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Terreno - Chácara Roselândia - Cotia/SP

LOTE 001 - Terreno - Cotia/SP - Alameda das Bromélias, s/n - Lote 04 - Quadra 34 - Residencial Parque das Rosas 2 - Chácara Roselândia - CEP: 06702-300
Lote 001 - Terreno - Cotia/SP - Alameda das Bromélias, s/n - Lote 04 - Quadra 34 - Residencial Parque das Rosas 2 - Chácara Roselândia - CEP: 06702-300 - Foto 1
Lote 001 - Terreno - Cotia/SP - Alameda das Bromélias, s/n - Lote 04 - Quadra 34 - Residencial Parque das Rosas 2 - Chácara Roselândia - CEP: 06702-300 - Foto 2
Lote 001 - Terreno - Cotia/SP - Alameda das Bromélias, s/n - Lote 04 - Quadra 34 - Residencial Parque das Rosas 2 - Chácara Roselândia - CEP: 06702-300 - Foto 3
Lote 001 - Terreno - Cotia/SP - Alameda das Bromélias, s/n - Lote 04 - Quadra 34 - Residencial Parque das Rosas 2 - Chácara Roselândia - CEP: 06702-300 - Foto 4
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 144.295,18
22/11/2021 às 13h10
2ª Praça: R$ 87.304,35
14/12/2021 às 13h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Cotia/SP - Alameda das Bromélias, s/n - Lote 04 - Quadra 34 - Residencial Parque das Rosas 2 - Chácara Roselândia - CEP: 06702-300

Tipo: Terreno

Área Terreno: 253m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 24.322 do 1º CRI de Cotia/SP - Nº Contribuinte: 231434193003500000

Processo: 1007746-77.2013.8.26.0152 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre o Terreno, situado à Alameda das Bromélias s/nº (antiga Rua 29) - Lote 04 - Quadra 34 - Residencial Parque das Rosas (acesso pela Estrada do Ribeirão nº 1.151), Área Terreno 253,00m², Matrícula (Área Maior) nº 24.322 do 1ª CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de Débitos de IPTU/Taxas Associativas, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Taxas Associativas: 89.737,98 (03.2021 - Conf. Fls. 358/363).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 549,68 (IPTU - 21.09.21).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora Imobiliária Fermesc S/C Ltda, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 22/11/2021 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 144.295,18

2ª Praça: 14/12/2021 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 87.304,35

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 14/12/2021 às 12h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24.028

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o bem imóvel e para intimação dos executados ANDERSON ALVES DA SILVA (CPF: 252.255.158-27), INGRID DE SOUZA PRESTES (CPF: 269.847.218-90), seus cônjuges, se casados forem; da promitente vendedora IMOBILIÁRIA FERMESC S/C LTDA. (CNPJ: 44.388.585/0001-34), bem como da credora PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE COTIA (CNPJ: 46.523.049/0001-20), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 1007746-77.2013.8.26.0152 – Ordem nº 3288/2013, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP, requerida por ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO RESIDENCIAL PARQUE DAS ROSAS (ou ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E MORADORES DO RESIDENCIAL PARQUE DAS ROSAS) (CNPJ: 04.125.831/0001-40).

O Dr. Diógenes Luiz de Almeida Fontoura Rodrigues, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Lote nº 04 da Quadra nº 34 do Loteamento denominado Residencial Parque das Rosas, situado no local denominado Roselândia, no Município da Comarca de Cotia, Estado de São Paulo, assim descrito: Mede 11,50 metros de frente para a Alameda das Bromélias (antiga Rua 29 - Conforme Av. 15 da Matrícula Mãe); 22,00 metros do lado direito de quem de da rua olha, confrontando com o lote 03; 22,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote 05; e 11,50 metros nos fundos, confrontando com a área Verde 14, encerrando a área de 253,00 m². (Descrição Conforme Certidão de fls. 16 dos autos principais). Contribuinte nº 23143.41.93.0035.00.000 (Conforme fls. 255/257). Matrícula Mãe nº 24.322 do CRI de Cotia/SP.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 549,68 (até 21/09/2021).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 140.949,16 (setembro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 89.737,98 (março/2021 – Conforme fls. 358/363 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 19/11/2021 às 13h10min, e termina em 22/11/2021 às 13h10min; 2ª Praça começa em 22/11/2021 às 13h11min, e termina em 14/12/2021 às 13h10min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN), e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC. O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados ANDERSON ALVES DA SILVA, INGRID DE SOUZA PRESTES, seus cônjuges, se casados forem; a promitente vendedora IMOBILIÁRIA FERMESC S/C LTDA., bem como a credora PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE COTIA e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 03/07/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Cotia, 17 de setembro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
DIÓGENES LUIZ DE ALMEIDA FONTOURA RODRIGUES
JUIZ DE DIREITO

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