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Sítio - Caetetuba - Atibaia/SP

LOTE 001 - Sítio - Atibaia/SP - Estrada Municipal Minoru Inui, s/nº - Caetetuba - CEP: 12951-771
Lote 001 - Sítio - Atibaia/SP - Estrada Municipal Minoru Inui, s/nº - Caetetuba - CEP: 12951-771 - Foto 1
Lote 001 - Sítio - Atibaia/SP - Estrada Municipal Minoru Inui, s/nº - Caetetuba - CEP: 12951-771 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 4.139.603,70
31/01/2020 às 10h55
2ª Praça: R$ 2.073.734,45
21/02/2020 às 10h55
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Atibaia/SP - Estrada Municipal Minoru Inui, s/nº - Caetetuba - CEP: 12951-771

Tipo: Sítio

Área Terreno: 33,88ha

Área Construída: 1.649,97m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Dormitórios: 6

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 5.188 do 1º CRI de Atibaia/SP - Nº Contribuinte: 634.018.013.0567

Processo: 1026900-38.2016.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Sítio denominado SÍTIO DELLAMONICA,Casa com 6 dormitórios e Edícula com 4 dormitórios, situada na Estrada Municipal Minoru Inui, s/nº, Caetetuba, Área terreno 33,8800has, Área Construída 1.649,97m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula nº 5.188 do 1ª CRI local.


Observações

1) Conforme Ação de Separação, Processo nº 0041725-24.2004.8.26.0100 - 8ª VF/Central, coube ao varão a totalidade do imóvel, pendente de regularização junto ao cartório de imóveis. Eventual necessidade de regularização/atualização junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante. 2) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 31/01/2020 às 10h55 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 4.139.603,70

2ª Praça: 21/02/2020 às 10h55 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.073.734,45

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 21/02/2020 às 09h55 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19757

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos executados PALLADIO IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA (CNPJ: 10.677.628/0001-80), na pessoa de seu representante legal, RICARDO DELLA MONICA (CPF: 952.390.068-49), os credores KAPITAL INVERSORA S/A, PEDRO LUIS SAADE DETOLVO (CPF: 125.695.688-05), BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A (CNPJ: 90.400.888/0001-42), BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12), ANTONIO CARLOS DE MELLO CALDEIRA, e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1026900-38.2016.8.26.0100, em trâmite na 5ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por BANCO BRADESCO S.A. (CNPJ: 60.746.948/0001-12).

