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Complexo Comercial - Sertão do Maruim - São José/SC

LOTE 001 - Complexo Comercial - São José/SC - Rua Francisco Antônio da Silva, s/n° - Sertão do Maruim - CEP: 88122-010
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Fundação Eletrosul - Elos

Lista completa dos leilões de Imóveis Fundação Eletrosul - Elos

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 56.200.000,00
Disponível para venda
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São José/SC - Rua Francisco Antônio da Silva, s/n° - Sertão do Maruim - CEP: 88122-010

Tipo: Complexo Comercial

Área Terreno: 514.313,9m2

Área Construída: 11.938,04m2

Situação: Imóvel locado

Valor Locação: R$ 117.606,34

Matrículas: 16.278 do 1º CRI de São José/SC
23.395 do 1º CRI de São José/SC
74.574 do 1º CRI de São José/SC


Complexo comercial, constituído por diversas edificações, situado na Rua Francisco Antônio da Silva, s/nº, Bairro Sertão do Imaruim. Roteiro de acesso: Partindo do trevo da Rodovia SC-407, junto à Rodovia BR-101, sentido São Pedro de Alcântara, percorrer aprox. 4 km. Neste ponto, à esquerda encontra-se a propriedade. Área de terreno: 514.313,90m², Área construída: 11.938,04m². Matrículas nºs 16.278, 23.395 e 74.574 do RI local.


Observações

Obs: 1: Imóvel Locado. O prazo de vigência fica prorrogado até 31/12/2020, podendo ser renovado por meio de assinatura de novo contrato ou termo aditivo.

Obs: 2: Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do arrematante. Desocupado.

Obs: 3: Sobre parte do imóvel representado pela área de terras de 14.000 m² (quatorze mil metros quadrados), inserida dentro do terreno rural com área total de 503.987,166m² (quinhentos e três mil, novecentos e oitenta e sete metros e cento e sessenta e seis milímetros quadrados), localizada no Bairro Sertão do Maruim, Município de São José/SC, com as seguintes medidas e confrontações: frente (norte), medindo 143,25 metros, estrema com a Rua Francisco Antônio da Silva; fundos (sul) medindo 136,96 metros, estrema com a Proprietária, lateral direita (leste), medindo 100,00 metros, estrema com a Proprietária e lateral esquerda (oeste), medindo 107,81 metros, confronta com as terras de Rosenei Sebastião e Osmar Schveitezer, tramita ação de desapropriação direta sob nº 064.10.022862-7 (CNJ nº 0022862-75.2010.824.0064) e outras duas ações conexas sob nº 064.06.010903-7 (CNJ 0010903-49.2006.8.24.0064) e 064.11.005250-5 (CNJ 0005250-90.2011.8.24.0064), ora em fase de recursos.


Formas de Pagamento

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Informações do Leilão

Data: 27/05/2020 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 56.200.000,00

Este leilão já ocorreu, mas você ainda pode arrematar este imóvel nas mesmas condições do leilão. Em caso de interesse envie já a sua proposta!


Edital do Leilão

LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-20403_2

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

ANEXO I

LOTE 01 - SÃO JOSÉ/SC – Complexo comercial, constituído por diversas edificações, situado na Rua Francisco Antônio da Silva, s/nº, Bairro Sertão do Imaruim. Roteiro de acesso: Partindo do trevo da Rodovia SC-407, junto à Rodovia BR-101, sentido São Pedro de Alcântara, percorrer aprox. 4 km. Neste ponto, à esquerda encontra-se a propriedade. Área de terreno: 514.313,90m², Área construída: 11.938,04m². Matrículas nºs 16.278, 23.395 e 74.574 do RI local. Lance Mínimo: R$ 56.200.000,00.
Obs. 1: Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do arrematante. Desocupado.
Obs. 2: Sobre parte do imóvel representado pela área de terras de 14.000 m² (quatorze mil metros quadrados), inserida dentro do terreno rural com área total de 503.987,166m² (quinhentos e três mil, novecentos e oitenta e sete metros e cento e sessenta e seis milímetros quadrados), localizada no Bairro Sertão do Maruim, Município de São José/SC, com as seguintes medidas e confrontações: frente (norte), medindo 143,25 metros, estrema com a Rua Francisco Antônio da Silva; fundos (sul) medindo 136,96 metros, estrema com a Proprietária, lateral direita (leste), medindo 100,00 metros, estrema com a Proprietária e lateral esquerda (oeste), medindo 107,81 metros, confronta com as terras de Rosenei Sebastião e Osmar Schveitezer, tramita ação de desapropriação direta sob nº 064.10.022862-7 (CNJ nº 0022862-75.2010.824.0064) e outras duas ações conexas sob nº 064.06.010903-7 (CNJ 0010903-49.2006.8.24.0064) e 064.11.005250-5 (CNJ 0005250-90.2011.8.24.0064), ora em fase de recursos.

