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Conj. Comercial - Pinheiros - São Paulo/SP

LOTE 001 - Conj. Comercial - São Paulo/SP - Rua Teodoro Sampaio, 399 e 407 - Conjunto 54 - Edifício Teodoro Sampaio Business - Pinheiros - CEP: 05405-000
Lote 001 - Conj. Comercial - São Paulo/SP - Rua Teodoro Sampaio, 399 e 407 - Conjunto 54 - Edifício Teodoro Sampaio Business - Pinheiros - CEP: 05405-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 513.476,71
21/10/2020 às 11h50
2ª Praça: R$ 308.086,02
11/11/2020 às 11h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 3.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Teodoro Sampaio, 399 e 407 - Conjunto 54 - Edifício Teodoro Sampaio Business - Pinheiros - CEP: 05405-000

Tipo: Conj. Comercial

Área Útil: 42,61m2

Área Total: 126,389m2

Andar: 5

Vagas: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 97.983 do 13º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01300914114

Processo: 1000546-34.2020.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - QUITADO - sobre Conjunto Comercial nº 54, localizado no 5º andar, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, Edifício Teodoro Sampaio Business, situado à Rua Teodoro Sampaio nº(s) 399 e 407, Bairro Pinheiros, Área Privativa 48,22m², Área Total 126,38m², Matrícula 97.983 do 13º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio: R$ 44.975,54 (21/07/2020).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 31.933,42 (até 19/08/2020).

2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante

5) Consta às Fls. 41 - Cópia do TERMO DE QUITAÇÃO do Contrato Prévio de Reserva de Fração Ideal de Terreno datado de 01/06/2016 em que PEDRA FORTE INCORPORAÇÕES E VENDAS IMOBILIÁRIAS S/S LTDA (TITULAR DE DIREITO) e TEODORO SAMPAIO BUSINESS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (ANUENTE) declaram que receberam de PV ADMINISTRADORA EIRELI - EPP (TITULAR DA RESERVA), cuja denominação atual é 3V ADMINISTRADORA DE BENS EIRELI, os aportes de obra inerentes aos conjuntos nºs 54, 55 e 56, do Condomínio Edifício Teodoro Sampaio Business, estando o empreendimento objeto do referido contrato de reserva finalizado, totalmente livre e desembaraçado de pessoas e coisas, razão pela qual dá a mais ampla, geral e irrestrita quitação de tais obrigações e deveres, ficando impedidos de exigirem, seja em que tempo for e a que título for, qualquer pleito fundamentado nas obrigações assumidas no Contrato. Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 21/10/2020 às 11h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 513.476,71

2ª Praça: 11/11/2020 às 11h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 308.086,02
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 21/10/2020 às 10h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.461

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - QUITADO de bem imóvel e para intimação da executada 3V ADMINISTRADORA DE BENS EIRELI, atual denominação empresarial de CM ADMINISTRADORA DE BENS EIRELI (CNPJ: 20.213.004/0001-65), o credor MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), a compromissária vendedora PEDRA FORTE INCORPORAÇÕES E VENDAS IMOBILIÁRIAS S/S LTDA. (CNPJ: 00.923.717/0001-05), TEODORO SAMPAIO BUSINESS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ: 00.923.713/0001-27), terceiro interessado EDIFÍCIO TEODORO SAMPAIO BUSINESS (CNPJ: 23.186.974/0001-07), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1000546-34.2020.8.26.0100, em trâmite na 8ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por IMPHYNIT NEGÓCIOS E PARTICIPAÇÕES S/A (CNPJ: 02.374.090/0001-06).

