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Terreno - Ivoturucaia - Jundiaí/SP

LOTE 001 - Terreno - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade Autônoma 09 - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II - Ivoturucaia - CEP: 13218-755
Lote 001 - Terreno - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade Autônoma 09 - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II - Ivoturucaia - CEP: 13218-755 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 241.293,66
27/09/2019 às 10h15
2ª Praça: R$ 120.586,51
17/10/2019 às 10h15
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade Autônoma 09 - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II - Ivoturucaia - CEP: 13218-755

Tipo: Terreno

Área Terreno: 5.004m2

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 137.725 do 2º CRI de Jundiaí/SP

Processo: 0010826-75.2016.8.26.0309 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre a Unidade Autônoma nº 09 (Terreno) - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II, localizado na Avenida Cassatella nº 695, Bairro Ivoturucaia, Área Útil Terreno 5.004,00m², Matrícula 137.725 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 302.482,09 (Julho/2019) .
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

3) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora SEARA PROJETOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 27/09/2019 às 10h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 241.293,66

2ª Praça: 17/10/2019 às 10h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 120.586,51

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 17/10/2019 às 09h15 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18565

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça, dos DIREITOS DE COMPROMISSARIO COMPRADOR sobre o bem imóvel e para intimação da executada VIAL ENGENHARIA LTDA (CNPJ. 55.381.313/0001-29), na pessoa de seu representante legal; a promitente vendedora: SEARA PROJETOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ. 50.277.524/0001-00); e demais interessados, expedido nos autos da ação de Cumprimento de Sentença nº 0010826-75.2016.8.26.0309, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí - SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACÁS (CNPJ. 66.072.059/0001-01).
O Dr. Luiz Antonio de Campos Júnior, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a Praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS: DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR DA EXECUTADA sobre a UNIDADE AUTÔNOMA N. 09 (em construção), da QUADRA F, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACÁS, FASE II, localizado na AVENIDA CASSATELLA, n. 695, bairro Ivoturucaia, nesta cidade, que assim se descreve: com área construída de 26,50m2; área útil no terreno de 5.004.00m2, área comum no terreno de 1.241,76m2 e uma área total da unidade de 6.245,76m2, correspondendo a fração ideal no terreno no terreno de 0,60%, medindo 55,60m de frente para a RUA SEIS; do lado direito mede 90,00m, fazendo divisa com a UA 10; do lado esquerdo mede 90,00, fazendo divisa com a UA 08; nos fundos mede 55,60m, fazendo divisa com as Chácaras de Campo Verde-Gleba 02. Matrícula nº 137.725 do 2° CRI da Jundiaí - SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme AV.01(16/04/2012) – Conf. AV. 25 da matrícula 68.132, datada de 26 de março de 2003, desta serventia, é a presente para constar que neste imóvel existe uma área de reserva florestal obrigatória a ser reflorestada, localizada nos fundos da UA com 30,00m de profundidade, 56,00m de frente, e nos fundos mede 56,00m, perfazendo uma área de 1.634,00m2. Isenta de custas e de emolumentos. OBSERVAÇÃO I: Consta do referido contrato particular de promessa de venda e compra, que SEARA PROJETOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (ora promitente vendedora), comprometeu-se a vender em caráter irretratável e irrevogável a VIAL ENGENHARIA LTDA em 31/01/2011, conf. fls. 114/117 dos autos.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 240.763,70 (JULHO/2019 – Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
3. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 302.482,09 (JULHO/2019 Conf. Demonstrativo de Cálculo).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATA DA PRAÇA - 1ª Praça começa em 24/09/2019, às 10h15min, e termina em 27/09/2019, às 10h15min e; 2ª Praça começa em 27/09/2019, às 10h16min, e termina em 17/10/2019, às 10h15min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman, CPF: 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento, no importe de 5% sobre o valor atualizado da avaliação.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.

Fica a executada VIAL ENGENHARIA LTDA; a promitente vendedora: SEARA PROJETOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em 02/03/2018. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Jundiaí, 29/07/2019.

 

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

 

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor (a), Subscrevi.

 

________________________________________
LUIZ ANTONIO DE CAMPOS JÚNIOR
JUIZ DE DIREITO

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