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Imóvel Comercial - Indianópolis - São Paulo/SP

LOTE 001 - Imóvel Comercial - São Paulo/SP - Rua dos Chanes, 209 - Indianópolis - CEP: 04087-031
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 11.986.911,18
09/02/2021 às 13h00
2ª Praça: R$ 7.211.565,45
03/03/2021 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua dos Chanes, 209 - Indianópolis - CEP: 04087-031

Tipo: Imóvel Comercial

Área Terreno: 637,5m2

Área Construída: 1.000,8m2

Situação: Imóvel locado

Valor Locação: R$ 75.000,00

Matrícula: 194.436 do 14º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 0412400011100121

Processo: 1120141-03.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Imóvel Comercial (Parte de um Colégio em funcionamento), sendo um Prédio com 3 Pavimentos, situado à Rua dos Chanes nº 209, Indianópolis, Área Terreno 637,50m², Área Construída 1.000,80m², Matrícula 194.436 do 14º CRI Local.


Observações


OBS: Para ciência, o imóvel penhorado (Matrícula nº 194.436), trata-se de um Prédio com 3 Pavimentos e junto com outros lotes (que possuem matrículas distintas - não penhoradas) compõe o Imóvel onde situa-se um Colégio.

1) Segundo informações, o imóvel objeto do leilão está locado por aproximadamente R$ 75.000,00 desde 01/08/2009 conforme contrato anexo.

2) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Locado.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/02/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 11.986.911,18

2ª Praça: 03/03/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 7.211.565,45

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/03/2021 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.182

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação da executada COLEGIO AUGUSTO LARANJA LTDA (CNPJ: 60.981.172/0001-15), na pessoa de seu representante legal, os credores FAZENDA NACIONAL (CNPJ: 00.394.460/0216-53), INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL - INSS (CNPJ: 29.979.036/0001-40), LEVI CORREIA (CPF: 668.465.448-87), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE HONORÁRIOS, Processo nº 1120141-03.2015.8.26.0100, em trâmite na 44ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por LEVI CORREIA (CPF: 668.465.448-87).

A Dra. Anna Paula Dias da Costa, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -IMÓVEL: Rua dos Chanes n° 209, esquina com a Alameda dos Jurupis, lotes n°s 66 e 67 da quadra n° 15-B da Vila Helena, em Indianópolis - 24° Subdistrito. UM PRÉDIO E RESPECTIVO TERRENO (Vide benfeitorias) medindo 20,00m de frente, por 32,00m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo os fundos a mesma medida da frente, encerrando a área total de 637,50m², confrontando do lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel com o lote n° 65, do lado direito com a Alameda dos Jurupis e nos fundos com o lote n° 68. Contribuinte nº 041.240.00111/00121. Matrícula nº 194.436 do 14º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 904/905 e 908/909, o imóvel está localizado à Rua dos Chanés, nº 209, esquina com a Alameda dos Jurupis - Indianópolis - São Paulo - SP. No endereço encontra-se o Colégio Augusto Laranja. A área ocupada pelo Colégio é constituída por um conjunto de lotes, registrados em Matrículas distintas, sendo o imóvel uma parte do referido conjunto (Matrícula nº. 194.436 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo). Na área delimitada pela referida matrícula, encontra-se um edifício de 3 pavimentos, construído com blocos de concreto. Os pavimentos primeiro e segundo, são ocupados por salas de aula, sala dos professores e sanitários; e o terceiro, por quadra de esportes, sala dos professores, sanitários e depósito de artigos esportivos. Prédio dotado de 1 elevador para pessoas. Imóvel encontra-se em bom estado de uso e conservação. Padrão construtivo médio com elevador. Idade estimada: 05 anos. Área construída de 1.000,80m2 e Terreno de 637,50m2. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.1(12/02/2009), O imóvel foi arrolado de acordo com o §5° do art. 64 da Lei n° 9.532 de 10/12/1997 (a ocorrência de alienação, transferência ou oneração do imóvel deverá ser comunicada ao Ministério da Previdência Social no prazo de 48 horas); penhora do imóvel em favor da FAZENDA NACIONAL; o imóvel tornou-se indisponível, Processo nº 0044415-88.2004.4.03.6182, 11ªVFEF/SP. Av.2(17/07/2009), Penhora do imóvel em favor do INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL - INSS, Processo nº 0031671-56.2007.4.03.6182, 11ªVFEF/SP. Av.3(17/07/2009), O imóvel penhorado na Av.2 tornou-se indisponível. Av.4(17/07/2009), Penhora do imóvel em favor do INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL - INSS, Processo nº 0031643-88.2007.4.03.6182, 11ªVFEF/SP. Av.5(17/07/2009), O imóvel penhorado na Av.4 tornou-se indisponível. Av.6(19/01/2010), Penhora do imóvel em favor da FAZENDA NACIONAL, Processo nº 0028643-12.2009.4.03.6182, 7ªVFEF/SP. Av.7(19/01/2010), O imóvel penhorado na Av.6 tornou-se indisponível. Av.8(19/01/2010), Penhora do imóvel em favor de INSS/FAZENDA NACIONAL, Processo nº 0005919-48.2008.4.03.6182, 11ªVFEF/SP. Av.9(19/01/2010), O imóvel penhorado na Av.8 tornou-se indisponível. Av.10(18/03/2016), Penhora do imóvel em favor da FAZENDA NACIONAL, Processo nº 0045079-17.2007.4.03.6182, 11ªVFEF/SP. Av.11(18/03/2016), O imóvel penhorado na Av.10 tornou-se indisponível. Av.12(28/06/2018), Penhora do imóvel em favor da FAZENDA NACIONAL, Processo nº 0012968-96.2015.403.6182, 2ªVFEF/SP. Av.13(28/06/2018), O imóvel penhorado na Av.12 tornou-se indisponível. Av.14(25/09/2018), Penhora do imóvel em favor de LEVI CORREIA, Processo nº 1120140-18.2015.8.26.0100, 25ªVC/Capital/SP. Av.15(09/10/2018), Penhora exequenda. Av.16(10/10/2019), Penhora do imóvel em favor da FAZENDA NACIONAL, Processo nº 0011282-16.2008.403.6182, 11ªVFEF/SP. Av.17(10/10/2019), O imóvel penhorado na Av.16 tornou-se indisponível.
OBS: Em pesquisa no site da Prefeitura de São Paulo (https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmListaInconsistenciasImob.aspx) em 03/12/2020, em busca da Certidão de Tributos Imobiliários do imóvel, consta a seguinte mensagem: "Não foi possível emitir a certidão para SQL informado. O débito pode estar no SQL informado ou no SQL ascendente.", impossibilitando a pesquisa de débitos.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 11.703.240,00 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 820.715,16 (setembro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 13h00min, e termina em 09/02/2021 às 13h00min; 2ª Praça começa em 09/02/2021 às 13h01min, e termina em 03/03/2021 às 13h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica a executada COLEGIO AUGUSTO LARANJA LTDA, na pessoa de seu representante legal, bem como os credores FAZENDA NACIONAL, INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL - INSS, LEVI CORREIA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 22/08/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de dezembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANNA PAULA DIAS DA COSTA
JUÍZA DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.