EDITAL DE LEILÃO

A proprietária, FUNDAÇÃO ELETROSUL DE PREVIDÊNCIA E ASSISTÊNCIA SOCIAL – ELOS, entidade jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 42.286.245/0001-77, com sede na cidade de Florianópolis/SC, doravante denominada simplesmente VENDEDORA, torna público, para conhecimento dos interessados, que se acha aberto, leilão do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA", para alienação dos imóveis de sua propriedade, relacionados no Anexo I, parte integrante deste Edital.
O leilão será regido pelas normas e disposições, consignadas neste Edital e regras aplicáveis de Direito Privado.
O leilão terá início a partir da data da liberação dos imóveis no site, para envio de lances on-line, encerrando-se no dia 27/05/2020, a partir das 10:00 horas e será realizado à Av. Angélica nº 1.996, 6º andar, São Paulo/SP e estará a cargo do Leiloeiro Oficial, Sr. Fabio Zukerman, matriculado na JUCESP sob nº 719, com escritório à Av. Angélica nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, São Paulo/SP.
1. OBJETO
1.1. A alienação dos imóveis relacionados no anexo I, parte integrante deste Edital.
2. HABILITAÇÃO
2.1. Os interessados deverão se cadastrar no site www.zukerman.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o encerramento do leilão.
3. LANCES ON-LINE
3.1. O envio de lances, se dará exclusivamente através do site www.zukerman.com.br. Sobrevindo lance nos 2 (dois) minutos, antecedentes ao horário de fechamento do lote, o prazo de envio de lances, para o respectivo lote, será prorrogado em 2 (dois) minutos, quantas vezes, forem necessárias, para que todos os usuários interessados, tenham oportunidade de ofertar novos lances.
3.2. O proponente vencedor será comunicado expressamente, do prazo e condições de pagamento, estabelecidos neste edital. No caso do não cumprimento da obrigação assumida, no prazo estabelecido, não será concretizada a transação de compra e venda, e estará o proponente sujeito a sanções de ordem judicial, a título de perdas e danos.
4. DECLARAÇÃO DA COMITENTE VENDEDORA
4.1. A comitente VENDEDORA, legítima proprietária, declara sob as penas da lei, que os imóveis se encontram livres e desembaraçados de impostos, taxas, contribuições, etc., bem como de quaisquer ônus, judiciais e/ou extrajudiciais, com exceção daqueles, cuja necessidade de regularização, esteja informado no texto do lote, com as respectivas obrigações, quanto à regularização.
5. CONDIÇÕES DE VENDA
5.1. Os imóveis relacionados no Anexo I serão vendidos, a quem maior lance oferecer, em leilão de modo somente on-line, obedecidas às condições deste edital, reservando-se à VENDEDORA, o direito de liberar ou não os imóveis, pelo maior preço alcançado, partindo do lance mínimo estabelecido, bem como, retirar, quando for o caso, de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do leiloeiro.
5.2. Os interessados na aquisição dos imóveis, previamente à apresentação de lances, deverão ler atentamente todas as condições estabelecidas neste edital. As fotos divulgadas dos imóveis são meramente ilustrativas, competindo aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão.
5.3. Caberá aos arrematantes, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental dos imóveis, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, exemplificativamente, mas não exaustivamente: obtenção de plantas, projetos, habite-se, memoriais, alvarás, regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, respondendo por quaisquer ônus, providências ou encargos.

