
26/04/2021 às 15h40
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade 21 - Quadra C - Conjunto Residencial Parque dos Manacás Fase 2 - Ivoturucaia - CEP: 13218-755

Tipo: Terreno

Área Terreno: 7.230,06m2

Área Construída: 26m2
(Conf. Laudo de Avaliação - Fls. 247)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 68.132 do 2º CRI de Jundiaí/SP

Processo: 0034152-16.2006.8.26.0309 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Terreno (correspondente a Unidade 21, Quadra C), com benfeitorias, Empreendimento Conjunto Residencial Parque dos Manacás Fase 2, situado na Av. Cassatela nº 695, Ivoturucaia, Área: 7.230,06m², Área Construída: 26,00m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula (Área maior) nº 68.132 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 135.192,46 (Janeiro/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 5.476.29 até Maio/2019 - Constam conforme fls. 1355/1356 dos autos manifestação da Fazenda Publica de Jundiaí com relação aos débitos de IPTU.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 05/04/2021 às 15h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 405.177,49

2ª Praça: 26/04/2021 às 15h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 204.331,01

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/04/2021 às 14h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.400

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças - PARTE IDEAL (0,70%) de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) IDALICIO PASSOS DE ARAUJO (CPF: 041.128.148-87), MARCELIZA ALVES DE ARAUJO (CPF: 041.128.148-87), credores TRENDBANK S/A BANCO FOMENTO (CNPJ: 48.880.116/0001-99), MAXIMUM FOMENTO MERCANTIL LTDA (CNPJ: 07.045.654/0001-80), LEGO FOMENTO MERCANTIL LTDA (CNPJ: 05.129.237/0001-90), PREFEITURA DO MUNICIPIO DE JUNDIAI (CNPJ: 45.780.103/0001-50), CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACAS (CNPJ: 66.072.059/0001-01), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0034152-16.2006.8.26.0309, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP, requerida por CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACAS (CNPJ: 66.072.059/0001-01).

A Dra. Maria Claudia Moutinho Ribeiro, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - PARTE IDEAL (0,70%) -fração ideal de terreno correspondente a 0,70% (zero virgula setenta por cento) que correspondera a Unidade 21, da Quadra C, do Empreendimento Conjunto Residencial Parque dos Manacás Fase 2, com área de 7.230,06m² (conf. Av. 25 e R. 79), localizado no Sítio Santa Izabel, Bairro Ivoturucaia, Jundiaí/SP. Na Av.120 (09/11/2011) Conclusão Parcial da Obra da unidade 21 - quadra, com área construída de 26,50m² Contribuinte nº 99.024.0085. Matrícula nº 68.132 do 2º CRI de Jundiaí/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Na Av.92(14/01/2010), Execução em favor de Trendbank S/A Banco Fomento, Processo nº 583.00.2009.120423-33, 32ª VC/Central. Na Av.102(24/01/2011), Execução em favor de Maximum Fomento Mercantil Ltda, Processo nº 108.01.2010.005360-6, 1ª VC/Cajamar. Na Av.115(09/08/2011), Execução em favor de Lego Fomento Mercantil Ltda, Processo nº 0013552-40.2011.8.26.0004, 3ª VC/Lapa.
OBS:
I -Matricula 68.132 (R.79 - 23/10/2008) II conf. Laudo de avaliação de fls. 247 dos autos, Av. 120 e R.121, sobre referido lote de terreno existe apenas uma pequena construção de tijolo a vista com aproximadamente 26,00m². Terreno com topografia em declive, apresentando em toda sua extensão mata. Na Av.120, conclusão parcial da obra localizada na Av. Cassatela, nº 695, com área construída de 26,50m².
II - Eventual necessidade de regularização da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (0,70%) - R$ 400.799,90 (01/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 135.192,40 (janeiro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/04/2021 às 15h40min, e termina em 05/04/2021 às 15h40min; 2ª Praça começa em 05/04/2021 às 15h41min, e termina em 26/04/2021 às 15h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) IDALICIO PASSOS DE ARAUJO, MARCELIZA ALVES DE ARAUJO, bem como os credores TRENDBANK S/A BANCO FOMENTO, MAXIMUM FOMENTO MERCANTIL LTDA, LEGO FOMENTO MERCANTIL LTDA, PREFEITURA DO MUNICIPIO DE JUNDIAI, CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACAS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 30/06/2010. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Jundiaí, 01 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MARIA CLAUDIA MOUTINHO RIBEIRO
JUÍZA DE DIREITO

 

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