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Fazenda - Antigo Barra do Garças - Cocalinho/MT

LOTE 001 - Fazenda - Cocalinho/MT - Fazenda Araguaia do Norte, s/n - Não Informado - Antigo Barra do Garças - CEP: 78680-000
Lote 001 - Fazenda - Cocalinho/MT - Fazenda Araguaia do Norte, s/n - Não Informado - Antigo Barra do Garças - CEP: 78680-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 91.082.233,40
18/05/2022 às 10h00
2ª Praça: R$ 68.311.675,05
08/06/2022 às 10h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 50.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Cocalinho/MT - Fazenda Araguaia do Norte, s/n - Não Informado - Antigo Barra do Garças - CEP: 78680-000

Tipo: Fazenda

Área Terreno: 35.532,5ha
(35.532,50ha equivalente a 355,3Km²)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 39.174 do 01º CRI de Barra do Garças/MT - Nº Contribuinte: 901.024.065.01457
Matrícula: 39.176 do 01º CRI de Barra do Garças/MT - Nº Contribuinte: 9010240651457

Processo: 1048385-26.2018.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Área Rural denominada Fazenda Araguaia do Norte, localizada no Município de Cocalinho (aproximadamente 47km do Centro da Cidade), Área Total: 35.532,50ha equivalente a 355,3km² (conf. laudo de avaliação), Área Construída: Não informada, Matrículas nº 39.174 e 39.176 do 1º CRI da Comarca de Barra do Garças/MT.




Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

3) Conforme Laudo de Avaliação a Fazenda Araguaia do Norte encontra-se totalmente invadida.

4) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 18/05/2022 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 91.082.233,40

2ª Praça: 08/06/2022 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 68.311.675,05

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/06/2022 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25201

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do(s) requerido(s) ESPÓLIO DE THOMAZ MELO CRUZ na pessoa de seu inventariante RICARDO SOARES LACERDA, OAB/SP 164.711, coproprietário(a) ESPÓLIO DE ELYSETH LEITE CRUZ, herdeiros EDUARDO RODRIGUES DA CRUZ (CPF: 271.903.748-68), ENEIDA MELO CRUZ (CPF: 560.068.538-68), ESMERALDA MELO CRUZ NASTARI (CPF: 006.316.298-90), EUNICE MELO CRUZ (CPF: 408.565.428-49), MARIA CAROLINA PEREIRA MELO CRUZ (CPF: 386.838.668-82), MARIA APARECIDA PEREIRA (CPF: 052.305.198-00), credores SIDNEY DALLA TORRE, JULIANA JOZE ORTIZ, LUCIANA CRISTINA DE ALMEIDA FAGUNDES, SIRLENE DIAS LIMA GOMES, MARIA ODETE DUQUE BERTASI, ABMAEL PORFÍRIO DE FREITAS e demais credores nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 0011335-57.2017.5.15.0105, MAGALI TAMBORELLI, MARIO BATISTA DA ROCHA, SIDNEI MACHADO DE AZEVEDO, RAFAEL OLIVEIRA MIGUEL, IVALDO MANOEL DA SILVA, VALDECI CARLOS PIZZAIA, ADRIANA LIMA COSTA, JULIANA TEIXEIRA DA SILVA, RAIMUNDO LUIZ DE CAMPOS, RONIE GONÇALVES BONJORNE, MARIA APARECIDA LINO, JEFERSON DOS SANTOS, FERNANDO FELIX DE OLIVEIRA, GABRIELA CONSTANTINO PASTANA DA SILVA, CLOVIS VELLARDO JUNIOR, SANDRA REGINA YOKO SHIMURA, ANDRE FERREIRA DA SILVA, CRISTIANO TORNATO FARIAS FRANCA, JOSE ARIONALDO AMARO, JOSE BENEDITO MOREIRA, PAULO FLORENCIO PARREIRA, VIVIANE PRISCILA MATOS ROCHA, CARINA CAVALCANTE MOTA, CIRLENE APARECIDA DE SOUZA, ANTONIO BENEDITO MOREIRA AMARAL, LUIZ CARLOS FERRAZ, MAURICIO BENETTI BURGARELLI, bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na Ação de INVENTÁRIO, Processo nº 1048385-26.2018.8.26.0100, em trâmite na 6ª VARA DA FAMÍLIA E SUCESSÕES DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por EDISON MELO CRUZ (CPF: 006.315.438-21).

