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Prédio - Bela Vista - São Paulo/SP

LOTE 001 - Prédio - São Paulo/SP - Santo Antônio, 258 - ou Avenida Nove de Julho nº 281 - Bela Vista - CEP: 01313-000
Lote 001 - Prédio - São Paulo/SP - Santo Antônio, 258 - ou Avenida Nove de Julho nº 281 - Bela Vista - CEP: 01313-000 - Foto 1
Lote 001 - Prédio - São Paulo/SP - Santo Antônio, 258 - ou Avenida Nove de Julho nº 281 - Bela Vista - CEP: 01313-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 30.915.546,00
06/07/2021 às 14h10
2ª Praça: R$ 18.549.327,60
27/07/2021 às 14h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 20.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Santo Antônio, 258 - ou Avenida Nove de Julho nº 281 - Bela Vista - CEP: 01313-000

Tipo: Prédio

Área Terreno: 1.302,42m2

Área Construída: 9.941,57m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 93.161 do 05º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 006.033.10443

Processo: 0014337-24.2019.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Prédio (em construção), situado à Rua Santo Antônio nº 258 (com testada também para Av. Nove de Julho nº 281), Bela Vista, Área Terreno 1.302,42m², Área Construída 9.941,57m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula nº 93.161 do 05º CRI local.


Observações


OBS: O Laudo de Avaliação foi obtido por meio de Prova Emprestada - Autos nº 1039468-18.2018.8.26.0100 - 8ª Vara Cível da Comarca da Capital - Foro Central.

1) Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 24.714,62 até 12/05/2021 e Dívida Ativa no valor de R$ 607.850,15, totalizando R$ 632.564,77 até 12/05/2021; que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Credor Fiduciário BANCO TRICURY S/A, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 06/07/2021 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 30.915.546,00

2ª Praça: 27/07/2021 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 18.549.327,60
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 06/07/2021 às 13h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.165

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF



EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ: 18.337.320/0001-05), BKO PARTICIPAÇÕES S/A (CNPJ: 08.948.280/0001-76), credores WALTAIR SANTOS (CPF: 037.675.948-89), FELIPE FERNANDES DE MACEDO (CPF: 301.963.898-44), APARECIDA CONCEIÇÃO FERNANDES (CPF: 006.806.958-85), THIAGO ALEGRETI FERREIRA (CPF: 318.490.148-33), YURI FERNANDO MONACELLI (CPF: 368.041.478-12), FELIPE VILLELA BASTOS (CPF: 341.077.788-19), ADELINO MACHADO MEDEIROS (CPF: 657.409.045-87), credor(a) fiduciário BANCO TRICURY S/A (CNPJ: 57.839.805/0001-40), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0014337-24.2019.8.26.0100, em trâmite na 8ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por TALMANY ZAMPIERI LIMA (CPF: 331.797.978-00).

