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Gleba Rural - Serrinha - Guararapes/SP

LOTE 006 - Gleba Rural - Guararapes/SP - Não Informada, s/n - Sítio Paraíba - Antiga Fazenda Baguassú - Serrinha - CEP: 16700-000
Lote 006 - Gleba Rural - Guararapes/SP - Não Informada, s/n - Sítio Paraíba - Antiga Fazenda Baguassú - Serrinha - CEP: 16700-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Lote vendido

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 193.715,31
26/07/2019 às 14h45
2ª Praça: R$ 96.954,51
15/08/2019 às 14h45
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Guararapes/SP - Não Informada, s/n - Sítio Paraíba - Antiga Fazenda Baguassú - Serrinha - CEP: 16700-000

Tipo: Gleba Rural

Área Terreno: 18,15ha
(Dezoito Hectares e Quinze Ares)

Situação: Imóvel ocupado

Fração ideal: SIMInfo

Matrícula: 3.752 do 1º CRI de Guararapes/SP

Processo: 0005926-75.2009.8.26.0218 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


METADE IDEAL (50%) de Gleba Rural denominada Sítio Paraíba (Antiga Fazenda Baguassú), Bairro da Serrinha, Área Terreno:18,15ha, Matrícula nº 3.752 do 1º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sob o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 26/07/2019 às 14h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 193.715,31

2ª Praça: 15/08/2019 às 14h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 96.954,51

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 15/08/2019 às 13h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18088

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF



EDITAL DE LEILÃO JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça dos bens imóveis e para intimação do executado JOSÉ PEREIRA DE LUCENA (CPF: 557.343.168-49), bem como seu cônjuge, se casado for, OS COPROPRIETÁRIOS MANOEL DINIZ LUCENA (CPF: 055.759.088-44) e FRANCISCO DINIZ LUCENA (CPF: 082.186.468-84), VALERIANO PEREIRA DE LUCENA (CPF: 198.477.008-00) casado com MARIA DAS GRAÇAS DE OLIVEIRA LUCENA (CPF: 067.422.928-22), TROPIGENE COMERCIAL AGRÍCOLA LTDA ME (08.154.495/0001-15), SANTOS ALBINO FILHO (CPF: 609.207.428-15) casado com VERA LÚCIA CINTI ALBINO (CPF: 450.999.018-91), FERTILIZANTES HERINGER S/A, HIROSHI YAMANARI e sua mulher MASSAKO TANAKA YAMANARI, OS CREDORES Agrotécnica de Lins Ltda (CNPJ: 54.779.517/0001-50), Fertibras S/A, Plinio Arruda, Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba (CNPJ: 04.871.847/0001-00), Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01), Confederação da Agricultura e Pecuária do Brasil (CNPJ: 33.582.750/0001-78), Crialt Comércio e Representações de Insumos Agrícolas Ltda (CNPJ: 00.535.340/0001-17), José Luiz Fuzetti (CPF: 923.004.168-49), William Trigilio da Silva (CPF: 158.090.718-05), Genese Edson Queiroz (CPF: 785.418.838-68), Santos Albino Filho (CPF: 609.207.428-15), Sakai Cia Ltda (CNPJ: 43.004.100/0005-22), Bisca & Leuzzi Ltda (CNPJ: 65.828.626/0001-36), e demais interessados, expedido na Ação de Execução - Processo físico nº 0005926-75.2009.8.26.0218 (nº 1681/09) em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Guararapes/SP, requerida por ITAPEVA VII MULTICARTEIRA FUNDO DE INVESTIMENTOS EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS (CNPJ: 17.717.110/0001-71).
A Dra. Silvia Camila Calil Mendonça, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a leilão os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
A) METADE IDEAL de uma propriedade rural, com a área de onze hectares, treze ares e vinte centiares (11,13,20ha), ou seja, quatro alqueires e sessenta centésimos de alqueires (4,60 alqs.), localizada no imóvel denominado SITIO PARAIBA – Av.6 - 22/11/1984 (antiga Fazenda Jangadinha), distrito e município de Rubiácea, desta comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro: partindo da estrada de servidão do loteamento “ Fazenda Jangadinha”, a cento e noventa(190) metros da estrada municipal Guararapes –Bairro 9 de abril, com rumo N 30º 53’ W, com quinhentos e noventa e cinco (595) metros, dividindo com Antônio Caetando de Souza, daí sobe pelo rego d’agua cento e vinte (120) metros, daí com rumo S 31º25º E, e duzentos e dezesseis (216) metros daí rumo S 44º00. E, duzentos e vinte e seis (226) metros, daí rumo 55º25’ E, e sessenta e seis (66) metros daí rumo S 50º25’ E, e sessenta e seis (66) metros, daí rumo S 50º25” E, dividindo com Anísio Mendes, até a estrada municipal Guararapes- Bairro 09 de abril e por está até o ponto de partida. O perímetro fecha a área de 11,12,30 há ou 4,6 alqs área essa cadastrada no INCRA sob o nº 607.134.001.694, área total 11,1; área explotável 11,1, módulo 60,0, nº. de módulos 0,19, fração mínima de parcelamento11,1. Benfeitorias: Conforme vistoria realizada em 15/06/2016 consta 02 casas de alvenaria, construídas de tijolos cobertos por telhas. Matrícula: 1.099 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 28/05/2015. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 07/05/2019, na R.06 (22/11/1984) e na R.10 (20/09/1999) Proprietários José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Manoel Diniz Lucena (CPF: 055.759.088-44) e Francisco Diniz Lucena (CPF: 082.186.468-84). Na Av.17 (26/04/2016) Penhora Exequenda 50%. Na Av.18 (19/11/2018) Distribuição da Ação de Execução – processo nº 0000996-04.2015.8.26.0218 - 1ª VC/Guararapes em favor de Agrotécnica de Lins Ltda (CNPJ: 54.779.517/0001-50). OBS. Eventual necessidade de regularização da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
AVALIAÇÃO: R$ 44.013,36 o alqueire (MAIO/2018 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%)= 2,30 alqueires= R$ 94.897,79 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)