O(A) Dr(a). Homero Maion, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS - LOTE 001 - Uma área de terras situada no município de Cocalinho antes Barra do Garças-MT, com a denominação de FAZENDA "ARAGUAIA DO NORTE - LOTE 01" com a superfície de 34.041,2790ha. (trinta e quatro mil e quarenta e um hectares, vinte e sete ares e noventa centiares), dentro dos seguintes limites e confrontações: "O perímetro demarcado inicia-se no marco nº 53, cravado na margem direita do ribeirão Piabas e limitando com o lote nº 02 de propriedade de Durval Sarmento da Rosa Borges. Deste, segue confrontando com área remanescente da fazenda Araguaia do Norte, de Durval Sarmento da Rosa Borges com os seguintes azimutes verdadeiros e distâncias: 116º57'48" e 10.785,54 metros até o marco nº 52, 94º45'49" e 5.603,78 metros até o marco nº 52-A, limitando com Thomaz Melo Cruz. Deste, segue confrontando com Thomaz Melo Cruz com os seguintes azimutes verdadeiros e distâncias: 174º25'25" e 1.755,70 metros até o marco nº 52-B, 102º25'26" e 1.345,04 metros até o marco nº 22, cravado em comum com Irmãos Sebba. Deste, segue confrontando com Irmãos Sebba com os seguintes azimutes verdadeiros e distâncias: 167º36'39" e 3.001,92 metros até o Marco nº 21, 199º13'52" e 1.783,53 metros até o marco nº 20, 181º11'50" e 2.407,61 metros até o marco nº 19, 287º12'20" e 2.456,21 metros até o marco nº 18, 238º15'27" e 2.285,29 metros até o marco nº 17, 175º47'59" e 2.006,59 metros até o marco nº 16, limitando com Paulo De Castro. Deste, segue confrontando com Paulo de Castro com os seguintes azimutes verdadeiros e distâncias: 299º46'26" e 537,79 metros até o marco nº 15, 233º07'54" e 2.092,90 metros até o marco nº 14 limitando com Mario Rathasan. Deste, segue confrontando com Mario Rathasan com os seguintes azimutes verdadeiros e distâncias: 296º58'21 e 477,09 metros até o marco nº 13, 194º28'13" e 510,55 metros até o marco nº 12, limitando com Mario Marcolino e outros. Deste, segue confrontando com Mario Marcolino com o azimute verdadeiro de 244º33'22" e distância de 7.268,70 metros até o marco nº 11, limitando Srs. Muraro e Fernando Lauther. Deste, segue confrontando com Srs Muraro e Fernando Lauther com os seguintes azimutes verdadeiros distâncias: 315º50'12" e 9.389,22 metros até o marco nº 10, 254º48'10" e 8.096,27 metros até o marco nº 09, limitando com Matarazzo. Deste, segue confrontando com Matarazzo com o azimute verdadeiro de 344º38'53" e distância de 5.048,35 metros até o marco nº 08, limitando com Oto Borba. Deste, segue confrontando com Oto Borba com os seguintes azimutes verdadeiros e distâncias: 74º37'01" e 3.728,04metros até o marco nº 07, 325º34'09" e 2.393,65 metros até o marco nº 06, limitando com Lourival Hiervolino. Deste, segue confrontando com Lourival Hiervolino com o azimute verdadeiro de 60º22'39" e distância de 12.922,20 metros até o marco nº 05, cravado na margem esquerda do Ribeirão Piabas. Deste, segue pelo referido ribeirão abaixo com a distância de 3.106,00 metros até o marco nº 53, cravado na margem direita do ribeirão Piabas, sendo este, limite natural entre os marcos 05 e 53 por sua margem direita, que em linha reta tem o azimute verdadeiro de 336º23'44" e distância de 2.673,97 metros, sendo o marco nº 53 ponto inicial desta descrição. LIMITES E CONFRONTAÇOES: Norte - Durval Sarmento da Rosa Borges - lote 02 (remanescente). Sul - Paulo de Castro, Mario Rathasan, Mario Marcolino e outros, Srs. Muraro e Fernando Lauther. Leste - Thomaz Melo Cruz e Irmãos Sebba. Oeste - Matarazzo, Oto Borba, Lourival Hiervolino e Ribeirão Piabas. Tudo como consta do memorial descritivo, assinado por Lenierson de Arruda Engº Agronômo CREA24725/Visto 185/MT, datado de 10 de setembro de 1991. Havido por força da matrícula nº 39.172 de ordem do livro 02-Registro Geral desta comarca. Barra do Garças, 03 de dezembro de 1992. INCRA nº 901.024.065.0145-7(R.01). Matrícula nº 39.174 do 01ª CRI de Barra do Garças/MT. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 39.174, conforme AV.12(04/09/2019), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0011335-57.2017.5.15.0105. AV.13(25/09/2019), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 1002089-91.2015.5.02.0221. AV.14(25/09/2019), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0012201-65.2017.5.15.0105. AV.15(25/09/2019), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0010864-70.2019.5.15.0105. AV.17(24/01/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0100028-51.2017.5.01.0058. AV.18(28/02/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0000605-54.2014.5.20.0007. AV.21(25/09/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0101597-36.2016.5.01.0054. AV.22(25/09/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0100737-60.2017.5.01.0002. AV.24(30/11/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 