Leilões de Imóveis
Busca Livre
Zukerman Leilões
Leilões de Imóveis
Busca Livre

Escritório - Vila Monte Alegre - São Paulo/SP

LOTE 001 - Escritório - São Paulo/SP - Avenida Fagundes Filho, 134 - Escritório nº 22 - Ed. Victória Office Center - Vila Monte Alegre - CEP: 04304-000
Lote 001 - Escritório - São Paulo/SP - Avenida Fagundes Filho, 134 - Escritório nº 22 - Ed. Victória Office Center - Vila Monte Alegre - CEP: 04304-000 - Foto 1
Lote 001 - Escritório - São Paulo/SP - Avenida Fagundes Filho, 134 - Escritório nº 22 - Ed. Victória Office Center - Vila Monte Alegre - CEP: 04304-000 - Foto 2
1154
pause
  • Street View
  • Mapa
  • Filme
  • Visão 360

Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 601.485,28
19/07/2022 às 11h00
2ª Praça: R$ 451.113,96
09/08/2022 às 11h00
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Fagundes Filho, 134 - Escritório nº 22 - Ed. Victória Office Center - Vila Monte Alegre - CEP: 04304-000

Tipo: Escritório

Área Útil: 60,9m2

Área Total: 140,66m2

Andar: 2

Vagas: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 147.384 do 08º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 047.173.06368

Processo: 1100454-11.2013.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Escritório nº 22, localizado no 2º Andar, Edifício Victória Office Center, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, situado à Avenida Fagundes Filho nº 134, Vila Monte Alegre, Área Privativa 60,90m², Área Total 140,66m², Matrícula nº 147.384 do 8º CRI local.


Observações


OBS: Conforme Auto de Avaliação - Fls. 260/261 (Autos), na diligência realizada no local constatou-se que o referido Imóvel esta unificado aos Escritórios nº(s) 23 e 24. Eventual necessidade de regularização documental/construção perante aos Órgãos Públicos, será de responsabilidade do Arrematante.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: R$ 198.075,97 (07.2022);
Débitos IPTU/Pref.: R$ 64.374,66 até 30/05/2022.

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

6) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

7) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

8) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 19/07/2022 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 601.485,28

2ª Praça: 09/08/2022 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 451.113,96

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/08/2022 às 10h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25492

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) LUIZ HIROYUKI MAEDA (CPF: 006.237.528-83), seu cônjuge e coproprietário(a) MARIA SOARES MAEDA (CPF: 030.389.768-65), credores BANCO SAFRA S/A (CNPJ: 58.160.789/0001-28), BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A (CNPJ: 90.400.888/0001-42), ARIEL PEREIRA LIMA (CPF: 314.603.318-69), credor(a) hipotecário BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A (CNPJ: 90.400.888/0001-42), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1100454-11.2013.8.26.0100, em trâmite na 14ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por BANCO SANTANDER BRASIL S.A (CNPJ: 90.400.888/0001-42).