B) METADE IDEAL de uma propriedade rural que passa a ser denominada “Sítio Paraíba”, constituídas dos lotes 16 (dezesseis), 17 (dezessete) 29 (vinte e nove) e partes dos lotes nºs 15 (quinze) e 28 (vinte e oito), da Secção Lourdes e Aparecida, imóvel denominado Porta do Céu, Fazenda Baguassú, neste Munícipio e Comarca de Guararapes, deste Estado, com área de 24,19 ( vinte e quatro e hectares e dezenove ares) equivalente à nove alqueires e vinte e quatro mil e cem metros quadrados (9,00 alqs e 24.100,00 mets2) de terras, contendo uma casa construída de tijolos e coberta com telhas, uma mangueira, rede de energia elétrica e demais pequenas benfeitorias, confrontando pela cabeceiras, com estrada de rodagem, de um lado com propriedade de João Antonioli e outros; de outo lado com a propriedade José Gabriel de Souza, sucessor de Watanabe Tadaqui, e pelos fundos com a Fazenda Belém, cadastrado no INCRA em área maior sob o nº 607.061.004.987-7, onde consta em hectares, área total 62,7, fração mínima parc. 2,0; mód . fiscal 30,0 e nº de mód. Fiscais 2,09. Matrícula: 7.488 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 08/05/2019, na R.01 (17/05/1988) Proprietários José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Valeriano Pereira de Lucena casado com Maria das Graças de Oliveira Lucena ambos com CPF: 198.477.008-00. Na R.2 (25/11/2004) hipoteca em favor de Comercial Têxtil Jaguar Ltda (CNPJ: 02.414.107/0001-01). Na R.03 (21/09/2005) e Av.04 (22/02/2006) Penhora da parte ideal de Valeriano Pereira de Lucena em favor de Fertibrás S/A - Processo nº 635/2004 – 1ª VC/Guararapes. Na Av.05 (16/10/2006) Protesto Contra Alienação de bens do proprietário Valeriano Pereira de Lucena em favor de Plinio Arruda - Processo nº 1300/2006 – 2ª VC/Guararapes. Na R.06 (27/03/2012) penhora em favor de Comercial Têxtil Jaguar Ltda (CNPJ: 02.414.107/0001-01) – Processo nº 218.01.2009.003069-3/000000-000 – 1ª VC/Guararapes. Na Av.07 (10/02/2017) Penhora de 50% em favor da Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba (CNPJ: 04.871.847/0001-00) – Processo nº 5106-56.2009 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.08 (17/07/2017) Ação de Execução promovida por Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.09 (29/11/2017) penhora em favor de Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.10 (29/01/2018) Penhora Exequenda (50%). Na Av.11 (19/11/2018) Ação de Execução promovida por Agrotecnica de Lins Ltda. (CNPJ: 54.779.517/0001-50) - Processo nº 0000996-04.2015.8.26.0218 – 1ª VC/Guararapes.
AVALIAÇÃO: R$ 56.732,38 o alqueire (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) = 4,5 alqueires e 12,50 mtr; = R$ 262.131,94 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)

