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Leilão Judicial - 2 Lotes | Z-15268

Leilão Judicial
1ª Praça: 08/08/2018 a partir das 10h00
Encerramento: Somente Online
 

Exibindo lotes 1-2 de 2 lotes
Casas com 154,82m² - Rua Itaverava, 401 - Camargos - Guarulhos/SP
685
Casas | 154,82m²
40%
abaixo na 2ª praça!
Lote 001
Guarulhos/SP - Camargos Rua Itaverava, 401

Leilão Judicial

  • 1ª Praça:08/08/2018 às 10:00
  • R$ 160.079,36
  • 2ª Praça:28/08/2018 às 10:00
  • R$ 96.047,62
Veja mais informações
Casas com 341,67m² - Rua Francisco Rodrigues Gasques, 14 - Macedo - Guarulhos/SP
1100
Casas | 341,67m²
40%
abaixo na 2ª praça!
Lote 002
Guarulhos/SP - Macedo Rua Francisco Rodrigues Gasques, 14

Leilão Judicial

  • 1ª Praça:08/08/2018 às 10:03
  • R$ 178.535,73
  • 2ª Praça:28/08/2018 às 10:03
  • R$ 107.121,44
Veja mais informações
Exibindo lotes 1-2 de 2 lotes



Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-15268*
Os horários considerados em todos os anexos são sempre
os horários de Brasília

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça dos DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE bens imóveis e para intimação dos executados IRACI DE ASSIS SOARES (CPF. 805.922.448-49), MARIA DA GLÓRIA, REGIANE APARECIDA GONÇALVES DOS SANTOS, VALMIR GONÇALVES, de seus cônjuges, se casados forem, bem como dos promitentes vendedores FRANCISCO CHIA FILHO (CPF. 877.272.188-04), seu cônjuge MARIA DE LOURDES CHIA, MARCOS ROGÉRIO RODRIGUES CHIA, seu cônjuge LOURDES BARBOZA RODRIGUES CHIA (CPF. em comum n° 514.281.138-00), TELMA DIONÍSIA RODRIGUES DOS SANTOS, seu cônjuge ANTÔNIO VITORINO DOS SANTOS (CPF em comum n° 664.325.378-00), OLAVO DEODATO RODRIGUES CHIA, seu cônjuge VERBENA FERNANDES DA SILVA CHIA (CPF em comum n° 003.253.598-81), ORIOVALDO ADRIANO RODRIGUES CHIA, seu cônjuge TEREZINHA DE JESUS BARBOZA CHIA (CPF em comum n° 765.100.268-72), TAMAR DENISE RODRIGUES CHIA RIBEIRO (CPF. 022.224.988-99), e demais interessados, extraída dos autos da Ação de Indenização, ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 0001874-48.1991.8.26.0224 – Ordem nº 1735/1991, em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por APARECIDO VICENTE RIBEIRO (CPF. 022.224.998-99).
A Dra. Beatriz de Souza Cabezas, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DOS BENS:

a) DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES SOBRE A PARTE IDEAL (55%) DO IMÓVEL RESIDENCIAL SOB N° 09 – FUNDOS, DA RUA ITAVERAVA, oriundo dos Cinco Prédios Residenciais, sendo um sob n° 09 e quatro sob n° 09 – fundos, da Rua Itaverava, no perímetro urbano deste Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, medindo seu respectivo terreno 40,00 metros de frente para a Rua Itaverava, por 45,00 metros da frente aos fundos, confinando de um lado com a Rua São Miguel com a qual faz esquina, de outro lado com Pedro Rabelo Junior. Observações: Conforme laudo de avaliação de fls. 537/539, o imóvel é composto por um terreno com frente para a Rua Itaverava n° 11, com 126,00 m² de área, ou seja, 7% da área total (126,00 ÷ 1.800,00m²). Sobre este terreno estão construídas: 1) uma casa assobradada (parte frontal e intermediária do terreno = inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0288.01.000) e 2) uma construção térrea (parte dos fundos do terreno = inscrição Cadastral na PMG n° 084.20.54.0288.02.000). Conforme laudo de avaliação de fls. 538/539 a CONSTRUÇÃO N° 1, (inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0288.01.000), tem área construída de 103,02m², sendo classificada como Casa Padrão Econômico, subclassificação média, com idade aparente de 25 anos, vida referencial de 70 anos, e está necessitando de reparos simples; e Conforme laudo de avaliação de fls. 539/540, CONSTRUÇÃO N° 2 (inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0288.02.000), tem área construída de 51,80m², sendo classificada como Casa Padrão Econômico, subclassificação média, com idade aparente de 25 anos, vida referencial de 70 anos, e está necessitando de reparos simples.

AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 285.721,40 (MAIO/2018 - Conf. Cálculo de Atualização da AASP), que será atualizada até a data da praça.

AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (55%) DO IMÓVEL: R$ 157.146,77 (MAIO/2018 - Conf. Cálculo de Atualização da AASP), que será atualizada até a data da praça.

b) DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES SOBRE O IMÓVEL (1/3) DE 126,00M², situado na Rua Itaverava, medindo 7,00 metros de frente para Rua Itaverava; 18,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 7,00 metros; confrontando de ambos os lados e fundos com a área da qual foi desmembrado o aludido terreno; terreno esse que está localizado a 24,00 metros da esquina com a Rua São Miguel; constituído de parte dos lote 20, 21, 22 e 23 da quadra 13 . Observações: Conforme laudo de avaliação de fls. 537/539, o imóvel é composto por um terreno com frente principal para a Rua Francisco Rodrigues Gasques, n° 14, com 341,67 m² de área (obteve-se tal área a partir da soma das frações ideais constantes as fls. 513, 516 e 517 = 8,83% + 4,62% + 8,34% = 21,79% de 1,568,00m²). Ressalta-se que essa fração ideal é somente sobre 1.568,00m² (e não sobre 1.800,00m²), porque há outras duas inscrições cadastrais recaindo sobre o mesmo terreno (084.20.54.0288 e 084.20.54.0294 - Fls. 526). No contexto da área total do terreno, temos 18,98% da área total (341,67 ÷ 1.800,00m²). Sobre este terreno estão construídas: 1) uma casa térrea (parte frontal do terreno = inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0279.02.000-2 – fls. 513), 2) uma casa térrea (parte intermediária do terreno = inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0279.04.001-8 – fls. 517), e 3) uma construção térrea (parte dos fundos do terreno = inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0279.03.003-5 – fls. 516). Benfeitorias: Conforme laudo de avaliação de fls. 540/541, a CONSTRUÇÃO N° 1, (inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0279.02.000-2), tem área construída de 51,60m², sendo classificada como Casa Padrão Econômico, subclassificação mínima, com idade aparente de 15 anos, vida referencial de 70 anos, e está necessitando de reparos simples a importante; Conforme laudo de avaliação de fls. 541/542, a CONSTRUÇÃO N° 2 (inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0279.04.001-8), tem área construída de 48,70m², sendo classificada como Casa Padrão Econômico, subclassificação mínima, com idade aparente de 40 anos, vida referencial de 70 anos, e está necessitando de reparos simples a importante; e Conforme laudo de avaliação de fls. 542, a CONSTRUÇÃO N° 3 (inscrição cadastral na PMG n° 084.20.54.0279.03.003-5), tem área construída de 27,00m², sendo classificada como Casa Padrão Econômico, subclassificação mínima, com idade aparente de 40 anos, vida referencial de 70 anos, e está necessitando de reparos importantes.

AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 525.795,06 (MAIO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP), que será atualizada até a data da praça.

AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (1/3) DO IMÓVEL: R$ 175.265,02 (MAIO/2018 - Conf. Cálculo de Atualização da AASP), que será atualizada até a data da praça.

Os imóveis acima fazem parte da Matrícula: 68.364 do 2° CRI da Comarca de Guarulhos/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.2 (07/03/1997), BLOQUEIO DECORRENTE DA PRESENTE AÇÃO.

2. AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (A+B) R$ 811.516,46 (MAIO/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
3. VISITAÇÂO – Não há visitação.
4. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 03/08/2018, às 10h00min, e termina em 08/08/2018, às 10h00min e; 2ª Praça começa em 08/08/2018, às 10h01min, e termina em 28/08/2018, às 10h00min.
5. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1º Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2º Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
6. PAGAMENTO – O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
8. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital-SP, ou ainda, pelo telefone (11)2184-0900 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados IRACI DE ASSIS SOARES, MARIA DA GLÓRIA, REGIANE APARECIDA GONÇALVES DOS SANTOS, VALMIR GONÇALVES, seus cônjuges, se casados forem, bem como os promitentes vendedores FRANCISCO CHIA FILHO, seu cônjuge MARIA DE LOURDES CHIA, MARCOS ROGÉRIO RODRIGUES CHIA, seu cônjuge LOURDES BARBOZA RODRIGUES CHIA, TELMA DIONÍSIA RODRIGUES DOS SANTOS, seu cônjuge ANTÔNIO VITORINO DOS SANTOS, OLAVO DEODATO RODRIGUES CHIA, seu cônjuge VERBENA FERNANDES DA SILVA CHIA, ORIOVALDO ADRIANO RODRIGUES CHIA, seu cônjuge TEREZINHA DE JESUS BARBOZA CHIA, TAMAR DENISE RODRIGUES CHIA RIBEIRO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 30/11/2017 . Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. Guarulhos, 04 de junho de 2018.

Eu, _______________________, Escrevente, digitei.

Eu, _______________________, Escrivã(o)-Diretor(a), subscrevi.

_________________________________
BEATRIZ DE SOUZA CABEZAS
JUÍZA DE DIREITO

  • Leilões Judiciais e Extrajudiciais
  • Fabio Zukerman
  • Leiloeiro Oficial - JUCESP 719
  • Dora Plat
  • Leiloeira Oficial - JUCESP 744
  • Central de Atendimento
  • Telefone: (11) 2388-8283
  • Endereço
  • Avenida Angélica, 1.996 - 6º andar
  • São Paulo/SP - CEP: 01228-200
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