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Prédio Comercial - Parque Centenário - Jundiaí/SP

LOTE 001 - Prédio Comercial - Jundiaí/SP - Avenida Navarro de Andrade, 500 - Parque Centenário - CEP: 13214-755
Lote 001 - Prédio Comercial - Jundiaí/SP - Avenida Navarro de Andrade, 500 - Parque Centenário - CEP: 13214-755 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Lote vendido

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 4.882.240,71
18/04/2019 às 14h30
2ª Praça: R$ 2.441.120,36
08/05/2019 às 14h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Jundiaí/SP - Avenida Navarro de Andrade, 500 - Parque Centenário - CEP: 13214-755

Tipo: Prédio Comercial

Área Terreno: 37.000m2
((área total))

Área Construída: 6.540m2
((área total))

Situação: Imóvel ocupado

Fração ideal: SIMInfo

Matrícula: 33.811 do 1º CRI de Jundiaí/SP - Nº Contribuinte: 34.001.0030

Processo: 0116446-73.2006.8.26.0003 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


PARTE IDEAL (5/18) de imóvel utilizado como Escola, constituído por 10 Prédios ( A ao I), totalizando 39 salas de aula, lanchonete e quadra, situado Avenida Navarro de Andrade, nº 550, Vila Bandeirantes (Vila Bandeirantes), Área do Terreno 37.000,00m², Área Construída 6.540,00m², Matricula nº 33.811 do 1º CRI local.


Observações

1) Situado na Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos conforme Lei de Zoneamento nº 8.683 (fls. 618 dos autos).

2) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores:
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

3) Serão alienados apenas 5/18 do imóvel (parte ideal do todo e indivisível), portanto o arrematante não terá direito a propriedade ou uso exclusivo do imóvel, sendo necessário para tanto comprar junto aos coproprietários os 13/18 remanescentes, ou ainda promover as medidas extrajudiciais/judiciais que entender cabíveis.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 18/04/2019 às 14h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 4.882.240,71

2ª Praça: 08/05/2019 às 14h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.441.120,36

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/05/2019 às 13h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-17093

