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Galpão - Vila Jardim Independência - São Paulo/SP

LOTE 001 - Galpão - São Paulo/SP - Rua Susana, 190 - Quadra 357 - Lote 0324-1 - Vila Jardim Independência - CEP: 03223-000
Lote 001 - Galpão - São Paulo/SP - Rua Susana, 190 - Quadra 357 - Lote 0324-1 - Vila Jardim Independência - CEP: 03223-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 4.984.031,40
26/11/2020 às 11h00
2ª Praça: R$ 3.018.827,80
17/12/2020 às 11h00
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Susana, 190 - Quadra 357 - Lote 0324-1 - Vila Jardim Independência - CEP: 03223-000

Tipo: Galpão

Área Terreno: 980m2

Área Construída: 1.211m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 21.423 do 6º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 11835703241
164.282 do 6º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 11835703241

Processo: 1061967-35.2014.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Imóvel Comercial constituído por Prédio Administrativo (com 3 Pavimentos), Salas para Escritório, Galpão, Salão, Refeitório, Vestiários e Churrasqueira, situado à Rua Susana nº 190, Vila Jardim Independência, Área Terreno 980,00m², Área Construída 1.211,00m², Matrícula(s) nº(s) 21.423 e 164.282 do 6º CRI Local.


Observações

1) Conforme consulta no Site da Prefeitura, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 451.771,82 (até 02/10/2020); que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 26/11/2020 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 4.984.031,40

2ª Praça: 17/12/2020 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.018.827,80

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 17/12/2020 às 10h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.792

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos executados PLÁSTICOS RAYURI LTDA. (CNPJ: 04.277.651/0001-84), na pessoa de seu representante legal; LUIZ APARECIDO RODRIGUES (CPF: 028.827.328-13), seu cônjuge, se casado for, LUIZ MARCOS DE PAULA (CPF: 013.358.018-04), seu cônjuge CRISTINA APARECIDA GARCIA DE PAULA (CPF: 073.964.958-22), os credores PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.392.130/0007-03), ÂNGELO ODAIR JUGNI (CPF: 868.022.838-91), ITAÚ UNIBANCO S/A (CNPJ: 60.701.190/0001-04), bem como do MINISTÉRIO DA FAZENDA - SECRETARIA DA RECEITA FEDERAL e demais interessados, expedido na Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1061967-35.2014.8.26.0100 – Ordem nº 1218/2014, em trâmite na 41ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12).

