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Terreno - Feiticeira - Ilha Bela/SP

LOTE 004 - Terreno - Ilha Bela/SP - Rua Ouro Preto, s/nº - Lote nº 4 da Quadra nº 7 - Feiticeira - CEP: 11630-000
Lote 004 - Terreno - Ilha Bela/SP - Rua Ouro Preto, s/nº - Lote nº 4 da Quadra nº 7 - Feiticeira - CEP: 11630-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Relação provisória

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 211.075,33
02/08/2019 às 14h54
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Ilha Bela/SP - Rua Ouro Preto, s/nº - Lote nº 4 da Quadra nº 7 - Feiticeira - CEP: 11630-000

Tipo: Terreno

Área Terreno: 1.000m2

Situação: Imóvel ocupado

Fração ideal: SIMInfo

Matrícula: 18.144 do 1º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 890000700040

Processo: 0833543-60.1997.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


METADE IDEAL (50%) do Terreno situado na Rua Ouro Preto, s/nº, lote nº 4 da quadra nº 7 do loteamento Fazenda São Mathias, "A Feiticeira", com Área total de 1.000m². Matrícula nº 18.144 do CRI de São Sebastião.


Observações

1) Eventuais DÉBITOS DE IPTU até a data do leilão serão quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM. Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante(conforme fls. 1311 a quadra 07 não foi implementada corretamente, havendo processo judicial devido a áreas sobrepostas).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

Data: 02/08/2019 às 14h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 211.075,33

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/08/2019 às 13h45 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18064

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO

Edital de 1ª e 2ª Praças de METADE IDEAL (50%) de Bens Imóveis e para intimação dos executados PORT TRADING COMÉRCIO EXTERIOR LTDA (CNPJ.
62.933.478/0001-21), na pessoa de seu representante legal; AARON BERNARDO SONDERMANN (CPF. 040.041.408-20), seu cônjuge, se casado for, MÁRIO SIGUEYUKI MURAHARA (CPF. 522.567.078-49), seu cônjuge, se casado for, bem como de ESPÓLIO DE MADOKA HIGASHI MURAHARA, na pessoa de seu inventariante, e demais interessados, extraída dos autos da ação de Procedimento Comum, ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 0833543-60.1997.8.26.0100, em trâmite perante a 40ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, ajuizada em face de VICUNHA TÊXTIL S/A (CNPJ. 07.332.190/0001-93), ora exequente.

A Dra. Paula Velloso Rodrigues Ferreri, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a leilão os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS: a) METADE IDEAL (50%) DO LOTE DE TERRENO N° 3, da quadra n° 9, do loteamento denominado Fazenda São Mathias, “A Feiticeira”, inscrito sob n° 59, (Lº 8 C, pág. 51), situado no distrito de Ilhabela, do Município e Comarca de São Sebastião, Estado de São Paulo, medindo 20,00m de frente para a Avenida José Lins do Rego (antiga Avenida Princesa Isabel Conf. Av. 4), igual medida da frente na linha dos fundos; medindo de ambos os lados da frente aos fundos 35,00m, encerrando a área total de 700,00m², dividindo-se do lado esquerdo, de quem da referida avenida olha o terreno, com o lote n° 4 e do lado direito com o lote n° 2, da mesma quadra; e nos fundos com o remanescente da área. Transcrição 2.239, 2.256 e
2.258. Cadastro Municipal: 8.902.0401.0010 (Conf. Laudo de Avaliação - fls. 1311). BENFEITORIAS: Conforme consta na Av.3, foi construído um prédio residencial, com uma área total construída de 79,56m², o qual recebeu o n° 401 da Avenida José Lins do Rego, antiga Avenida Princesa Isabel (Av.4). Conforme fls. 1338 (laudo de avaliação), o referido imóvel possui a área total de 975,86m², e construção de uma residência de 142,55m². Matrícula: 10.438 do CRI de São Sebastião/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.6 (23/03/2015), a EXISTÊNCIA DA PRESENTE AÇÃO; e conforme Av.7 (22/11/2017), PENHORA EXEQUENDA (50% do imóvel).
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 911.646,17 (MARÇO/2018 CONFORME FLS. 1342 -

AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL: R$ 455.823,08 (MARÇO/2018), que
será atualizada até a data da praça.
b) METADE IDEAL (50%) DO LOTE DE TERRENO N° 5, da quadra n° 9, do loteamento “A Feiticeira”, inscrito sob n° 59, (Lº 8 C, fls. 51), localizado no lugar denominado Fazenda São Mathias, do distrito e município de Ilhabela, da Comarca de São Sebastião, deste estado, medindo: 20,00m de frente para a Avenida José Lins do Rego, antiga Avenida Princesa Isabel, 36,00m no lado esquerdo visto da frente, onde confina com o lote 6, 35,00m no outro lado, onde confina com o lote 4 e 20,00m nos fundos, onde confina com um sistema de recreio, encerrando uma área de 710,00m². Transcrição 2.239, 2.256 e 2.257. Cadastro Municipal: 8.902.0373.0010 unificado com o lote n° 4 (Conf. Laudo de Avaliação de fls. 1311). BENFEITORIAS: Conforme fls. 1338 (laudo de avaliação), o referido imóvel possui área total unificada de 1.559,41m² (lote 5
+ 4), e construção de uma residência com 309,12m², mais 42,42m² de uma piscina. Matrícula: 14.663 do CRI de São Sebastião/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.3 (23/03/2015), a EXISTÊNCIA DA PRESENTE AÇÃO; e conforme Av.4 (22/11/2017), PENHORA EXEQUENDA (50% do imóvel).
c) METADE IDEAL (50%) DO LOTE DE TERRENO N° 4, da quadra n° 9, do loteamento denominado Fazenda São Mathias - “A Feiticeira”, localizado no distrito e município de Ilhabela, da Comarca e Circunscrição Imobiliária de São Sebastião, neste Estado de São Paulo, medindo 20,00m de frente para a Avenida José Lins do Rego, antiga Avenida Princesa Isabel, por 35,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, e 20,00m nos fundos, com a área de 700,00m², confrontando, pelo lado direito, com o lote n° 05; pelo lado esquerdo, com o lote n° 03, e, nos fundos com o Sistema de Jardim do Loteamento. Cadastro Municipal: 8.902.0373.0010 unificado com o lote n° 5 (Conf. Laudo de Avaliação de fls. 1311). BENFEITORIAS: Conforme fls. 1338 (laudo de avaliação), o referido imóvel possui área total unificada de 1.559,41m² (lote 5+4), e construção de uma residência com 309,12m², mais 42,42m² de uma piscina. Matrícula: 23.389 do CRI de São Sebastião/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.4 (23/03/2015), a EXISTÊNCIA DA PRESENTE AÇÃO; e conforme Av.5 (22/11/2017), PENHORA EXEQUENDA (50% do imóvel).
OBSERVAÇÃO: Os lotes nºs 5 e 4 da Quadra 9 estão unificados.
AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (B e C): R$ 1.739.909,76 (MARÇO/2018 CONFORME
FLS. 1342 - LAUDO DE AVALIAÇÃO), que será atualizada até a data da praça.
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) DOS IMÓVEIS (B e C): R$ 869.954,88
(MARÇO/2018), que será atualizada até a data da praça.
d) METADE IDEAL (50%) DO LOTE DE TERRENO N° 3, da quadra n° 07, do loteamento denominado Fazenda São Mathias (A Feiticeira), inscrito sob n° 59, (Lº 8 C, fls. 51), situado no distrito e município de Ilhabela, da Comarca de São Sebastião, medindo 20,00m de frente para a Rua Ouro Preto; 50,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote n° 4; 50,00m do lado direito, onde confronta com o lote n° 2; 20,00m nos fundos, onde confronta com o lote 14, encerrando a área de 1.000,00m². Transcrições 2.239, 2.256 e 2.257. Cadastro Municipal: 8.900.0070.0040 (Conf. Laudo de Avaliação de fls. 1311). BENFEITORIAS: Conforme fls. 1338 (laudo de avaliação), o referido imóvel possui área total de 1.000m², sem construção, e com problemas na Prefeitura. Matrícula: 18.143 do CRI de São Sebastião/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.2 (23/03/2015), a EXISTÊNCIA DA PRESENTE AÇÃO; e conforme Av.3 (22/11/2017), PENHORA EXEQUENDA (50% do imóvel).
