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Galpão Industrial - Polo Industrial - Itapevi/SP

LOTE 003 - Galpão Industrial - Itapevi/SP - Rua Aparício Corrêa de Godoy, 127 - Lote 05 - Quadra 1 - Polo Industrial - CEP: 06693-805
Lote 003 - Galpão Industrial - Itapevi/SP - Rua Aparício Corrêa de Godoy, 127 - Lote 05 - Quadra 1 - Polo Industrial - CEP: 06693-805 - Foto 1
Lote 003 - Galpão Industrial - Itapevi/SP - Rua Aparício Corrêa de Godoy, 127 - Lote 05 - Quadra 1 - Polo Industrial - CEP: 06693-805 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 13.210.497,39
01/10/2021 às 10h06
2ª Praça: R$ 7.926.298,43
22/10/2021 às 10h06
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 20.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Itapevi/SP - Rua Aparício Corrêa de Godoy, 127 - Lote 05 - Quadra 1 - Polo Industrial - CEP: 06693-805

Tipo: Galpão Industrial

Área Terreno: 4.881,36m2

Área Construída: 3.046,36m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 272 do 01º CRI de Itapevi/SP - Nº Contribuinte: 23.123.21.94.0123.00.000

Processo: 0001787-37.2017.8.26.0271 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Galpão Industrial, localizado no Polo Industrial, situado à Rua Aparício Correia de Godoy nº 127 (Lote 05 - Quadra 1), Polo Industrial, Área Terreno 4.881,36m², Área Construída 3.046,36m², Matrícula nº 272 do 1º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: Informação Pendente.
Débitos IPTU/Pref.: R$ 9.802,68 até 19/08/2021.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 01/10/2021 às 10h06 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 13.210.497,39

2ª Praça: 22/10/2021 às 10h06 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 7.926.298,43
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 01/10/2021 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23636

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação da requerida CIBAHIA TABACOS ESPECIAIS LTDA (CNPJ: 96.833.058/0001-95), na pessoa de seu representante legal JOSÉ HENRIQUE NUNES BARRETO (CPF: 132.454.225-04), os credores ITALIAN COFFEE DO BRASIL INDÚSTRIA, COMÉRCIO E LOCAÇÃO DE MÁQUINAS LTDA (CNPJ: 05.996.757/0001-09), URUBUPUNGA TRANSPORTES E TURISMO LTDA (CNPJ: 56.139.041/0001-18), ANA MARIA AMARAL PEIXOTO DA PORCIUNCULA MIZUKI (CPF: 100.638.718-82), ESPACE CENTER ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA (CNPJ: 02.617.692/0001-47), FAZENDA NACIONAL (Sem Qualificação), UNIÃO (Sem Qualificação), MUNICÍPIO DE ITAPEVI (CNPJ: 46.523.031/0001-28), terceiro(a) interessado POLYEXCEL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE COMPOSTOS POLIMÉRICOS LTDA (CNPJ: 14.492.564/0001-01), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0001787-37.2017.8.26.0271, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ITAPEVI/SP, requerida por ASSOCIAÇÃO POLO INDUSTRIAL DE JANDIRA/ITAPEVI (CNPJ: 96.497.722/0001-72).

