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Galpão - Vila Caputera - Mogi das Cruzes/SP

LOTE 001 - Galpão - Mogi das Cruzes/SP - Rua Projetada L, s/nº - Gleba E - Fazenda Santa Ondina - Vila Caputera - CEP: 08725-635
Lote 001 - Galpão - Mogi das Cruzes/SP - Rua Projetada L, s/nº - Gleba E - Fazenda Santa Ondina - Vila Caputera - CEP: 08725-635 - Foto 1
Lote 001 - Galpão - Mogi das Cruzes/SP - Rua Projetada L, s/nº - Gleba E - Fazenda Santa Ondina - Vila Caputera - CEP: 08725-635 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Relação provisória

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 4.952.900,02
03/04/2019 às 11h15
2ª Praça: R$ 2.971.740,01
24/04/2019 às 11h15
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Mogi das Cruzes/SP - Rua Projetada L, s/nº - Gleba E - Fazenda Santa Ondina - Vila Caputera - CEP: 08725-635

Tipo: Galpão

Área Terreno: 23.324,48m2

Área Construída: 1.893,39m2
(Edifício (365,39m²) e Galpão (1.528,00m²))

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 69.804 do 2º CRI de Mogi das Cruzes/SP - Nº Contribuinte: 460030350004

Processo: 1019450-37.2016.8.26.0361 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Imóvel Comercial composto por Edifício Administrativo com Recepção, 8 Salas, 2 Banheiros, Galpão em vão livre, situado à Rua Projetada s/nº (extensão da Rua Professor Reynaldo Batalha), Vila Caputera, Área Terreno 23.324,48m² e Área Construída 1.528,00m², Matrícula 69.804 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme pesquisa realizada no Site do Portal de Serviços Web Município de Mogi das Cruzes/SP em 23/01/2019, sobre o Imóvel recaem Débitos/Divida Ativa de IPTU: Exercício 2016: R$ 44.142,13; Exercício 2017: 43.654,80 e Exercício 2018 - R$ 45.346,30. Totalizando R$ 133.143,23; cujo valor atualizado, será quitado com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 03/04/2019 às 11h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 4.952.900,02

