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Conjunto Comercial - República - São Paulo/SP

LOTE 002 - Conjunto Comercial - São Paulo/SP - Praça Dom José Gaspar, 134 - Conjunto 33 - Ed. Metropolitano - Condomínio Metropolitano - República - CEP: 01047-010
Lote 002 - Conjunto Comercial - São Paulo/SP - Praça Dom José Gaspar, 134 - Conjunto 33 - Ed. Metropolitano - Condomínio Metropolitano - República - CEP: 01047-010 - Foto 1
Lote 002 - Conjunto Comercial - São Paulo/SP - Praça Dom José Gaspar, 134 - Conjunto 33 - Ed. Metropolitano - Condomínio Metropolitano - República - CEP: 01047-010 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 522.249,04
18/03/2021 às 15h03
2ª Praça: R$ 316.044,23
28/04/2021 às 15h03
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Praça Dom José Gaspar, 134 - Conjunto 33 - Ed. Metropolitano - Condomínio Metropolitano - República - CEP: 01047-010

Tipo: Conjunto Comercial

Área Útil: 135,31m2

Andar: 3

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 8.553 do 5º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 006.007.0651.6

Processo: 0081555-06.2018.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Conjunto Comercial nº 33, localizado no 3º andar, Edifício Metropolitano, Condomínio Metropolitano, situado à Praça Dom José Gaspar nº 134, República, Área Privativa 135,31m², Matrícula nº 8.553 do 5º CRI local.


Observações


OBS: Conforme Laudo de Avaliação, o Conjunto nº 33 está unificado fisicamente com o Conjunto nº 34, desta forma, eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: Informação Pendente.
Débitos IPTU/Pref.: R$ 18.192,20 (até 10/02/2021).

2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 18/03/2021 às 15h03 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 522.249,04

2ª Praça: 28/04/2021 às 15h03 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 316.044,23

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 28/04/2021 às 14h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.509