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de PARTE IDEAL (5/18 avos) de BEM IMÓVEL e para intimação dos requeridos MAESTRO EMPREENDIMENTOS LTDA. (CNPJ/MF 04.544.518/0001-47), SYDAL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. (CNPJ/MF 02.912.100/0001-10), na pessoa de seus representantes legais, dos coproprietários VILSON VALVERDE (CPF/MF 037.502.138-87), sua cônjuge IEDA FRENHI VALVERDE (CPF/MF 037.502.138-87), ALDO OSMAR ARMANI (CPF/MF 029.311.338-68), sua cônjuge ELENA LAURETTI ARMANI (CPF/MF 057.302.958-04), NILTON LAPA (CPF/MF 028.624.338-53), sua cônjuge MARIA DE LOURDES GONZAGA LAPA (CPF/MF 103.586.708-78), GERALDO JOSE COVRE (CPF/MF 003.777.758-00), sua cônjuge MARIA DE LOURDES MANZINI COVRE (CPF/MF 270.603.228-68), JOSE ARMANDO MACEDO (CPF/MF 003.779.618-68), sua cônjuge NEUSA SIMÕES MACEDO (CPF/MF 003.779.618-68) e demais interessados, expedido nos autos da AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUERES E ENCARGOS – CUMPRIMENTO DE SENTENÇA nº 0116446-73.2006.8.26.0003 em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro Regional III – Jabaquara da Comarca da Capital, Estado de São Paulo/SP, requerida por ESPOLIO DE KUNIYO GUIYOTOKU (CPF/MF 037.936.558-81), na pessoa de seus herdeiros ROBERTO TOSHIO GUIYOTOKU (CPF/MF 060.096.708-53), CELINA GUIYOTOKU (CPF/MF 037.939.058-29) e OSVALDO SHIGUEO GUIYOTOKU (CPF/MF 057.237.108-00).
O Dr. Gustavo Santini Teodoro, Juiz de Direito, na forma da Lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO BEM: PARTE IDEAL (5/18 avos) de uma área de terras situada no Bairro do Engordadouro ou Aterrado, neste município e comarca, destacado da Área A do Sítio Sabiá II, designada como gleba A, com a área de 37.000,00 metros quadrados, que assim se descreve: Inicia-se no ponto 114, localizado na lateral da Estrada Municipal do Horto, na divisa com a gleba C de propriedade de Sebastião Augusto Gávea e outros; daí segue com rumo de 77º38’01’’ NW e distância de 20,00 metros até o ponto 33; daí deflete à esquerda e segue com rumo de 86º46’50’’ NW e distância de 30,38 metros, até o ponto 34; daí deflete à esquerda e segue com rumo de 89º20’25’’ NW e distância de 14,44 metros até o ponto 35; daí deflete à esquerda e segue com rumo de 85º34’40’’ SW e distância de 36,74 metros até o ponto 36; daí deflete à direita e segue com rumo de 87º41’11’’ NW e distância de 23,22 metros até o ponto 111; daí deflete à esquerda e segue com rumo de 21º02’59’’ SE e distância de 221,04 metros até o ponto 112; daí deflete à direita e segue com rumo de 12º59’37’’ SE e distância de 155,00 metros até o ponto 66; daí deflete à esquerda e segue com rumo de 72º12’51’’ NE e distância de 103,15 metros até o ponto 113; daí deflete à esquerda e sege com rumo de 15º21’21’’ NW e distância de 333,44 metros até o ponto 114, onde teve inicial desta descrição confrontando do ponto 114 ao ponto 111, com a Estrada municipal do Horto; do ponto 111 ao ponto 66, com a área remanescente do Sítio Sabiá II, de propriedade de Guillermo Weiler; do ponto 66 ao ponto 113, com propriedade de Serafim Felicidade; do ponto 113 ao ponto 114 com a gleba C e gleba D. Cadastro Municipal nº 34.001.0030. Matrícula nº 33.811 do 1º CRI da Comarca de Jundiaí/SP. BENFEITORIAS/OBS: Consta da referida matrícula, conforme Av.6 (29/10/1999), que o imóvel objeto da presente matrícula foi transformado de imóvel rural para imóvel urbano do município de Jundiaí/SP, a partir de 1.982, de acordo com o Decreto Estadual 43.284/98. Consta do Laudo de Avaliação, às fls. 614/671, que referido imóvel esta localizado na Avenida Navarro de Andrade, 500, Vila Bandeirantes, Jundiaí/SP, com área construída de 6.540,00m², tendo sido estabelecido no local o “Colégio SER”. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.14 (11/09/2012), a PENHORA EXEQUENDA.
2. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 16.577.340,00 (Outubro/2017 – Conforme fls. 614/671).
3. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (5/18 avos): R$ 4.604.820,00 (Outubro/2017 – Conforme fls. 614/671).
4. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 2.505.791,87 (Maio/2018 - Conforme fls. 678/679 dos autos).
5. VISITAÇÃO: Não há visitação.
6. DATA DAS PRAÇAS: 1ª Praça começa em 15/04/2019, às 14h30min, e termina em 18/04/2019, às 14h30min e; 2ª Praça começa em 18/04/2019, às 14h31min, e termina em 08/05/2019, às 14h30min.
7. CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
8. PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
9. COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
10. DO CANCELAMENTO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
11. DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça, serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos MAESTRO EMPREENDIMENTOS LTDA., SYDAL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., na pessoa de seus representantes legais, os coproprietários VILSON VALVERDE, sua cônjuge IEDA FRENHI VALVERDE, ALDO OSMAR ARMANI, sua cônjuge ELENA LAURETTI ARMANI, NILTON LAPA, sua cônjuge MARIA DE LOURDES GONZAGA LAPA, GERALDO JOSE COVRE, sua cônjuge MARIA DE LOURDES MANZINI COVRE, JOSE ARMANDO MACEDO, sua cônjuge NEUSA SIMÕES MACEDO e demais interessados INTIMADOS das designações supra, bem como da penhora realizada em data de 19/05/2009, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal/postal. Dos autos não consta recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente Edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 13 de fevereiro de 2019.

Eu, _________________________________, Escrevente, digitei.

Eu, _________________________________, Coordenador (a), subscrevi.

_______________________________________
GUSTAVO SANTINI TEODORO
JUIZ DE DIREITO

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