C) METADE IDEAL de uma gleba de terras com a área de oito hectares e quarenta e sete ares (8,47 ha), equivalentes a três alqueires e meio (3,50 alqs.), sem benfeitorias, constituída de parte do lote nº.15 (quinze), da Secção Lourdes e Aparecida, imóvel denominado Porta do Céu, Fazenda Baguassú, neste município e comarca de Guararapes, deste Estado, que passa a ser denominada “Sitio Paraíba” (Av.4 – 15/06/1988) antiga Estância de São Gabriel”, confrontando pela cabeceira coma estrada de rodagem, de um lado com propriedade de Blenildo Pereira de Moraes, de outro lado com a área remanescente, de propriedade de José Taveira de Souza, e pelos fundos com a Fazenda Belém, a qual se encontra cadastrada no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, em área maior, sob o nº. 607.061.004.987-7, consoante recibo certificado de cadastro do corrente exercício, onde consta em hectares: área total 72,7; Fração mínima de parcelamento 2,0; mód. Fiscal 30,0 e número de mód. Fiscais 2,09. Matrícula: 7.196 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 08/05/2019, na R.03 (1/0/1988) Proprietários José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Valeriano Pereira de Lucena casado com Maria das Graças de Oliveira Lucena ambos com CPF: 198.477.008-00. Na R.5 (25/11/2004) hipoteca em favor de Comercial Têxtil Jaguar Ltda (CNPJ: 02.414.107/0001-01). Na Av.06 (16/10/2006) Protesto Contra Alienação de bens do proprietário Valeriano Pereira de Lucena em favor de Plinio Arruda - Processo nº 1300/2006 – 2ª VC/Guararapes. Na R.07 (27/03/2012) penhora em favor de Comercial Têxtil Jaguar Ltda (CNPJ: 02.414.107/0001-01) – Processo nº 218.01.2009.003069-3/000000-000 – 1ª VC/Guararapes. Na Av.10 (27/01/2017) Penhora de 50% em favor de Confederação da Agricultura e Pecuária do Brasil (CNPJ: 33.582.750/0001-78) – Processo nº 0011178-95.2014.8.26.0103 – 3ª VT/Araçatuba.na Av.11 (10/02/2017) Penhora de 50% em favor da Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba (CNPJ: 04.871.847/0001-00) – Processo nº 5106-56.2009 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.12 (17/07/2017) Ação de Execução promovida por Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.13 (29/11/2017) penhora em favor de Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.14 (29/01/2018) Penhora Exequenda (50%). Na Av.15 (19/11/2018) Ação de Execução promovida por Agrotecnica de Lins Ltda. (CNPJ: 54.779.517/0001-50) - Processo nº 0000996-04.2015.8.26.0218 – 1ª VC/Guararapes.
AVALIAÇÃO: R$ 51.574,89 o alqueire (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%)= 1,75alqueires = R$ 90.256,05 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)

