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Lojas - República - São Paulo/SP

LOTE 006 - Lojas - São Paulo/SP - Praça da República, 64 - Lojas 03 e 02 - Edifício Ester - República - CEP: 01045-001
DESOCUPADO
Lote 006 - Lojas - São Paulo/SP - Praça da República, 64 - Lojas 03 e 02 - Edifício Ester - República - CEP: 01045-001 - Foto 1
DESOCUPADO
Lote 006 - Lojas - São Paulo/SP - Praça da República, 64 - Lojas 03 e 02 - Edifício Ester - República - CEP: 01045-001 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.471.526,57
26/11/2020 às 11h55
2ª Praça: R$ 891.303,64
18/12/2020 às 11h55
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Praça da República, 64 - Lojas 03 e 02 - Edifício Ester - República - CEP: 01045-001

Tipo: Lojas

Área Útil: 118m2

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 59.786 do 5º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 00600600556

Processo: 0032710-69.2020.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Lojas nº(s) 03 e 02, localizadas no Andar Térreo, Edifício Ester, situadas à Praça da República nº 64, República, Área 118,00m², Matrícula nº 59.786 e Transcrição 93.576 do 5º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 52.500,00 (11/2020) - Valor Mensal R$ 600,00 (Loja 02) e R$ 700,00 (Loja 03).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 18.500,00 (11/2020) - Valor Mensal R$ 180,00 (Loja 02) e R$ 230,00 (Loja 3).

2) Consta ação de execução de despesas de condomínio, processo 1104292-49.2019.8.26.0100, perante a 40ª. Vara Cível do Foro Central da Capital-SP.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Desocupado.


Visitação

Visitação mediante agendamento prévio pelo e-mail contato@zukerman.com.br

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 26/11/2020 às 11h55 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.471.526,57

2ª Praça: 18/12/2020 às 11h55 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 891.303,64

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 18/12/2020 às 10h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.907

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do(s) requerido(s) ADRIANO LUGLI (CPF: 094.421.758-31), ALESSANDRA LUGLI (CPF: 066.353.428-34), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem os terceiros interessados CONDOMÍNIO EDIFÍCIO IBIRAPUERA (CNPJ: 54.574.439/0001-57), CONDOMÍNIO EDIFICIO ESTHER (54.064.068/0001-63) CONDEPHAAT e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMINIO em fase de CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0032710-69.2020.8.26.0100, em trâmite na 44ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por ANDREA LUGLI (CPF: 084.092.088-14), KENSON INTERNATIONAL INC.