O(A) Dr(a). Christoper Alexander Roisin, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Escritório nº 22, localizado no 2º andar do Edifício Victória Office Center, situado na Avenida Fagundes Filho, nº 134, e Rua Major Freire, na Vila Monte Alegre, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área privativa de 60,90m², área comum de na garagem de 19,22m² e área comum nas demais partes do edifício de 60,54m², com a área total de 140,66m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,6434% no terreno condominial, matriculado sob o nº 97.450, com direito a estacionar 2 (dois) veículos na garagem coletiva (um em cada vaga), de forma indeterminada. Convenção de condomínio registrada sob o nº 10.795, no Livro 3 desta Serventia. Contribuinte nº 047.173.0636-8(AV.01). Matrícula nº 147.384 do 08º CRI de São Paulo/SP. OBSERVAÇÃO: Conforme Auto de Avaliação, fls. 260/261 - AUTOS, na diligência realizada ao local constatou-se que o referido imóvel está fundido com os escritórios de números 23 e 24. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 147.384, conforme R.06(22/03/2012), HIPOTECA, os proprietários deram em HIPOTECA o imóvel objeto ao BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. AV.07(19/07/2013), AJUIZAMENTO DE AÇÃO, fica a presente averbação a fim de constar a existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Processo nº 0015721-32.2013.8.26.0003, movida por BANCO SAFRA S/A. AV.08(13/06/2016), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 0002467-61.2015.5.02.0028, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.09(13/07/2016), PENHORA, fica o imóvel da presente matrícula e das matrículas nºs 126.575, 147.385, 147.386 desta serventia e da matrícula nº 132.016 do 14º CRI desta Capital, PENHORADOS conforme certidão extraída dos autos nº 0015721-32.2013.8.26.0003, movida por BANCO SAFRA S/A. AV.10(03/10/2017), PENHORA, fica o imóvel da presente matrícula PENHORADO conforme certidão extraída dos autos nº 0008776-29.2013.8.26.0003, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara, movida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. AV.11(16/11/2017), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 0100335-43.2017.5.01.0013, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.12(14/03/2018), PENHORA EXEQUENDA. AV.13(17/04/2018), PENHORA, fica o imóvel da presente matrícula e mais cinco imóveis, PENHORADOS conforme certidão expedida nos autos da Ação de Execução Civil, processo nº 0008775-44.2013.8.26.0003, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro Regional IIII - Jabaquara, movida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. AV.14(17/10/2018), PENHORA, fica o imóvel da presente matrícula e mais seis imóveis, PENHORADOS conforme certidão expedida nos autos da Ação de Execução Trabalhista, processo nº 0011434-85.2014.5.15.0152, em trâmite na Vara do Trabalho da Comarca de Hortolândia - SP - TRT 15ª Região, movida por ARIEL PEREIRA LIMA. AV.15(13/12/2018), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 01489201011303005, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA. AV.16(13/12/2018), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 01489201011303005, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de MARIA SOARES MAEDA. AV.17(28/02/2019), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 0001377-20.2013.5.03.0138, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. R.18(28/02/2019), ARROLAMENTO DE BENS E DIREITOS, conforme requisição eletrônica relativa ao processo nº 10855.723861/2018-08, o presente IMÓVEL passou a integrar o termo de arrolamento de bens e direitos do sujeito passivo LUIZ HIROYUKI MAEDA. No caso de alienação, oneração ou transferência, o fato deverá ser comunicado à referida Delegacia no prazo de quarenta e oito horas. AV.19(15/04/2019), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 0010108-51.2015.5.03.0003, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.20(12/07/2019), INDISPONIBILIDADE, por decisão nos autos nº 0010966-53.2015.5.15.0131, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.21(06/08/2019), INDISPONIBILIDADE, por decisão proferida nos autos nº 1000023-38.2015.5.02.0028, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.22(10/01/2020), INDISPONIBILIDADE, por decisão proferida nos autos nº 1001382-94.2016.5.02.009, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.23(08/06/2021), INDISPONIBILIDADE, por decisão proferida nos autos nº 0002418-06.2015.5.02.0065, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.24(28/06/2021), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 1001083-33.2016.5.02.0021, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.25(15/07/2021), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 1000787-85.2017.5.02.0082, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.26(18/11/2021), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 1000123-67.2018.5.02.0713, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.27(06/12/2021), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 1001382-94.2016.5.02.0090, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA. AV.28(11/01/2022), INDISPONIBILIDADE, por ordem proferida nos autos nº 0001821-64.2012.5.02.009, foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de LUIZ HIROYUKI MAEDA e MARIA SOARES MAEDA.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$6.375,75 até 30/05/2022 e dívida ativa no valor de R$57.998,91, totalizando R$64.374,66 até 30/05/2022.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. Parte penhorada: 50%.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 595.101,10 (maio/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 1.541.346,54 (junho/2018 – Conforme fl. 244 - AUTOS).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 15/07/2022 às 11h00min, e termina em 19/07/2022 às 11h00min; 2ª Praça começa em 19/07/2022 às 11h01min, e termina em 09/08/2022 às 11h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) LUIZ HIROYUKI MAEDA, seu cônjuge e coproprietário(a) MARIA SOARES MAEDA, bem como os credores BANCO SAFRA S/A, BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A, ARIEL PEREIRA LIMA, credor(a) hipotecário BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 11/02/2021. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 02 de junho de 2022.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CHRISTOPER ALEXANDER ROISIN
JUIZ(A) DE DIREITO

Login / Cadastre-se
Mapa de Localização
Histórico de Lances
[ Oportunidades nas proximidades ]
Anterior
Próxima
RECEBA OPORTUNIDADES DE IMÓVEISAINDA NÃO ENCONTROU SEU IMÓVEL IDEAL?com até 60% de desconto,
de acordo com o seu perfil.
receba as oportunidades de imóveis com até 60% de desconto, de acordo com seu perfil.
Uso próprio
Investimento
Próximo
Passo 1 de 2
Marque abaixo as opções de interesse
Norte
Sul

Leste
Oeste
Centro
Comercial
Residencial
Rural
Enviar
Passo 2 de 2
PARABÉNSSeu cadastro foi realizado com sucesso.Ir para o site
Ooooops!!!Fechar
Termos de Uso e Política de privacidade
  • Central de Atendimento
  • Telefone: 3003-0677
  • Endereço
  • Avenida Angélica, 1.996 - 6º andar
  • São Paulo/SP - CEP: 01228-200
  • Para assuntos relacionados a LGPD
  • utilize nossa Central de Atendimento
Todos os direitos reservados
[C] 1985 - 2022 - Zukerman Leilões
WhatsApp
Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.