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Prédio Industrial - Boa Vista - Sorocaba/SP

LOTE 001 - Prédio Industrial - Sorocaba/SP - Avenida Rudolf Dafferner, 601 - Boa Vista - CEP: 18085-005
Lote 001 - Prédio Industrial - Sorocaba/SP - Avenida Rudolf Dafferner, 601 - Boa Vista - CEP: 18085-005 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 45.768.621,31
13/10/2021 às 10h20
2ª Praça: R$ 23.158.922,13
03/11/2021 às 10h20
Incremento mínimo R$ 20.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Sorocaba/SP - Avenida Rudolf Dafferner, 601 - Boa Vista - CEP: 18085-005

Tipo: Prédio Industrial

Área Terreno: 59.901m2

Área Construída: 22.029,85m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 13.132 do 01º CRI de Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 55.62.51.0001.01.000

Processo: 0630651-17.1987.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Prédio Industrial/Comercial contendo Galpão de Usinagem, Galpão de Montagem, Galpão de Pintura e Refeitório, Galpão de Processamento de Fibra de Vidro, Oficina Mecânica, Depósitos, Escritórios, Alojamento, Carpintaria, Vestiários, situado à Avenida Rudolf Dafferner nº 601 (Conf. Laudo de Avaliação), Bairro Boa Vista, Área Terreno 59.901,00m², Área Construída 22.029,85m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula nº 13.132 do 1º CRI local.




Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Para conhecimento, existe Área de Preservação Permanente no Imóvel, com aproximadamente 7.000m².
3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 13/10/2021 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 45.768.621,31

2ª Praça: 03/11/2021 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 23.158.922,13

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/11/2021 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.639

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) DAFFERNER SA MAQUINAS GRAFICAS (CNPJ: 61.074.332/0001-05), credores CARLOS FASOLIM JUNIOR (CPF: 071.954.258-86), seu cônjuge CELI APARECIDA RODRIGUES FASOLIM (CPF: 062.800.158-40), credor(a) hipotecário BANCO CENTRAL DO BRASIL (CNPJ: 00.038.166/0001-05), terceiro(a) interessado PREFEITURA MUNICIPAL DE SOROCABA, bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 0630651-17.1987.8.26.0100, em trâmite na 23ª VARA CÍVEL DA CAPITAL - SP, requerida por MEIRELLES ADMINISTRACAO DE BENS PROPRIOS LTDA EPP (CNPJ: 59.596.262/0001-03).