O(A) Dr(a). Ana Paula Dias da Costa, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS - LOTE 001 -UNIDADE AUTONOMA: CONJUNTO Nº. 1.704, localizado no 17º. Andar do EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, com entrada pelo nº. 2.001 da Avenida Paulista, nº.s 35, 63 e 77 da Rua Padre João Manoel, nesta Capital, no 34º. Subdistrito (Cerqueira Cesar), com a área útil de 17,26m2, área comum de 9,20m2 e a área total de 26,46m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,065%. O EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, que recebeu os nº. s 1.997, 2.001, 2.005, 2.009, 2.013 e 2.017 da Avenida Paulista e nº. 25, 29, 31, 35, 37, 41, 43, 47, 49, 53, 55, 63, 71, 77 e 81 da Rua Padre João Manoel, acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrado sob nº. 1.367 no L.8-E, deste Cartório. Contribuinte nº 010.069.052-0. Matrícula nº 18.384 do 13º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.5 (18/12/1990), fica gravado com as cláusulas de Incomunicabilidade e Impenhorabilidade R-7 (22/01/1993), Usufruto Vitalício do imóvel, em favor Alberto Lugli.
LOTE 002 -UNIDADE AUTÔNOMA: CONJUNTO Nº. 1.705, localizado no 17º. Andar do EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, com entrada pelo nº. 2.001 da Avenida Paulista, nº.s 35,63 e 77 da Rua Padre João Manoel, nesta Capital, no 34º. Subdistrito (Cerqueira Cesar), com a área útil de 23,02m2, área comum de 12,27m2 e a área total de 35,29m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,088%. O EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, que recebeu os nº. s 1.997, 2.001, 2.005, 2.009, 2.013 e 2.017 da Avenida Paulista e nº. 25, 29, 31, 35, 37, 41, 43, 47, 49, 53, 55, 63, 71, 77 e 81 da Rua Padre João Manoel, acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrado sob nº. 1.367 no L.8-E, deste Cartório. Contribuinte nº 010.069.052-1. Matrícula nº 18.385 do 13º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.5 (18/12/1990), fica gravado com as cláusulas de Incomunicabilidade e Impenhorabilidade R-7 (22/01/1993), Usufruto Vitalício do imóvel, em favor Alberto Lugli.
LOTE 003 -UNIDADE AUTONOMA: CONJUNTO Nº. 1.706, localizado no 17º. Andar do EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, com entrada pelo nº. 2.001 da Avenida Paulista, nº.s 35,63 e 77 da Rua Padre João Manoel, nesta Capital, no 34º. Subdistrito (Cerqueira Cesar), com a área útil de 31,63m2, área comum de 16,86m2 e a área total de 48,49m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,121%. O EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, que recebeu os nº. s 1.997, 2.001, 2.005, 2.009, 2.013 e 2.017 da Avenida Paulista e nº. 25, 29, 31, 35, 37, 41, 43, 47, 49, 53, 55, 63, 71, 77 e 81 da Rua Padre João Manoel, acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrado sob nº. 1.367 no L.8-E, deste Cartório. Contribuinte nº 010.069.052-2. Matrícula nº 18.386 do 13º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.5 (18/12/1990), fica gravado com as cláusulas de Incomunicabilidade e Impenhorabilidade R.7 (22/01/1993), Usufruto Vitalício do imóvel, em favor Alberto Lugli.
LOTE 004 -UNIDADE AUTONOMA: CONJUNTO Nº. 1.707, localizado no 17º. Andar do EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, com entrada pelo nº. 2.001 da Avenida Paulista, nº.s 35,63 e 77 da Rua Padre João Manoel, nesta Capital, no 34º. Subdistrito (Cerqueira Cesar), com a área útil de 26,88m2, área comum de 14,32m2 e a área total de 41,20m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,103%. O EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, que recebeu os nº. s 1.997, 2.001, 2.005, 2.009, 2.013 e 2.017 da Avenida Paulista e nº. 25, 29, 31, 35, 37, 41, 43, 47, 49, 53, 55, 63, 71, 77 e 81 da Rua Padre João Manoel, acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrado sob nº. 1.367 no L.8-E, deste Cartório. Contribuinte nº 010.069.052-3. Matrícula nº 18.387 do 13º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.5 (18/12/1990), fica gravado com as cláusulas de Incomunicabilidade e Impenhorabilidade R.7 (22/01/1993), Usufruto Vitalício do imóvel, em favor Alberto Lugli.
LOTE 005 - VAGA em lugar incerto e indeterminado, com uso de garagista localizado na garagem dos subsolos do EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, com entrada pelo nº. 2.001 da Avenida Paulista, nº.s 35, 63 e 77 da Rua Padre João Manoel, nesta Capital, no 34º. Subdistrito (Cerqueira Cesar), de uso exclusivo dos respectivos condôminos, com a área útil e total de 25,20m2, e a fração ideal de terreno de 0,056% do seu todo. A unidade autônoma garagem coletiva é composta de três pavimento de garagem reunidos, com capacidade para estacionamento de 300 automóveis, sendo 105 no 3º. Subsolo , 99 no 2º. Subsolo e 96 no 1º. Subsolo, com uma área útil e total de 4.560,00m2, correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal total de 16,800% do seu todo; o acesso às garagens é através de rampas com entrada e saída para a Rua Padre João Manoel. O EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, que recebeu os nº. s 1.997, 2.001, 2.005, 2.009, 2.013 e 2.017 da Avenida Paulista e nº. 25, 29, 31, 35, 37, 41, 43, 47, 49, 53, 55, 63, 71, 77 e 81 da Rua Padre João Manoel, acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrado sob nº. 1.367 no L.8-E, deste Cartório. Contribuinte nº não consta. Matrícula nº 18.388 do 13º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.5 (18/12/1990), fica gravado com as cláusulas de Incomunicabilidade e Impenhorabilidade R.7 (22/01/1993), Usufruto Vitalício do imóvel, em favor Alberto Lugli.
LOTE 006 -VAGA em lugar incerto e indeterminado, com uso de garagista localizado na garagem dos subsolos do EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, com entrada pelo nº. 2.001 da Avenida Paulista, nº.s 35, 63 e 77 da Rua Padre João Manoel, nesta Capital, no 34º. Subdistrito (Cerqueira Cesar), de uso exclusivo dos respectivos condôminos, com a área útil e total de 25,20m2, e a fração ideal de terreno de 0,056% do seu todo. A unidade autônoma garagem coletiva é composta de três pavimento de garagem reunidos, com capacidade para estacionamento de 300 automóveis, sendo 105 no 3º. Subsolo , 99 no 2º. Subsolo e 96 no 1º. Subsolo, com uma área útil e total de 7.560,00m2, correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal total de 16,800% do seu todo; o acesso às garagens é através de rampas com entrada e saída para a Rua Padre João Manoel. O EDIFÍCIO BARÃO DE ITATIAYA, que recebeu os nº. s 1.997, 2.001, 2.005, 2.009, 2.013 e 2.017 da Avenida Paulista e nº. 25, 29, 31, 35, 37, 41, 43, 47, 49, 53, 55, 63, 71, 77 e 81 da Rua Padre João Manoel, acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrado sob nº. 1.367 no L.8-E, deste Cartório. Contribuinte nº não consta. Matrícula nº 18.389 do 13º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.5 (18/12/1990), fica gravado com as cláusulas de Incomunicabilidade e Impenhorabilidade R.7 (22/01/1993), Usufruto Vitalício do imóvel, em favor Alberto Lugli.
AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS, LOTES 001, 002, 003, 004, 005 e 006: R$ 1.275.852,13 (setembro/2020).
Observações:
(I) Conforme Inventário e Partilha Proc. nº 0189284-14.2006.8.26.0100 o usufrutuário Alberto Lugli já é falecido, sendo a baixa do usufruto e regularização por conta do arrematante.
(II) Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários das referidas unidades, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.
LOTE 007 -Conjunto nº. 12 no 1º. Andar ou 3º. Pavimento do Edifício Ibirapuera, situado à Rua Sete de Abril nº. 404, no 7º. Subdistrito Consolação, com a área total de 170,70m2., sendo 46,95m2. a área de uso comuns, correspondendo-lhe a fração ideal de 3,50% no terreno e partes comuns do edifício. Contribuinte nº 006.008.0062-8. Matrícula nº 45.275 do 5º CRI de São Paulo/SP.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 366.804,47 (setembro/2020).
LOTE 008 -Conjunto nº. 11 no 1º. Andar ou 3º. Pavimento do Edifício Ibirapuera, situado à Rua Sete de Abril nº. 404, no 7º. Subdistrito Consolação, com a área total de 173,30m2., sendo 36,66m2. a área de uso comuns, correspondendo-lhe a fração ideal de 3,61% no terreno e partes comuns do edifício. Contribuinte nº 006.008.0062-8. Matrícula nº 45.274 do 5º CRI de São Paulo/SP.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 372.123,53 (setembro/2020).
ÔNUS: Constam ações de execução de despesas de condomínio nos conjuntos mencionados nos lotes 007 e 008, processo 1052107-34.2019.8.26.0100, perante a 42ª. Vara Cível do Foro Central da Capital – SP.
LOTE 009 -LOJA nº. 3 e respectiva SOBRELOJA do CONDOMINIO EDIFÍCIO ITÁLIA, situado à avenida Ipiranga, 360no 7º. SUBDISTRITO CONSOLAÇÃO, possuindo a área exclusiva de 163,98m2 e a área comum de 34,237m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,60834% no terreno, sendo composta de uma amplo salão, com sanitário localizado no andar térreo outro são localizado no intermediário, ligando-se ambos os salões por uma escada circular. Contribuinte nº 006.064.0117-2. Matrícula nº 59.881 do 5º CRI de São Paulo/SP. Costa processo nº. 1030197-48.2019.8.26.0100, referente débitos de condomínio. Consta débito na divida ativa junto a Prefeitura de São Paulo no valor de R$ 9.733,74 em 03/11/2020.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.445.965,63 (setembro/2020).