O(A) Dr(a). Henrique Dada Paiva, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Um terreno situado na Rua Santo Antonio (onde existiram os prédios n. 246 e 258) e na Avenida Nove de Julho (onde existiu o prédio n. 281), no 7º. Subdistrito - Consolação, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 1, situado no alinhamento predial da avenida Nove de Julho (lado ímpar) divisa com o imóvel n. 297, 301 e 305 (transcrição n. 21.696) e distante 71,07m da confluência do alinhamento predial da avenida Nove de Julho e o viaduto Nove de Julho; deste, segue com azimute de 71°33'38" e distância de 13,47m até o vértice 2; deste, deflete à direita com ângulo interno de 178°14'11", e segue com azimute de 73°19'26" e distância de 5,60m até o vértice 3; deste, deflete à esquerda com ângulo interno de 180°01'53" e segue com azimute de 73°17'34" e distância de 6,68m até o vértice 4, confrontando nestes trechos com a avenida Nove de Julho; deste, deflete à direita com ângulo interno de 87°22'57" e segue com azimute de 165°54'36" e distância de 3,84m até o vértice 5; deste, deflete à esquerda com ângulo interno de 181°54'49" e segue com azimute de 163°59'47" e distância de 60,68m até o vértice 6; confrontando nestes trechos com o imóvel 259 (n. atual de frente para a Avenida Nove de Julho) e 254 (n. atual de frente para a Rua Santo Antonio) (transcrição n. 19.382); deste, deflete à direita com Ângulo interno de 101°57'18" e segue com azimute de 242°02'29" e distância de 1,63m, confrontando com a Rua Santo Antônio até o vértice 7; deste, deflete à direita e segue na distância de 15,40m, confrontando com a Rua Santo Antônio; deste, deflete à direita e segue na distância de 41,80m; deste, deflete à esquerda e segue com azimute de 268°42'21" e distância de 7,87m até o vértice 10, confrontando nestes trechos com imóvel objeto da matrícula n. 70.504; deste, deflete à direita com ângulo interno de 107°06'01" e segue com azimute de 341°36'20" e distância de 21,28m até o vértice 1, confrontando com o imóvel n. 297, 301 e 305 (transcrição n. 21.696), ponto de início desta descrição, o qual faz ângulo interno de 90°02'42" com a corda do segmento 1-2, fechando o perímetro e encerrando a área de 1.302,42m². Contribuinte nº 006.033.1044-3. Matrícula nº 93.161 do 05º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação, fls. 186 - AUTOS, no citado terreno foi parcialmente construída uma torre residencial denominada "BKS SANTO ANTÔNIO", contendo: pavimento subsolo destinado a garagem; pavimento térreo; 15 (quinze) pavimentos tipo que conterão 247 unidades autônomas; 3 (três) elevadores; cobertura, ático, caixa d'água. Encerrando a área construída de 9.941,57m². ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 93161, conforme AV.01(11/12/2014), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, o presente imóvel juntamente com o imóvel objeto da matrícula n. 27.809 e n. 27.808, que originaram a abertura da presente (fusão), encontram-se ALIENADOS FIDUCIARIAMENTE ao BANCO TRICURY S/A. AV.02(11/12/2014), ADITAMENTO, os instrumentos constantes da AV.01 foram aditados para constar que a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA constituída no referido registro passou a ser garantida pelo imóvel da presente matrícula. R.03(11/12/2014), INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA para construção de um condomínio edilício denominado CODNOMÍNIO BKS SANTO ANTÔNIO, que receberá o número 258 da Rua Santo Antônio, e será composto por 01 (uma) torre com finalidade residencial, composto por garagem localizada no 1º subsolo, Implantação-Pavimento Térreo, 15 (quinze) pavimentos que conterão no total 247 unidades autônomas, cobertura, ático e caixa d'água. Descrição completa na matrícula do imóvel objeto. AV.04(29/12/2014), REGIME DE AFETAÇÃO, a proprietária e incorporadora submeteu a incorporação imobiliária do CONDOMÍNIO BKS SANTO ANTÔNIO, registrada sob o n.03, ao regime de afetação patrimonial do empreendimento, pelo qual o terreno e as acessões, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio da incorporadora. AV.05(12/03/2015), Averbação para constar corretamente a descrição dos subitens 5.1.4, 5.1.68 e 5.1.69 da incorporação registrada sob o n. 03. AV.06(10/09/2018), PREMONITÓRIA, procede-se a presente averbação para constar que foi distribuída no dia 11/04/2018 a Ação de Execução de Título Extrajudicial, sob o Nº 1039468-18.2018.8.26.0100, movida por WALTAIR SANTOS em face de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e BKO INCORPORADORA LTDA. AV.07(23/11/2018), PREMONITÓRIA, procede-se a presente averbação para constar que foi distribuída no dia 13/04/2018 a Ação de Execução de Título Extrajudicial, sob o Nº 1040711-94.2018.8.26.0100, movida por FELIPE FERNANDES DE MACEDO em face de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e