D) Um prédio residencial, construído de tijolos e coberta com telhas, situado à rua Armando Sales de Oliveira, sob o numero 855, nesta cidade e comarca de Guararapes, neste Estado, e seu respectivo terreno sob o nº 011, da quadra c-3, estando encravado a 37,30 metros da esquina da rua Maestro Pedro Sala, medindo doze (12) metros de frente, por quarenta (40) metros da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área superficial de quatrocentos e oitenta (480) metros quadrados, estando de frente para a já mencionada via pública – rua Armando Sales de Oliveira, de um lado confronta com o lote 10, de outro lado confronta com o lote 12, e pelos fundos com o lote 19, da mesma quadra, cadastrado na Prefeitura Municipal Local sob n° 01.01.116.0129.001. Matrícula: 6.143 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 08/05/2019, Na Av.05 (29/01/2018) Penhora Exequenda.
AVALIAÇÃO = R$ 257.874,42 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)
E) METADE IDEAL de gleba de terras, com a área de dezoito hectares e quinze ares (18,15 has.) ou seja sete alqueires e meio paulista (7,50 alqs.) situado no Bairro da Serrinha, “Sitio Paraíba”( Av.03 – 08/05/1984) antiga Fazenda Baguassú, neste município e comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro: inicia-se em um ponto junto a divisa com o lote nº.4 de Rubens Raffa e a propriedade de Valeriano Pereira de Lucena, daí segue com o rumo 69º52’NW na distância de 273,90 metros divisando com o rumo 7º32’SW na distância de 699,15 metros até encontrar a margem esquerda do Córrego Serrinha, divisando nesta extensão com Atilio Benez, vira à esquerda e desce margeando o referido Córrego até a divisa com o lote n º.4 vira à esquerda e segue com rumo 05º47’NE na distância de 695,00 metros até o ponto inicial divisando nesta extensão com Rubens Raffa. Imóvel esse cadastrado no INCRA em área maior sob o nº 607.061 003.158-7, constando área total 186,5; área utilizada 159,9; área aproveitável 184,1 módulos fiscal 30,0 nº. de mód fiscal 6,1 e fração mínima de parcelamento 13,0. Matrícula: 3.753 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 08/05/2019, na R.03 (08/05/1984) Proprietários José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Valeriano Pereira de Lucena casado com Maria das Graças de Oliveira Lucena ambos com CPF: 198.477.008-00. Na R.04 (01/09/2006) Penhora da parte cabente a favor de Crialt Comércio e Representações de Insumos Agrícolas Ltda. (CNPJ: 00.535.340/0001-17) Processo nº 1046/2005 – 3ª VC/Adamantina. Na Av.05 (16/10/2006) Protesto Contra Alienação de bens do proprietário Valeriano Pereira de Lucena em favor de Plinio Arruda - Processo nº 1300/2006 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.06 (22/09/2016) Penhora da parte ideal de 25% em favor de José Luiz Fuzetti (CPF: 923.004.168-49) – Processo nº 4490-81.2009 – 2ª VC/Guararapes. Av.07 (10/02/2017) Penhora de 50% em favor da Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba (CNPJ: 04.871.847/0001-00) – Processo nº 5106-56.2009 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.08 (03/08/2017) Ação de Execução promovida por Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.13 (29/11/2017) penhora em favor de Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.10 (29/01/2018) Penhora Exequenda 50%. Na Av.11 (19/11/2018) Ação de Execução promovida por Agrotecnica de Lins Ltda (CNPJ: 54.779.517/0001-50) - Processo nº 0000996-04.2015.8.26.0218 – 1ª VC/Guararapes
AVALIAÇÃO: R$ 51.574,89 o alqueire (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) = 3,75 alqueires = R$ 193.405,83 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)

F) METADE IDEAL de uma gleba de terras, com área de dezoito hectares e quinze ares (18,15has.), ou seja, sete alqueires e meio paulista (7,50 alqs.), situada no Bairro de Serrinha, “Sitio Paraiba” ( AV.03 – 08/05/1984) antiga Fazenda Buguassú, neste município e comarca de Guararapes deste Estado, dentro do seguinte Roteiro: inicia-se em um ponto junto a divisa com o lote nº.3 de Gerson Raffa e a estrada municipal de Guararapes ao bairro Serrinha; segue margeando a referida estrada na distância de 48,10 metros; vira à esquerda e segue com rumo 05º47’SW na distância de 723,80 metros; vira a direita e segue com rumo 69º 52’NW na distância de 179,40 metros divisando nestas extensões com Valeriano Pereira de Lucena; vira à esquerda e segue com rumo 05º47’SW, na distância de 695,00 metros até encontrar a margem esquerda do Córrego Serrinha, divisando nesta extensão com o lote nº.5 de Floripes Izidora; vira à esquerda e desce margeando o referido córrego até a divisa com o lote nº.3; vira à esquerda e segue com o rumo 05º47’NE na distância de 1.477,00 metros até o ponto inicial, divisando nesta extensão com Gerson Raffa. Imóvel esse cadastrado no INCRA em área maior sob nº.607.061.003.158-7, constando área total 186,5; área utilizada 159,9; área aproveitável 184,1, módulo fiscal 30,0 nº de mód. Fiscal 6,1 e fração mínima de parcelamento 13,0. Matrícula: 3.752 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 08/05/2019, na R.02 (08/05/1984) Proprietários José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Valeriano Pereira de Lucena casado com Maria das Graças de Oliveira Lucena ambos com CPF: 198.477.008-00. Na R.04 (01/09/2006) Penhora da parte cabente a favor de Crialt Comércio e Representações de Insumos Agrícolas Ltda. (CNPJ: 00.535.340/0001-17) Processo nº 1046/2005 – 3ª VC/Adamantina. Na Av.05 (16/10/2006) Protesto Contra Alienação de bens do proprietário Valeriano Pereira de Lucena em favor de Plinio Arruda - Processo nº 1300/2006 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.06 (10/02/2017) Penhora de 50% em favor da Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba (CNPJ: 04.871.847/0001-00) – Processo nº 5106-56.2009 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.07 (03/08/2017) Ação de Execução promovida por Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.08 (29/11/2017) penhora em favor de Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.09 (29/01/2018) Penhora Exequenda 50%. Na Av.10 (19/11/2018) Ação de Execução promovida por Agrotecnica de Lins Ltda (CNPJ: 54.779.517/0001-50) - Processo nº 0000996-04.2015.8.26.0218 – 1ª VC/Guararapes.
AVALIAÇÃO: R$ 51.574,89 o alqueire (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%) = 3,75 alqueires = R$ 193.405,83 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)

