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Chácara - Três Pontes - Amparo/SP

LOTE 001 - Chácara - Amparo/SP - Chacara Santa Clara, s/n - Três Pontes - CEP: 13900-000
Lote 001 - Chácara - Amparo/SP - Chacara Santa Clara, s/n - Três Pontes - CEP: 13900-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.167.077,63
01/02/2021 às 14h10
2ª Praça: R$ 1.516.954,34
23/02/2021 às 14h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 20.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Amparo/SP - Chacara Santa Clara, s/n - Três Pontes - CEP: 13900-000

Tipo: Chácara

Área Terreno: 3,53ha
(3.53,00)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 273 do 1º CRI de Amparo/SP - Nº Contribuinte: 625.027.005.5174

Processo: 1003638-31.2018.8.26.0022 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Chácara denominada Santa Clara (Incra nº 625.027.005.517), localizada no Bairro de Três Pontes, Área de 3.53,00 has., Matrícula nº 273 do 1ª CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 01/02/2021 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.167.077,63

2ª Praça: 23/02/2021 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.516.954,34
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 01/02/2021 às 13h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.095

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de bem imóvel e para intimação dos requeridos MARIA ELSA URBANO PITARELLO (CPF: 154.634.338-52), seu cônjuge JOSÉ EDUARDO PITARELLO (CPF: 133.475.518-34), VANDERLEI JOSÉ URBANO (CPF: 047.965.108-69), seu cônjuge VANIA APARECIDA ROCHA URBANO (CPF: 047.965.118-30), ADEMIR ROBERTO URBANO (CPF: 440.283.268-34), seu cônjuge MARIA IZABEL CRISTINA RIBEIRO URBANO (CPF: 150.030.688-67), VERA LUCIA URBANO BENEDETTI (CPF: 137.971.678-06), seu cônjuge PEDRO CAMILO BENEDETTI (CPF: 718.878.228-87), JOSIMAR LUIS URBANO (CPF: 036.880.128-44), seu cônjuge LEONICE LUPPI URBANO (CPF: 137.465.868-52), a usufrutuária JANDYRA DUO URBANO (CPF: 363.023.988-94 – nascida em 06/09/1929), os coproprietários NELSON ARMANDO ZUANAZZI (CPF: 024.449.108-93), OSMARINA SILOTTO ZUANAZZI (CPF: 083.292.038-98), JOSÉ ANTONIO ZUANAZZI (CPF: 016.288.758-28), VIRGÍNIA MARIA ZUANAZZI (CPF: 061.872.108-83), ROGÉRIO DE OLIVEIRA ZUANAZZI (CPF: 187.790.598-48), o terceiro interessado AUTO POSTO FUTURA LTDA (CNPJ: 56.126.956/0001-99), na pessoa de seu representante legal e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Alienação Judicial, Processo nº 1003638-31.2018.8.26.0022, em trâmite na 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE AMPARO/SP, requerida por ROGÉRIO DE OLIVEIRA ZUANAZZI (CPF: 187.790.598-48) e VIRGÍNIA MARIA ZUANAZZI (CPF: 061.872.108-83).
O Dr. Fernando Leonardi Campanella, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Chácara Santa Clara, no Bairro de Três Pontes, Amparo/SP. Identificação do Imóvel: A Chácara referida, com a área de 3.53,00 has., confrontando ao norte com Fausto Camilotti, ao Sul com Natal Pitarello, a leste com João Porcinelli e a oeste com José Rossi. INCRA nº 625.027.005.517-4 (Conf. Av.18). Matrícula nº 273 do 1ª CRI de Amparo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.9(19/09/988) Servidão de Passagem, instituíram em favor da Companhia Paulista de Força e Luz, servidão convencional perpétua para implantação de torres ou postes para a passagem de linhas de transmissão de energia elétrica, assim como de linhas telefônicas auxiliares e consequente servidão de passagem por uma faixa de terras. R.20 (21/09/2017) DAÇÃO EM PAGAMENTO de 50% do imóvel de Marcilio Urbano e sua mulher Jandyra Duo Urbano à Nelson Armando Zuanazzi, sua mulher Osmarina Silotto Zuanazzi, José Antonio Zuanazzi, Virgínia Maria Zuanazzi e Rogério de Oliveira Zuanazzi. R.22 (21/09/2017) DOAÇÃO de 50% do imóvel de Marcilio Urbano e Jandyra Duo Urbano à Maria Elsa Urbano Pitarello, seu marido José Eduardo Pitarello, Vanderlei José Urbano, sua mulher Vania Aparecida Rocha Urbano, Ademir Roberto Urbano, sua mulher Maria Izabel Cristina Ribeiro Urbano, Vera Lucia Urbano Benedetti, seu marido Pedro Camilo Benedetti, Josimar Luis Urbano e sua mulher Leonice Luppi Urbano. R.23 (21/09/2017) USUFRUTO VITALÍCIO sobre partes ideais correspondentes à 50% do imóvel doado e objeto da presente matrícula à Marcilio Urbano e sua mulher Jandyra Duo Urbano. Av.25 (21/09/2017) FALECIMENTO de Marcilio Urbano. