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Loja - Liberdade - São Paulo/SP

LOTE 001 - Loja - São Paulo/SP - Rua Helena Zerrener, 11 - Salão Interno - Edifício Líbano - Liberdade - CEP: 01512-020
Lote 001 - Loja - São Paulo/SP - Rua Helena Zerrener, 11 - Salão Interno - Edifício Líbano - Liberdade - CEP: 01512-020 - Foto 1
Lote 001 - Loja - São Paulo/SP - Rua Helena Zerrener, 11 - Salão Interno - Edifício Líbano - Liberdade - CEP: 01512-020 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 90.141,69
16/09/2021 às 11h20
2ª Praça: R$ 54.085,01
06/10/2021 às 11h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Helena Zerrener, 11 - Salão Interno - Edifício Líbano - Liberdade - CEP: 01512-020

Tipo: Loja

Área Terreno: 124,5m2
(Área Construída)

Área Construída: 124,5m2
(Área Útil)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 104.102 do 1º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 005.077.11386

Processo: 1077299-71.2016.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Salão Interno, localizado no Edifício Líbano, com entrada pela Rua Helena Zerrener nº 11, Bairro Liberdade, Área Útil 124,50m², Área Construída 124,50m², Matrícula nº 104.102 do 1ª CRI local.


Observações


1) Segundo informação da representante do prédio, embora o imóvel esteja documentalmente descrito como Loja Interna, foi convertido em um espaço interno sem uso (salão), e que não tem acesso independente a parte externa, comprometido o uso comercial.

2) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Como o imóvel nunca foi utilizado se tornando área sem uso do prédio, nunca foram cobradas contribuições condominiais, sendo informado pelo prédio que na hipótese de adequação do imóvel passará a haver cobrança;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 3.453,72 até 29/07/2021.

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Interessados deverão dirigir-se ao Imóvel em horário comercial procurar a Sra. Sindica Maria de Lourdes de Oliveira ou o Zelador Sr. Francisco Junior Nunes da Silva.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 16/09/2021 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 90.141,69

2ª Praça: 06/10/2021 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 54.085,01

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 06/10/2021 às 10h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.597

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados EDITORA DE JORNAIS E REVISTAS NIKKEY JÁ LTDA (CNPJ: 06.066.902/0001-07), na pessoa de seu representante legal, TOMOMI OGAWA (CPF: 462.938.258-53), ALEXANDRE TAKESHI OGAWA (CPF: 171.033.978-05), os credores BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12), MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), terceiros interessados CONDOMINIO EDIFICIO SATÉLITE (CNPJ: 66.051.947/0001-30), CONDOMÍNIO EDIFICIO LIBANO (CNPJ: 66.054.750/0001-54), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1077299-71.2016.8.26.0100, em trâmite na 16ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12).

A Dra. Gisele Valle Monteiro da Rocha, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - LOJA INTERNA N. 01 (um) localizada no "EDIFÍCIO LÍBANO", com entrada pelo n. 11 da Rua Helena Zerrener, no 2° Subdistrito - LIBERDADE, com uma área útil de 124,5072m2, e a área construída igualmente de 124,5072m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 7,554m2 no terreno todo. Contribuinte nº 005.077.11386. Matrícula nº 104.102 do 1ª CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 104102, conforme AV.03(22/11/2016), Ajuizamento da presente ação. AV.04(01/09/2017), Ajuizamento de Execução movida por BANCO BRADESCO S/A, Processo nº 1082589-67.2016.8.26.0100, 13ªVC/Capital/SP. AV.05(27/09/2018), Penhora exequenda. AV.06(21/12/2018), Penhora do imóvel em favor de BANCO BRADESCO S/A, Processo nº 1082589-67.2016.8.26.0100, 13ªVC/Capital/SP.
OBS Nº1: Constam Débitos de IPTU/2021 no valor de R$ 310,29 até 29/07/2021 e dívida ativa no valor de R$ 3.143,43, totalizando R$ 3.453,72 até 29/07/2021.
OBS Nº2: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 364, o prédio onde está localizado o imóvel é de padrão simples, construído há aproximadamente 64 anos. Possui unidades residenciais dispostas verticalmente e lojas no pavimento térreo. Comporta 25 pavimentos com 11 apartamentos por andar do 1º ao 7º andar e 8 apartamentos por andar do 8º ao 25º andar, além de 10 lojas e do salão ora avaliando no pavimento térreo, com acesso exclusivo pela entrada de moradores. Possui piso cerâmico, paredes rebocadas e pintadas a látex. Apesar de sua construção ter ocorrido posteriormente, considera-se que tenha a mesma idade por ser parte integrante do prédio. Necessita de reparos simples.
OBS Nº3: O Condomínio Líbano as fls. 668/669, declara que " uma vez que não existe no Condomínio Loja interna, bem como referido espaço não possui água, luz, esgoto, todas as paredes internas e saídas independentes, para funcionamento de comercio, sendo certo que o imóvel é estritamente residencial e não pode haver comercio no local. Existindo somente documentalmente, mas de fato totalmente inviável e impossível de se viabilizar”.
OBS Nº4: O Condomínio Líbano as fls. 698, declara que " requerer a juntada do desenho da localização do imovel objeto de penhora e leilão, para comprovar a impossibilidade de saída independente da referida loja comercial, uma vez que conforme desenho, o mesmo fica no interior do Condominio, que so tem a entrada pelo número 11 da Rua Helena Zerrener e conforme desenho, não tem saída independente do prédio, uma vez que toda a área externa do prédio é formada por salões comerciais independentes”.
OBS Nº5: Os Embargos de Terceiro - Processo 1069175-45.2020.8.26.0100 – foi julgado improcedente, com transito em julgado.

VISITAÇÃO: Possível visitação no imóvel. Devendo os interessados ao se dirigirem no imóvel em horário comercial procurar a Sra. Sindica Maria de Lourdes de Oliveira ou o Zelador Sr. Francisco Junior Nunes da Silva.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 89.231,53 (julho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 338.958,23 (abril/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/09/2021 às 11h20min, e termina em 16/09/2021 às 11h20min; 2ª Praça começa em 16/09/2021 às 11h21min, e termina em 06/10/2021 às 11h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) EDITORA DE JORNAIS E REVISTAS NIKKEY JÁ LTDA, TOMOMI OGAWA, ALEXANDRE TAKESHI OGAWA, bem como os credores BANCO BRADESCO S/A, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, terceiro(a) interessado CONDOMINIO EDIFICIO SATÉLITE, CONDOMÍNIO EDIFICIO LIBANO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 05/09/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 29 de julho de 2021

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
GISELE VALLE MONTEIRO DA ROCHA
JUÍZA DE DIREITO

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