1002887-14.2013.5.02.0321. AV.25(18/12/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0021228-80.2015.5.04.0030. AV.28(15/03/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0011208-16.2018.5.18.0004. AV.29(20/07/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0011190-03.2019.5.18.0281. AV.30(20/07/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0100076-24.2017.5.01.0021. AV.31(26/07/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0000410-60.2019.5.10.00011. AV.33(01/09/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0000027-42.2020.5.21.0011. AV.35(08/10/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0000860-19.2011.5.02.0039. AV.36(03/11/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0001384-89.2018.5.10.0801. AV.37(17/11/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0001379-98.2017.5.10.0802.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - Uma área de terras situada no município de Cocalinho nesta comarca de Barra do Garças-MT., denominado LOTE 01, com a superfície de 1.491,2192has. (um mil, quatrocentos e noventa e um hectares vinte e um ares e noventa e dois centiares), desmembrada de uma área maior de 2.983,3688ha. denominada fazenda ARAGUAIA DO NORTE, cuja área desmembrada encontra-se dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE - Durval Sarmento da Rosa Borges; SUL - Thomaz Melo Cruz e Irmãos Sebba; LESTE - Rio Araguaia; OESTE - Thomaz Melo Cruz. DESCRIÇAO DO PERÍMETRO. O marco nº 01 está cravado na margem esquerda do rio Araguaia e em comum com terras de Durval Sarmento da Rosa Borges. Deste marco deu-se início ao caminhamento confrontando com terras de Durval S. Rosa Borges, com os seguintes azimutes verdadeiros e distâncias; 281º33'57" e 8.254,66 metros até o marco nº 02; 274º45'49"e 396,18 metros até o marco nº 03, cravado em comum com o lote no 01 de Thomaz Melo Cruz. Deste marco prosseguiu-se com o azimute verdadeiro de 174º25'25" e foram medidos 1.755,70 metros até o marco nº 04, cravado em comum com o lote nº 01 de Thomaz Melo Cruz. Deste marco segue com o azimute verdadeiro de 102º25'26"; tendo aos 1.345,041 metros passado a confinar com os Irmãos Sebba e foram medidos 8.072,74 metros até o marco nº 05, cravado na margem esquerda do rio Araguaia e em comum com os Irmãos Sebba. Deste marco segue com o azimute verdadeiro de 13º23'19" pelo citado rio abaixo e foram medidos 1.846,46 metros até o marco nº 01, início desta descrição. Tudo conforme Memorial descritivo assinado pelo Engº Agrônomo, Lenierson de Arruda CREA nº 24725/SP, Visto 185/MT. Havido por força do R.01 Da matrícula nº 37.657 de ordem do livro 02-Registro Geral desta comarca em 03/09/91. Barra do Garças, 04 de dezembro de 1992. Contribuinte nº 901.024.065.145-7(R.01). Matrícula nº 39.176 do 01ª CRI de Barra do Garças/MT. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 39.176, conforme AV.09(23/07/2019), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0020567-82.2015.5.04.0004. AV.10(04/09/2019), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0011335-57.2017.5.15.0105. AV.12(25/09/2019), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0012201-65.2017.5.15.0105. AV.13(25/09/2019), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0010864-70.2019.5.15.0105. AV.15(24/01/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0100028-51.2017.5.01.0058. AV.16(28/02/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0000605-54.2014.5.20.0007. AV.19(25/09/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0101597-36.2016.5.01.0054. AV.20(25/09/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0100737-60.2017.5.01.0002. AV.22(30/11/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 1002887-14.2013.5.02.0321. AV.23(18/12/2020), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0021228-80.2015.5.04.0030. AV.26(15/03/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0011208-16.2018.5.18.0004. AV.27(20/07/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0011190-03.2019.5.18.0281. AV.28(20/07/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0100076-24.2017.5.01.0021. AV.29(26/07/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0000410-60.2019.5.10.0011. AV.31(01/09/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0000027-42.2020.5.21.0011. AV.33(08/10/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0000860-19.2011.5.02.0039. AV.34(03/11/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0001384-89.2018.5.10.0801. AV.35(17/11/2021), INDISPONIBILIDADE, procede-se a presente averbação para constar a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, conforme determinação extraída dos autos do processo 0001379-98.2017.5.10.0802.