2ª Praça: 24/04/2019 às 11h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.971.740,01
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/04/2019 às 10h15 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-16862
* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça do bem imóvel e para intimação dos executados GUINZO COMÉRCIO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA - antiga GUIN COMÉRCIO E REPRESENTAÇÃO LTDA (CNPJ 74.563.313/0001-94), na pessoa de seu representante legal, MARCELO NOZAKI TASHIRO (CPF 312.182.428-76), PAULO SEICI TASHIRO (CPF 005.958.358-10), bem como seus cônjuges, se casados forem, a credora hipotecária BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A (CNPJ 90.400.888/0001-42), os terceiros interessados e coproprietários SUPERMERCADO SHIBATA LTDA (CNPJ 48.093.892/0001-49), HLMM – ADMINISTRADORA DE BENS LTDA (CNPJ: 07.129.057/0001-34), e ROCF – ADMINISTRADORA DE BENS LTDA (CNPJ 21.253.710/0001-01), ambos representados por seus representantes legais, o credor ESTADO DE SÃO PAULO (CNPJ 46.379.400/0001-50), e demais interessados, expedido na Ação de Execução - Processo digital nº 1019450-37.2016.8.26.0361 em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes/SP, requerida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A (CNPJ 90.400.888/0001-42).
O Dr. Eduardo Calvert, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: LOCALIZAÇÃO: Rua Projetada L – Gleba “E” – Fazenda Santa Ondina – Bairro do Caputera – Perímetro Rural (Urbano – Conf. Av.04) desta cidade. IMÓVEL: UM TERRENO composto pela gleba “E”, com a área de 23.324,48ms². , situado na Fazenda Santa Ondina, Bairro do Caputera, perímetro urbano desta cidade Comarca, com perímetro A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O, P, Q, R, S, T, U, V, X, A, que assim se descreve e confronta: Início do ponto A, localizado distante a 6,00 metros do alinhamento da Rua Projetada L, daí segue pelo alinhamento da outra Rua Projetada, no azimute 134 graus 25 minutos 30 segundos e distância de 112,77 até o ponto B, daí deflete a esquerda onde segue confrontando com a citada Rua Projetada L, em linha curva com o desenvolvimento de 18,22 metros até o ponto C, daí deflete à direita onde segue pela margem direita do Ribeirão Oropó nos seguintes azimutes e distâncias: C-D AZ= 207 graus 30 minutos 00 segundos – 38,33m. , D-E AZ= 208 graus 50 minutos 49 segundos – 19,76m. , E-F AZ= 220 graus 43 minutos 58 segundos 33,0m. , F-G AZ= 268 graus 10 minutos 46 segundos – 23,79 m., G-A AZ=276 graus 43 minutos 25 segundos - 15,76m. , A-I AZ= 300 graus 05 minutos 09 segundos 15,78 m. , I-J AZ= 275 graus 52 minutos 13 segundos 16,96 m. , J-K AZ= 283 graus 46 minutos 28 segundos – 17,24 m. , K-L AZ= 261 graus 4 minutos 14 segundos – 38,21m. , L-M AZ= 246 graus 29 minutos 12 segundos 18,87m. , M-N AZ= 248 graus 15 minutos 16 segundo 17,07m. , N-O AZ= 2520 graus 03 minutos 45 segundos – 7,29m., encerrando uma distância total do ponto C ao ponto O de 261,06 m. , confrontando também com áreas municipais (Sistema de Lazer jardim Rubi e Cidade Jardim), do ponto O deflete à direita onde continua confrontando com área municipal (Sistema de Lazer Jardim Rubi), no azimute 329 graus 54 minutos 14 segundos e distância de 14,34m., até o ponto P, daí segue confrontando com o lote 13 da quadra A, de propriedade da Associação dos Moradores do Residencial Rubi, no azimute 329 graus 54 minutos 14 segundos e distância de 25,69m. , até o ponto Q, daí deflete à direita onde segue, pelo alinhamento da Rua Projetada L, nos seguintes azimutes e distâncias: Q-R ou linha curva com desenvolvimento de 23,25 m. , R-S em linha curva com desenvolvimento de 17,68m. , S-T AZ= 47 graus 14 minutos 44 segundos – 61,89m. , T-U AZ= 45 graus 26 minutos 49 segundos 23,62m. , U-V AZ=43 graus 18 minutos 46 segundos 24,90m. , V-X AZ= 41 graus 04 minutos 00 segundos 43,47m. , daí deflete à direita onde segue em linha curva com o desenvolvimento de 9,77m., onde encontra o ponto A, encerrando a presente descrição. Contribuinte nº 46.003.035.000-4. Matricula: 69.804 do 2º CRI de Mogi das Cruzes/SP. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação às fls., 129 e seguintes, no referido terreno situado a Rua Projetada s/n, extensão da Rua Professor Reynaldo Batalha esquina com a Rua Projetada, Vila Caputera, município de Mogi das Cruzes, Estado de São Paulo, foram edificados as seguintes benfeitorias: A) um edifício administrativo composta de uma recepção, oito salas operacionais e dois sanitários, com área de 365,39 m², com idade aparente de 03 anos e em estado regular. B) um galpão em vão livre, de piso cimentado, bloco aparente e telhas metálicas, com área construída de 1.528,00 m², idade aparente de 03 anos e em estado regular. ÔNUS: Consta da referida matrícula visualiza em 23/11/2019, conforme R.06(04/11/2014) e Na Av.08 (20/07/2016) Hipoteca em favor do BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, ora exequente. Na Av.07(20/07/2016) alteração do nome empresarial de GUIN COMÉRCIO E REPRESENTAÇÃO LTDA para GUINZO COMÉRCIO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA. Na Av.09 (20/01/2017) Penhora em favor do Estado de São Paulo(CNPJ: 46.379.400/0001-50) – Execução Fiscal nº 15000268320158260361. Na Av.12(12/04/2018) Penhora Exequenda. OBS: Conforme pesquisa realizada no site do Portal de Serviços Web Município de Mogi das Cruzes/SP em 23/01/2019, sobre o imóvel em epígrafe recai os Débitos/Divida Ativa de IPTU: Exercício 2016: R$ 44.142,13; Exercício 2017: 43.654,80 e Exercício 2018 – R$ 45.346,30. Totalizando R$ 133.143,23.
OBS¹: Consta na Av.04(06/08/2014) a averbação que o referido imóvel está situado no perímetro urbano.
OBS²: Dos autos consta recursos ou causa pendente de julgamento – Processo nº 2017065-47.2018.8.26.00000. Conforme decisão de fls.333 e seguintes: “Nota-se que a venda do imóvel pelos executados foi realizada após o regular registro da hipoteca em favor do exequente, de forma que a garantia real continua válida e eficaz em benefício do crédito executado, nos termos do artigo 1.419 do Código Civil, ressalvando-se a possibilidade de o adquirente fazer uso das prerrogativas dos artigos 1.479 (abandonar o imóvel) e 1.481 (pagamento do crédito garantido) do Código Civil. Assim, deverá o 2º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Mogi das Cruzes registrar a penhora realizada sobre a totalidade do bem imóvel, o qual responde pela satisfação do crédito independentemente das alienações realizadas pelos devedores. Anote-se que não é necessária a inclusão dos proprietários registrais no polo passivo da execução, sendo unicamente necessária a sua intimação, nos termos do artigo 835, § 3º, do Código de Processo Civil.”

2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 4.908.627,00 (janeiro/2019 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).

3. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 2.236.478,65 (maio/2017 – Fls. 67).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/03/2019, às 11h15min, e termina em 03/04/2019, às 11h15min e; 2ª Praça começa em 03/04/2019, às 11h16min, e termina em 24/04/2019, às 11h15min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 03 (três) dias úteis a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados GUINZO COMÉRCIO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA - antiga GUIN COMÉRCIO E REPRESENTAÇÃO LTDA, na pessoa de seu representante legal, MARCELO NOZAKI TASHIRO, PAULO SEICI TASHIRO bem como seus cônjuges, se casados forem, a credora hipotecária BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, os terceiros interessados e coproprietários SUPERMERCADO SHIBATA LTDA, HLMM – ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, e ROCF – ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, ambos representados por seus representantes legais, o credor ESTADO DE SÃO PAULO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, bem como da penhora realizada em data de 13/03/2017, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Mogi das Cruzes, 23 de janeiro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor(a), Subscrevi.

 

_________________________________________
EDUARDO CALVERT
JUIZ DE DIREITO

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