G) METADE IDEAL de área de terras com 75,8130 hectares ou 31,3277 alqueires, com um perímetro de 4.198,64m, denominado Sítio Paraíba, no Bairro Serrinha, nesta cidade, município e comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 1, situado na margem esquerda da Estrada Municipal – GRR-169, que demanda a Guararapes sentido Bairro Serrinha e junto terras de divisa do Sítio Primavera, pertencente a João Caetano Sanches e outro, matrícula nº 14.609; deste, segue confrontando com Sítio Primavera, pertencente a João Caetano Sanches e outro, matrícula nº 14.609, com o seguinte azimute e distância: 176°56’12’’ e 1.643,93m até o vértice 2, situado junto a margem esquerda do Córrego Serrinha; deste, segue confrontando com Córrego Serrinha, a sua montante, e sendo divisa natural, com os seguintes azimutes e distâncias: 271°05’04’’ e 26,93m até o vértice 3; 283º34'06" e 26,40m até o vértice 4; 328º31'16’’ e 14,63m até o vértice 5; 328°31'16" e 6,30m até o vértice 6; 304°41’34’’ e 11,91m até o vértice 7; 298º09'14’’ e 37,91m até o vértice 8; 262°01’37" e 63,50m até o vértice 9; 323°20'57'' e 37,60m até o vértice 10; 323°3529" e 12,62m até o vértice 11; 298°10'45" e 10,45m até o vértice 12; 281°34'28" e 30,90m até o vértice 13; 251°15'47" e 7,62m até o vértice 14; 304°44’43’’ e 31,90m até vértice 15; 242°02'28" e 9,80m até o vértice 16; 190°04'25" e 19,98m até o vértice 17; 253°09'29" e 6,33m até o vértice 18; 298°54'54" e 10,20m até o vértice 19; 311º46'10’’ e 37,45m até o vértice 20; 257°03’00’’ e 6,81m até o vértice 21; 258°40'05" e 34,13m até o vértice 22; 274°47'04" e 15,05m até o vértice 23;289°39'26" e 11,02m até o vértice 24; 301º19’03’’ e 31,42m até o vértice 25, situado junto a margem esquerda do Córrego Serrinha com a divisa do imóvel denominado lote “02” pertencente a José Pereira de Lucena, sucessor de Aparecida Raffa de Souza; deste, segue confrontando com o imóvel denominado lote "02" pertencente a José Pereira de Lucena, sucessor de Aparecida Raffa de Souza, com o seguinte azimute e distância: 350°44’16 e 1.480,39m até o vértice 26, situado junto a margem esquerda da Estrada Municipal - GRR-169, que demanda a Guararapes sentido Bairro Serrinha; deste, segue confrontando com Estrada Municipal GRR- 169, no sentido Guararapes, com os seguintes azimutes e distâncias: 90°28’02’’ e 63,64m até o vértice 27; 83º37'49" e 509,82m até o vértice 1, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM. Matrícula: 17.246 do CRI de Guararapes/SP (registro anterior 3.751 – Retificação Consensual). Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 09/05/2019, proprietários José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Valeriano Pereira de Lucena casado com Maria das Graças de Oliveira Lucena ambos com CPF: 198.477.008-00, Tropigene Comercial Agrícola Ltda ME (08.154.495/0001-15) na proporção de 2,76 alqueires, Santos Albino Filho (CPF: 609.207.428-15) casado com Vera Lúcia Cinti Albino (CPF: 450.999.018-91), na proporção de 1,84 alqueires. Na Av.01 TRANSPORTE (11/09/2017), a) hipoteca em favor de William Trigilio da Silva (CPF: 158.090.718-05), b) Protesto Contra Alienação de bens do proprietário Valeriano Pereira de Lucena em favor de Plinio Arruda - Processo nº 1300/2006 – 2ª VC/Guararapes. c) Penhora da parte ideal de 25% em favor de Genese Edson Queiroz (CPF: 785.418.838-68) Processo nº 1720-57.2005 – 2ª VC/Guararapes. d) Penhora de 6,66666% em favor de Santos Albino Filho (CPF: 609.207.428-15) Processo nº 444-15.2010 – 2ª VC/Guararapes, e) Penhora de 6,66666% em favor de Santos Albino Filho (CPF: 609.207.428-15) Processo nº140-10 – 2ª VCC/Guararapes, f) Penhora de 50% em favor da Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba (CNPJ: 04.871.847/0001-00) – Processo nº 5106-56.2009 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.02 (11/09/2017) Cadastro de Reserva Legal - nº do protocolo 406473, nº do CAR 35182060323746. Na Av.03 (29/01/2018) Penhora Exequenda 50%. Na Av.05 (19/11/2018) Ação de Execução promovida por Agrotecnica de Lins Ltda. (CNPJ: 54.779.517/0001-50) - Processo nº 0000996-04.2015.8.26.0218 – 1ª VC/Guararapes.
AVALIAÇÃO: R$ 51.574,89 o alqueire (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
Total de alqueires = 31,3277.
Subtração de 2,76 + 1,84 alqueires pertencentes a Tropigene e Santos.
Resultado: 26,7277 alqueires
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%)= 13,36385 alqueires = R$ 689.239,06 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)

