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Terreno c/benfeitorias - Jardim América - São Paulo/SP

LOTE 001 - Terreno c/benfeitorias - São Paulo/SP - Rua Guadalupe, 371 - Lote 12 - Quadra 8 - Jardim América - CEP: 01439-010
Lote 001 - Terreno c/benfeitorias - São Paulo/SP - Rua Guadalupe, 371 - Lote 12 - Quadra 8 - Jardim América - CEP: 01439-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 10.734.981,89
05/05/2022 às 10h50
2ª Praça: R$ 5.423.312,82
25/05/2022 às 10h50
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Guadalupe, 371 - Lote 12 - Quadra 8 - Jardim América - CEP: 01439-010

Tipo: Terreno c/benfeitorias

Área Terreno: 1.152m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 33.248 do 13º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 013.052.0006.3

Processo: 1099581-35.2018.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS HEREDITÁRIOS sobre Terreno com Benfeitorias, situado à Rua Guadalupe nº 371 (Lote 12 - Quadra 8), Jardim América, Área Terreno 1.152,00m², Área Construída: Não informada, Matrícula nº 33.248 do 13º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) A regularização dos Direitos Hereditários para possibilitar o registro da Carta de Arrematação será de responsabilidade do Arrematante.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção perante aos Órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 05/05/2022 às 10h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 10.734.981,89

2ª Praça: 25/05/2022 às 10h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 5.423.312,82

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 25/05/2022 às 09h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25133

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS HEREDITÁRIOS de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) MARCELO FABIO DE NOGUEIRA FRIZONI (CPF: 153.777.568-51), credores REGIANE COSTA E SILVA (CPF: 128.969.198-30), terceiro(a) interessado CARLOS GUSTAVO GUERRA FILGUEIRAS (CPF: 280.076.408-27), ANDREA RODRIGUEZ COLLI FILGUEIRAS (CPF: 218.045.968-84), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1099581-35.2018.8.26.0100, em trâmite na 23ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por HENRIQUE LINDENBOJM (CPF: 016.385.728-87), HALBA MERY PEREBONI ROCCO (CPF: 672.845.078-53).

O(A) Dr(a). Vítor Gambassi Pereira, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS HEREDITÁRIOS -Terreno (c/ benfeitorias) situado à Rua GUADELUPE, nesta Capital, no 20º Subdistrito (Jardim América), constituído pelo lote nº 12, da quadra 8, da planta da Cia. City, do lado direito de quem vai da Avenida Brasil para praça a Guadelupe, distante 57,70m da esquina da praça circular formada na intersecção da Avenida Brasil com a Rua Guadelupe, medindo dito terreno 25,60m de frente, 45,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, 25,60m nos fundos, contendo a área de 1.152,00m², confinando do lado direito, de quem olha da rua para o terreno com o lote nº 11, de propriedade de Luiz Delamain Junior; no lado esquerdo com o lote nº 13, de propriedade da Citiy of São Paulo Improvements and Freehold Land Company Limited, e nos fundos com o lote nº 26, de propriedade do Dr. Henrique Dumont Villares, e com o lote nº 9, de propriedade de Nino Danieli. Consta do Título aquisitivo as condições referentes às normas a serem observadas no aproveitamento do terreno e no tocante às edificações e suas características, normas essas impostas pela transmitente Cia. City e que serão respeitadas e cumpridas pelo adquirente, seus sucessores (condição essencial). Contribuinte nº 013.052.0006.3. Matrícula nº 33.248 do 13º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme AV.7 (23/01/1984) Fica Averbado que no terreno foi construído um prédio com dois pavimentos para uma habitação, que recebeu o nº 371 da Rua Guadelupe, conforme prova o auto de conclusão nº 126/83, emitido em 27/05/1983, pela Prefeitura de São Paulo. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 33248, conforme Av.11 (25/03/2020), Indisponibilidade dos bens, nos autos de execução de título extrajudicial nº 1099581-35.2018.8.26.0100. Av.12 (14/04/2020), Penhora Exequenda.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 10.450.000,00 (fevereiro/2022), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 895.464,73 (agosto/2021 – Conforme fls. 738/739 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/05/2022 às 10h50min, e termina em 05/05/2022 às 10h50min; 2ª Praça começa em 05/05/2022 às 10h51min, e termina em 25/05/2022 às 10h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) MARCELO FABIO DE NOGUEIRA FRIZONI, bem como os credores REGIANE COSTA E SILVA, terceiro(a) interessado CARLOS GUSTAVO GUERRA FILGUEIRAS, ANDREA RODRIGUEZ COLLI FILGUEIRAS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 06/03/2020. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 13 de abril de 2022

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
VÍTOR GAMBASSI PEREIRA
JUIZ(A) DE DIREITO

 

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