O Dra. Gustavo Coube de Carvalho, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - Um sítio denominado SÍTIO DELLAMONICA (conf. Av.16(09/10/2018)), constante de terras e uma casa de morada com 147,79m2 - (conf. (Av. 15(09/10/2018)) e outras pequenas benfeitorias , calculada toda a sua área em quatorze alqueires mais ou menos, sito na Estrada Municipal Minoru Inui- (conf. (Av.14(09/10/2018)), no bairro de Caetetuba, deste município e comarca de Atibaia, freguesia de São João Baptista, tendo as divisões e confrontações que se seguem: começam na estrada que vai à Jarinú onde tem uma valeta e dahi faz canto à direita e seguem até uma valeta no pasto deste sítio; dahi seguem rumo direito até uma valeta na testada do espigão ; dahi faz canto à direita e seguem pela testada do espigão, dividindo ate aqui com um terreno e com o Sítio Santa Catarina - (conf. Av.18(09/10/2018)), dahi faz canto à direita e seguem pelo espigão, dividindo com a Fazenda Pullman - (conf. Av.18(09/10/2018)) até uma valeta e onde confronta com a outra parte do Sítio Dellamonica (mat. 22.804) - (conf. Av.18(09/10/2018)), dahi faz canto à direita e descem até uma valeta na beira de um tanque ; dahi seguem atravessando um valo até a estrada de Jarinú; dahi faz canto à direita e seguem pela dita estrada até valeta e ponto de partida, comportando pela estrada com José Leite. - (conf. Av.13(09/10/2018)). INCRA nº 634.018.013.0567. Matrícula nº 5.188 do 1ª CRI de Atibaia/SP.
BENFEITORIAS: Segundo o Laudo de Avaliação de fls. 277/478, sobre o terreno do imóvel, encontra-se edificada 02 casas com características de uso residencial, encerrando a área total construída de 1.649,97 m². A casa 1 possui 06 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha e 06 banheiros. A edícula possui 04 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha e 04 banheiros. Há um galpão, um lago e um riacho que atravessa o imóvel.
ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.5(27/07/2005), Penhora de Metade Ideal (50%) do imóvel em favor de KAPITAL INVERSORA S/A, Processo nº 000.03.123209-4, 38ªVC/Capital/SP. Av.08(31/08/2010), Penhora do imóvel em favor de PEDRO LUIS SAADE DETOLVO, Processo nº 583.00.2008.213707-0, 14ªVC/Capital/SP. Av.09(28/07/2017), Penhora do imóvel em favor de BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, Processo nº 1022452-22.2016, 26ªVC/Capital/SP. Av.10(05/02/2018), Penhora do imóvel em favor de BANCO BRADESCO S/A, Processo nº 1000740-39.2017.8.26-0100, 7ªVC/Capital/SP. Av.11(02/07/2018), Penhora Exequenda. Av.12(27/09/2018), Penhora do imóvel em favor de BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, Processo nº 1040805-13.2016.8.26-0100, 45ªVC/Capital/SP. Av.13(09/10/2018), Atualização da descrição do imóvel, sendo um sítio constante de terras e uma casa de morada e outras pequenas benfeitorias , calculada toda a sua área em quatorze alqueires mais ou menos, sito no bairro de Caetetuba, deste município e comarca de Atibaia, freguesia de São João Baptista, tendo as divisões e confrontações que se seguem: começam na estrada que vai à Jarinú onde tem uma valeta e dahi faz canto à direita e seguem até uma valeta no pasto deste sítio; dahi seguem rumo direito até uma v. Av.14(09/10/2018), Alteração de nome de logradouro: Estrada Municipal Minoru Inui. Av.15(09/10/2018), Foi averiguado que a casa de moradia edificada no terreno possui 147,79m2 de área construída e não sofreu qualquer ampliação ou demolição após 22/11/1966. Av.16(09/10/2018), INCRA 634.018.0136.056-7; denominação Sítio Dellamonica; área total (ha) 43.7000; Pequena Propriedade Improdutiva; Estrada de Caetetuba Sul Brasil, Atibaia/SP, mod. rural (ha): 19.8285; nº mod.rurais: 1.75; nº módulos fiscais: 2.7300; FMP (ha): 2.0000. Av.17(09/10/2018), Inscrição no CAR e Reserva Legal: este imóvel juntamente com o da matrícula nº 22.804 estão cadastrados no CAR nº 35041070317305, Sitio Della Monica, 39,95 há, módulos fiscais: 2,5, Reserva Legal 7,90 ha. Av.18(09/10/2018), Atualização de Confrontantes. Os atuais confrontantes são: onde consta confrontar com Benedita de Siqueira, atualmente confronta com um terreno e com o Sítio Santa Catarina; onde consta confrontar com Manoel Martins, atualmente confronta com a Fazenda Pullman e; onde consta confrontar com Francisco Gonçalves de Sousa, atualmente confronta com a outra parte do Sítio Dellamonica (mat. 22.804).
OBS: Conforme Ação de Separação do casal Ricardo Della Monica e Eliana Luzia Pisetta Della Monica - processo nº 0041725-24.2004.8.26.0100 - 8ª VF/Central, coube ao varão a totalidade do imóvel, pendente de regularização junto ao cartório de imóveis. Eventual necessidade de regularização/atualização junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 4.067.743,50 (novembro/2019 Conf. Cálculo de atualização da AASP).