Leilões de Imóveis
Busca Livre
Zukerman Leilões
Leilões de Imóveis
Busca Livre

Prédio Comercial - Cidade Continental - São Paulo/SP

LOTE 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 1
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 2
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 3
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 4
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 5
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 6
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 7
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 8
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 9
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 10
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 11
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 12
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 13
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 14
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 15
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 16
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 17
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 18
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 19
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 20
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 21
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 22
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 23
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 24
Lote 001 - Prédio Comercial - São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070 - Foto 25
1298
pause
  • Street View
  • Mapa
  • Filme
  • Visão 360

Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 974.847,99
24/11/2021 às 14h10
2ª Praça: R$ 835.581,20
15/12/2021 às 14h10
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Tibaú do Sul, 26 - Cidade Continental - CEP: 03243-070

Tipo: Prédio Comercial

Área Terreno: 125m2

Área Construída: 315m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 34.212 do 06º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 118.166.00414

Processo: 0003073-35.2018.8.26.0006 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO PROMITENTE COMPRADOR (QUITADO) sobre Prédio Comercial (3 Pavimentos - atualmente funciona uma Escola), situado à Rua Tibaú do Sul nº 26, Cidade Continental, Área Terreno 125,00m², Área Construída 315,00m², Matrícula nº 34.212 do 6º CRI local.



Observações

1) Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 6.976,94 até 06/10/2021 e Dívida Ativa no valor de R$ 74.317,68, totalizando R$ 81.294,62 até 06/10/2021; que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Conforme informado, o Contrato encontra-se devidamente QUITADO. Eventual necessidade de regularização documental/construção perante aos Órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 70%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Rua Tibaú do Sul nº 26, Cidade Continental - São Paulo/SP, CEP: 03243-070

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 24/11/2021 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 974.847,99

2ª Praça: 15/12/2021 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 835.581,20

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 15/12/2021 às 13h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24162

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO PROMITENTE COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) e promitente comprador RONALDO MADEIRA DE ALMEIDA (CPF: 078.043.698-91), coproprietário(a) e promitente comprador HIROSHI KANASHIRO (CPF: 044.304.728-66), credor INTERPRISE SERVIÇOS DE CONSERVAÇÃO LTDA (CNPJ: 07.895.635/0001-43), promitentes vendedores VILMA SGARBIOLA DA SILVA (CPF: 253.794.998-64) e ANTONIO CARLOS JUVENTINO DA SILVA (CPF: 894.621.068-00), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0003073-35.2018.8.26.0006, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DA PENHA DE FRANÇA/SP, requerida por ANTONIO CARLOS BASTOS (CPF: 947.123.368-20).