A Dra. Daniele Machado Toledo, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - UM TERRENO URBANO, situado na Rua Aparício Correia de Godoy, designado como sendo lote n° 03, destacado da GLEBA 01, no Bairro do Sagrado Coração, neste município e comarca de Itapevi, Estado de São Paulo, assim descrito: tem início no marco 3-B localizado na Rua Aparício Correia de Godoy; segue acompanhando o alinhamento da mencionada rua, numa distância de 32,00 metros, com azimute de 08º20', até encontrar o ponto 3-C; deflete à direita e segue numa distância de 144,42 metros, até encontrar o ponto 6-AD; confrontando com o lote 04; deflete à direita e segue acompanhando uma cerca de divisa, numa distância de 32,45 metros, com azimute de 77º10', até encontrar o ponto 6-AE, confrontando com propriedade de Walmor Santiago; deflete à direita e segue numa distância de 139,00 metros, até encontrar o ponto 3-B; confrontando com o lote 2, encerrando uma área total de 4.534,68 metros quadrados. (Zona Industrial). Contribuinte nº 23.123.21.94.0063.00.000. Matrícula nº 3.979 do 01ª CRI de Itapevi/SP.
ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 3979, conforme Av-1(15/02/2012), O imóvel passou a integrar o termo de arrolamento de bens e direitos do sujeito passivo CIBAHIA TABACOS ESPECIAIS LTDA. Av-2(16/07/2018), Penhora do imóvel em favor de ITALIAN COFFEE DO BRASIL INDÚSTRIA, COMÉRCIO E LOCAÇÃO DE MÁQUINAS LTDA, Processo nº 0008976-94.2017.8.26.0100, 8ªVC/Capital/SP. Av-3(16/07/2018), Indisponibilidade dos Bens de CIBAHIA TABACOS ESPECIAIS LTDA e outros, Processo nº 0008715-82.2015.4.03.6144, 1ªVF/Barueri/SP. Av-4(18/10/2018), Penhora do imóvel em favor de URUBUPUNGA TRANSPORTES E TURISMO LTDA, Processo nº 0010882-58.2013.8.26.0004, 1ªVC/Lapa/SP. Av-5(12/03/2019), Penhora do imóvel em favor de ANA MARIA AMARAL PEIXOTO DA PORCIUNCULA MIZUKI, Processo nº 0000664-65.2012.2.05.0087, Tribunal Regional/2ª Região. Av-6(29/03/2019), Penhora exequenda.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 167/228, sobre o lote 3 da quadra 1 não existe nenhuma benfeitoria, apesar de constar uma área construída de 2.221,20 m² em sua Certidão de Valor Venal. O administrador do Condomínio informou à perita que existiu um projeto de construção de um galpão para a área, que foi inclusive aprovado na Prefeitura de Itapevi, mas nunca foi concretizado.
OBS.1: Sobre o imóvel constam Débitos de parcelamento de débitos exercício 2019 e de IPTU exercício 2021, no valor total de R$ 20.561,33 até 29/07/2021.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$5.894.055,50 (julho/2021).
LOTE 002 - UM TERRENO URBANO (Vide benfeitorias), à rua Aparício Correia de Godoy, designado como sendo lote n° 04, destacado da Gleba 01, no Bairro do Sagrado Coração, situado neste município e comarca de Itapevi, Estado de São Paulo, assim descrito: tem início no ponto 3-C localizado na rua Aparício Correia de Godoy; segue acompanhando o alinhamento da mencionada rua, numa distância de 32,00 metros, com azimute de 08º20' até encontrar o ponto 3-D; deflete à direita e segue numa distância de 149,83 metros até encontrar o ponto 6-AC; confrontando com o lote 05; segue acompanhando uma cerca de divisa numa distância de 32,45 metros, com azimute de 77º10' até encontrar o ponto 6-AD, confrontando com propriedade de Walmor Santiago; deflete à direita e segue numa distância de 144,42 metros, até encontrar o ponto 3-C, confrontando com o lote 03, encerrando uma área total de 4.707,95 metros quadrados. (Zona industrial). Sobre o imóvel foi construído um Galpão para Industrialização e Comercialização de Cigarros, com área total de 2.892,60 metros quadrados, situado na Rua Aparício Correia de Godoy, nº 167. Contribuinte nº 23.123.21.94.0093.00.000. Matrícula nº 417 do 01ª CRI de Itapevi/SP.
BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 167/228, sobre o lote 4 da quadra 1 existe uma construção de 3.221,08 m², de acordo com a planta de arquitetura fornecida pelo administrador do Condomínio. Diante das características que as benfeitorias erigidas no imóvel apresentam, pode-se classificá-las como "Galpão Padrão Superior". A benfeitoria do lote 4 é classificada entre "regular e necessitando de reparos simples".
