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Garagem - Perdizes - São Paulo/SP

LOTE 001 - Garagem - São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 1294 - Vaga nº 17, Ed. Professor Alberto Santiago - Perdizes - CEP: 05014-002
Lote 001 - Garagem - São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 1294 - Vaga nº 17, Ed. Professor Alberto Santiago - Perdizes - CEP: 05014-002 - Foto 1
Lote 001 - Garagem - São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 1294 - Vaga nº 17, Ed. Professor Alberto Santiago - Perdizes - CEP: 05014-002 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 113.450,10
08/12/2021 às 10h40
2ª Praça: R$ 74.904,85
31/01/2022 às 10h40
Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Monte Alegre, 1294 - Vaga nº 17, Ed. Professor Alberto Santiago - Perdizes - CEP: 05014-002

Tipo: Garagem

Área Total: 62,87m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 39.735 do 02º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 021.093.00477

Processo: 0003785-10.2018.8.26.0011 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


GARAGEM nº 17, localizada no 2º Subsolo, Edifício Professor Alberto Santiago, situado na Rua Monte Alegre nº 1294, Perdizes, Área 62,87m², Matrícula nº 39.735 do 02º CRI local.


Observações


OBS: Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários de unidades do Edifício Professor Alberto Santiago, situado na Rua Monte Alegre, nº 1294, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Conforme CND anexa (12.2021), sobre o Imóvel não constam Débitos de Condomínio pendentes para pagamento;
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/12/2021 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 113.450,10

2ª Praça: 31/01/2022 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 74.904,85

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 31/01/2022 às 09h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24268

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) CARLOS ALEXANDRE RODRIGUES (CPF: 174.236.568-01), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0003785-10.2018.8.26.0011, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS/SP, requerida por CLAUDIO WILSON BRESSANE CRUZ (CPF: 051.874.948-72).

O(A) Dr(a). Eduardo Tobias de Aguiar Moeller, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - A GARAGEM nº 17, localizada no 2º subsolo ou 1º pavimento do "EDIFÍCIO PROFESSOR ALBERTO SANTIAGO" na Rua Monte Alegre nº 1294, no 19º subdistrito - Perdizes, para a guarda e estacionamento de dois automóveis de passeio ou utilitários, possuindo uma área de 62,876m², cabendo-lhe uma fração ideal de 0,8171%, no terreno e demais coisas de uso comum do edifício. Contribuinte nº 021.093.0047-7. Matrícula nº 39.735 do 02º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 39.735, conforme R.08(19/09/2020), HIPOTECA, o proprietário deu em primeira, única e especial hipoteca o imóvel objeto ao BANCO SANTANDER BRASIL S/A. AV.09(24/04/2017), PREMONITÓRIA, procede-se a presente averbação para constar que foi distribuída no dia 07/02/2006 a Ação de Execução de Título Extrajudicial, sob o nº 0101925-02.2006.8.26.0011, movida por FERNANDO FURINI e FABIANO FURINI. AV.10(10/12/2019), PENHORA EXEQUENDA.
Obs.¹: O Banco Santander, por ofício datado de 22/10/2019, informa que a hipoteca sobre o imóvel expropriando foi liquidada em 17/5/2013 (fls. 118).
Obs.²: Fabiano Furini e Fernando Furini figuram como exequentes na execução de título extrajudicial, processo físico nº 0101925-02.2006.8.26.0011, também em tramitação perante a 2ª Vara Cível do Fórum Regional XI - Pinheiros, da Comarca de São Paulo, no qual, por decisão proferida em 5/4/2018 (fls. 91/92), foi revogada a penhora do imóvel sob matrícula nº 39.735 do 2º CRI da Capital.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários de unidades do Edifício Professor Alberto Santiago, situado na Rua Monte Alegre, nº 1294, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 100.000,00 (agosto/2020 - Conforme fls. 156 - AUTOS), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 176.383,81 (outubro/2021 – Conforme fls. 339/340 - AUTOS).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 03/12/2021 às 10h40min, e termina em 08/12/2021 às 10h40min; 2ª Praça começa em 08/12/2021 às 10h41min, e termina em 31/01/2022 às 10h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 65% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) CARLOS ALEXANDRE RODRIGUES, bem como seu cônjuge, se casado(a) for, os credores FERNANDO FURINI, FABIANO FURINI, credor(a) hipotecário BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 10/09/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 04 de novembro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
EDUARDO TOBIAS DE AGUIAR MOELLER
JUIZ(A) DE DIREITO

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