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Prédio Comercial - Dos Mares - Salvador/BA

LOTE 002 - Prédio Comercial - Salvador/BA - Rua do Uruguay, 49 - Dos Mares - CEP: 40445-040
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Outros Comitentes

Lista completa dos leilões de Imóveis Outros Comitentes

Maior Lance:
Usuário:
Lance Inicial: R$ 64.000.000,00
15/08/2022 às 10h02
Lance condicionado a aprovação do vendedor.
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 100.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Salvador/BA - Rua do Uruguay, 49 - Dos Mares - CEP: 40445-040

Tipo: Prédio Comercial

Área Terreno: 12.257m2

Área Construída: 10.078,9m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 22.164 do 4º CRI de Salvador/BA


Prédio, e seu respectivo terreno, situado na Rua Uruguai, n° 49, sub-distrito dos Mares. Áreas totais estimada: ter.: 12.257,00m² e constr.: 10.078,90m² (consta no RI áreas totais: ter.: 11.136,41m² e constr.: 2.764,60m²). Matrícula nº 22.164 do 4° RI local.


Observações

(i) Regularização e encargos perante aos órgãos competentes da divergência da área construída lançada no IPTU, com a apurada no local e averbada no RI, bem como a atualização da numeração predial, correrão por conta do comprador; (ii) Tratando-se de imóvel gravado com alienação fiduciária, o presente leilão ocorrerá com anuência empresa do credor fiduciário, e o valor obtido com a venda será utilizado parcialmente para quitação do saldo contratual e obtenção do termo de quitação, cuja regularização será de responsabilidade do VENDEDOR; e (iii) Imóvel locado para Atento, pelo valor de R$ 295.600,00 (duzentos e noventa e cinco mil) mensais, com contrato vigente até 31/05/2029, com correção pelo IGPM


Lance condicionado a aprovação do vendedor.


Documentos do lote
Formas de Pagamento

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Informações do Leilão

Data: 15/08/2022 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Inicial R$ 64.000.000,00

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 15/08/2022 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-25655_2

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

LEILÃO DE IMÓVEIS EM 15/08/2022
Anexo I

LOTE 001 SANTOS/SP - Prédio, e seu respectivo terreno, situado na Rua Alexandre Rodrigues, n° 30, Bairro Centro. Áreas totais: ter.: 4.222,24m² e constr. estimada no local: 7.852,66m². Matrícula nº 76.917 do 1° RI de Santos/SP. Obs.: (i) Área construída pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante aos órgãos competentes da divergência da área construída lançada no IPTU, com a apurada no local e averbada no RI, correrão por conta do comprador.; (ii) Tratando-se de imóvel gravado com alienação fiduciária, o presente leilão ocorrerá com anuência empresa do credor fiduciário, e o valor obtido com a venda será utilizado parcialmente para quitação do saldo contratual e obtenção do termo de quitação, cuja regularização será de responsabilidade do VENDEDOR; e (iii) Imóvel desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Inicial: R$ 29.000.000,00 (vinte e nove milhões de reais).
- MAUI 10 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A e MAUI 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A., CNPJ 11.314.863/0001-50.

LOTE 002 SALVADOR/BA - Prédio, e seu respectivo terreno, situado na Rua Aruguai, n° 49, sub-distrito dos Mares. Áreas totais estimada: ter.: 12.257,00m² e constr.: 10.078,90m² (consta no RI áreas totais: ter.: 11.136,41m² e constr.: 2.764,60m²). Matrícula nº 22.164 do 4° RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante aos órgãos competentes da divergência da área construída lançada no IPTU, com a apurada no local e averbada no RI, bem como a atualização da numeração predial, correrão por conta do comprador; (ii) Tratando-se de imóvel gravado com alienação fiduciária, o presente leilão ocorrerá com anuência empresa do credor fiduciário, e o valor obtido com a venda será utilizado parcialmente para quitação do saldo contratual e obtenção do termo de quitação, cuja regularização será de responsabilidade do VENDEDOR; e (iii) Imóvel locado para Atento, pelo valor de R$ 295.600,00 (duzentos e noventa e cinco mil) mensais, com contrato vigente até 31/05/2029, com correção pelo IGPM; Lance Inicial: R$ 64.000.000,00 (sessenta e quatro milhões de reais).