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - Um terreno com a área de 7.26.00 has, contendo uma casa de moradia, feita de tijolos e telhas com 103,74m2 de área construída (conf. Av.16(09/10/20108)), denominado SÍTIO DELLAMONICA - (conf. Av.17(09/10/2018)) sito à Estrada Municipal Minoru Inui (conf. Av.15(09/10/2018)), no bairro de Caetetuba, município e comarca de Atibaia, SP, com as seguintes divisas e confrontações:- começam numa valeta, na margem direita da estrada que vai da estação de Caetetuba no bairro de Campo Largo, na divisa com terras de José Antonio Mathias; daí seguem por essa estrada em direção a Caetetuba, até uma valeta na sua margem, nas divisas da Fazenda Pullman - (conf. Av.19(09/10/2018)); daí viram à esquerda e descem até chegarem a uma valeta na margem de um ribeirão, perto de uma árvore de Suinã; daí viram à esquerda e sobem por esse ribeirão até chegarem à confluência de um pequeno Córrego que entra na sua margem esquerda; daí deixam o ribeirão e seguem à direita, por esse córrego acima, até uma valeta confrontando sempre com a mesma Fazenda Pullman (conf. Av.19(09/10/2018)); daí viram a esquerda e seguem em linha reta, confrontando com a Fazenda Pullman (conf. Av.19(09/10/2018)), até uma valeta, nas divisas da outra parte do Sítio Dellamonica (mat. 5.188) (conf. Av.19(09/10/2018)); daí vira à esquerda, seguem confrontando com este, atravessando o referido ribeirão, e vão até uma valeta no meio de um gramado, na divisa da outra parte do Sítio Dellamonica (mat. 5.188) (conf. Av.19(09/10/2018)); daí seguem confrontando com este, até uma valeta, onde começam estas divisas. INCRA nº 634.018.0136.0567. Matrícula nº 22.804 do 1ª CRI de Atibaia/SP.
BENFEITORIAS: Segundo o Laudo de Avaliação de fls. 277/478, sobre o terreno do imóvel, acima descrito, não há benfeitorias a serem consideradas, porém há tanques para piscicultura e um riacho que atravessa o imóvel.
ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.5(27/07/2005), Penhora de Metade Ideal (50%) do imóvel em favor DE KAPITAL INVERSORA S/A, Processo nº 000.03.123209-4, 38ªVC/Capital/SP. Av.09(31/08/2010), Penhora do imóvel em favor de PEDRO LUIS SAADE DETOLVO, Processo nº 583.00.2008.213707-0, 14ªVC/Capital/SP. Av.10(21/10/2011), Penhora do imóvel em favor de ANTONIO CARLOS DE MELLO CALDEIRA, Processo nº 0108415-40.2006.8.26.011, 4ªVC/Pinheiros/SP. Av.11(28/07/2017), Penhora do imóvel em favor de BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, Processo nº 1022452-22.2016, 26ªVC/Capital/SP. 12(05/02/2018), Penhora do imóvel em favor de BANCO BRADESCO S/A, Processo nº 1000740-39.2017.8.26-0100, 7ªVC/Capital/SP. Av.13(02/07/2018), Penhora Exequenda. Av.14(27/09/2018), Penhora do imóvel em favor de BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, Processo nº 1040805-13.2016.8.26-0100, 45ªVC/Capital/SP. Av.15(09/10/2018), Alteração de nome de logradouro: Estrada Municipal Minoru Inui. Av.16(09/10/2018), Foi averiguado que a casa de moradia edificada no terreno possui 103,74m2 de área construída e não sofreu qualquer ampliação ou demolição após 22/11/1966. Av.17(09/10/2018), INCRA 634.018.0136.056-7; denominação SÍTIO DELLAMONICA; área total (ha) 43.7000; Pequena Propriedade Improdutiva; Estrada de Caetetuba Sul Brasil, Atibaia/SP, mod. rural (ha): 19.8285; nº mod.rurais: 1.75; nº módulos fiscais: 2.7300; FMP (ha): 2.0000. Av.18(09/10/2018), Inscrição no CAR e Reserva Legal: este imóvel juntamente com o da matrícula nº 5.188 estão cadastrados no CAR nº 35041070317305, Sitio Della Monica, 39,95 ha, módulos fiscais: 2,5, Reserva Legal 7,90 ha. Av.19(09/10/2018), Atualização de Confrontantes. Os atuais confrontantes são: onde consta confrontar com Luiz Doratiotto e com terrenos remanescentes de Benedita Glória do Espírito Santo ou Benedita Maria da Conceição, atualmente confronta com a Fazenda Pullman; onde consta confrontar com as terras de José Antonio Mathias, atualmente confronta com a outra parte do Sítio Dellamonica (mat. 5.188).
OBS: Conforme Ação de Separação do casal Ricardo Della Monica e Eliana Luzia Pisetta Della Monica - processo nº 0041725-24.2004.8.26.0100 - 8ª VF/Central, coube ao varão a totalidade do imóvel, pendente de regularização junto ao cartório de imóveis. Eventual necessidade de regularização/atualização junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 611.690,75 (novembro/2019 Conf. Cálculo de atualização da AASP).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 4.468.690,75 (novembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 654.260,27 (fevereiro/2017).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 28/01/2020 às 10h55min, e termina em 31/01/2020 às 10h55min; 2ª Praça começa em 31/01/2020 às 10h56min, e termina em 21/02/2020 às 10h55min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a praça seja cancelada/suspensa após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados PALLADIO IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA, RICARDO DELLA MONICA, bem como os Credores KAPITAL INVERSORA S/A , PEDRO LUIS SAADE DETOLVO, BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, BANCO BRADESCO S/A, ANTONIO CARLOS DE MELLO CALDEIRA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 02/06/2018, 02/06/2018 respectivamente. Dos autos consta Agravo de Instrumento nº 2233447-97.2019.8.26.000 pendente de julgamento, recebido somente no efeito devolutivo. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 27 de novembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
GUSTAVO COUBE DE CARVALHO
JUIZ DE DIREITO

 

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