PENHORAS, ARRESTOS E HABILITAÇÕES DE CRÉDITO NO ROSTO DOS AUTOS: I) Conforme fls. 995/996 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 37.000,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1001451-39.2015.5.02.0292, movida por SIDNEY DALLA TORRE. II) Conforme fls. 1.133/1.134 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 15.600,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000668-42.2018.5.02.0292, movida por JULIANA JOZE ORTIZ. III) Conforme fls. 1.239/1.240 - AUTOS, conforme determinado no processo nº 0020568-67.2019.8.26.0100, fora habilitada a credora LUCIANA CRISTINA DE ALMEIDA FAGUNDES nos presentes autos para a satisfação de seu crédito no valor de R$ 1.055,57. IV) Conforme fls. 1.246/1.248 e fls. 2.905/2.906- AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 412.207,13 perseguida nos autos da Ação de Execução Provisória em Autos Suplementares, processo nº 0010975-36.2018.5.03.0004, movida por SIRLENE DIAS LIMA GOMES. V) Conforme fls. 1.464/1.465 - AUTOS, conforme determinado no processo nº 0069779-72.2019.8.26.0100, fora habilitada a credora MARIA ODETE DUQUE BERTASI nos presentes autos para a satisfação de seu crédito. VI) Conforme fls. 1.495/1.500 - AUTOS, fora deferida o arresto no rosto destes autos para garantia da dívida perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 0011335-57.2017.5.15.0105, movida por ABMAEL PORFÍRIO DE FREITAS e outros. VII) Conforme fls. 1.552/1.557 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 89.891,30 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000209-40.2018.5.02.0292, movida por MAGALI TAMBORELLI. VIII) Conforme fls. 2.875/2.884 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 23.782,50 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 0011126-89.2016.5.03.0030, movida por MARIO BATISTA DA ROCHA. IX) Conforme fls. 2.907/2.910 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 75.000,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 0100449-65.2016.5.01.0029, movida por SIDNEI MACHADO DE AZEVEDO. X) Conforme fls. 3.868 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 50.034,67 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000220-35.2019.5.02.0292, movida por RAFAEL OLIVEIRA MIGUEL. XI) Conforme fls. 3.878 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 43.133,33 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000221-20.2019.5.02.0292, movida por IVALDO MANOEL DA SILVA. XII) Conforme fls. 3.888 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 52.500,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000347-70.2019.5.02.0292, movida por VALDECI CARLOS PIZZAIA. XIII) Conforme fls. 3.898 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 91.740,58 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000860-72.2018.5.02.0292, movida por ADRIANA LIMA COSTA. XIV) Conforme fls. 3.901 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 12.000,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000660-31.2019.5.02.0292, movida por JULIANA TEIXEIRA DA SILVA. XV) Conforme fls. 3.908 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 71.550,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000307-88.2019.5.02.0292, movida por RAIMUNDO LUIZ DE CAMPOS. XVI) Conforme fls. 3.918 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 45.000,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000191-82.2019.5.02.0292, movida por RONIE GONÇALVES BONJORNE. XVII) Conforme fls. 3.928 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 30.000,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000284-45.2019.5.02.0292, movida por MARIA APARECIDA LINO. XVIII) Conforme fls. 3.938 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 30.000,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000935-14.2018.5.02.0292, movida por JEFERSON DOS SANTOS. XIV) Conforme fls. 3.948 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 90.000,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000277-53.2019.5.02.0292, movida por FERNANDO FELIX DE OLIVEIRA. XV) Conforme fls. 3.992 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 24.201,33 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000226-42.2019.8.26.0292, movida por GABRIELA CONSTANTINO PASTANA DA SILVA. XVI) Conforme fls. 4.002 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 96.618,67 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000227-27.2019.5.02.0292, movida por CLOVIS VELLARDO JUNIOR. XVII) Conforme fls. 4.012 