BKO INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. AV.08(20/05/2019), PREMONITÓRIA, procede-se a presente averbação para constar que foi distribuída no dia 14/08/2018 a Ação Declaratória de Rescisão de Promessa de Compra e Venda Cumulada com Restituição de Valores Pagos, em fase de Cumprimento de Sentença, sob o Nº 0014337-24.2019.8.26.0100, movida por TALMANY ZAMPIERI LIMA em face de BKO PARTICIPAÇÕES S/A e SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. AV.09(31/07/2019), PENHORA, ficam os direitos sobre o imóvel da presente matrícula PENHORADOS conforme certidão extraída dos autos da Ação de Execução Civil, Processo Nº 1040711-94.2018.8.26.0100, movida por FELIPE FERNANDES DE MACEDO em face de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e BKO INCORPORADORA LTDA. AV.10(26/08/2019), PENHORA, ficam os direitos sobre o imóvel da presente matrícula PENHORADOS conforme certidão extraída dos autos da Ação de Execução Civil, Processo Nº 1039468-18.2018.8.26.0100, movida por WALTAIR SANTOS e APARECIDA CONCEIÇÃO FERNANDES em face de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e BKO INCORPORADORA LTDA. AV.11(04/12/2019), Correção a fim de constar que as penhoras constantes na AV.09 e AV.10 desta matrícula recaíram sobre os direitos do devedor fiduciante. AV.12(04/12/2019), PENHORA, ficam os direitos sobre o imóvel da presente matrícula PENHORADOS conforme certidão extraída dos autos da Ação de Execução Civil, Processo Nº 0028218-68.2019.8.26.0100, movida por THIAGO ALEGRETI FERREIRA em face de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e BKO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. AV.13(26/02/2020), PENHORA, ficam os direitos sobre o imóvel da presente matrícula PENHORADOS conforme certidão extraída dos autos da Ação de Execução Civil, Processo Nº 0041307-61.2019.8.26.0100, movida por YURI FERNANDO MONACELLI em face de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. AV.14(09/04/2020), PENHORA, ficam os direitos sobre o imóvel da presente matrícula PENHORADOS conforme certidão extraída dos autos da Ação de Execução Civil, Processo Nº 1098110-18.2017.8.26.0100, movida por FELIPE VILLELA BASTOS em face de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. AV.15(13/04/2020), PENHORA, ficam os direitos sobre o imóvel da presente matrícula PENHORADOS conforme certidão extraída dos autos da Ação de Execução Civil, Processo Nº 0018278-79.2019.8.26.0100, movida por ADELINO MACHADO MEDEIROS em face de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, MY BLEND COMERCIO E REPRESENTAÇÃO LIMITADA, MY BLEND DECORAÇÃO E MONTAGENS LTDA. AV.16(24/08/2020), INDISPONIBILIDADE, conforme protocolo extraído dos autos Nº 0012834-65.2019.8.26.0100 foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. AV.17(10/12/2020), INDISPONIBILIDADE, conforme protocolo extraído dos autos Nº 0073246-59.2019.8.26.0100 foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. AV.18(10/12/2020), INDISPONIBILIDADE, conforme protocolo extraído dos autos Nº 0001767-03.2020.8.26.0704 foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. AV.19(08/02/2021), INDISPONIBILIDADE, conforme protocolo extraído dos autos Nº 0003560-43.2020.8.26.0003 foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 24.714,62 até 12/05/2021 e dívida ativa no valor de R$ 607.850,15, totalizando R$ 632.564,77 até 12/05/2021.
OBS²: Conforme fls. 426/429 - AUTOS, foi deferida a penhora no rosto destes autos para a garantia da dívida de R$ 148.522,26 perseguida nos autos Nº 0028218-68.2019.8.26.0100 - Cumprimento Provisório de Sentença - Promessa de Compra e Venda, movido por THIAGO ALEGRETI FERREIRA.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 30.915.546,00 (maio/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 250.796,40 (abril/2019 – Conforme fls. 29 - AUTOS).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/07/2021 às 14h10min, e termina em 06/07/2021 às 14h10min; 2ª Praça começa em 06/07/2021 às 14h11min, e termina em 27/07/2021 às 14h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) SANTO ANTONIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, BKO PARTICIPAÇÕES S/A, bem como os credores WALTAIR SANTOS, FELIPE FERNANDES DE MACEDO, APARECIDA CONCEIÇÃO FERNANDES, THIAGO ALEGRETI FERREIRA, YURI FERNANDO MONACELLI, FELIPE VILLELA BASTOS, ADELINO MACHADO MEDEIROS, credor(a) fiduciário BANCO TRICURY S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 06/08/2019. Dos autos consta o Agravo de Instrumento N° 2129937-34.2020.8.26.0000 em trâmite na 7ª Câmara de Direito Privado. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 26 de maio de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
HENRIQUE DADA PAIVA
JUIZ(A) DE DIREITO

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