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Terreno c/benfeitorias - Ivoturucaia - Jundiaí/SP

LOTE 001 - Terreno c/benfeitorias - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade Autônoma 09 - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II - Ivoturucaia - CEP: 13218-755
Lote 001 - Terreno c/benfeitorias - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade Autônoma 09 - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II - Ivoturucaia - CEP: 13218-755 - Foto 1
Lote 001 - Terreno c/benfeitorias - Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade Autônoma 09 - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II - Ivoturucaia - CEP: 13218-755 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 245.676,46
20/07/2020 às 10h50
2ª Praça: R$ 122.838,23
10/08/2020 às 10h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Jundiaí/SP - Avenida Cassatella, 695 - Unidade Autônoma 09 - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II - Ivoturucaia - CEP: 13218-755

Tipo: Terreno c/benfeitorias

Área Terreno: 5.004m2

Área Construída: 26,5m2

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 137.725 do 2º CRI de Jundiaí/SP - Nº Contribuinte: 990240002

Processo: 0010826-75.2016.8.26.0309 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre a Unidade Autônoma nº 09 (Terreno) - Quadra F - Condomínio Residencial Parque dos Manacás - Fase II, localizado na Avenida Cassatella nº 695, Bairro Ivoturucaia, Área Terreno 5.004,00m², Área Construída 26,50m², Matrícula 137.725 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 362.720,41 (Maio/2020) - Cota Mensal R$ 2.100,00.

Débitos IPTU/Pref.: R$ 28.822,68 (06/2020) - Cota Mensal R$ 896,66.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Compromissário Vendedora SEARA PROJETOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 20/07/2020 às 10h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 245.676,46

2ª Praça: 10/08/2020 às 10h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 122.838,23
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 20/07/2020 às 09h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20738

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) VIAL ENGENHARIA E CONSTRUTORA LTDA (CNPJ: 55.381.313/0001-29), compromissário(a) vendedor(a) SEARA PROJETOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ: 50.277.524/0001-00), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, processo nº 0010826-75.2016.8.26.0309, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACÁS (CNPJ: 66.072.059/0001-01).

O(A) Dr(a). Luiz Antonio de Campos Júnior, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - UNIDADE AUTÔNOMA N. 09 (já construída conforme AV. 03), da QUADRA F, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACÁS, FASE II, localizado na AVENIDA CASSATELLA, n. 695, bairro Ivoturucaia, nesta cidade, que assim se descreve: com área construída de 26,50m²; área útil no terreno de 5.004.00m², área comum no terreno de 1.241,76m² e uma área total da unidade de 6.245,76m², correspondendo a fração ideal no terreno no terreno de 0,60%, medindo 55,60m de frente para a RUA SEIS; do lado direito mede 90,00m, fazendo divisa com a UA 10; do lado esquerdo mede 90,00, fazendo divisa com a UA 08; nos fundos mede 55,60m, fazendo divisa com as Chácaras de Campo Verde-Gleba 02. Contribuinte nº 99.024.000-2. Matrícula nº 137.725 do 02º CRI de Jundiaí/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.01 (23/04/2012), Conf. AV. 25 da matrícula 68.132, datada de 26 de março de 2003, desta serventia, é a presente para constar que neste imóvel existe uma área de reserva florestal obrigatória a ser reflorestada, localizada nos fundos da UA com 30,00m de profundidade, 56,00m de frente, e nos fundos mede 56,00m, perfazendo uma área de 1.634,00m². Isenta de custas e de emolumentos. AV.03 (10/01/2013), é a presente averbação de ofício para constar que tendo sido concluída a construção da unidade desta matrícula, pertencente ao CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACÁS, FASE II, e instituído o respectivo condomínio (AV 135 E R 136/ M. 68.132) que recebeu o n° 695 da AVENIDA CASSATELLA, esta ficha passa a constituir a matrícula numerada acima, referindo-se à unidade retro, já concluída. Isenta de custas e emolumentos. AV.04 (23/08/2019), nos termos do mandado de averbação expedido aos 10 de julho de 2019, extraído dos autos da ação de cumprimento de sentença, processo n°0010826-75.2016.8.26.0309, é a presente para constar que fica BLOQUEADO o imóvel desta matrícula, conforme determinação judicial.
OBSERVAÇÃO: Consta do referido contrato particular de promessa de venda e compra, que SEARA PROJETOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (ora promitente vendedora), comprometeu-se a vender em caráter irretratável e irrevogável a VIAL ENGENHARIA LTDA em 31/01/2011, conforme fls. 114/117 dos autos.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 246.859,97 (abril/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 362.720,41 (maio/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 17/07/2020 às 10h50min, e termina em 20/07/2020 às 10h50min; 2ª Praça começa em 20/07/2020 às 10h51min, e termina em 10/08/2020 às 10h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman, CPF: 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4(Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por se tratar de contribuição para manutenção do próprio imóvel, acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) requerido(s) VIAL ENGENHARIA E CONSTRUTORA LTDA, compromissário(a) vendedor(a) SEARA PROJETOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 02/03/2018. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Jundiaí, 08 de maio de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LUIZ ANTONIO DE CAMPOS JÚNIOR
JUIZ(A) DE DIREITO

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