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Sala Comercial - Liberdade - São Paulo/SP

LOTE 002 - Sala Comercial - São Paulo/SP - Praça da Liberdade, 130 - Conj. 68 - Ed. Liberdade - Liberdade - CEP: 01503-010
Lote 002 - Sala Comercial - São Paulo/SP - Praça da Liberdade, 130 - Conj. 68 - Ed. Liberdade - Liberdade - CEP: 01503-010 - Foto 1
Lote 002 - Sala Comercial - São Paulo/SP - Praça da Liberdade, 130 - Conj. 68 - Ed. Liberdade - Liberdade - CEP: 01503-010 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 399.139,45
26/07/2022 às 15h13
2ª Praça: R$ 198.372,30
15/08/2022 às 15h13
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Praça da Liberdade, 130 - Conj. 68 - Ed. Liberdade - Liberdade - CEP: 01503-010

Tipo: Sala Comercial

Área Útil: 31,3m2

Área Total: 42,42m2

Andar: 6

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 6.119 do 1º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 005.082.01500

Processo: 0003014-41.2018.8.26.0008 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre CONJUNTO nº 68, localizado no 6º andar, Edifício Liberdade, situado à Pça da Liberdade nº 130 (Entrada Principal), Liberdade, Área Útil 31,30m², Área Total 42,42m², Matrícula nº 6.119 do 1º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 6.482,64 (07.2022).

Débitos IPTU/Pref.: R$1.323,44 até 07/06/2022.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 26/07/2022 às 15h13 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 399.139,45

2ª Praça: 15/08/2022 às 15h13 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 198.372,30

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 15/08/2022 às 14h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25600

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

 

 

EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS
Processo Digital nº: 0003014-41.2018.8.26.0008
Classe: Assunto: Cumprimento de sentença - Despesas Condominiais
Exequente: Condomínio Edifício Bosque do Rouxinol
Executado: Espólio de Ana Lucia do Amaral Guedes de Souza e outros

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bens imóveis e para intimação do(s) requerido(s) ESPÓLIOS DE FERNÃO GUEDES DE SOUZA JUNIOR E ANA LUCIA DO AMARAL GUEDES DE SOUZA, NAS PESSOAS DE SEUS HERDEIROS E TAMBÉM REQUERIDOS (Sem Qualificação), na pessoa de seu representante legal RAFAEL DO AMARAL GUEDES DE SOUZA (CPF: 353.370.788-10) e LIGIA DO AMARAL GUEDES DE SOUZA (CPF: 314.081.248-58) (Sem Qualificação), RAFAEL DO AMARAL GUEDES DE SOUZA (CPF: 353.370.788-10), LIGIA DO AMARAL GUEDES DE SOUZA (CPF: 314.081.248-58), credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), compromissário(a) vendedor(a) AIZIK HELCER (CPF: 040.921.478) (Sem Qualificação), MIREILLE HELCER (CPF: 040.921.478) (Sem Qualificação), ELIAS HELCER (CPF: 040.921.558) (Sem Qualificação), HELENA HELCER (CPF: 040.921.558) (Sem Qualificação), terceiro(a) interessado NELSON SATO (CPF: 398.220.521-20), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0003014-41.2018.8.26.0008, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BOSQUE DO ROUXINOL (CNPJ: 01.842.568/0001-12).

O Dr. Fábio Rogério Bojo Pellegrino, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:

LOTE 001 - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - O CONJUNTO Nº 67, no 6º andar do Ed. LIBERDADE, à Praça da Liberdade, nº 130 (Entrada principal), no 2º subdistrito- Liberdade, contribuinte nº 005.082.0149, com a área útil de 31,30ms2, área comum de 11,1224ms2 e a área total de 42,4224ms2, participando no terreno com uma fração ideal de 2,8647ms2 ou 0,302%. Contribuinte nº 005.082.01497. Matrícula nº 6.118 do 1ª CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam
da referida matrícula nº 6118, conforme R-1(14/09/1976), Os proprietários AIZIK HELCER e MIREILLE HELCER comprometeram-se a vender o imóvel a FERNÃO GUEDES DE SOUZA JUNIOR. AV.02(09/08/2018), Ajuizamento da presente ação. AV.03(18/07/2019), Penhora exequenda. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$488,64 até 07/06/2022 e dívida ativa no valor de R$834,80, totalizando R$1.323,44 até 07/06/2022.

AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 394.902,97 (maio/2022).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - O CONJUNTO Nº 68, no 6º andar do Ed. LIBERDADE, à Pça da Liberdade, nº 130 (Entrada Principal), no 2º subdistrito- Liberdade, contribuinte nº 005.082.0150, com a área útil de 31,30ms2, área comum de 11,1224ms2 e a área total de 42,4224ms2, participando no terreno com uma fração ideal de 2,8647ms2 ou 0,302%. Contribuinte nº 005.082.01500. Matrícula nº 6.119 do 1ª CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 6119, conforme R-1(14/09/1976), Os proprietários AIZIK HELCER e MIREILLE HELCER comprometeram-se a vender o imóvel a FERNÃO GUEDES DE SOUZA JUNIOR. AV.02(09/08/2018), Ajuizamento da presente ação. AV.03(18/07/2019), Penhora exequenda. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$488,64 até 07/06/2022 e dívida ativa no valor de R$834,80, totalizando R$1.323,44 até 07/06/2022.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 394.902,97 (maio/2022).

VISITAÇÃO: Não há visitação.