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 41.408,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000228-12.2019.5.02.0292, movida por SANDRA REGINA YOKO SHIMURA. XVIII) Conforme fls. 4.022 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 82.920,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000439-48.2019.5.02.0292, movida por ANDRE FERREIRA DA SILVA. XIX) Conforme fls. 4.032 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 82.256,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000396-14.2019.5.02.0292, movida por CRISTIANO TORNATO FARIAS FRANCA. XX) Conforme fls. 4.042 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 48.477,50 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000438-63.2019.5.02.0292, movida por JOSE ARIONALDO AMARO. XXI) Conforme fls. 4.052 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 42.000,00 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000575-45.2019.5.02.0292, movida por JOSE BENEDITO MOREIRA. XXII) Conforme fls. 4.063/4.069 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 143.072,38 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000386-67.2019.5.02.0292, movida por PAULO FLORENCIO PARREIRA. XXIII) Conforme fls. 4.072 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 19.015,33 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000219-50.2019.5.02.0292, movida por VIVIANE PRISCILA MATOS ROCHA. XXIV) Conforme fls. 4.081 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 15.868,71 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1001114-45.2018.5.02.0292, movida por CARINA CAVALCANTE MOTA. XXV) Conforme fls. 4.609 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 87.607,02 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000414-38.2019.5.02.0291, movida por CIRLENE APARECIDA DE SOUZA. XXVI) Conforme fls. 4.614 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 96.333,07 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000253-28.2019.5.02.0291, movida por ANTONIO BENEDITO MOREIRA AMARAL. XXVII) Conforme fls. 4.619 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 67.433,16 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000181-41.2019.5.02.0291, movida por LUIZ CARLOS FERRAZ. XXVIII) Conforme fls. 4.724/4725 - AUTOS, fora deferida a penhora no rosto destes autos para garantia da dívida no valor de R$ 34.751,63 perseguida nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 1000174-49.2019.5.02.0291, movida por MAURICIO BENETTI BURGARELLI.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$81.764.322,50 referente ao Lote 001 e Lote 002 (junho/2021 – Conforme Laudo de Avaliação, fls. 4.138/4.162 – AUTOS).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBSERVAÇÃO: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 81.764.322,55 ((junho/2021 – Conforme Laudo de Avaliação, fls. 4.138/4.162 – AUTOS), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/05/2022 às 10h00min, e termina em 18/05/2022 às 10h00min; 2ª Praça começa em 18/05/2022 às 10h01min, e termina em 08/06/2022 às 10h00min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) ESPÓLIO DE THOMAZ MELO CRUZ, coproprietário(a) ESPÓLIO DE ELYSETH LEITE CRUZ, herdeiros EDUARDO RODRIGUES DA CRUZ, ENEIDA MELO CRUZ, ESMERALDA MELO CRUZ NASTARI, EUNICE MELO CRUZ, MARIA CAROLINA PEREIRA MELO CRUZ, MARIA APARECIDA PEREIRA, bem como os credores SIDNEY DALLA TORRE, JULIANA JOZE ORTIZ, LUCIANA CRISTINA DE ALMEIDA FAGUNDES, SIRLENE DIAS LIMA GOMES, MARIA ODETE DUQUE BERTASI , ABMAEL PORFÍRIO DE FREITAS e demais credores nos autos da Ação Trabalhista, processo nº 0011335-57.2017.5.15.0105, MAGALI TAMBORELLI, MARIO BATISTA DA ROCHA, SIDNEI MACHADO DE AZEVEDO, RAFAEL OLIVEIRA MIGUEL, IVALDO MANOEL DA SILVA, VALDECI CARLOS PIZZAIA, ADRIANA LIMA COSTA, JULIANA TEIXEIRA DA SILVA, RAIMUNDO LUIZ DE CAMPOS, RONIE GONÇALVES BONJORNE, MARIA APARECIDA LINO, JEFERSON DOS SANTOS, FERNANDO FELIX DE OLIVEIRA, GABRIELA CONSTANTINO PASTANA DA SILVA, CLOVIS VELLARDO JUNIOR, SANDRA REGINA YOKO SHIMURA, ANDRE FERREIRA DA SILVA, CRISTIANO TORNATO FARIAS FRANCA, JOSE ARIONALDO AMARO, JOSE BENEDITO MOREIRA, PAULO FLORENCIO PARREIRA, VIVIANE PRISCILA MATOS ROCHA, CARINA CAVALCANTE MOTA, CIRLENE APARECIDA DE SOUZA, ANTONIO BENEDITO MOREIRA AMARAL, LUIZ CARLOS FERRAZ, MAURICIO BENETTI BURGARELLI, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos constam os Agravos de Instrumento sob o nº 2062626-89.2021.8.26.0000 e nº 2123853-17.2020.8.26.0000 remetidos ao STJ. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 01 de abril de 2022.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
HOMERO MAION
JUIZ(A) DE DIREITO

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