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Sala Comercial - Perdizes - São Paulo/SP

LOTE 001 - Sala Comercial - São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 523 - Sala Comercial nº 92 - Edifício Plaza Perdizes - Perdizes - CEP: 05014-000
Lote 001 - Sala Comercial - São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 523 - Sala Comercial nº 92 - Edifício Plaza Perdizes - Perdizes - CEP: 05014-000 - Foto 1
Lote 001 - Sala Comercial - São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 523 - Sala Comercial nº 92 - Edifício Plaza Perdizes - Perdizes - CEP: 05014-000 - Foto 2
Lote 001 - Sala Comercial - São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 523 - Sala Comercial nº 92 - Edifício Plaza Perdizes - Perdizes - CEP: 05014-000 - Foto 3
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 393.211,72
22/10/2020 às 14h20
2ª Praça: R$ 196.605,86
11/11/2020 às 14h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 523 - Sala Comercial nº 92 - Edifício Plaza Perdizes - Perdizes - CEP: 05014-000

Tipo: Sala Comercial

Área Útil: 51,77m2

Área Total: 118,9m2

Andar: 9

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 72.223 do 2º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 021.035.05263

Processo: 1014631-98.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Sala Comercial (Escritório) nº 92, localizado no 9º andar, Edifício Plaza Perdizes, situado à Rua Monte Alegre nº 523, Bairro Perdizes, Área Útil 51,77m², Área Total 118,90m², Matrícula nº 72.223 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 200.594,22 (Julho/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 41.071,33 (até 23/07/2020).

2) Eventual necessidade de regularização documental será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 22/10/2020 às 14h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 393.211,72

2ª Praça: 11/11/2020 às 14h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 196.605,86
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 22/10/2020 às 13h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.483

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos requeridos ESPOLIOS DE HENRIQUE OCHSENHOFER e ELLI OCHSENHOFER ambos representados por seus filhos/herdeiros SIGMAR OCHSENHOFER (CPF: 004.343.268-95) E WILFRID OCHSENHOFER (CPF: 916.931.108-06) (Sem Qualificação), os credores MARIA GILDA ALMEIDA DOS SANTOS (Sem Qualificação), MARIO GOMES CACHUCHO (CPF: 178.025.098-31), MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), o terceiro interessado JAEL SANDRINI JÚNIOR (CPF: 879.570.198-20), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 1014631-98.2015.8.26.0100, em trâmite na 42ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIO PLAZA PERDIZES (CNPJ: 64.162.878/0001-06).

O Dr. André Augusto Salvador Bezerra, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -ESCRITÓRIO nº 92, no 9º andar do "EDIFÍCIO PLAZA PERDIZES", situado na rua Monte Alegre nº 523, no 19º Subdistrito - Perdizes, contendo a área útil de 51,77m²., a área comum de 40,588m²., a área de garagem de 26,55m². a área total de 118,908m²., correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 3,8462%. Contribuinte nº 021.035.05263. Matrícula nº 72.223 do 2º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.03(30/10/1991), Contribuinte nº 021.035.0526-3. Av.09(19/12/2014), Penhora do imóvel em favor de MARIA GILDA ALMEIDA DOS SANTOS, Processo nº 0001476-10.2011.5.02.0066, Central de Precatórias/SP. Av.10(17/11/2016), Penhora exequenda. Av.11(12/04/2018), Penhora do imóvel em favor de MARIO GOMES CACHUCHO, Processo nº 0030100-92.2004.5.02.0461, 1ªVT/SBC/SP.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.265,37 até 23/07/2020 e dívida ativa no valor de R$ 37.805,96, totalizando R$ 41.071,33 até 23/07/2020.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 391/392, o edifício onde está localizado o imóvel é destinado ao uso comercial, sendo constituído de 1 (um) subsolo destinado a garagem, pavimento térreo com guarita, hall e 13 pavimentos superiores com 02 escritórios por andar, perfazendo um total de 26 unidades comerciais. O imóvel apresenta as seguintes dependências: salão, 02 banheiros e possui 01 vaga indeterminada na garagem. O apartamento classifica-se como "Residencial, Apartamentos, Escritório Padrão Médio". A vida útil da edificação corresponde a 60 anos, possuindo o imóvel a idade estimada de 17 anos, de modo que a idade em percentual da vida referencial corresponde a 0,28 ou 28%. O estado de conservação da edificação é "regular".
OBS.1: Consta, às fls. 270/273, PENHORA no rosto dos presentes autos, oriundo do processo nº 00384001519965020464, em trâmite perante a 4ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP, tendo como requerente JAEL SANDRINI JÚNIOR. O valor da dívida no dia 01/07/2018 é de R$ 33.857,99.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 386.720,40 (julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 200.594,22 (julho/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 19/10/2020 às 14h20min, e termina em 22/10/2020 às 14h20min; 2ª Praça começa em 22/10/2020 às 14h21min, e termina em 11/11/2020 às 14h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 – DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante, deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como, da comissão do(a) leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744, (fixada em 5% - cinco por cento do valor da arrematação), no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça, através de guia de depósito judicial, em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável, a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor, será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor, serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA(S) PRAÇA(S) APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL – Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.

Ficam os requeridos ESPOLIOS DE HENRIQUE OCHSENHOFER E ELLI OCHSENHOFER ambos representados por seus filhos/herdeiros SIGMAR OCHSENHOFER (CPF: 004.343.268-95) E WILFRID OCHSENHOFER (CPF: 916.931.108-06), bem como os credores MARIA GILDA ALMEIDA DOS SANTOS, MARIO GOMES CACHUCHO, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, terceiro(a) interessado JAEL SANDRINI JÚNIOR, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 03/03/2016. Dos autos constam Agravo de Instrumento nº 2123030-43.2020.8.26.000 julgado em 26/06/2020, cuja decisão foi disponibilizada no DJE em 30/06/2020, sem constar certidão de trânsito em julgado. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 03 de setembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANDRÉ AUGUSTO SALVADOR BEZERRA
JUIZ DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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