LOTE 003 - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - O CONJUNTO Nº 69, no 6º andar do EDIFÍCIO LIBERDADE, à Praça da Liberdade, nº 130 (entrada principal), no 2º subdistrito LIBERDADE, contribuinte nº 005.082.0151, com a área útil de 31,30m2, área comum de 11,1224m2 e a área total de 42,4224m2, participando no terreno com uma fração ideal de 2,8647m2 ou 0,302%. Contribuinte nº 005.082.01519. Matrícula nº 6.120 do 1ª CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 6120, conforme R-1(14/09/1976), Os proprietários AIZIK HELCER e MIREILLE HELCER comprometeram-se a vender o imóvel a FERNÃO GUEDES DE SOUZA JUNIOR. AV.02(09/08/2018), Ajuizamento da presente ação. AV.03(18/07/2019), Penhora exequenda. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$488,64 até 07/06/2022 e dívida ativa no valor de R$834,80, totalizando R$1.323,44 até 07/06/2022.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 394.902,97 (maio/2022).

VISITAÇÃO: Não há visitação.

OBS: OBSERVAÇÃO - LOTE 001, 002 E 003 - Conforme Laudo de Avaliação de fls. 275/319, os imóveis (Lotes 001, 002 e 003) atualmente se encontram OCUPADOS por empresa locatária, terceira estranha a esta ação.
Os imóveis situam-se no Condomínio Ed. Liberdade que apresenta as seguintes características construtivas: - Composição: 1 Torre; Térreo: Área comum, circulação e recepção; 1º ao 17º andar: Lajes corporativas (85 salas comerciais) e possui 4 elevadores e escadarias. As salas comerciais nºs 67, 68 e 69 encontram-se no 6º andar do Ed. Liberdade, e, embora sejam imóveis diferentes, atualmente se encontram unidos, sem divisórias entre eles. É constituído por: Salão de Atendimento, Espera, Banheiro, Copa, Consultórios e Sala técnica. Não há vaga de estacionamento inclusa nas matrículas destes bens. A classificação do imóvel é: Classe: COMERCIAL, Grupo: ESCRITÓRIO, Padrão Construtivo: PADRÃO MÉDIO (com elevador). O estado de conservação é regular.
As. fls,. 580/591, o Sr. Nelson Sato, ora terceiro interessado/locatário declara que encerrou as atividades de sua empresa e DESOCUPOU o imóvel no mês de outubro, tendo o locatário sido devidamente notificado.

LOTE 004 - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - UMA VAGA na garagem dos sub-solos para a guarda de um automóvel de tamanho médio ou pequeno no edifício LIBERDADE à Praça da Liberdade nº 130 (Entrada Principal), no 2º subdistrito-Liberdade, contribuinte 005.082.0085, com a área útil de 22,451 ms2, a área comum de 1,8833ms2, a área total de 24,3343 ms2, participando no terreno com uma fração ideal de 1,6410 ms2 ou seja 0,1729%. Contribuinte nº 005.082.00857. Matrícula nº 6.117 do 1ª CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 6117, conforme R-1(14/09/1976), Os proprietários ELIAS HELCER e HELENA HELCER comprometeram-se a vender o imóvel a FERNÃO GUEDES DE
SOUZA JUNIOR. AV.02(09/08/2018), Ajuizamento da presente ação. AV.03(18/07/2019), Penhora exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$32.436,84 até 07/06/2022. AVALIAÇÃO DO BEM: R$39.847,13 (maio/2022).

VISITAÇÃO: Não há visitação.

OBS: OBSERVAÇÃO - LOTE 004 - Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, veda a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a vaga de garagem ser arrematada tão somente por proprietários de unidades Edifício Liberdade, situado na Praça da Liberdade, nº 130, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.

OBS.1: Consta, às fls. 46/53, declarações de inventário pelo falecimento de ANA LUCIA DO AMARAL GUEDES DE SOUZA, dirigida à 6ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santo Amaro, processo nº 0026580.2010.8.26, constando como herdeiros LIGIA DO AMARAL GUEDES DE SOUZA e RAFAEL DO AMARAL GUEDES DE SOUZA e os imóveis a serem praceados como bens do espólio, pendente de regularização junto ao fólio local.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 1.224.556,04 (maio/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.

3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 952.522,98 (agosto/2021).

4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 22/07/2022 às 15h10min, e termina em 26/07/2022 às 15h10min; 2ª Praça começa em 26/07/2022 às 15h11min, e termina em 15/08/2022 às 15h10min.

5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.

8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.

9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.

10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN), e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC. O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do
arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.

13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site
zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) ESPÓLIOS DE FERNÃO GUEDES DE SOUZA JUNIOR E ANA LUCIA DO AMARAL GUEDES DE SOUZA, NAS PESSOAS DE SEUS HERDEIROS E TAMBÉM REQUERIDOS, RAFAEL DO AMARAL GUEDES DE SOUZA, LIGIA DO AMARAL GUEDES DE SOUZA, bem como os credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, compromissário(a) vendedor(a) AIZIK HELCER (CPF:
040.921.478), MIREILLE HELCER (CPF: 040.921.478), ELIAS HELCER (CPF: 040.921.558), HELENA HELCER (CPF: 040.921.558), terceiro(a) interessado NELSON SATO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 09/01/2019, 09/01/2019, 09/01/2019, 09/01/2019 respectivamente. Dos
autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 08 de junho de 2022.

Veja a Relação Completa do Leilão

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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