5.4. Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas no edital são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário.

5.5 Os arrematantes, adquirem os imóveis como eles se apresentam, como um todo, não podendo, por conseguinte, reclamarem de eventuais mudanças, nas disposições internas dos imóveis apregoados, não podendo, ainda, alegarem desconhecimento das condições, características, localização e estado de conservação em que os imóveis se encontram, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses.

5.6. Os arrematantes estarão obrigados a respeitar a locação existente nos imóveis, cujo prazo atualmente expira em 31 de dezembro de 2020, bem como reconhecem que o locatário poderá eventualmente exercer seu direito de preferência sobre os imóveis à venda, conforme artigo 27 da Lei. 8.245/91.

5.6.1 O direito de preferência do locatário poderá ser exercido em até 30 dias a contar do término do leilão e da notificação de venda que será remetida ao locatário pelo locador.

5.7 Caso o direito de preferência de que trata o item anterior não seja exercido, e não sendo de interesse do arrematante a continuidade da locação, será concedido prazo para desmobilização ao locatário, por meio de aditivo ao contrato de locação, não inferior à 12 meses contados do prazo final do contrato atualmente em vigor, sendo facultado ao arrematante, mediante negociação com o locatário ao longo do prazo de desmobilização, desenvolver projeto(s) sobre o imóvel que não prejudique na execução satisfatórias das operações do locatário no imóvel.
5.8. Os interessados deverão cientificar-se previamente, das restrições impostas pela legislação municipal, estadual ou federal, aplicáveis aos imóveis, no tocante às restrições de uso do solo ou zoneamento, e ainda, das obrigações e dos direitos, decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, às quais, estarão obrigados a respeitar, por força da arrematação dos imóveis.
5.9. Todos os débitos incidentes sobre os imóveis, que tenham fato gerador a partir da data da realização do leilão, serão de exclusiva responsabilidade dos arrematantes.
5.10. Os lances serão ofertados em moeda corrente nacional, obedecidas às condições deste edital.
5.11. Somente serão aceitos, lances realizados por pessoas físicas ou jurídicas, regularmente constituídas e com personalidade jurídica própria. Estrangeiros deverão comprovar sua permanência legal e definitiva no país.
5.12. Os interessados, se pessoa física, deverão portar documentos para identificação (RG e CPF). Menor de 18 anos, só poderá adquirir algum imóvel, se emancipado ou assistido, por seu representante legal.
5.13. Se pessoa jurídica, os representantes deverão estar munidos de cópias autenticadas do CNPJ, Estatuto ou Contrato Social e alterações, onde conste, a forma de representação da empresa.
5.14. Outros documentos poderão ser solicitados pela VENDEDORA, para fins de concretização da transação.
5.15. A representação por terceiros, deverá ser feita por procuração pública, com poderes especiais para o ato.
5.16. O pagamento do valor total do arremate poderá ser feito por meio de depósito ou, TED – Transferência Eletrônica Disponível, em conta corrente a ser indicada pela VENDEDORA, em conformidade com a condição de pagamento estabelecida no subitem
6. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
6.1. À Vista, com o pagamento do valor total do arremate, no prazo de 24 horas, contados da data do leilão.
7. COMISSÃO DE LEILOEIRO
7.1. O arrematante, além do preço total do arremate, pagará também ao LEILOEIRO, dentro do prazo de 24 horas, contados da data do leilão, a quantia correspondente a 5% (cinco por cento), sobre o valor do arremate, a título de comissão.
8. FORMALIZAÇÃO: ESCRITURA.
8.1. A alienação dos imóveis relacionados no Anexo I será formalizada por meio de Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra.