- TRAJANO 21 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A., CNPJ 13.613.621/0001-92.
EDITAL DE LEILÃO
As proprietárias, residentes em São Paulo/SP, doravante denominadas simplesmente VENDEDORAS, torna público, que venderão em leilão do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA", os imóveis de suas propriedades, relacionados no Anexo I, parte integrante deste Edital.
O leilão será regido pelas normas e disposições, consignadas neste Edital e regras aplicáveis de Direito Privado.
O leilão terá início a partir da data da liberação dos imóveis no site, para envio de lances on-line, encerrando-se no dia 15/08/2022, a partir das 10:00 horas e será realizado na Av. Angélica nº 1.996, 6º andar, São Paulo/SP e estará a cargo da Leiloeira Oficial, Sra. Dora Plat, matriculada na JUCESP sob nº 744.
1. OBJETO
1.1. A alienação dos imóveis relacionados no anexo I, parte integrante deste Edital.
2. HABILITAÇÃO
2.1. Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o encerramento do leilão.
3. LANCES ON-LINE
3.1. O envio de lances, se dará exclusivamente através do site zukerman.com.br. Sobrevindo lance nos 2 minutos, antecedentes ao horário de fechamento do lote, o prazo de envio de lances, será prorrogado em 2 (dois) minutos, quantas vezes, forem necessárias, para que todos tenham oportunidade de ofertar novos lances.
3.2. O proponente vencedor será comunicado expressamente, do prazo e condições de pagamento, estabelecidos neste edital.
4. DECLARAÇÃO DAS COMITENTES VENDEDORAS
4.1. As VENDEDORAS, legítimas proprietárias, declaram sob as penas da lei, que os imóveis se encontram livres e desembaraçados de impostos, taxas, contribuições, etc., bem como de quaisquer ônus, judiciais e/ou extrajudiciais, com exceção daqueles, cuja necessidade de regularização, esteja informado no texto do lote, com a respectiva obrigação, quanto à regularização
5. CONDIÇÕES DE VENDA
5.1. Os imóveis relacionados no Anexo I serão vendidos, a quem maior lance oferecer, em leilão de modo somente on-line, obedecidas às condições deste edital, reservando-se as VENDEDORAS, o direito de liberar ou não os imóveis, pelo maior preço alcançado, partindo do lance inicial estabelecido, bem como, reunir ou retirar, quando for o caso, de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do leiloeiro.
5.1.1. A homologação da venda, fica condicionada a exclusivo critério das VENDEDORAS e ao êxito nas baixas das alienações fiduciárias gravadas nas matrículas. O valor atribuído para o lance inicial do lote, não necessariamente é o preço mínimo de venda. As VENDEDORAS, irão analisar a maior oferta recebida pelos lotes, e, em até 07 (sete) dias úteis, após o término do leilão, anunciarão a decisão.
5.2. Os interessados na aquisição dos imóveis, previamente à apresentação de lances, deverão ler atentamente todas as condições estabelecidas neste edital. As fotos divulgadas dos imóveis são meramente ilustrativas, competindo aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão.
5.3. Caberá aos arrematantes, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental dos imóveis, perante os órgãos competentes.
5.4. Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas no edital são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário.

5.5. Os arrematantes, adquirem os imóveis como eles se apresentam, como um todo, não podendo, por conseguinte, reclamar do estado de conservação e de eventuais mudanças, nas disposições internas dos imóveis apregoados.