LOTE 010 -CONJUNTO nº. 111, localizado no 1º. Andar ou 2º. Pavimento do Edifício Esther, situado à Praça da República, nº.s 76 e 80, esquina das Ruas 7 de Abril, Basílio da Gama e Gabus Mendes, no 7º. Subdistrito Consolação, com a área de 30,34m2, correspondendo-lhe a área de 0,49315% no terreno e demais partes e coisas comuns a todos os condôminos e mais 0,2956% Contribuinte nº 006.006.0061-0. Matrícula nº 61.964 do 5º CRI de São Paulo/SP. Ônus: Consta na referida matrícula conforme AV.2(12/04/1993) o Edifício Esther, foi tombado pelo CONDEPHAAT. Consta débito na divida ativa junto a Prefeitura de São Paulo no valor de R$ 535,85 em 03/11/2020.
Obs. Consta Ação de despesas de condomínio. Processo 1059323-12.2020.8.26.0100, perante a 37ª Vara Cível do Foro Central da Capital- SP.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 177.556,08 (setembro/2020).
LOTE 011 -CONJUNTO nº. 113, localizado no 1º. Andar ou 2º. Pavimento do Edifício Esther, situado à Praça da República, nº.s 76, 64 e 80, esquina das Ruas Sete de Abril nº. 425 e rua Basílio da Gama, nº. 25, no 7º. Subdistrito Consolação, com a área de 30,34m2 e parte no terreno e demais coisas comuns, somente dos condôminos dos apartamento e escritórios de 0,2956%. Contribuinte nº 006.006.0062-9. Matrícula nº 82.662 do 5º CRI de São Paulo/SP. Consta na referida matrícula conforme AV.1(09/08/2006) o Edifício Esther, foi tombado pelo CONDEPHAAT. OBS: haverá custos cartorários para a regularização da transferência da propriedade (Conf. fls. 812 dos principais). Consta processo nº. 1059325-79.2020.8.26.0100, referente débitos de condomínio.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 177.556,08 (setembro/2020).
LOTE 012 -CONJUNTO nº. 115, localizado no 1º. Andar ou 2º. Pavimento do Edifício Esther, situado à Praça da República, nº.s 76 e 80, Subdistrito Consolação, contém uma área de 21,98m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,2142% no terreno. Contribuinte nº 006.006.0063-7. Matrícula nº 63.599 do 5º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme AV.1(17/01/1994) o Edifício Esther, foi tombado pelo CONDEPHAAT. Consta débito na divida ativa junto a Prefeitura de São Paulo no valor de R$ 1.383,39 em 03/11/2020.
Obs. Consta ação de execução de despesas de condomínio, processo 1059326-64.2020.8.26.0100, perante a 38ª. Vara Cível do Foro Central da Capital – SP.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 128.648,41 (setembro/2020).
LOTE 013 -CONJUNTO nº. 117, localizado no 1º. Andar ou 2º. Pavimento do Edifício Esther, situado à Praça da República, nº.s 76 e 80, Subdistrito Consolação, contém uma área de 21,08m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,2054% no terreno Contribuinte nº 006.006.0063-7. Matrícula nº 63.600 do 5º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme AV.1(17/01/1994) o Edifício Esther, foi tombado pelo CONDEPHAAT.
Obs. Consta ação de execução de despesas de condomínio, processo 1059327-49.2020.8.26.0100, perante a 25ª. Vara Cível do Foro Central da Capital – SP. Consta débito na divida ativa junto a Prefeitura de São Paulo no valor de R$ 1.383,39 em 03/11/2020.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 123.332,37 (setembro/2020).
LOTE 014 -CONJUNTO nº. 119, localizado no 1º. Andar ou 2º. Pavimento do Edifício Esther, situado à Praça da República, nº.s 76 e 80, Subdistrito Consolação, contém uma área de 21,08m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,2054% no terreno. Contribuinte nº 006.006.0063-7. Matrícula nº 63.601 do 5º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme AV.1(17/01/1994) o Edifício Esther, foi tombado pelo CONDEPHAAT. Consta débito na divida ativa junto a Prefeitura de São Paulo no valor de R$ 1.383,39 em 03/11/2020.
Obs. Consta Ação de Execução de despesas de condomínio, Processo 1059328-34.2020.8.26.0100, perante a 37ª. Vara Cível do Foro Central da Capital – SP.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 123.332,37 (setembro/2020).
Observação: Os conjuntos nº. 111, 113, 115, 117, e 119, formam um único conjunto.
LOTE 015 -LOJA nº. 03, localizado no andar térreo do Edifício Ester, Situado à Praça da República, 64, esquina da Rua 7 de Abril, 423, Rua Basílio da Gama e Rua Gabus Mendes, no 7º. Subdistrito Consolação, tendo uma área de 63,50m2, correspondendo-lhe uma parte ideal de 2,14% no terreno e demais coisas comuns Contribuinte nº 006.006.0055-6. Matrícula nº 59.786 do 5º CRI de São Paulo/SP. Consta processo nº. 1104289-94.2019.8.26.0100, referente débitos de condomínio. Consta débito na divida ativa junto a Prefeitura de São Paulo no valor de R$ 7.361,02 em 03/11/2020.

