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Prédio Industrial - Centro - São Caetano do Sul/SP

LOTE 004 - Prédio Industrial - São Caetano do Sul/SP - Rua Professora Maria Macedo, 169 - Centro - CEP: 09521-010
Lote 004 - Prédio Industrial - São Caetano do Sul/SP - Rua Professora Maria Macedo, 169 - Centro - CEP: 09521-010 - Foto 1
Lote 004 - Prédio Industrial - São Caetano do Sul/SP - Rua Professora Maria Macedo, 169 - Centro - CEP: 09521-010 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.543.753,36
11/12/2019 às 13h39
2ª Praça: R$ 1.526.252,02
27/01/2020 às 13h39
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Caetano do Sul/SP - Rua Professora Maria Macedo, 169 - Centro - CEP: 09521-010

Tipo: Prédio Industrial

Área Terreno: 512,5m2

Área Construída: 729m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 43.502 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP - Nº Contribuinte: 020650045

Processo: 1007877-35.2017.8.26.0565 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Prédio Industrial (2 Pavimentos), com Doca de Carga/Descarga, Circulação, 2 Salas, Refeitório, Vestiário, e no Mezanino 2 Salões, situado à Rua Professora Maria Macedo nº 169, Bairro Centro, Área Terreno 512,50m², Área Construída 729,00m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula 43.502 do 2º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa. OBS. Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul, em 09/10/2019, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU (Referente ao Exercício de 2019.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 11/12/2019 às 13h39 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.543.753,36

2ª Praça: 27/01/2020 às 13h39 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.526.252,02
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 11/12/2019 às 12h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19405

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos executados ZTN INDÚSTRIA ELETROMETALÚRGICA LTDA, anteriormente ZETONE INDÚSTRIA E COMERCIO ELETROMETALÚRGICA LTDA (CNPJ. 47.209.986/0001-78), na pessoa de seu representante legal; RODOLFO ZETONE JÚNIOR (CPF. 069.377.548-33), REGINA MAURA ZETONE GRESPAN (CPF. 032.797.338-20), seus cônjuges, se casados forem, bem como das terceiras garantidoras/coproprietárias NEUSA PIRES ZETONE (CPF. 000.571.758-29), ROBERTA ZETONE (CPF. 161.373.498-02), seus cônjuges, se casadas forem e demais interessados, extraída dos autos da Ação de Execução, Processo nº 1007877-35.2017.8.26.0565 – Ordem nº 1330/2017, em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerida por BANCO BRADESCO S/A (CNPJ. 60.746.948/0001-12).
O Dr. Sérgio Noboru Sakagawa, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que seguem:

1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:

A. Prédio industrial sob nº 110 da Avenida Conselheiro Antônio Prado, com 481,00 m² de área construída, e seu respectivo terreno, constituído por parte dos lotes nºs 14, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 e 31, da quadra D, do Jardim Alvorada, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, na quadra completada pela Rua José Augusto Dias, Rua Professora Maria Macedo e Avenida Guido Aliberti, medindo 10,00 m (dez metros) de frente para a Avenida Conselheiro Antônio Prado, com igual largura na linha dos fundos, onde confronta com o prédio n° 139 da Rua Professora Maria Macedo, de quem de frente olha para o imóvel, em ambos os lados, mede 25,00 m (vinte e cinco metros), confrontando na lateral direita com o prédio n° 94 da Avenida Conselheiro Antônio Prado e na lateral esquerda com o prédio s/n° de propriedade de Neusa Pires Zetone e outros, inscrição municipal n° 02.065.0041, encerrando a área total de 250,00 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 02.065.0047 - Controle nº 151550 (Conforme fls. 314). BENFEITORIAS: conforme consta no laudo de avaliação as fls. 214/215, sobre o referido terreno encontra-se erigido um imóvel comercial composto por: 2 pavimentos: pavimento térreo e pavimento superior. No pavimento térreo encontram-se: galpão, depósito e abrigo coberto para autos. No pavimento superior situam-se: hall de circulação, sala de diretoria com lavabo, sala dep. Financeiro, sala de TI, refeitório, cozinha, banheiro de funcionários e área de serviço; tendo a área construída de 481,00 m², possui idade aparente de 50 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples a importantes. Matrícula: 43.505 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.3 (19/08/2015), HIPOTECA em favor do EXEQUENTE; e conforme Av.5 (05/07/2018), PENHORA EXEQUENDA.
OBSERVAÇÃO: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul, em 09/10/2019, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU (Referente ao Exercício de 2019).

AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 941.000,00 (MARÇO/2019 – CONFORME FLS. 239 DOS AUTOS), que será atua lizada até a data da praça.
B. Prédio industrial sob nº 139 da Rua Professora Maria Macedo, com 612,50 m² de área construída, e seu respectivo terreno, constituído por parte dos lotes nºs 14, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 e 31, da quadra D, do Jardim Alvorada, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, na quadra completada pela Avenida Guido Aliberti, Avenida Conselheiro Antônio Prado e Rua José Augusto Dias, medindo 24,50 m (vinte e quatro metros e cinquenta centímetros) de frente para a Rua Professora Maria Macedo, com igual largura na linha dos fundos, onde confronta com os prédios nºs 122, s/nº de propriedade de Neusa Pires Zetone e outros, inscrição municipal nº 02.065.0041 e 110 da Avenida Conselheiro Antônio Prado, de quem de frente olha para o imóvel, em ambos os lados, mede 25,00 m (vinte e cinco metros), confrontando na lateral direita com o prédio nº 159 da Rua Professora Maria Macedo e na lateral esquerda com o prédio nº 94 da Avenida Conselheiro Antônio Prado, encerrando a área total de 612,50 m² (seiscentos e doze metros e cinquenta decímetros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 02.065.0040 - Controle nº 138462 (Conforme fls. 315). BENFEITORIAS: conforme consta no laudo de avaliação as fls. 243, sobre o referido terreno encontra-se erigido um imóvel comercial composto por: galpão, doca de carga / descarga e cabine primária de energia, tendo a área construída de 612,50 m², possui idade aparente de 40 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples. Matrícula: 43.504 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.3 (19/08/2015), HIPOTECA em favor do EXEQUENTE; e conforme Av.5 (05/07/2018), PENHORA EXEQUENDA.
OBSERVAÇÃO: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul, em 09/10/2019, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU (Referente ao Exercício de 2019
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 2.100.000,00 (MARÇO/2019 – CONFORME FLS. 252 DOS AUTOS), que será atualizada até a data da praça.
C. Prédio Industrial sob nº 159 da Rua Professora Maria Macedo, com 475,00 m² de área construída, e seu respectivo terreno, constituído por parte dos lotes nºs 14, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 e 31, da quadra D, do Jardim Alvorada, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, na quadra completada pela Avenida Guido Aliberti, Avenida Conselheiro Antônio Prado e Rua José Augusto Dias, medindo 19,00 m (dezenove metros) de frente para a Rua Professora Maria Macedo, com igual largura na linha dos fundos, onde confronta com os prédios n°s 154 e 122 da Avenida Conselheiro Antônio Prado, de quem de frente olha para o imóvel, em ambos os lados, mede 25,00 m (vinte e cinco metros), confrontando na lateral direita com o prédio n° 169 da Rua Professora Maria Macedo e na lateral esquerda com o prédio n° 139 da Rua Professora Maria Macedo, encerrando a área total de 475,00 m² (quatrocentos e setenta e cinco metros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 02.065.0044 - Controle nº 151547 (Conforme fls. 314). BENFEITORIAS: conforme consta no laudo de avaliação as fls. 256, sobre o referido terreno encontra-se erigido um imóvel comercial composto por: galpão, doca de carga / descarga, cabine primária de energia, manutenção e depósito., tendo a área construída de 475,00 m², possui idade aparente de 40 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples. Matrícula: 43.503 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.3 (19/08/2015), HIPOTECA em favor do EXEQUENTE; e conforme Av.5 (05/07/2018), PENHORA EXEQUENDA.
OBSERVAÇÃO: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul, em 09/10/2019, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU (Referente ao Exercício de 2019
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 1.629.000,00 (MARÇO/2019 – CONFORME FLS. 266 DOS AUTOS), que será atualizada até a data da praça.
D. Prédio industrial sob nº 169 da Rua Professora Maria Macedo, com 725,00 m² de área construída, e seu respectivo terreno, constituído por parte dos lotes nºs 14, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 e 31, da quadra D, do Jardim Alvorada, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, na quadra completada pela Avenida Guido Aliberti, Avenida Conselheiro Antônio Prado e Rua José Augusto Dias, medindo 20,50 m (vinte metros e cinquenta centímetros) de frente para a Rua Professora Maria Macedo, com igual largura na linha dos fundos, onde confronta com os prédios n°s 164, 160 e 154 da Avenida Conselheiro Antônio Prado, de quem de frente olha para o imóvel, em ambos os lados, mede 25,00 m (vinte e cinco metros), confrontando na lateral direita com o prédio n° 189 da