8.2. A VENDEDORA deverá lavrar o competente instrumento de formalização das alienações, em até 30 (trinta) dias, contados da data do pagamento do valor do arremate, conforme subitem 8.1, quando não houver pendência de regularização documental, de responsabilidade de qualquer das partes, indicada no texto dos lotes. Havendo pendência documental declarada, a venda será formalizada por meio de instrumento particular cabível, dentro do prazo estabelecido, até que seja sanada a irregularidade, para a lavratura da escritura definitiva.
8.3. O competente Instrumento Aquisitivo será firmado com o arrematante, cujo nome constar da Ata e Recibo de Arrematação, somente admitida sua substituição, por cessão de direitos, na forma da lei, com prévia análise e aprovação por parte da VENDEDORA.
8.4. A VENDEDORA se obriga a fornecer aos arrematantes, ficha de matrícula dos imóveis, atualizadas, com negativa de ônus e alienações; comprovante de pagamento da última parcela do IPTU e demais certidões exigidas por lei.
8.5. Serão de responsabilidade dos arrematantes, todas as providências e despesas necessárias, à transferência dos imóveis, tais como: ITBI – Imposto de transmissão de bens imóveis, escrituras, registros, averbações, foro e laudêmio, quando for o caso, taxas etc. A escolha do tabelião de notas, responsável pela lavratura das escrituras públicas, caberá exclusivamente à VENDEDORA.
9. SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO
9.1. Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência do arrematante, desfar-se-á a venda e a comissão será retida e convertida em multa, sendo 2,5% para o Leiloeiro e 2,5% para a VENDEDORA, para pagamento de despesas, nos moldes do artigo 39 do Decreto 21.981/32.
10. EVICÇÃO DE DIREITOS
10.1. A comitente VENDEDORA responderá, em regra, pela evicção de direitos, no caso de surgir decisão judicial definitiva, transitada em julgado, anulando o título aquisitivo da VENDEDORA, nos termos do art. 448 do Código Civil. A responsabilidade da VENDEDORA pela evicção, será limitada à devolução: (i) dos valores efetivamente pagos pelo arrematante, acrescido pelo IGP-M/FGV, a contar do pagamento da totalidade do imóvel, se à vista, ou a contar da data do pagamento do sinal e/ou das parcelas efetivamente pagas, se a prazo; (ii) das despesas condominiais e tributos comprovadamente pagos pelo arrematante, referentes ao período, anterior à data do leilão; (iii) custas e emolumentos cartorários, pagos em razão da outorga e registro da escritura definitiva de venda e compra. Fica esclarecido que, nesta hipótese, o arrematante não poderá pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, inclusive aqueles previstos no art. 450 do código civil, nem mesmo por benfeitorias, eventualmente introduzidas no imóvel, após a data da aquisição, pelas quais, não poderá pleitear direito de retenção.
11. DISPOSIÇÕES GERAIS
11.1. A documentação dos imóveis estará à disposição dos interessados, no escritório do leiloeiro, à Av. Angélica, 1.996, 6° andar, Higienópolis, São Paulo/SP.
11.2. A posse direta ou indireta dos imóveis será transmitida aos arrematantes, depois de liquidado o pagamento total do negócio e assinatura dos instrumentos aquisitivos.
11.3. Todas as despesas e encargos, de qualquer natureza, relativas a eventuais pendências ou ônus, administrativos ou judiciais, necessárias para a liberação ou desocupação dos imóveis, quando for o caso, correrão por conta dos arrematantes.
11.4. A falta de utilização pela VENDEDORA, de quaisquer direitos ou faculdades, que lhe concede a lei e este edital, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade.
11.5. Eventuais pedidos de esclarecimentos deverão ser solicitados pelo tel. - (11) 2184-0900, ou por escrito, via e-mail contato@zukerman.com.br, dirigido ao leiloeiro, sediado à Av. Angélica, 1.996, 6° andar, Higienópolis, São Paulo/SP, ou consulte o site www.zukerman.com.br, atualizado diariamente.
11.6. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n.º 22.427 de 1.º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.
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