O(A) Dr(a). Vitor Gambassi Pereira, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Prédio no terreno com a área de 59.901 m2. (cinquenta e nove mil e novecentos e um metros quadrados) sito no Bairro da Boa Vista, fazendo frente para a Avenida Rudolf Dafferner (Av.07), n° 725 (Av.09), antiga estrada do Pinga-Pinga, na extensão de 399,00 m. (trezentos e noventa e nove metros); do lado direito divide com a Rua A, na extensão de 14,14m. (quatorze metros e quatorze centímetros) em curva, e 150,40m. (cento e cinquenta metros e quarenta centímetros) em reta; do lado esquerdo divide, em curva, na extensão de 21,14m. (vinte e um metros e quatorze centímetros) com a confluência da Rua B com a Avenida Rudolf Dafferner (Av.07), antiga Estrada do Pinga-Pinga, seguindo desse ponto, na extensão de 157,25m. (cento e cinquenta e sete metros e vinte e cinco centímetros) acompanhando o alinhamento da Avenida B; nos fundos divide por valores com o Sanatório de Turberculose "Leonor Mendes de Barros" na extensão de 68,00m, (sessenta e oito metros), seguindo em curva, na extensão de 170,13m. (cento e setenta metros e treze centímetros) dividindo com a alinhamento da Avenida C (Projetada) e finalmente seguindo em reta, na extensão de 113,00m. (cento e treze metros), dividindo com a área da Prefeitura Municipal de Sorocaba, ou sucessores. Cadastro Municipal do Imóvel nº 55.62.51.0001.01.000. Matrícula nº 13.132 do 01ª CRI de Sorocaba/SP. BENFEITORIAS: Bloco A - Portaria e Ambulatório, do lado esquerdo, de quem pra frente olha, está localizado o prédio onde se encontram a enfermaria e a sala de recrutamento, do lado direito, de quem pra frente olha, está localizado o prédio onde se encontra a portaria, comporta um pequeno alojamento, com banheiro e uma sala para arquivo morto; Bloco B - Engenharia, edificação construída em alvenaria, sem laje, com forro pacote e cobertura em telha de fibrocimento; Bloco C - Galpão, edificado em blocos de concreto; Bloco D é um prédio de três andares edificado em blocos de concreto; Bloco E, o galpão é edificado em blocos de concreto, há divisas internas que abrigam almoxarifado e escritórios nas áreas desativadas, contudo uma ala ainda está em atividade fabril e possui um escritório ativo, anexo ao galpão existem pequenas edificações que comportam uma casa de solda, composto por 8 fileiras de blocos de concreto, tem também dois vestiários (feminino e masculino); Vestiário localizado entre os blocos E e F, o vestiário desativado é composto por uma área fechada, que abriga dos sanitários e uma cobertura com bebedouros; Bloco F um pouco mais novo que o galpão E, esse também é edificado em blocos de concreto com estrutura de concreto armado, há divisas internas que escritório e banheiro feminino e masculino, com divisas de alvenaria, azulejo até o teto cobertura em telha de fibrocimento e telhas plásticas, não possui mais o almoxarifado, o bloco F está dividido nas seguintes áreas: GALPÃO - 1612,05m², ANEXOS - 345,81m², COBERTURAS - 278,93M²; BLOCO G - Oficina; Bloco H edificação subdividido em ambientes como mezanino, banheiro e anexo; Alojamento; Bloco J, depósito de Fiber Class; Bloco K - Carpintaria, prédio abandonado, área construída de 530,28m²; Caixa de água com aproximadamente 43m de altura; Quadra e vestiário; Casas de Força; Casa de Máquinas; Fechamento em todo perímetro do imóvel, composto por alambrado sobre mureta de concreto. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 13132, conforme Av.07 (05/01/1978), O imóvel atualmente tem a denominação de Avenida Rudolf Dafferner. Av.08 (05/01/1978), A Prefeitura Municipal de Sorocaba desonerou os encargos que recaiam sobre o imóvel. Av.09 (05/10/1978), Foi construído um prédio sob o n° 725, da Av. Rudolf Dafferner. R.22 (21/08/1984), HIPOTECA DE 2° GRAU em favor de BANCO CENTRAL DO BRASIL. R.24 (07/08/2006), Penhora exequenda. R.25 (24/10/2006), PENHORA nos autos n° 00488-1995-109-15-00-0-RT, movida por CARLOS FASOLIM JUNIOR, casado com CELI APARECIDA RODRIGUES FASOLIM, na 3ª Vara do Trabalho desta Cidade. AV.26 (29/06/2018), INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos n° 1000220-48.2016.5.02.0063, 63ª Vara do Trabalho de São Paulo-SP.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 38.000.000,00 (fevereiro/2018 – Homologado pelo Magistrado conforme Fls. 6740 - AUTOS), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 19.217.583,31 (Valor Principal (R$13.982.071,71) das custas e despesas (R$144.978,75); honorários da fase executiva (R$2.036.213,14); honorários da fase de conhecimento (R$3.054.319,71), conforme fls. 6952).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 08/10/2021 às 10h20min, e termina em 13/10/2021 às 10h20min; 2ª Praça começa em 13/10/2021 às 10h21min, e termina em 03/11/2021 às 10h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) DAFFERNER SA MAQUINAS GRAFICAS, bem como os credores CARLOS FASOLIM JUNIOR, seu cônjuge CELI APARECIDA RODRIGUES FASOLIM, credor(a) hipotecário BANCO CENTRAL DO BRASIL, terceiro(a) interessado PREFEITURA MUNICIPAL DE SOROCABA; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 19/06/2006 – Fls. 1104. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Sorocaba, 20 de julho de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
VITOR GAMBASSI PEREIRA
JUIZ(A) DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
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