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do executado SYLVIO FERRAZ (CPF: 008.284.838-68), seu cônjuge e coproprietária MARIA CRISTINA DE CARVALHO FERRAZ (CPF. 182.745.478-45), dos credores hipotecários BANCO VR S/A (CNPJ: 78.626.983/0001-63), BANCO INDUSVAL S/A (CNPJ: 61.024.352/0001-71), bem como dos credores PRIMAFER S/A (ou PRIMAFER INC S/A), KARIN FRANK (CPF: 084.113.038-88), VANILDA BARBOSA LOPES (CPF: 333.351.218-13), PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), e demais interessados, expedido na Ação Monitória, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0081555-06.2018.8.26.0100 – Ordem nº 225/2017, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerido por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO METROPOLITANO (CNPJ: 54.030.234/0001-00).
O Dr. Pedro Luiz Fernandes Nery Rafael, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - Conjunto nº 31 no 3º andar ou 9º pavimento do Edifício Metropolitano, integrante do Condomínio Metropolitano, situado à Avenida São Luiz, nº 153, no 7º Subdistrito - Consolação, tem a área privativa de 135,31 m², abrange uma quota parte ideal de 0,3378% no terreno. Contribuinte nº 006.007.0649.4. Matrícula nº 4.683 do 5º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 489/491, o conjunto 31 é composto por salas. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 05 (08/08/1997) e R. 07 (05/11/1997), HIPOTECAS em favor do BANCO INDUSVAL S/A. Av. 10 (20/10/2016), PENHORA em favor do BANCO VR S/A, Processo nº 0705150-20.1997.8.26.0100, 28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Av. 11 (24/06/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 27.722,77 (até 10/02/2021).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 516.606,60 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
LOTE 002 - Conjunto nº 33 no 3º andar ou 9º pavimento do Edifício Metropolitano, integrante do Conjunto Metropolitano, situado à Avenida São Luiz, nº 153, Praça Dom José Gaspar e Rua Basílio da Gama, no 7º Subdistrito - Consolação, tem a área privativa de 135,31 m², correspondendo-lhe no terreno uma parte ideal de 0,3378%. Contribuinte nº 006.007.0651.6. Matrícula nº 8.553 do 5º CRI de Capital/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 13 (08/08/1997) e R. 15 (05/11/1997), HIPOTECA em favor do BANCO INDUSVAL S/A. Av. 18 (20/10/2016), PENHORA em favor do BANCO VR S/A, Processo nº 0705150-20.1997.8.26.0100, 28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Av. 19 (24/06/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 18.192,20 (até 10/02/2021)
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 516.606,60 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
LOTE 003 - Conjunto nº 34 no 3º andar ou 9º pavimento do Edifício Metropolitano, situado na Praça Dom José Gaspar, nº 134, no 7º Subdistrito - Consolação, com a área privativa de 135,31 m², uma quota parte ideal de 0,3378% no terreno. Contribuinte nº 006.007.0652.4. Matrícula nº 75.982 do 5º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 484/487, os conjuntos 33 e 34 estão unificados, e são compostos de copa, salas e banheiros. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 03 (16/12/2002), PROMESSA DE CESSÃO, consta que pelas escrituras referidas na Av. 2, os executados, prometeram ceder e transferir ao Banco Indusval S/A, todos os seus direitos e obrigações decorrentes da cessão averbada sob nº 2, na inscrição nº 27.056, oriunda da promessa de cessão mencionada na letra G, referidas na Av. 1 desta matrícula, pelo valor de R$ 133.333,34 (incluído o valor do imóvel objeto da matrícula nº 25.690). (Av. 04 (22/04/2013), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, em favor de PRIMAFER INC S/A, Processo nº 583.00.1996.512911-5/000001-000, 9º Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Av. 05 (24/06/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 24.801,99 (até 10/02/2021).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 516.606,60 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
LOTE 004 - Conjunto nº 112 localizado no 11º andar ou 17º pavimento do Edifício Metropolitano, integrante do Condomínio Metropolitano, situado à Praça Dom José Gaspar, nº 134, no 7º Subdistrito - Consolação, com a área privativa de 135,31 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3378% no terreno. Contribuinte nº 006.007.0682.6. Matrícula nº 66.410 do 5º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 488/489, o conjunto 112 é composto por sala e banheiros. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 1 (16/01/1996), HIPOTECA em favor do BANCO VR S/A. R. 02 (19/11/1997), PENHORA em favor do BANCO VR S/A, Processo nº 146/97, 28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. R. 03 (10/07/2003), PENHORA em favor de KARIN FRANK, Processo nº 2204/96, 63ª Vara do Trabalho da Capital, Poder Judiciário Federal, Justiça do Trabalho - 2ª Região. Av. 07 (30/01/2018), PENHORA em favor de VANILDA BARBOSA LOPES, Processo nº 3008-1996, 66ª Vara do Trabalho da Capital, Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Av. 08 (24/06/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de São Paulo, em 07/02/2021, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ ou Dívida Ativa.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 547.812,44 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
LOTE 005 – Conjunto nº 113 do 11º andar ou 17º pavimento do Edifício Metropolitano, situado à Praça Dom José Gaspar, nº 134, no 7º Subdistrito - Consolação, com a área privativa de 135,31 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3378% no terreno. Contribuinte nº 006.007.0683.4. Matrícula nº 12.940 do 5º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 492/493, o conjunto 113 encontra-se unificado com o conjunto 114. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 04 (16/01/1996), HIPOTECA em favor do BANCO VR S/A. R. 05 (08/09/1997), PENHORA em favor de PRIMAFER INC. S/A, Processo nº 1069/96, 9ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. R. 07 (19/11/1997), PENHORA em favor do BANCO VR S/A, Processo nº 146/97, 28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. R. 08 (10/07/2003), PENHORA em favor de KARIN FRANK, Processo nº 2204/96, 63ª Vara do Trabalho da Capital, Poder Judiciário Federal, Justiça do Trabalho - 2ª Região. R. 09 (22/02/2006), PENHORA em favor da PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, Processo nº 605.933/97, Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital/SP. Av. 11 (30/01/2018), PENHORA em favor de VANILDA BARBOSA LOPES, Processo nº 3008/1996, 66ª Vara do Trabalho da Capital, Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Av. 12 (24/06/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 71.694,66 (até 10/02/2021).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 547.812,44 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (LOTES 01, 02, 03, 04 e 05) - R$ 2.645.444,68 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que serão atualizadas a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 1.156.531,29 (outubro/2020 – Conforme fls. 575 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 15/03/2021 às 15h00min, e termina em 18/03/2021 às 15h00min; 2ª Praça começa em 18/03/2021 às 15h01min, e termina em 28/04/2021 às 15h00min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão da leiloeira Dora Plat CPF: 070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). Os bens serão alienados no estado de conservação em que se encontram, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado SYLVIO FERRAZ, seu cônjuge e coproprietária MARIA CRISTINA DE CARVALHO FERRAZ, os credores hipotecários BANCO VR S/A, BANCO INDUSVAL S/A, bem como os credores PRIMAFER S/A (ou PRIMAFER INC S/A), KARIN FRANK, VANILDA BARBOSA LOPES, PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 16/05/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 08 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
PEDRO LUIZ FERNANDES NERY RAFAEL
JUIZ DE DIREITO

Veja a Relação Completa do Leilão

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