Rua Professora Maria Macedo e na lateral esquerda com o prédio n° 159 da Rua Professora Maria Macedo, encerrando a área total de 512,50 m² (quinhentos e doze metros e cinquenta decímetros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 02.065.0045 - Controle nº 151548 (Conforme fls. 314). BENFEITORIAS: conforme consta no laudo de avaliação as fls. 270, sobre o referido terreno encontra-se erigido um imóvel comercial composto por: 2 pavimentos: pavimento térreo e mezanino. No pavimento térreo encontram-se: doca de carga / descarga, circulação, 2 salas, refeitório, 2 sanitários, 2 lavabos e vestiário. No mezanino situam-se: 2 salões, tendo a área construída de 729,00 m², possui idade aparente de 40 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples. Matrícula: 43.502 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.3 (19/08/2015), HIPOTECA em favor do EXEQUENTE; e conforme Av.5 (05/07/2018), PENHORA EXEQUENDA.
OBSERVAÇÃO: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul, em 09/10/2019, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU (Referente ao Exercício de 2019
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 2.500.000,00 (MARÇO/2019 – CONFORME FLS. 288 DOS AUTOS), que será atualizada até a data da praça.
E. Prédio industrial sob nº 189 da Rua Professora Maria Macedo, com 692,50 m² de área construída, e seu respectivo terreno, constituído por parte dos lotes nºs 14, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 e 31, da quadra D, do Jardim Alvorada, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, na quadra completada pela Avenida Guido Aliberti, Avenida Conselheiro Antônio Prado e Rua José Augusto Dias, medindo 26,00 m (vinte metros) de frente para a Rua Professora Maria Macedo, com igual largura na linha dos fundos, onde confronta com os prédios n°s 184 e 164 da Avenida Conselheiro Antônio Prado, de quem de frente olha para o imóvel, em ambos os lados, mede 25,00 m (vinte e cinco metros), confrontando na lateral direita com o prédio n° 201 da Rua Professora Maria Macedo e na lateral esquerda com o prédio n° 169 da Rua Professora Maria Macedo, encerrando a área total de 650,00 m² (seiscentos e cinquenta metros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 02.065.0046 - Controle nº 151549 (Conforme fls. 314). BENFEITORIAS: conforme consta no laudo de avaliação as fls. 292/293, sobre o referido terreno encontra-se erigido um imóvel comercial composto por: doca de carga / descarga, circulação, 4 salas, 2 vestiários, salão e lavabo, tendo a área construída de 689,00 m², possui idade aparente de 40 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples. Matrícula: 43.501 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.3 (19/08/2015), HIPOTECA em favor do EXEQUENTE; e conforme Av.5 (05/07/2018), PENHORA EXEQUENDA.
OBSERVAÇÃO: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul, em 09/10/2019, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU (Referente ao Exercício de 2019
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 2.400.000,00 (MARÇO/2019 – CONFORME FLS. 309 DOS AUTOS), que será atualizada até a data da praça.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (A + B + C + D + E): R$ 9.570.000,00 (MARÇO/2019 – CONFORME FLS. 310/311 DOS AUTOS), que será atualizada até a data da praça.
3. VISITAÇÃO - Não há visitação.
4. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 06/12/2019, às 13h 30min, e termina em 11/12/2019, às 13h30min e; 2ª Praça começa em 11/12/2019, às 13h31min, e termina em 27/01/2020, às 13h30min.
5. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor. Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 21327730.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6. PAGAMENTO – Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da Praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
8. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). Os bens serão alienados no estado de conservação em que se encontram, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital-SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados ZTN INDÚSTRIA ELETROMETALÚRGICA LTDA, anteriormente ZETONE INDÚSTRIA E COMERCIO ELETROMETALÚRGICA LTDA, na pessoa de seu representante legal; RODOLFO ZETONE JÚNIOR, REGINA MAURA ZETONE GRESPAN, seus cônjuges, se casados forem, bem como das terceiras garantidoras/coproprietárias NEUSA PIRES ZETONE, ROBERTA ZETONE, seus cônjuges, se casadas forem e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 28/02/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. São Caetano do Sul, 09 de outubro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente, digitei.

Eu, _______________________, Escrivã(o)-Diretor(a), subscrevi.

_________________________________
SÉRGIO NOBORU SAKAGAWA
JUIZ DE DIREITO

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