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Prédios Comerciais - Centro - Mogi das Cruzes/SP

LOTE 001 - Prédios Comerciais - Mogi das Cruzes/SP - Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, 544/560 - Centro - CEP: 08710-500
Lote 001 - Prédios Comerciais - Mogi das Cruzes/SP - Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, 544/560 - Centro - CEP: 08710-500 - Foto 1
Lote 001 - Prédios Comerciais - Mogi das Cruzes/SP - Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, 544/560 - Centro - CEP: 08710-500 - Foto 2
Lote 001 - Prédios Comerciais - Mogi das Cruzes/SP - Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, 544/560 - Centro - CEP: 08710-500 - Foto 3
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Leilão em andamento

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 14.164.494,46
12/09/2018 às 10h30
2ª Praça: R$ 13.328.789,29
02/10/2018 às 10h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Mogi das Cruzes/SP - Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, 544/560 - Centro - CEP: 08710-500

Tipo: Prédios Comerciais

Área Terreno: 2.848,38m2

Área Construída: 4.666,37m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 24.324 do 1º CRI de Mogi das Cruzes/SP - Nº Contribuinte: 070160140103

Processo: 0014987-84.2007.8.26.0361 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Integralidade do Imóvel (sendo 50% da Nua Propriedade) composto por 2 Prédios Comerciais (sendo um locado para Concessionária de Veículos e outro para Igreja), situados à Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco nº 544 e 560, Centro, Área Terreno 2.848,38m², Área Construída 4.666,37m², Matrícula 24.324 do 1º CRI local.


Observações

1) O Nu Proprietário (no caso o Arrematante) terá a titularidade do domínio, mas não o direito de usufruir o bem, enquanto perdurar o Usufruto Vitalício (data de nascimento da usufrutuária: 19/09/1913).

2) Conforme Fls. nos Autos, o Imóvel descrito na Rua Voluntários Fernando Pinheiro Franco, nº 544, está atualmente locado a empresa Comércio de Veículos Toyota Tsusho Ltda (CNPJ: 39.044.235/0001-10), onde está instalado a concessionária de veículos, com contrato de locação assinado em 03/03/2014 renovado por 5 anos.

3) De acordo com Fls. nos Autos o Imóvel descrito na Rua Voluntários Fernando Pinheiro Franco, nº 560, está atualmente locado para Igreja Universal.

4) Eventuais Débitos de IPTU/ITR até a data do leilão serão quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM. Juízo da Causa.

5) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

6) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

7) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

8) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 12/09/2018 às 10h30 - Lance Mínimo R$ 14.164.494,46

2ª Praça: 02/10/2018 às 10h30 - Lance Mínimo R$ 13.328.789,29

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/10/2018 às 09h30. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-15501*
Os horários considerados em todos os anexos são sempre
os horários de Brasília

