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Conj. Comerciais - Centro - São Paulo/SP

LOTE 002 - Conj. Comerciais - São Paulo/SP - Rua Sete de Abril 404, 404 - Conjunto nº 11 - Ed. Ibirapuera - Centro - CEP: 01044-909
DESOCUPADO
Lote 002 - Conj. Comerciais - São Paulo/SP - Rua Sete de Abril 404, 404 - Conjunto nº 11 - Ed. Ibirapuera - Centro - CEP: 01044-909 - Foto 1
DESOCUPADO
Lote 002 - Conj. Comerciais - São Paulo/SP - Rua Sete de Abril 404, 404 - Conjunto nº 11 - Ed. Ibirapuera - Centro - CEP: 01044-909 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 420.660,15
22/11/2021 às 13h33
2ª Praça: R$ 212.096,85
14/12/2021 às 13h33
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Sete de Abril 404, 404 - Conjunto nº 11 - Ed. Ibirapuera - Centro - CEP: 01044-909

Tipo: Conj. Comerciais

Área Total: 173,3m2

Andar: 1

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 45.274 do 5º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 00600800628

Processo: 0032710-69.2020.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Conjunto Comercial nº 11, localizado no 1º Andar, Edifício Ibirapuera, situado à Rua Sete de Abril nº 404, Centro, Área Total 173,30m², Matrícula nº 45.274 do 5º CRI local.


Observações


OBS: É assegurado o exercício do Direito de Preferência aos Condôminos.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio: 70.000,00 (11/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 20.800,00 (11/2020).

2) Constam Ações de Execução de Despesas de Condomínio nos Conjuntos mencionados nos Lotes 001 e 002, Processo 105210734.2019.8.26.0100, perante a 42ª. Vara Cível do Foro Central da Capital - SP.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Desocupado.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 22/11/2021 às 13h33 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 420.660,15

2ª Praça: 14/12/2021 às 13h33 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 212.096,85

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 14/12/2021 às 12h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24082

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do(s) requerido(s) ADRIANO LUGLI (CPF: 094.421.758-31), ALESSANDRA LUGLI (CPF: 066.353.428-34), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem os terceiros interessados CONDOMÍNIO EDIFÍCIO IBIRAPUERA (CNPJ: 54.574.439/0001-57), e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMINIO em fase de CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0032710-69.2020.8.26.0100, em trâmite na 44ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por ANDREA LUGLI (CPF: 084.092.088-14), KENSON INTERNATIONAL INC (CNPJ: 05.384.715/0001-09).

O(A) Dr(a). César Augusto Vieira Macedo, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

LOTE 001 - Conjunto nº. 12 no 1º. Andar ou 3º. Pavimento do Edifício Ibirapuera, situado à Rua Sete de Abril nº. 404, no 7º. Subdistrito Consolação, com a área total de 170,70m2., sendo 46,95m2. a área de uso comuns, correspondendo-lhe a fração ideal de 3,50% no terreno e partes comuns do edifício. Contribuinte nº 006.008.0062-8. Matrícula nº 45.275 do 5º CRI de São Paulo/SP.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 391.321,16 (maio/2021).
LOTE 002 - Conjunto nº. 11 no 1º. Andar ou 3º. Pavimento do Edifício Ibirapuera, situado à Rua Sete de Abril nº. 404, no 7º. Subdistrito Consolação, com a área total de 173,30m2., sendo 36,66m2. a área de uso comuns, correspondendo-lhe a fração ideal de 3,61% no terreno e partes comuns do edifício. Contribuinte nº 006.008.0062-8. Matrícula nº 45.274 do 5º CRI de São Paulo/SP.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 396.992,50 (maio/2021).
ÔNUS: Constam ações de execução de despesas de condomínio nos conjuntos mencionados nos lotes 001 e 002, processo 1052107-34.2019.8.26.0100, perante a 42ª. Vara Cível do Foro Central da Capital – SP.
LOTE 003 - Prédio situado à Rua Rosa e Silva, 170, no 11º. Subdistrito Santa Cecilia, e seu terreno medindo 6,10m. mais ou menos, de frente para a dita Rua Rosa e Silva, por 23,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, confinando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, por parede de meação, com o prédio nº. 180, de propriedade de Ludovico Molinari e sua mulher, do lado esquerdo, igualmente por parede de meação, com o prédio nº. 166, e nos fundos com o prédio nº. 164-A da Rua particular, de Rosa Perrone Morandi. Contribuinte nº 020.063.0048-2. Transcrição nº 94.114 do 2º CRI de São Paulo/SP.
OBS: haverá custos cartorários ao arrematante para a regularização da transferência da propriedade (conf. fls. 766-767 dos autos principais). e a necessidade de reformas (conf. fls. 766-767 dos autos principais).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.531,256,75 (maio/2021).
LOTE 004 - Prédio situado à Rua Rosa e Silva, 166, esquina da rua particular, que tem entrada pelo nº. 152 da Rua Rosa e Silva, no 11º. Subdistrito Santa Cecilia, e seu terreno que tem as seguintes medidas e confrontações: partindo do ponto em que o mesmo confina, por parede de meação com o prédio 170 da Rua Rosa e Silva, segue a distância de 23,00m, ai nos fundos deflete à direita e segue na distância de 6,60m, confinando com o prédio nº. 164 da referida rua e praça particular, de propriedade de Ludovico Molinari e sua mulher, aí deflete à direita e segue a distância de 1,50m, ai deflete à direita e segue a distância de 2,00m, ai deflete à direita e segue a distância de 21,50m até o alinhamento da Rua Rosa e Silva, confinando até aqui com a referida rua e praça particulares, ai deflete à direita e, fazendo frente para a rua Rosa e Silva, segue a distância de 8,60m até o ponto de partida, sendo essas medidas todas mais ou menos. Contribuinte nº 020.063.0049-0. Transcrição nº 94.115 do 2º CRI de São Paulo/SP.
OBS: haverá custos cartorários ao arrematante para a regularização da transferência da propriedade (conf. fls. 766-767 dos autos principais). e a necessidade de reformas (conf. fls. 766-767 dos autos principais).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.871.536,00 (maio/2021).
OBS: É assegurado o exercício do direito de preferência aos condôminos.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 4.191.106,41 (maio/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 19/11/2021 às 13h30min, e termina em 22/11/2021 às 13h30min; 2ª Praça começa em 22/11/2021 às 13h31min, e termina em 14/12/2021 às 13h30min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
5 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6- DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra(m), sendo a verificação documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização, que se faça necessária. Os atos necessários, para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências, serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos, serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente, para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
13 - OBRIGAÇÕES DAS PARTES - As partes litigantes devem colaborar mutuamente para o regular exercício das visitações aos imóveis por terceiros.
Ficam o(s) requerido(s) ADRIANO LUGLI, ALESSANDRA LUGLI, os terceiros interessados CONDOMÍNIO EDIFÍCIO IBIRAPUERA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 04 de outubro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
Dr. César Augusto Vieira Macedo
JUIZ(A) DE DIREITO

Veja a Relação Completa do Leilão

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