O Dr. Marcelo Augusto Oliveira, MM. Juiz de Direito, de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - Um prédio, com a área construída de 250,00 m², nº 190 (antiga casa de número n° 77- Av. 6), da Rua Suzano (Av. 3), e seu terreno constituído do lote nº 76, da quadra 2ª do Jardim Independência, no 26º Subdistrito Vila Prudente (Av. 7) medindo 10,00 metros de frente; por 50,00 metros da frente aos fundos, em ambos os lados, com a área de 500,00 m², confrontando de um lado com o lote 75, de outro lado com o lote nº 77 e nos fundos com o lote nº 29 todos da mesma quadra. Contribuinte nº 118.357.0324-1 (Conforme Laudo de avaliação de fls. 208). Matrícula nº 21.423 do 6º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 3(11/04/1978) Foi construída um prédio com área de 250,00 m², que recebeu o nº 77 da Rua Suzano. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 14(20/07/2016), PENHORA EXEQUENDA. R. 15(05/09/2017), ARROLAMENTO, oriundo do Processo n° 10314.720596/2017-34. A ocorrência de alienação, transferência ou oneração do bem, deverá ser comunicada à unidade da Secretaria da Receita Federal no prazo de 48 horas. Av. 16(10/03/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, em favor do ÂNGELO ODAIR JUGNI, Processo nº 0004646-23.2017.8.26.0272, 2ª Vara Cível da Comarca de Itapira/SP. Av. 17 (17/08/2020), PENHORA em favor de ITAU UNIBANCO S/A, Processo nº 1007352-77.2014.8.26.0009, 2ª Vara Cível do Foro Regional de Vila Prudente/SP.
LOTE 002 - Uma casa situada à Rua Susana, n°s 200 e 206 (Av. 6), na Vila Jardim Independência, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, e seu terreno medindo 10,00 metros de frente, por 48,00 metros da frente aos fundos, em ambos os lados, com a área de 480,00 m², confrontando de um lado com propriedade de Antônio Vota, de outro com o terreno sob nº 74, e nos fundos, onde tem a mesma largura da frente, divide com o lote 28. Contribuinte nº 118.357.0324-1 (Conforme Laudo de avaliação de fls. 208). Matrícula nº 164.282 do 6º CRI de Capital/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 22(20/07/2016), PENHORA EXEQUENDA. R. 23(05/09/2017), ARROLAMENTO, oriundo do Processo n° 10314.720596/2017-34. A ocorrência de alienação, transferência ou oneração do bem, deverá ser comunicada à unidade da Secretaria da Receita Federal no prazo de 48 horas. Av. 24(10/03/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, em favor do ÂNGELO ODAIR JUGNI, Processo nº 0004646-23.2017.8.26.0272, 2ª Vara Cível da Comarca de Itapira/SP. Av. 25 (17/08/2020), PENHORA em favor de ITAU UNIBANCO S/A, Processo nº 1007352-77.2014.8.26.0009, 2ª Vara Cível do Foro Regional de Vila Prudente/SP.
OBS:
I. Conforme consta às fls. 176 dos autos, os imóveis das matrículas 21.423 e 164.282, ambas do 6º CRI da Capital/SP, estão fisicamente unificados.
II. Conforme laudo de avaliação de fls. 202, os imóveis estão situados na Rua Susana, número 190, Lote 0324-1, da Quadra 357, do Setor Fiscal 118, da Planta Cadastral da Municipalidade, Jardim Independência, no 26º Subdistrito da Vila Prudente, São Paulo/SP.
III. Conforme laudo de avaliação de fls. 209/210, os imóveis em questão estão unificados e são constituídos por terreno e benfeitorias, aparentemente seco e firme, de formato regular, de topografia regular (plana), possui área de 980,00 m², entestando em 20,00 metros com a Rua Susana. As construções existentes no imóvel em questão têm área de 1.211,00 m², podem ser enquadradas como: Galpão Padrão Superior, de acordo com os padrões elencados no conhecido e consagrado estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP - 2002, tem idade de 10 anos e o seu estado de conservação, segundo a classificação do mesmo estudo, pode ser atribuído como sendo F, que significa que está necessitando de reparos de simples a importantes. As características dos acabamentos são as que se seguem: do lado esquerdo de quem da rua olha, é constituído por um galpão e vestiário no pavimento térreo, e um salão com 02 banheiros no pavimento superior. Do lado direito de quem da rua olha, o imóvel avaliando é constituído por um prédio administrativo com 03 pavimentos e 01 monta carga. O pavimento térreo é composto por recepção e 02 salões, sendo 01 com pé direito duplo. O primeiro pavimento é constituído por 02 salas, recepção e banheiros. O segundo pavimento é constituído por 03 salas de escritório, 02 salas de reuniões, sala do servidor, refeitório, banheiros, churrasqueira com um amplo salão.
IV. Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 53.702,86 e Dívida Ativa no valor de R$ 398.068,96, totalizando R$ 451.771,82 (até 02/10/2020).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (UNIFICADOS) - R$ 4.897.457,00 (setembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 23/11/2020 às 11h00min, e termina em 26/11/2020 às 11h00min; 2ª Praça começa em 26/11/2020 às 11h01min, e termina em 17/12/2020 às 11h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7- DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra(m), sendo a verificação documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização, que se faça necessária. Os atos necessários, para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências, serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos, serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente, para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados PLÁSTICOS RAYURI LTDA., na pessoa de seu representante legal; LUIZ APARECIDO RODRIGUES, seu cônjuge, se casado for, LUIZ MARCOS DE PAULA, seu cônjuge CRISTINA APARECIDA GARCIA DE PAULA, os credores PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, ÂNGELO ODAIR JUGNI, ITAÚ UNIBANCO S/A, bem como o MINISTÉRIO DA FAZENDA - SECRETARIA DA RECEITA FEDERAL e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 24/05/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 02 de outubro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MARCELO AUGUSTO OLIVEIRA
JUIZ DE DIREITO

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