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Leilão Judicial - 1 Lotes | Z-16511

Leilão Judicial
2ª Praça: 11/03/2019 a partir das 15h30
Encerramento: Somente Online
 

Exibindo lote 1-1 de 1 lote
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Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-16511

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de Bem Imóvel e para intimação do executado LUIZ CARLOS DE ALMEIDA (CPF 906.500.508-00), bem como, seu cônjuge se casado for, o credor Hipotecário CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Procedimento Comum (despesas condominiais) em fase de cumprimento de Sentença nº 0006403-17.2016.8.0004, em curo na 3ª Vara Cível do Foro Regional IV - Lapa/SP, promovida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL JARDIM AMÉRICA (CNPJ 38.880.209/0001-60).

O Dr. Sidney Tadeu Cardeal Banti, MM. Juiz de Direito na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do NCPC, FAZ SABER que levará a praça os direitos de propriedade do bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento nº 14, localizado no 1º andar do "Edifício Jardim América I", Bloco "B", integrante do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM AMÉRICA", situado à Rua Rubens de Souza Araújo, nº 337, no 31º subdistrito – Pirituba, São Paulo/SP, contendo a área útil de 54,6800m², área comum de 39,9628m², incluída nesta a área de estacionamento, para uma vaga individual e indeterminada, para a guarda de um automóvel de passeio, no pavimento térreo, com a área total de 94,6428m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,13636% no terreno do condomínio e o coeficiente de proporcionalidade de 0,0113636. Contribuinte 078.093.0114-4 (Av.3). Matricula 79.859 do 16º CRI/SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.2 (05/03/1990) hipoteca a favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Na Av.7 (17/7/2017) consta a penhora exequenda.

2. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 238.256,89 (OUTUBRO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP) e que será devidamente atualizada a época da alienação judicial.

3. DÉBITO - R$ 180.971,97 (agosto/2018- fls. 162).

4. VISITAÇÃO – não há visitação.

5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 08/02/2019, às 15h30, e termina em 11/02/2019, às 15h30 e; 2ª Praça começa em 11/02/2019, às 15h31, e termina em 11/03/2019, às 15h30.

6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante na (1ª Praça), aquele que der lance de valor igual ou superior do valor da avaliação (2ª Praça), com aceitação de lances iguais ou superiores ao importe de 70% do valor da avaliação e se abaixo de 90% deverá vir à análise deste juízo. Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do NCPC). O arrematante só terá responsabilidade pelo pagamento dos débitos condominiais a partir da data da arrematação.

7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do NCPC).

8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do NCPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.

10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do NCPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do NCPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado, LUIZ CARLOS DE ALMEIDA, bem como do credor Hipotecário CAIXA ECONOMICA FEDERAL – CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada no dia 02/03/2017. Dos autos não consta recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de novembro de 2018.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor (a), subscrevi

____________________________________
SIDNEY TADEU CARDEAL BANTI
JUIZ DE DIREITO

  • Leilões Judiciais e Extrajudiciais
  • Fabio Zukerman
  • Leiloeiro Oficial - JUCESP 719
  • Dora Plat
  • Leiloeira Oficial - JUCESP 744
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  • Telefone: (11) 2388-8283
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