O Dr. Helmer Augusto Toqueton Amaral, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - QUITADO sobre o CONJUNTO Nº 54 localizado no 5º andar/pavimento do EDIFÍCIO TEODORO SAMPAIO BUSINESS, situado na Rua Teodoro Sampaio nºs 399 e 407, no 20º Subdistrito Jardim América, nesta cidade de São Paulo, com a área privativa de 42,610m2, área privativa coberta de padrão diferente ou descoberta de 5,610m2, área privativa total de 48,220m2, área de uso comum de divisão não proporcional de 52,040m2, área de uso comum de 26,129m2, área total da unidade (coberta + descoberta) de 126,389m2, coeficiente de proporcionalidade e fração ideal de terreno de 0,018949, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas indeterminadas, pequenas, médias ou grandes, sujeitas ao uso de manobristas. O Edifício Teodoro Sampaio Business acha-se construído em terreno descrito na matrícula n° 95507, deste Registro de Imóveis, na qual foi registrada, nesta data, sob o n° 6, a instituição e especificação de condomínio. Contribuinte nº 013.009.1411-4. Matrícula nº 97.983 do 13º CRI de São Paulo/SP. OBS.: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 107/110, O Edifício Teodoro Sampaio Business apresenta fachada com terraço e pele de vidro, lajes flexíveis, praça no térreo integrada ao lobby de entrada, controle de acesso com catracas eletrônicas, ar condicionado individual, bicicletário, gerador, 07 andares: 11 pavimentos (03 subsolos, térreo e 07 andares); 07 conjuntos por andar e 2 elevadores. O conjunto comercial classifica-se como Comercial - Escritórios Padrão Superior com elevador. A vida útil da edificação corresponde a 60 anos, possuindo o imóvel a idade estimada de 5 anos. OBS.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 4.721,07 até 19/08/2020 e dívida ativa no valor de R$ 27.212,35, totalizando R$31.933,42 até 19/08/2020.
OBS.¹: Consta na matrícula atualizada do imóvel (18/08/2020), às fls. 157, como Proprietária TEODORO SAMPAIO BUSINESS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA
OBS.²: Consta, às fls. 41, cópia do Termo de Quitação do Contrato Prévio de Reserva de Fração Ideal de Terreno datado de 01/06/2016, em que PEDRA FORTE INCORPORAÇÕES E VENDAS IMOBILIÁRIAS S/S LTDA (TITULAR DE DIREITO) e TEODORO SAMPAIO BUSINESS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (ANUENTE) declaram que receberam de PV ADMINISTRADORA EIRELI - EPP (TITULAR DA RESERVA), cuja denominação atual é 3V ADMINISTRADORA DE BENS EIRELI, os aportes de obra inerentes aos conjuntos nºs 54, 55 e 56, do Condomínio Edifício Teodoro Sampaio Business, estando o empreendimento objeto do referido contrato de reserva finalizado, totalmente livre e desembaraçado de pessoas e coisas, razão pela qual dá a mais ampla, geral e irrestrita quitação de tais obrigações e deveres, ficando impedidos de exigirem, seja em que tempo for e a que título for, qualquer pleito fundamentado nas obrigações assumidas no Contrato.
OBS.³: Consta, às fls. 153, extrato de débitos condominiais no valor total de R$ 44.975,54 para 21/07/2020.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 507.222,00 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 205.658,28 (fevereiro/2020 – Conforme fls. 36 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 16/10/2020 às 11h50min, e termina em 21/10/2020 às 11h50min; 2ª Praça começa em 21/10/2020 às 11h51min, e termina em 11/11/2020 às 11h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) executado(s) 3V ADMINISTRADORA DE BENS EIRELI, ATUAL DENOMINAÇÃO EMPRESARIAL DE CM ADMINISTRADORA DE BENS EIRELI, bem como os credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, compromissário(a) vendedor(a) PEDRA FORTE INCORPORAÇÕES E VENDAS IMOBILIÁRIAS S/S LTDA, TEODORO SAMPAIO BUSINESS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, terceiro(a) interessado EDIFÍCIO TEODORO SAMPAIO BUSINESS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 26/03/2020. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 02 de setembro de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
HELMER AUGUSTO TOQUETON AMARAL
JUIZ DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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