OBS1: Eventual necessidade de regularização cadastral/da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 417, conforme Av-1(06/04/2010), Transporte de Caução do imóvel (averbação nº 07 na Matrícula nº 64.814 em 12/09/2007) em favor de ESPACE CENTER ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA. R-3(30/06/2011), Hipoteca judicial sobre o imóvel em favor de ESPACE CENTER ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA, Processo nº 004.08.116089-0, 2ªVC/Lapa/SP. Av-4(15/02/2012), O imóvel passou a integrar o termo de arrolamento de bens e direitos do sujeito passivo CIBAHIA TABACOS ESPECIAIS LTDA. Av-6(10/06/2013), Penhora do imóvel em favor da FAZENDA NACIONAL, Processo nº 0007388-97.2012.8.26.0271, Anexo Fiscal/Itapevi/SP. Av-7(10/06/2013), Penhora do imóvel em favor da UNIÃO, Processo nº 3000550-87.2012.8.26.0271, Anexo Fiscal/Itapevi/SP. Av-8(16/07/2018), Indisponibilidade dos Bens de CIBAHIA TABACOS ESPECIAIS LTDA e outros, Processo nº 0008715-82.2015.4.03.6144, 1ªVF/Barueri/SP. Av-9(29/03/2019), Penhora exequenda. Av-10(09/05/2019), Direito de preferência sobre o imóvel ao locatário POLYEXCEL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE COMPOSTOS POLIMÉRICOS LTDA.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 5.874,95 até 29/07/2021.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$14.449.272,00 (julho/2021).
LOTE 003 - UM TERRENO URBANO (Vide benfeitorias), situado a rua Aparício Correia de Godoy, designado por lote n° 05, destacado da Gleba 01, no Bairro do Sagrado Coração, situado neste município e comarca de Itapevi, Estado de São Paulo, assim descrito: tem início no ponto 3-D localizado na rua Aparicio Correia de Godoy; segue acompanhando o alinhamento da mencionada rua, numa distância de 32,00 metros, com azimute de 08º20', até encontrar o ponto 3-E; deflete à direita e segue numa distância de 155,25 metros, até encontrar o ponto 6-AB; confrontando com o lote 06; deflete à direita e segue acompanhando uma cerca de divisa, numa distância de 32,46 metros, com azimute de 77º10' até encontrar o ponto 6-AC, confrontando com propriedade de Walmor Santiago; deflete à direita e segue numa distância de 149,83 metros, até encontrar o ponto 3-D; confrontando com o lote 04, encerrando uma área total de 4.881,36 metros quadrados. Contribuinte nº 23.123.21.94.0123.00.000. Matrícula nº 272 do 01ª CRI de Itapevi/SP.
BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 167/228, sobre o lote 5 da quadra 1 existe uma construção de 3.046,36 m², de acordo com a Certidão de Valor Venal. Diante das características que as benfeitorias erigidas no imóvel apresentam, pode-se classificá-las como "Galpão Padrão Superior". A benfeitoria do lote 5 é classificada como "necessitando de reparos simples". OBS1: Eventual necessidade de regularização cadastral/da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 272, conforme Av-1(05/03/2010), Contribuinte: 23.123.21.94.0123.00.000. Av-4(15/02/2012), O imóvel passou a integrar o termo de arrolamento de bens e direitos do sujeito passivo CIBAHIA TABACOS ESPECIAIS LTDA. Av-5(10/06/2013), Penhora do imóvel em favor da FAZENDA NACIONAL, Processo nº 0007388-97.2012.8.26.0271, Anexo Fiscal/Itapevi/SP. Av-6(10/06/2013), Penhora do imóvel em favor da UNIÃO, Processo nº 3000550-87.2012.8.26.0271, Anexo Fiscal/Itapevi/SP. Av-7(16/07/2018), Indisponibilidade dos Bens de CIBAHIA TABACOS ESPECIAIS LTDA e outros, Processo nº 0008715-82.2015.4.03.6144, 1ªVF/Barueri/SP. Av-8(29/03/2019), Penhora exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$9.687,72 até 29/07/2021.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$13.077.111,00 (julho/2021).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 33.420.438,50 (julho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 575.322,35 (abril/2018).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 28/09/2021 às 10h00min, e termina em 01/10/2021 às 10h00min; 2ª Praça começa em 01/10/2021 às 10h01min, e termina em 22/10/2021 às 10h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o requerido CIBAHIA TABACOS ESPECIAIS LTDA, bem como os credores ITALIAN COFFEE DO BRASIL INDÚSTRIA, COMÉRCIO E LOCAÇÃO DE MÁQUINAS LTDA, URUBUPUNGA TRANSPORTES E TURISMO LTDA, ANA MARIA AMARAL PEIXOTO DA PORCIUNCULA MIZUKI, ESPACE CENTER ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA, FAZENDA NACIONAL, UNIÃO, MUNICÍPIO DE ITAPEVI, terceiro(a) interessado POLYEXCEL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE COMPOSTOS POLIMÉRICOS LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 27/09/2018, 27/09/2018, 27/09/2018 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Itapevi, 30 de julho de 2021

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
DANIELE MACHADO TOLEDO
JUÍZA DE DIREITO

 

Veja a Relação Completa do Leilão

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