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Loja - Alphaville - Santana de Parnaíba/SP

LOTE 001 - Loja - Santana de Parnaíba/SP - Praça Alpha de Centauro, 54 - Loja 08 - Térreo - Condomínio Edifício Comercial Centauro Center - Alphaville - CEP: 06541-075
Lote 001 - Loja - Santana de Parnaíba/SP - Praça Alpha de Centauro, 54 - Loja 08 - Térreo - Condomínio Edifício Comercial Centauro Center - Alphaville - CEP: 06541-075 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 403.858,92
23/08/2021 às 11h40
2ª Praça: R$ 302.894,19
13/09/2021 às 11h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Santana de Parnaíba/SP - Praça Alpha de Centauro, 54 - Loja 08 - Térreo - Condomínio Edifício Comercial Centauro Center - Alphaville - CEP: 06541-075

Tipo: Loja

Área Útil: 15,04m2

Área Total: 20,8134m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 106.884 do 1º CRI de Barueri/SP - Nº Contribuinte: 244511111006600008

Processo: 0018235-06.2003.8.26.0068 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Loja nº 08, localizada no Pavimento Térreo, Condomínio Edifício Comercial Centauro Center, situada à Praça Alfa de Centauro nº 54, Alphaville, Área Útil 15,04m², Área Total 20,81m², Matrícula 106.884 do 1ª CRI da Comarca de Barueri.


Observações

1) O Débito Exequendo que recai sobre o Imóvel será atualizado e quitado com o produto da venda. Entretanto, sendo o valor apurado com a alienação insuficiente para a quitação do débito, a diferença será de responsabilidade do DEVEDOR. Obs: Apenas para ciência, conforme planilha anexa, em 11/2020 o débito exequendo estava no valor de R$ 1.031.034,51.

2) As fls. 907 o Município de Santana de Parnaíba informa que o executado é devedor no importe de R$ 19.236,59, referente ao IPTU, do imóvel 34427, valores para Novembro/2019; que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante

6) Originalmente, a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 23/08/2021 às 11h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 403.858,92

2ª Praça: 13/09/2021 às 11h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 302.894,19
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 23/08/2021 às 10h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.410

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF



EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do requerido RICARDO ANTÔNIO ORLANDO PEREIRA (CPF: 650.627.448-49), coproprietário(a) ELIDIA APARECIDA DE SOUZA (CPF: 011.009.198-13 Citado por Edital), credores MUNICIPIO DE SANTANA DE PARNAIBA (CNPJ: 46.522.983/0001-27), credor(a) hipotecário BANCO ITAU S/A (CNPJ: 60.701.190/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0018235-06.2003.8.26.0068, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BARUERI/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO COMERCIAL CENTAURO CENTER (CNPJ: 02.146.817/0001-06).

O Dr. Bruno Paes Straforini, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - LOJA Nº 08, localizada no pavimento térreo do "CONDOMÍNIO EDIFÍCIO COMERCIAL CENTAURO CENTER", situado à Praça Alfa de Centauro, nº 54, (edificado no terreno constituído da junção dos lotes nºs 01, 02, 03 e 04, da Quadra C-4, do Centro de Apoio 2 - Alphaville), na Cidade, Distrito e Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri/SP, deste Estado, que assim se descreve: contendo a área útil de 15,0400m²; a área comum de 5,7734m²; perfazendo uma área total de 20,8134m² e uma fração ideal no terreno correspondente a 0,013405%. Contribuinte nº 244511111006600.008. Matrícula nº 106.884 do 1ª CRI de Barueri/SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 356/357, o Condomínio Edifício Comercial Centauro Center tem 03 entradas: Av. Yojiro Takaoka, Calçada Canopo e Praça Alfa de Centauro. É constituído do pavimento térreo, onde se localizam 15 lojas e 02 pavimentos superiores que se destinam para escritórios para vários fins. A loja nº 08 encontra-se em razoável estado de conservação, sendo classificada como de padrão médio, tem piso cerâmico. Seu fechamento é feito parte em alvenaria e parte em vidros translúcidos temperados. Tem pé direito da ordem de 5,00m, o que permite fazer um mezanino. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 106884, conforme R.02(21/10/1999), Hipoteca do imóvel em favor do BANCO ITAÚ S/A.
OBS¹: As fls. 907 o Município de Santana de Parnaíba informa que o executado é devedor no importe de R$ 19.236,59, referente ao IPTU, do imóvel 34427, valores para Novembro/2019.
OBS²: O débito exequendo que recai sobre o Imóvel será atualizado e quitado com o produto da venda. Entretanto, sendo o valor apurado com a alienação insuficiente para a quitação do débito, a diferença será de responsabilidade do "DEVEDOR".
OBS³. Consta, às fls. 386/387 e 400/411, manifestação do credor hipotecário ITAÚ UNIBANCO S/A, informando que o executado e a instituição financeira celebraram o contrato nº 1011141380, o qual restou inadimplido desde 04/02/2000 e apresenta na data-base de 04/01/2016 o saldo devedor de R$ 438.615,08. Esclarece que referido contrato é objeto de execução judicial em trâmite na 19ª Vara Cível da Capital/SP, processo nº 0114992-97.2002.8.26.0100.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 401.450,22 (junho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 1.031.034,51 (novembro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 20/08/2021 às 11h40min, e termina em 23/08/2021 às 11h40min; 2ª Praça começa em 23/08/2021 às 11h41min, e termina em 13/09/2021 às 11h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75,00% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 3 dias úteis da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) RICARDO ANTÔNIO ORLANDO PEREIRA , coproprietário(a) ELIDIA APARECIDA DE SOUZA , bem como os credores MUNICIPIO DE SANTANA DE PARNAIBA, credor(a) hipotecário BANCO ITAU S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 20/06/2011. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Barueri, 23 de junho de 2021

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
BRUNO PAES STRAFORINI
JUIZ DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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