H) METADE IDEAL de uma propriedade rural, com a área de 24,80,50 has (vinte e quatro hectares, oitenta ares e cinquenta centiares) equivalente a 10,25 alqueires de terras, situado no bairro Nova Serrinha, imóvel geral “Fazenda Baguassu”, neste município e comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro: tem inicio no marco 0 (zero), cravado junto terras de divisa pertencentes à Oscar Ferreira Batista, com a Estrada Municipal que demanda Guararapes-Ribeiro do Vale; segue deste defletindo rumo 68º58’NW na distância de vinte e sete (27) metros, confrontando com terras de divisa pertencentes a Caetano Raffa onde faz canto defletindo a esquina de rumo 39º43’SW na distância nove metros e setenta centímetros (9,70 mts) onde faz canto defletindo a esquerda rumo 39º43’SW, na distância de setecentos e vinte e três metros e vinte centímetros (723,20m), confrontando com terras de Caetano Raffa até o marco nº.03 onde faz canto, defletindo a direita rumo 69º10’NW na distância de quatrocentos e sessenta e dois metros e tinta centímetros, até o marco nº.04, cravando junto terras de divisa pertencentes a Atilio Benez com terras de Caetano Raffa onde segue defletindo a direita rumo 08º10’NE na distancia de trezentos e setenta (370) metros confrontando com Atilio Benez até o marco nº.05 cravando junto a divisa de terras pertencentes a Àgenor Regodanso onde segue defletindo a direita rumo 80º10’SE na distância de duzentos e dez (210) metros até o marco nº.06, onde deflete a esquerda rumo 09º34’NE na distância de (330) metros até o marco nº07 cravado junto a já citada estrada Municipal onde deflete a direita e segue confrontando por esta estradas sentindo Guararapes numa distancia de duzentos e cinquenta e seis (256) metros até o marco nº0 (zero), início da presente descrição perimétrica. O imóvel supra descrito esta cadastrado no INCRA sob nº. 607.061.001.660-0, conforme recibo certificado de cadastro do exercício de 1979, onde consta área total 203,8; área explorada 155,4; área explotável 203,80 modulo 44,9, nº. de módulos 4,54 e fração mínima de parcelamento 13,0. Matrícula: 3.136 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 08/05/2019, na R.02 (24/07/1980) Proprietários José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Valeriano Pereira de Lucena casado com Maria das Graças de Oliveira Lucena ambos com CPF: 198.477.008-00. Na R.08 (01/09/2006) Penhora da parte cabente a favor de Crialt Comércio e Representações de Insumos Agrícolas Ltda. (CNPJ: 00.535.340/0001-17) Processo nº 1046/2005 – 3ª VC/Adamantina. Na Av.09 (16/10/2006) Protesto Contra Alienação de bens do proprietário Valeriano Pereira de Lucena em favor de Plinio Arruda - Processo nº 1300/2006 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.10 (24/09/2010) Penhora de 50% em favor de Fertilizantes Heringer S/A - Processo nº 218.01.2009.004209-6/000000-000. - 1ª VC/Guararapes. Na Av.11 (10/02/2017) Penhora de 50% em favor da Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba (CNPJ: 04.871.847/0001-00) – Processo nº 5106-56.2009 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.12 (03/08/2017) Ação de Execução promovida por Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.13 (29/11/2017) penhora em favor de Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.14 (29/01/2018) Penhora Exequenda 50%. Na Av.16 (19/11/2018) Ação de Execução promovida por Agrotecnica de Lins Ltda (CNPJ: 54.779.517/0001-50) - Processo nº 0000996-04.2015.8.26.0218 – 1ª VC/Guararapes.
AVALIAÇÃO: R$ 51.574,89 o alqueire (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%)= 5,125 alqueires = R$ 264.321,28 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)