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça da bem imóvel (50% da propriedade plena e 50% da nua-propriedade) e para intimação dos executados NEUSA SPONDA JUNGERS (CPF: 179.527.468-00); CARLOS HENRIQUE NEME CARRASCO (CPF: 074.687.658-04), DANIELA SPONDA JUNGERS (CPF: 075.239.508-41); ESPOLIO DE ADHEMAR DE SOUZA JUNGERS, representado por sua inventariante - NEUSA SPONDA JUNGERS (CPF: 179.527.468-00); os coproprietários HELCIO DE SOUZA JUNGERS (CPF: 219.717.578/53), JAYME DE SOUZA JUNGERS (CPF: 269.527.188/34), e sua cônjuge MARIA CECILIA FAGUNDES JUNGERS (CPF: 009.618.458/21), CÉLIA JUNGERS DE MORAES (RG:3.817.948), e seu cônjuge JOSE ANTONIO DE MORAES (RG: 9.521.244-SP), ALBA ALVES DA ROCHA JUNGERS (qualificação ignorada), a usufrutuária MARIA JOSÉ DE SOUZA JUNGERS (CPF: 599.652.238/15), os locatários BANCO ECONÔMICO S/A (CNPJ: 15.124.464/0001/87), COMÉRCIO DE VEÍCULOS TOYOTA TSUSHO LTDA (CNPJ: 39.044.235/0001-10), IGREJA UNIVERSAL e demais interessados, expedido na Ação de Procedimento Ordinário, ora em fase de Cumprimento de Sentença – Processo nº 0014987-84.2007.8.26.0361 em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes/SP, requerido por JOSE CARLOS DE LIMA (CPF: 644.798.548-00).
O Dr. Eduardo Calvert, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a leilão o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: (50% da propriedade plena e 50% da nua-propriedade) Um Terreno Contendo Prédio Próprio Para Cinema, sob nº 562 (quinhentos e sessenta e dois), e um Prédio Residencial, sob nº 544 (quinhentos e quarenta e quatro), situado à Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, perímetro urbano desta cidade, com as seguintes metragens: mede 50,00 metros de frente para a referida Avenida, do lado oeste mede 87,00 metros da frente aos fundos e confronta com Carlos Honório, do outro lado – este – mede 96,60 metros e confronta com Joaquim João Frederico Mulheise e Mecislovas Jusevicius, fazendo fundos para a Rua Flaviano de Melo, onde mede 50,80 metros. Contribuinte – 07.016.014.01/03 e 07.016.015.00. Matricula: 24.324 do 1º CRI da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualiza em 04/07/2018 na Av.2, Av.9, Av. 10 e R.11(13/01/1988) Locação ao Banco Econômico S/A, na R.7 (29/01/1986) Reserva de Usufruto vitalício em favor de Maria José de Souza Jungers. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação as fls.840/909. No referido imóvel encontra-se duas edificações com os n.º 544 e 560, ao qual foram avaliados separados. Na Rua Voluntários Fernando Pinheiro Franco, nº 544, terreno com 1.349,60m², com a área construída de 2.380,65m². Contribuinte nº 544: 07.016.055.000-2, conforme fls. 848. Na Rua Voluntários Fernando Pinheiro Franco, nº 560, terreno com 1.498,78m², com a área construída de 2.285,72m². Contribuinte nº 560: 07.016.014.0001-9, conforme fls. 848.
Eventual necessidade de regularização da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
NUA PROPRIEDADE: O nu proprietário (no caso o arrematante) terá a titularidade do domínio, mas não o direito de usufruir o bem, enquanto perdurar o Usufruto Vitalício.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL PRÉDIO Nº 544 - R$ 6.870.771,50 (JUNHO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL PRÉDIO Nº 560 - R$ 7.059.201,00 (JUNHO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (Nº 544 e 560) - R$ 13.929.973,00 (JUNHO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
3. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 894.366,66 (AGOSTO/2014 - CONF. FLS. 691 - AUTOS).
4. OBSERVAÇÕES:
Nº1: Conforme artigo 843 do CPC, e despacho, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota- -parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
Nº2: Conforme fls nos autos o imóvel descrito na Rua. Voluntários Fernando Pinheiro Franco, nº 544, está atualmente locado a empresa Comércio de Veículos Toyota Tsusho Ltda (CNPJ: 39.044.235/0001-10), onde está instalado a concessionária de veículos, com contrato de locação assinado em 03/03/2014 renovado por 5 anos.
Nº3: Conforme fls nos autos o imóvel descrito na Rua. Voluntários Fernando Pinheiro Franco, nº560, está atualmente locado para Igreja Universal.
5. VISITAÇÃO - Não há visitação.
6. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/09/2018, às 10h30min, e termina em 12/09/2018, às 10h30min e; 2ª Praça começa em 12/09/2018, às 10h31min, e termina em 02/10/2018, às 10h30min.
7. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 94,1% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
Tendo em vista a disposição do artigo 843, § 2º, do Código de Processo Civil, a alienação da integralidade do imóvel não pode ser realizada por valor inferior a 88,195% do valor da avaliação atualizado, a fim de se garantir o interesse dos coproprietários.
8. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
9. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 03 (três) dias úteis a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
10. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
11. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados NEUSA SPONDA JUNGERS; CARLOS HENRIQUE NEME CARRASCO, DANIELA SPONDA JUNGERS ; ESPOLIO DE ADHEMAR DE SOUZA JUNGERS, representado por sua inventariante - NEUSA SPONDA JUNGERS; os coproprietários HELCIO DE SOUZA JUNGERS, JAYME DE SOUZA JUNGERS, e sua cônjuge MARIA CECILIA FAGUNDES JUNGERS, CÉLIA JUNGERS DE MORAES, e seu cônjuge JOSE ANTONIO DE MORAES, ALBA ALVES DA ROCHA JUNGERS (qualificação ignorada), a usufrutuária MARIA JOSÉ DE SOUZA JUNGERS, os locatários BANCO ECONÔMICO S/A, COMÉRCIO DE VEÍCULOS TOYOTA TSUSHO LTDA, IGREJA UNIVERSAL e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Mogi das Cruzes, 04 de julho de 2018.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor(a), Subscrevi.

 

 

_________________________________
EDUARDO CALVERT
JUIZ DE DIREITO

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