LOTE 016 -LOJA nº. 02, localizado no andar térreo do Edifício Ester, Situado à Praça da República, 76, encerra a área de 54,50m2, e a ela corresponde uma parte ideal de 1,84% no terreno e coisas comuns de todos os condôminos. Contribuinte nº 006.006.0055-6. Transcrição nº 93.576 do 5º CRI de São Paulo/SP.
OBS: Às lojas nº.s 2 e 3 firmam uma única loja.
Obs. Consta ação de execução de despesas de condomínio, processo 1104292-49.2019.8.26.0100, perante a 40ª. Vara Cível do Foro Central da Capital-SP.
AVALIAÇÃO DOS BENS LOTES 15 e 16: R$ 1.445.965,63 (setembro/2020).
LOTE 017 -Prédio situado à Rua Rosa e Silva, 170, no 11º. Subdistrito Santa Cecilia, e seu terreno medindo 6,10m. mais ou menos, de frente para a dita Rua Rosa e Silva, por 23,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, confinando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, por parede de meação, com o prédio nº. 180, de propriedade de Ludovico Molinari e sua mulher, do lado esquerdo, igualmente por parede de meação, com o prédio nº. 166, e nos fundos com o prédio nº. 164-A da Rua particular, de Rosa Perrone Morandi. Contribuinte nº 020.063.0048-2. Transcrição nº 94.114 do 2º CRI de São Paulo/SP. OBS: haverá custos cartorários para a regularização da transferência da propriedade (conf. fls. 766-767 dos autos principais). e a necessidade de reformas (conf. fls. 766-767 dos autos principais).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.435.333,63 (setembro/2020).
LOTE 018 -Prédio situado à Rua Rosa e Silva, 166, esquina da rua particular, que tem entrada pelo nº. 152 da Rua Rosa e Silva, no 11º. Subdistrito Santa Cecilia, e seu terreno que tem as seguintes medidas e confrontações: partindo do ponto em que o mesmo confina, por parede de meação com o prédio 170 da Rua Rosa e Silva, segue a distância de 23,00m, ai nos fundos deflete à direita e segue na distância de 6,60m, confinando com o prédio nº. 164 da referida rua e praça particular, de propriedade de Ludovico Molinari e sua mulher, aí deflete à direita e segue a distância de 1,50m, ai deflete à direita e segue a distância de 2,00m, ai deflete à direita e segue a distância de 21,50m até o alinhamento da Rua Rosa e Silva, confinando até aqui com a referida rua e praça particulares, ai deflete à direita e, fazendo frente para a rua Rosa e Silva, segue a distância de 8,60m até o ponto de partida, sendo essas medidas todas mais ou menos. Contribuinte nº 020.063.0049-0. Transcrição nº 94.115 do 2º CRI de São Paulo/SP. OBS: haverá custos cartorários para a regularização da transferência da propriedade (conf. fls. 766-767 dos autos principais), e a necessidade de reformas (conf. fls. 766-767 dos autos principais).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.754.296,63 (setembro/2020).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 8.826.766,96 (09/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 23/11/2020 às 11h40min, e termina em 26/11/2020 às 11h40min; 2ª Praça começa em 26/11/2020 às 11h41min, e termina em 18/12/2020 às 11h40min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
5 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6- DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra(m), sendo a verificação documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização, que se faça necessária. Os atos necessários, para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências, serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos, serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente, para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
13 - OBRIGAÇÕES DAS PARTES - As partes litigantes devem colaborar mutuamente para o regular exercício das visitações aos imóveis por terceiros.
Ficam o(s) requerido(s) ADRIANO LUGLI, ALESSANDRA LUGLI, os terceiros interessados CONDOMÍNIO EDIFÍCIO IBIRAPUERA, CONDOMÍNIO EDIFICIO ESTHER, CONDEPHAAT e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 29 de setembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANA PAULA DIAS DA COSTA
JUIZ(A) DE DIREITO

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