I ) METADE IDEAL de uma propriedade rural, com área de 24,20has, (vinte e quatro hectares e vinte ares), ou sejam dez (10) alqueires (Av.03 – 247/03/1986) REMANESCENTE: com a área de 6,70,34 hectares, equivalente a 2,77 alqueires de terras, situado no Bairro Nova Serrinha, imóvel: geral” Fazenda Baguassu”, neste município e comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro: o presente roteiro tem inicio no marco 0 (zero),cravado junto terras de divisa pertencentes e Oscar Ferreira Batista, com a Estrada Municipal que demanda Guararapes- Ribeiro do Vale, segue confrontando por esta estrada numa distância aproximada de duzentos e cinquenta e seis (256) metros sentido Ribeiro do Vale até o marco 01, cravado junto divisa de terras pertencentes a Denis Brantis, com a referida estrada municipal, onde faz canto defletindo a esquerda 09º34’SW na distância de trezentos e trinta (330) metros confrontando com o mesmo Denis Brantis até o marco 02 onde faz canto defletindo a direita rumo 80º10’NW na distância de duzentos e dez (210) metros até o marco 03 cravado junto terras de divisa pertencentes a Atilio Benez, com terras de Denis Brantis, onde faz canto defletindo a direita rumo 08º10’NE na distância de setecentos (700) metros, confrontando com Atilio Benez, até o marco 04, cravado junto a já referida Estrada Municipal com terras de divisa pertencentes a Orlando Gasparini, onde deflete a direita rumo 81º34’SE na distância de quatrocentos e quarenta metros e oitenta centímetros (440,80 m) confrontando com terras do mesmo Orlando Gasparini, até o marco 05 cravado junto terras de divisa pertencentes a Oscar Ferreira Batista, onde deflete a direita rumo 05º45’SW na distância de quatrocentos e quarenta e três (443) metros até o marco 0 (zero) início da presente descrição perimétrica. -Imóvel esse cadastrado no INCRA, em área maior, sob nº.607.061.001.660-00, conforme recibo Certificado de Cadastro do Exercício de 1979, constando área total 203,8; área explorada 155,4; área explotável 203,8, módulo 44,9; número de módulo 4,54 e fração mínima de parcelamento 13,0. Matrícula: 3.036 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 08/05/2019, na R.02 (04/06/1981) Proprietários José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Valeriano Pereira de Lucena casado com Maria das Graças de Oliveira Lucena ambos com CPF: 198.477.008-0 e Na Av.03 (24/03/1986) Proprietários Hiroshi Yamanari e sua mulher Massako Tanaka Yamanari da área de 17,49,66has, equivalentes a 7,23 alqueires, remanescendo a área de 6,70,34 hectares, equivalente a 2,77 alqueires de terras a José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado, Valeriano Pereira de Lucena casado com Maria das Graças de Oliveira Lucena ambos com CPF: 198.477.008-0. Na R.04 (01/09/2006) Penhora da parte cabente a favor de Crialt Comércio e Representações de Insumos Agrícolas Ltda. (CNPJ: 00.535.340/0001-17) Processo nº 1046/2005 – 3ª VC/Adamantina. Na Av.05 (16/10/2006) Protesto Contra Alienação de bens do proprietário Valeriano Pereira de Lucena em favor de Plinio Arruda - Processo nº 1300/2006 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.06 (10/02/2017) Penhora de 50% em favor da Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba (CNPJ: 04.871.847/0001-00) – Processo nº 5106-56.2009 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.07 (03/08/2017) Ação de Execução promovida por Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.08 (29/11/2017) penhora em favor de Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.09 (29/01/2018) Penhora Exequenda 50%. Na Av.10 (19/11/2018) Ação de Execução promovida por Agrotecnica de Lins Ltda (CNPJ: 54.779.517/0001-50) - Processo nº 0000996-04.2015.8.26.0218 – 1ª VC/Guararapes. Na Av.11 (22/11/2018) penhora em favor de Sakai Cia Ltda (CNPJ: 43.004.100/0005-22) – Processo nº 0000012-15.19938260081 – 1ª VC/Adamantina.
AVALIAÇÃO: R$ 51.574,89 o alqueire (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%)= 1,385 alqueires = R$ 71.431,22 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)

