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Sobrado - Sacomã - São Paulo/SP

LOTE 001 - Sobrado - São Paulo/SP - Rua Marquês de Maricá, 597 - Sacomã - CEP: 04252-000
Lote 001 - Sobrado - São Paulo/SP - Rua Marquês de Maricá, 597 - Sacomã - CEP: 04252-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 676.988,26
29/10/2020 às 14h40
2ª Praça: R$ 338.494,13
18/11/2020 às 14h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Marquês de Maricá, 597 - Sacomã - CEP: 04252-000

Tipo: Sobrado

Área Terreno: 140m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Área Construída: 235,75m2

Dormitórios: 4

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 184.919 do 6º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 05015500629

Processo: 1011806-75.2015.8.26.0006 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Sobrado, com 04 dormitórios e Garagem Coberta situado à Rua Marquês de Maricá nº 597, Bairro Sacomã, Área Terreno 140,00m², Área Construída 235,75m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula 184.919 do 6º CRI Local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.639,13 até 31/08/2020 e dívida ativa no valor de R$5.706,43, totalizando R$ 7.345,56 até 31/08/2020.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os DIREITOS DO FIDUCIANTE, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Consta, às fls. 185, Demonstrativo de Débito, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor, em 04/04/2017, o valor de R$ 164.946,36.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 29/10/2020 às 14h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 676.988,26

2ª Praça: 18/11/2020 às 14h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 338.494,13
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 29/10/2020 às 13h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.493

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação das executadas ADB ASSESSORIA DE CONSULTORIA EM CONDOMÍNIOS LTDA (CNPJ: 07.936.499/0001-92), ADRIANA FRANCISCA DA LUZ (CPF: 127.979.298-10), ANA CRISTINA LINS DA SILVA (CPF: 287.159.928-96 Citado por Edital), as coproprietárias FABIANA SILVA RAMOS (CPF: 168.770.378-71), KARINA LINS DA SILVA (CPF: 296.006.168-33), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem o credor MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), os terceiros interessados CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SCORPIOS (Sem Qualificação), CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PALMAS DE MALLORCA (CNPJ: 05.700.271/0001-73), e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1011806-75.2015.8.26.0006, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DA PENHA DE FRANÇA/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ESPANHA (CNPJ: 03.062.888/0001-85).
A Dra. Deborah Lopes, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS BENS:
LOTE 001 - DIREITOS DO FIDUCIANTE -Um prédio situado à Rua Marquês de Maricá, nº 597, e seu respectivo terreno constituído de parte dos lotes nºs 97 e 98 da quadra nº 10, da Vila Sacomã, no 18º Subdistrito - Ipiranga, medindo 7,00m de frente, contados a partir de 43,00m da esquina da Rua Souza Coutinho, por 20,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confrontando do lado direito com contribuinte nº 050.155.0023-8 (parte), Rua Marques de Maricá, nº 603; do lado esquerdo com contribuinte nº 050.155.0061-0, Rua Marques de Maricá, nº 595; e aos fundos com contribuinte nº 050.155.0021-1 (parte), Rua Sousa Coutinho, nºs 234 e 234 fundos (conf. AV-1(30/11/2009)), antes confrontando de um lado com propriedade de Moyses Kuperchmit. Contribuinte nº 050.155.00629. Matrícula nº 184.919 do 6º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 264/265, o estado de conservação do imóvel está entre regular e necessitando de reparos simples, com idade aparente de 30 anos e área construída de 235,75m². O imóvel possui subsolo com 2 áreas de serviço, banheiro, sala e despensa; térreo com garagem coberta, sala de estar, hall, banheiro e cozinha; piso superior com hall, 04 dormitórios e banheiro. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R-4(19/02/2019), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. AV-5(29/03/2016), PENHORA EXEQUENDA. AV-6(30/07/2018), PENHORA de 33,33% dos direitos do fiduciante sobre o imóvel em favor de CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PALMAS DE MALLORCA, Processo nº 100240404.2014.8.26.0006, 5ªVC/Penha de França/SP. OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.639,13 até 31/08/2020 e dívida ativa no valor de R$5.706,43, totalizando R$ 7.345,56 até 31/08/2020. OBS²: Consta, às fls. 185, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 131240000195.9 em nome de FABIANA SILVA RAMOS, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor, em 04/04/2017, o valor de R$ 164.946,36.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 668.741,80 (agosto/2020 – Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
LOTE 002 -Veículo marca/modelo GM/Corsa Hatch SS, cor cinza, ano de fabricação/modelo 2006/2007, Placa DVL7947, álcool/gasolina, Chassi 9BGXN68G07C148927, Renavam 00906092019.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$21.634,04 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).

LOTE 003 -Veículo Marca/modelo Volkswagen/Fox 1.6 Plus, cor vermelha, ano de fabricação/modelo 2006/2006, Placa DSL1685, álcool/gasolina, Chassi 9BWKB05Z564205783, Renavam 00893000442.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$20.495,91 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
OBS¹: Consta, às fls. 339, PENHORA no rosto dos presentes autos, oriundo do processo nº 1002404-04.2014.8.26.0006, em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro local, tendo como requerente CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PALMAS DE MALLORCA. O valor da dívida em 04/2018 é de R$ 103.212,18.
OBS²: Consta, às fls. 365/366, PENHORA no rosto dos presentes autos, oriundo do processo nº 1009773-15.2015.8.26.0006, em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro local, tendo como requerente CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SCORPIOS. O valor da dívida no dia 09/06/2020 é de R$ 96.511,85.
VISITAÇÃO DOS VEÍCULOS: Av. Rua Jose Masi, 141 - Parque Residencial Julia 04671-340 - São Paulo – SP. Em caso de recusa da fiel depositária ADRIANA FRANCISCA DA LUZ (RG: 211804083), o(a) interessado(a) deverá comunicar o MM. Juízo do processo em epígrafe, que adotará as sanções cabíveis.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 710.871,75 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 173.213,61 (dezembro/2017).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 26/10/2020 às 14h40min, e termina em 29/10/2020 às 14h40min; 2ª Praça começa em 29/10/2020 às 14h41min, e termina em 18/11/2020 às 14h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em relação aos veículos, eventuais débitos de IPVA/DPVAT/Licenciamento/Multas que recaiam sobre o mesmo serão de responsabilidade do arrematante. A venda será efetuada em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra. Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado (carta de arrematação, registro, reintegração de posse e demais providências, nos termos dos Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC) e em relação ao imóvel, eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) executado(s) ADB ASSESSORIA DE CONSULTORIA EM CONDOMÍNIOS LTDA, ADRIANA FRANCISCA DA LUZ, ANA CRISTINA LINS DA SILVA, coproprietário(a) FABIANA SILVA RAMOS, KARINA LINS DA SILVA, bem como os credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, terceiro(a) interessado CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SCORPIOS, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PALMAS DE MALLORCA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 03/03/2016, 30/08/2016, respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 11 de setembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
DEBORAH LOPES
JUIZA DE DIREITO

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