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Prédio Comercial - Vila Nivi - São Paulo/SP

LOTE 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Camatei, 529 - Vila Nivi - CEP: 02254-020
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Camatei, 529 - Vila Nivi - CEP: 02254-020 - Foto 1
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Camatei, 529 - Vila Nivi - CEP: 02254-020 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.323.532,05
08/04/2020 às 14h20
2ª Praça: R$ 1.745.785,79
29/04/2020 às 14h20
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Camatei, 529 - Vila Nivi - CEP: 02254-020

Tipo: Prédio Comercial

Área Terreno: 607,33m2

Área Construída: 628,63m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 142.168 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 06723001036

Processo: 1049119-45.2016.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Prédio Comercial com 3 Pavimentos (atualmente funciona um Colégio), situado à Rua Camatei nº 529, Vila Nivi, Área Terreno 607,33m², Área Construída 628,63m², Matrícula nº 142.168 do 15º CRI Local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. OBS: Conforme consulta ao Site da Prefeitura em 18/02/2020 sobre o Imóvel recaem R$ 1.840,07 de IPTU/DÍVIDA ATIVA.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/04/2020 às 14h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.323.532,05

2ª Praça: 29/04/2020 às 14h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.745.785,79

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 29/04/2020 às 13h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20194

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Processo Digital nº: 1049119-45.2016.8.26.0100
Classe: Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Cheque
Exequente: Sim Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Multissetorial Lp
Executado: Soemeg Terraplanagem, Pavimentação e Construção Ltda. e outros

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados MASSA FALIDA DE
SOEMEG TERRAPLENAGEM, PAVIMENTAÇÃO E CONSTRUÇÕES LTDA (CNPJ: 43.693.761/0001-89), representada por sua Administradora Judicial, ALTA ADMINISTRAÇÃO JUDICIAL LTDA.(CNPJ: 20.282.418/0001-46), DONINO DE FREITAS ROSSET (CPF: 531.473.598-91), RENATO DE FREITAS ROSSET (CPF: 917.730.838-72), as coproprietárias CECILIA ROSSET (CPF: 284.722.228-61), MARIA CELESTE RODRIGUES DE MORAES ROSSET (CPF: 279.570.038-77), os credores EDVALDO DOS SANTOS (CPF: 380.030.268-30), JOSÉ OSMAR NUNES DE SOUSA (CPF: 108.759.538-08), JOSE BALBINO DA SILVA SOBRIM (CPF: 078.286.668-96), FRANCISCO DE ASSIS FERREIRA (CPF: 304.800.858-62), IVANELSON SOUSA PEREIRA (CPF: 905.072.155-91),
credor(a) hipotecário BANCO DO BRASIL S/A (CNPJ: 00.000.000/0297-69), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1049119-45.2016.8.26.0100, em trâmite na 9ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL SANTANA/SP, requerida por SIM FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS MULTISSETORIAL LP (CNPJ: 12.672.384/0001-78).

O Dr. CLOVIS RICARDO DE TOLEDO JUNIOR, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Conforme Av.02(25/06/1999) - foi edificado um prédio no terreno, que recebeu o numero nº 529 da rua Camatei, com 355,91 metros quadrados de área construída, na Vila Gustavo, no 22º Subdistrito - Tucuruvi, medindo o terreno, 11,75 metros de frente para a rua Camatei, do lado direito, de quem da rua Camatei olha para o imóvel mede primeiramente 21,05 metros, daí deflete à direita e segue em linha reta na distancia de 1,00 metro, daí deflete á esquerda e segue em linha reta, na distancia de 20,00 metros , até encontrar a linha dos fundos, confrontando em todas essas linhas com o imóvel nº 537 da Rua Camatei, de Sara Conceição e seu marido, do lado esquerdo, na mesma posição, mede primeiramente 21,05 metros, daí deflete a esquerda e segue em linha reta, na distância de 4,00 metros, daí deflete a direita e segue em linha reta na distancia de 20,00 metros , até encontrar a linha dos fundos, confrontando nesses lado com o imóvel nº 517, da rua Camatei, de propriedade de Maria da Conceição Geronimo e seu maido e com terreno com frente para a rua Forte da Lagoa, também de propriedade de Maria da Conceição Geronimo e seu marido Adriano Geronimo, e nos fundos mede 18,00 metros onde faz frente para a rua Forte da Lagoa, encerrando a área de 607,33 metros quadrados. Contribuinte nº 067.230.0103-6. Matrícula nº 142.168 do 15º CRI de São Paulo/SP.

BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação realizado em 11/2019, o perito constatou as seguintes benfeitorias:
Benfeitoria 1 - Prédio Comercial Prédio comercial com área total edificada de 500,63 m², constituído de 03 pavimentos. Cobertura em telha de alumínio, apoiada sobre estrutura metálica, forro de gesso acartonado e laje de concreto revestida e com pintura látex. As paredes são de alvenaria revestidas e com pintura látex. As esquadrias são de vidro, madeira e alumínio. As instalações elétricas e hidráulicas são embutidas. Revestimento cerâmico até o teto na cozinha, despensa e sanitários. Piso cerâmico em todos os cômodos, com exceção da área de lazer no 2º pavimento, onde o piso é vinílico. Térreo: área construída de 219,97m2, distribuídos entre secretaria, salas para direção, coordenação, multimídia, sala de aula, sanitários, cozinha, cantina e área de lazer coberta; 1º Pavimento: área construída de 140,33m2, distribuídos entre 04 salas de aula e sanitários; 2º Pavimento - área construída de 140,33m2, distribuídos entre 02 salas de aula, sala de brinquedoteca e leitura, área de lazer coberta e sanitários. Benfeitoria 2 - Quadra Poliesportiva – Lazer Descoberto Quadra Poliesportiva com área de 128,00 m², com dimensões de 16,00m de comprimento por 8,00m de largura, com piso em concreto.

OBS: O imóvel está sendo ocupado pelo Colégio Heitor Villa Lobos.

Eventual necessidade de regularização da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de
Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.

ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.02(25/06/1999), Edificação de um predio que recebeu o nº 529 da rua Camatei. Av.10(08/08/2014), Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A. Av.11(12/07/2016), Indisponibilidade de Bens - Donino de Freitas Rosset e Renato de Freitas Rosset, Processo 0000800-40.2015.5.02.0028, 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.12(28/07/2016), Existência da presente ação de Execução. Av.13(02/03/2017), Penhora Exequenda. Av.14(01/06/2018), Penhora em favor de Edvaldo dos Santos, Processo nº 0001236-88.2015.5.02.0063, 63ª VT/SP. Av.16(16/07/2019), Penhora em favor de José Osmar Nunes de Souza, Processo nº 0001306-55.2015.5.02.0015, 15ª VT/SP. Av.17(07/08/2019), Penhora em favor de Jose Albino da Silva Sobrim, Processo nº 0001149-18.2015.5.02.0004, 4ª VT/SP. Av.18(16/08/2019), Indisponibilidade de Bens - Donino de Freitas Rosset e Renato de Freitas Rosset, Processo nº 0001045-46.2015.5.02.0062, 62ª VT/SP. Av.19(17/09/2019), Penhora em favor de Francisco de Assis Ferreira, Processo nº 000090982.2015.5020051, 51ª VT/SP. Av.20(19/09/2019), Indisponibilidade de Maria Celeste Rodrigues de Moraes Rosset, Processo nº 1000326-80.2016.5.02.0072, 72ª VT/SP. Av.22(06/12/2019), Penhora em favor de Ivanelson Sousa Pereira, Processo nº 0001218-42.2015.5.02.0039, 39ª VT/SP.

OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.840,07 até 18/02/2020. (IPTU ano 2020
valor total de R$ 17.849,07)

VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.319.588,75 (fevereiro/2020 – Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.

3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 848.551,72 (maio/2016).

4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 03/04/2020 às 14h20min, e termina em 08/04/2020 às 14h20min; 2ª Praça começa em 08/04/2020 às 14h21min, e termina em 29/04/2020 às 14h20min.

5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista,
serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).

7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.

9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária.
Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput",§§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.

Ficam os executados MASSA FALIDA DE SOEMEG TERRAPLENAGEM, PAVIMENTAÇÃO E CONTRUÇÕES LTDA, DONINO DE FREITAS ROSSET, RENATO DE FREITAS ROSSET, as coproprietárias CECILIA ROSSET, MARIA CELESTE RODRIGUES DE MORAES ROSSET, bem como os credores EDVALDO DOS SANTOS, JOSÉ OSMAR NUNES DE SOUSA, JOSE BALBINO DA SILVA SOBRIM, FRANCISCO DE ASSIS FERREIRA, IVANELSON SOUSA PEREIRA, credor(a) hipotecário BANCO DO BRASIL S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 15/02/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 28 de fevereiro de 2020.

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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