J) Uma propriedade rural, situada na Fazenda Baguassú, neste município e comarca de Guararapes, deste Estado, denominada Sítio Paraíba (Av.06 – 14/09/1984) antigo Sitio Nova Olímpia, com a área de 37,54 hectares, ou seja 15,15,5 alqueires de terras, dentro do seguinte roteiro: ”O presente roteiro inicia-se no marco nº 0 (zero), cravado junto terras de divisa pertencentes à João Luzia Schiavone e outro junto terras de divisa pertencentes a Dr. Hayashida, do marco nº 0 (zero) segue defletindo rumo 86º30”NW na distância de 354,50 metros, confrontando com terras Sr. Hayashida, até encontrar o marco nº:01, cravado junto a margem direita do Córrego Olímpia: do marco nº:01, segue defletindo Córrego abaixo sempre confrontando com sua margem direita até o marco nº 02 cravado junto a confluência do Córrego Azul ; do marco nº 02 segue defletido córrego acima confrontando com sua margem esquerda até encontrar o marco nº 03 cravado junto terras de divisa pertencentes à João Luzia Schiavone , e outro, do marco nº03 segue rumo 04º00’NW na distância de 808,00 metros confrontando com terras de João Luzia Schiavone e outro até encontrar o marco nº:0 (zero) onde deu-se o inicio da presente descrição perimétrica. O imóvel acima descrito está cadastrado no INCRA ainda em área maior sob nº: 607.061.00.876-3 constando área total 181,5, área explorada 157,3, área explotavel 157,3, módulo 25,0, nº de módulos 6,29 e fração mínima de parcelamento 13,0. Matrícula: 2.624 do CRI de Guararapes/SP. Data da Penhora: 31/08/2016. ÔNUS: Consta da referida matrícula, visualizada em 08/05/2019, Na R.5 (14/09/1984) e R.13 (12/08/2005) Propriedade a José Pereira de Lucena (CPF: 557.343.168-49), ora executado. Na Av.18 (12/05/2014) penhora em favor de Bisca & Leuzzi Ltda (CNPJ: 65.828.626/0001-36) – Processo nº 2180120040011185 – 1ª VC/Guararapes. Na Av.19 (03/08/2017) Ação de Execução promovida por Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.20 (29/11/2017) penhora em favor de Marcelo Alves da Silva (CPF: 065.299.788-01) Processo nº 1002194-88.2017.8.26.0218 – 2ª VC/Guararapes. Na Av.21 (29/01/2018) Penhora Exequenda 50%.
AVALIAÇÃO: R$ 51.574,89 o alqueire (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
AVALIAÇÃO: 15,51,5 alqueires = R$ 799.926,50 (MAIO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP)
2. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 168.372,27 (JULHO/2016)
3. VISITAÇÃO - Não há visitação.
4. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 23/07/2019, às 14h30min, e termina em 26/07/2019, às 14h30min e; 2ª Praça começa em 26/07/2019, às 14h31min, e termina em 15/08/2019, às 14h30min
5. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça).
Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
6. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 03 (três) dias úteis a contar do encerramento do leilão na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF: 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DO LEILÃO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data do leilão serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o JOSÉ PEREIRA DE LUCENA, bem como seu cônjuge, se casado for, OS COPROPRIETÁRIOS MANOEL DINIZ LUCENA, FRANCISCO DINIZ LUCENA, VALERIANO PEREIRA DE LUCENA, casado com MARIA DAS GRAÇAS DE OLIVEIRA LUCENA, TROPIGENE COMERCIAL AGRÍCOLA LTDA ME, SANTOS ALBINO FILHO, casado com VERA LÚCIA CINTI ALBINO, FERTILIZANTES HERINGER S/A, HIROSHI YAMANARI e seu cônjuge MASSAKO TANAKA YAMANARI, OS CREDORES Agrotécnica de Lins Ltda, Fertibras S/A, Plinio Arruda, Procuradoria – Seccional da Fazenda Nacional em Araçatuba, Marcelo Alves da Silva, Confederação da Agricultura e Pecuária do Brasil, Crialt Comércio e Representações de Insumos Agrícolas Ltda, José Luiz Fuzetti, William Trigilio da Silva, Genese Edson Queiroz, Santos Albino Filho, Sakai Cia Ltda, Bisca & Leuzzi Ltda e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Guararapes, 20 de maio de 2019.

 

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor(a), Subscrevi.

 

_________________________________
SILVIA CAMILA CALIL MENDONÇA
JUÍZA DE DIREITO

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