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Leilão Judicial - 1 Lotes | Z-16127

Leilão Judicial
2ª Praça: 22/01/2019 a partir das 15h45
Encerramento: Somente Online
 

Exibindo lote 1-1 de 1 lote
Apartamento com 337,02m² - Rua David Gebara, 60 - Vila Suzana - São Paulo/SP
936
Apartamento | 337,02m²
51%
abaixo na 2ª praça!
Lote 001
São Paulo/SP - Vila Suzana Rua David Gebara, 60

Leilão Judicial

  • 1ª Praça:28/11/2018 às 15:45
  • R$ 1.829.064,57
  • 2ª Praça:22/01/2019 às 15:45
  • R$ 913.523,09
Veja mais informações
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Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-16127

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de DIREITOS AQUISITIVOS sobre bem imóvel e para intimação das executadas TAIGA CONSULTORIA AMBIENTAL LTDA ME (CNPJ: 09.493.044/0001-75), na pessoa de seu representante legal, cuja denominação atual é MAGDIEL CONSULTORIA AMBIENTAL LTDA, e EUGÊNIA MARCIA KAYAYAN OU EUGÊNIA MARCIA KAYAYAN FERREIRA (CPF: 070.787.378-90), bem como de seu cônjuge, se casada for, os compromissários vendedores, ora exequentes LUCIO DA SILVA GERALDO JUNIOR (CPF: 103.215.938-39) e VIVIEN MARIA LORENZINI LUIZ (CPF: 147.934.468-09), o terceiro interessado CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ITAGUABA (CNPJ: 67.634.162/0001-52), e demais interessados, expedido na Ação de Execução, Processo Digital n° 1036395-14.2013.8.26.0100, em trâmite na 32ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por LUCIO DA SILVA GERALDO JUNIOR (CPF: 103.215.938-39) e VIVIEN MARIA LORENZINI LUIZ (CPF: 147.934.468-09).
O Dr. Fabio de Souza Pimenta, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a leilão o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: DIREITOS AQUISITIVOS sobre O APARTAMNENTO Nº 141, localizado no 14º andar do “EDIFÍCIO ITAGUABA”, situado à Rua David Gebara, nº 60, esquina com a Avenida José Galante, no 13º Subdistrito Butantã, com a área real privativa de 337,02m², a área real comum de divisão não proporcional de 196,82m², correspondente a 5 vagas indeterminadas na garagem localizadas, no 1º ou 2º subsolos, mais uma adega no 1º subsolo, e 1 depósito no 2º subsolo, mais a área real comum de divisão proporcional de 249,794m², perfazendo a área real total de 823,634m², correspondendo no terreno a uma fração ideal de 6,0254%. Contribuinte: 171.195.0299-8 – Conf. Av.6(14/07/2006). Matrícula: 111.113 do 18º CRI da Capital/SP. OBSERVAÇÃO: (Conf. laudo de avaliação de fls. 541, 547, 548 e 554) – o imóvel foi vistoriado de forma indireta. A construção não é recente, estimada com idade acima de 27 anos, em bom estado de conservação e modernização. Trata-se de um apartamento por andar, com toda infraestrutura de lazer, estacionamento e total segurança e privacidade. ÔNUS: Consta na referida matricula visualizada em 01/09/2018, na Av.6(14/07/2006) o imóvel está cadastrado pelo Contribuinte nº 171.195.0299-8, conforme certidão de dados cadastrais emitida pela internet em 06/04/2006 pela Prefeitura. Na R.8(14/07/2006) a propriedade a LUCIO DA SILVA GERALDO JUNIOR (CPF: 103.215.938-39) e VIVIEN MARIA LORENZINI LUIZ (CPF: 147.934.468-09), ora exequentes.
OBSERVAÇÕES:
a) Às fls. 09/14 consta o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, datado de 30/07/2010, firmado entre os exequentes e a primeira executada, referente a venda de 50% do referido imóvel.
b) Às fls. 15/18 consta o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra Quitado, datado de 30/07/2010, firmado entre os exequentes e a segunda executada, referente a venda de 50% do referido imóvel.
c) Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P. (01/09/2018), sobre o imóvel em epígrafe recaem Débitos de IPTU, sendo: Exercício atual (2018) – parcelas vencidas 01, 02, 03, 04, 05, 06 e 07 – R$ 18.691,95. DÍVIDA ATIVA: Exercícios de 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 e 2017 –- R$ 354.364,41. Totalizando R$ 373.056,36, cujo valor deverá ser atualizado na data da efetiva praça.
d) Conf. fls. 706/708, o imóvel possui débito condominial, cuja ação de execução tramita perante a 2ª Vara Cível de Santo Amaro/SP, sob nº 1008817-68.2017.8.26.0704 (R$ 71.431,57 – 08/18), sendo que às fls. 725 houve determinação judicial de reserva do referido valor “em favor do condomínio exeqüente, o qual terá preferência em relação ao crédito aqui pretendido, posto que a dívida é ”propter rem”. Debito atualizado para R$ 86.969,98, incluso condomínio, custas e honorários advocatícios, até setembro de 2018,
e) Conf. fls. 675/689 e fls. 696/698 houve Interposição de Agravo de instrumento sem concessão de efeito suspensivo – Processo nº 2140501-43.2018.8.26.0000 pendente de julgamento.
f) Eventual necessidade de regularização junto ao Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
2. AVALIAÇÃO TOTAL - R$ 1.816.328,50 (SETEMBRO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
3. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 1.246.412,90 (AGOSTO/2018).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 23/11/2018, às 15h45min, e termina em 28/11/2018, às 15h45min e; 2ª Praça começa em 28/11/2018, às 15h46min, e termina em 22/01/2019, às 15h45min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam as executadas TAIGA CONSULTORIA AMBIENTAL LTDA ME, na pessoa de seu representante legal, cuja denominação atual é MAGDIEL CONSULTORIA AMBIENTAL LTDA, e EUGÊNIA MARCIA KAYAYAN OU EUGÊNIA MARCIA KAYAYAN FERREIRA, bem como de seu cônjuge, se casada for, os compromissários vendedores, ora exequentes LUCIO DA SILVA GERALDO JUNIOR e VIVIEN MARIA LORENZINI LUIZ, o terceiro interessado CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ITAGUABA, e demais interessados, demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em 10/12/2015. Dos autos consta recurso pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de setembro de 2018.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor(a), Subscrevi.

 

_______________________________________
FABIO DE SOUZA PIMENTA
JUIZ DE DIREITO

  • Leilões Judiciais e Extrajudiciais
  • Fabio Zukerman
  • Leiloeiro Oficial - JUCESP 719
  • Dora Plat
  • Leiloeira Oficial - JUCESP 744
  • Central de Atendimento
  • Telefone: (11) 2388-8283
  • Endereço
  • Avenida Angélica, 1.996 - 6º andar
  • São Paulo/SP - CEP: 01228-200
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