O(A) Dr(a). José Luiz de Jesus Vieira, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO PROMITENTE COMPRADOR - Um terreno situado na Cidade Continental, no 26º Subdistrito-Vila Prudente, medindo 5,00 de frente para a rua Tibau do Sul, por 25,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo na linha dos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 5,00m perfazendo assim, a área de 125,00m², confrontando, pelo lado direito de quem do imóvel olha para a rua, com o prédio nº 04, edificado sobre o remanescente do mesmo terreno, pelo lado esquerdo seguindo a mesma orientação com o prédio nº 02 ambos da mesma rua Tibau do Sul, e pelos fundos com propriedade da Construtora e Imobiliária Continental S/A, estando distante 10,00m da esquina formada pela rua Tibau do Sul com a rua Floriano Peixoto, e localizado no lado esquerdo de quem da primeira se dirige à segunda. Contribuinte nº 118.166.0041-4. Matrícula nº 34.212 do 06º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação, fls. 261/361 - AUTOS, sobre o presente terreno encontra-se edificado um prédio comercial, onde encontra-se implantada uma escola, com área total construída de 315,00m². A edificação possui 3 pavimentos, sendo estes compostos de: Pavimento Térreo: Brinquedoteca, sala/recepção, 2 (dois) banheiros, 02 (dois) berçários, sala área de serviço, área livre e acesso; 1º Pavimento: 05 (cinco) salas, 02 (duas) brinquedotecas, banheiro, terraço e circulação; 2º Pavimento: 02 (duas) salas, depósito, circulação, banheiro, refeitório e copa. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$6.976,94 até 06/10/2021 e dívida ativa no valor de R$74.317,68, totalizando R$81.294,62 até 06/10/2021.
Obs.¹: Conforme INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA, fls. 108/109 - AUTOS, os proprietários VILMA SGARBOLA DA SILVA e ANTONIO CARLOS JUVENTINO DA SILVA prometeram vender o presente imóvel a RONALDO MADEIRA DE ALMEIDA e HIROSHI NAKASHIRO. O contrato mencionado está devidamente quitado.
Obs.²: Decorrente aos compromisso de venda mencionado na obs.¹, os promitentes vendedores VILMA SGARBOLA DA SILVA e ANTONIO CARLOS JUVENTINO DA SILVA foram intimados no presente processo e quedaram-se inertes, sem impugnações.
Obs.³: Conforme fls. 386/388 - AUTOS, o presente imóvel encontra-se ocupado.
VISITAÇÃO: Rua Tibaú do Sul, 26, São Paulo/SP, CEP: 03243-070. Em caso de recusa do(a) fiel depositário(a) RONALDO MADEIRA DE ALMEIDA (RG: 125.204.06), o (a) interessado (a) deverá comunicar o MM. Juízo do processo em epígrafe, que adotará as sanções cabíveis.

OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. Parte Penhorada 50,00%.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 920.000,00 (maio/2021 – Conforme Laudo de Avaliação, fls. 261/361 - AUTOS), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 167.919,25 (Consta ainda, o débito perseguido nos autos nº 0001171-13.2019.8.26.0006 no valor de R$ 192.499,18, ambos para julho/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 19/11/2021 às 14h10min, e termina em 24/11/2021 às 14h10min; 2ª Praça começa em 24/11/2021 às 14h11min, e termina em 15/12/2021 às 14h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 85% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 70%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado), sendo que eventual lance por parte do credor deverá ser igual ao valor atualizado da avaliação, nos termos do Artigo 892, § 1º, combinado com o Artigo 876, ambos do Código de Processo Civil. Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) e promitente comprador RONALDO MADEIRA DE ALMEIDA, coproprietário(a) e promitente comprador HIROSHI KANASHIRO, bem como o credor INTERPRISE SERVIÇOS DE CONSERVAÇÃO LTDA, promitentes vendedores VILMA SGARBIOLA DA SILVA e ANTONIO CARLOS JUVENTINO DA SILVA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 01/10/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 11 de outubro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
JOSÉ LUIZ DE JESUS VIEIRA
JUIZ(A) DE DIREITO

Login / Cadastre-se
Mapa de Localização
Histórico de Lances
[ Oportunidades nas proximidades ]
Anterior
Próxima
RECEBA OPORTUNIDADES DE IMÓVEISAINDA NÃO ENCONTROU SEU IMÓVEL IDEAL?com até 60% de desconto,
de acordo com o seu perfil.
receba as oportunidades de imóveis com até 60% de desconto, de acordo com seu perfil.
Uso próprio
Investimento
Próximo
Passo 1 de 2
Marque abaixo as opções de interesse
Norte
Sul

Leste
Oeste
Centro
Comercial
Residencial
Rural
Enviar
Passo 2 de 2
PARABÉNSSeu cadastro foi realizado com sucesso.Ir para o site
Ooooops!!!Fechar
Termos de Uso e Política de privacidade
  • Central de Atendimento
  • Telefone: 3003-0677
  • Endereço
  • Avenida Angélica, 1.996 - 6º andar
  • São Paulo/SP - CEP: 01228-200
  • Para assuntos relacionados a LGPD
  • utilize nossa Central de Atendimento
Todos os direitos reservados
[C] 1985 - 2022 - Zukerman Leilões
WhatsApp
Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.