5.6. Os interessados deverão cientificar-se previamente, das restrições impostas pela legislação municipal, estadual ou federal, aplicáveis aos imóveis, no tocante às restrições de uso do solo ou zoneamento, e ainda, das obrigações e dos direitos, decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso.
5.7. Todos os débitos incidentes sobre os imóveis, que tenham fato gerador a partir da data da realização do leilão, serão de exclusiva responsabilidade dos arrematantes.
5.8. Somente serão aceitos, lances realizados por pessoas físicas ou jurídicas, regularmente constituídas e com personalidade jurídica própria. Estrangeiros deverão comprovar sua permanência legal e definitiva no país.
5.9. Os interessados, se pessoa física, deverão portar documentos para identificação (RG e CPF). Menor de 18 anos, só poderá adquirir algum imóvel, se emancipado ou assistido, por seu representante legal.
5.10. Se pessoa jurídica, os representantes deverão estar munidos de documentos pessoais (RG e CPF), bem como de cópias autenticadas do CNPJ, Estatuto ou Contrato Social e alterações, onde conste, a forma de representação da empresa.
5.11. Outros documentos poderão ser solicitados pelas VENDEDORAS, para fins de concretização da transação.
5.12. A representação por terceiros, deverá ser feita por procuração pública, com poderes especiais para o ato.
5.13. O pagamento do valor do arremate poderá ser feito por meio de depósito ou, TED – Transferência Eletrônica Disponível, na(s) conta(s) a ser(em) indicada(s) pelas VENDEDORAS, em conformidade com a condição de pagamento estabelecida no subitem 6.1.
6. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
6.1. À Vista, na lavratura da escritura, que deverá ocorrer dentro do prazo de 30 dias, contados da data da comunicação da homologação da venda, na forma do subitem 5.1.1.
7. COMISSÃO DE LEILOEIRO
7.1. Os arrematantes, além do valor do arremate, a ser pago na forma estabelecida no subitem 6.1, pagará também ao LEILOEIRO, dentro do prazo de 24 horas, contados da data da comunicação da homologação da venda, a quantia correspondente a 5% (cinco por cento), sobre esse valor, a título de comissão.
8. FORMALIZAÇÃO: ESCRITURA.
8.1. A alienação dos imóveis relacionados no Anexo I será formalizada por meio de Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra.
8.2. As VENDEDORAS deverão lavrar o instrumento de formalização da alienação, em até 30 (trinta) dias, contados da data da homologação da venda, quando não houver pendência de regularização documental, de responsabilidade de qualquer das partes, indicada no texto do lote, que impeça a lavratura da escritura. No caso da ocorrência de impedimento, a venda será formalizada por meio de instrumento particular cabível, dentro do prazo estabelecido, até que seja sanada a irregularidade, para a lavratura da escritura definitiva.
8.3. O competente Instrumento Aquisitivo será firmado com os arrematantes, cujo nome constar da Ata e Recibo de Arrematação, somente admitida sua substituição, por cessão de direitos, na forma da lei, com prévia análise e aprovação por parte das VENDEDORAS.
8.4. As VENDEDORAS se obrigam a fornecer aos arrematantes, ficha de matrícula dos imóveis, atualizadas, com negativa de ônus e alienações e demais certidões exigidas por lei (se positivas, com as devidas justificativas).
8.5. Serão de responsabilidade dos arrematantes, todas as providências e despesas necessárias, à transferência dos imóveis, inclusive foro e laudêmio se for o caso. A escolha do tabelião responsável pela lavratura da escritura pública, caberá exclusivamente as VENDEDORAS.
9. SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO
9.1. Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência dos arrematantes, desfar-se-á a venda e será cobrada uma multa moratória no valor de 4% (quatro por cento) da arrematação para pagamento de despesas administrativas, bem como poderá ainda o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão dos arrematantes nos serviços de proteção ao crédito.
10. EVICÇÃO DE DIREITOS
10.1. As comitentes VENDEDORAS responderão, em regra, pela evicção de direitos, no caso de surgir decisão judicial definitiva, transitada em julgado, anulando o título aquisitivo das VENDEDORAS, nos termos do art. 448 do Código Civil. A responsabilidade das VENDEDORAS pela evicção, será limitada à devolução dos valores efetivamente pagos pelos arrematantes, inclusive tributos, taxas, custas e emolumentos cartórios, acrescidos pelo IGP-M/FGV.
11. DISPOSIÇÕES GERAIS
11.1. As posses direta ou indireta dos imóveis serão transmitidas aos arrematantes, depois do pagamento total do negócio e assinatura do instrumento aquisitivo.
11.2. Todas as despesas e encargos, de qualquer natureza, necessárias para a liberação ou desocupação dos imóveis, quando for o caso, correrão por conta dos arrematantes.
11.3. A falta de utilização pelas VENDEDORAS, de quaisquer direitos ou faculdades, que lhes concede a lei e este edital, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade.
11.4. Eventuais pedidos de esclarecimentos deverão ser solicitados pelo tel. 3003-0677 ou por escrito, via e-mail contato@zukerman.com.br .
11.5. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427/33, que regulam a atividade da leiloaria.

Veja a Relação Completa do Leilão

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.
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