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 400.000,00 (MARÇO/2018 CONFORME FLS. 1342 -
LAUDO DE AVALIAÇÃO), que será atualizada até a data da praça.
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL: R$ 200.000,00 (MARÇO/2018), que
será atualizada até a data da praça.
e) METADE IDEAL (50%) DO LOTE DE TERRENO N° 4, da quadra n° 07, do loteamento denominado Fazenda São Mathias (A Feiticeira), inscrito sob n° 59, (Lº 8 C, fls. 51), situado no distrito e município de Ilhabela, da Comarca de São Sebastião, medindo 20,00m de frente para a Rua Ouro Preto; 50,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote n° 5; 50,00m do lado direito, confrontando com o lote n° 3; 20,00m nos fundos, confrontando com o lote 14, encerrando a área de 1.000,00m², lotes esses confrontantes, todos da mesma quadra. Transcrições 2.239, 2.256 e
2.257. Cadastro Municipal: 8.900.0070.0040 (Conf. Laudo de Avaliação de fls. 1311). BENFEITORIAS: Conforme fls. 1338 do Laudo de avaliação, o referido imóvel possui área total de 1.000m², sem construção, e com problemas na Prefeitura. Matrícula: 18.144 do CRI de São Sebastião/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.2 (23/03/2015), a EXISTÊNCIA DA PRESENTE AÇÃO; e conforme Av. 3 (22/11/2017), PENHORA EXEQUENDA (50% do imóvel).
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 400.000,00 (MARÇO/2018 CONFORME FLS. 1342 -
LAUDO DE AVALIAÇÃO), que será atualizada até a data da praça.
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL: R$ 200.000,00 (MARÇO/2018), que
será atualizada até a data da praça.
OBS: Conforme laudo de avaliação de fls. 1311, a quadra 07 não foi implantada corretamente, pois está com processo judicial, devido as áreas sobrepostas, conforme informação prestada pela Prefeitura de Ilha Bela ao perito.
AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (A+B+C+D+E): R$ 3.451.555,93 (MARÇO/2018
CONFORME FLS. 1342 - LAUDO DE AVALIAÇÃO), que será atualizada até a data da praça.
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) DOS IMÓVEIS (A+B+C+D+E): R$ 1.725.777,96
(MARÇO/2018), que será atualizada até a data da praça.
OBSERVAÇÃO: Conforme decisão proferida no Agravo de Instrumento nº 2080576-82.2019.8.26.0000: “Para evitar prejuízo processual ou danos a terceiros interessados na aquisição do bem imóvel, fica sobrestada apenas a eventual expedição de carta de arrematação do bem objeto do agravo”.
2. VISITAÇÃO - Não há visitação.
3. DATAS DAS PRAÇAS – 1ª Praça começa em 30/07/2019, às 14h45min, e termina em 02/08/2019, às 14h45min e; 2ª Praça começa em 02/08/2019, às 14h46min, e termina em 22/08/2019, às 14h45min.
4. CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª PRAÇA) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 70% do valor da avaliação (2ª PRAÇA). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
5. PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
6. COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
7. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
8. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
9. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital-SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados PORT TRADING COMÉRCIO EXTERIOR LTDA, na pessoa de seu representante legal; AARON BERNARDO SONDERMANN, seu cônjuge, se casado for, MÁRIO SIGUEYUKI MURAHARA, seu cônjuge, se casado for, bem como ESPÓLIO DE MADOKA HIGASHI MURAHARA, na pessoa de seu inventariante, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 19/09/2017. Dos autos consta recurso pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 18 de junho de 2019.

 

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  • São Paulo/SP - CEP: 01228-200
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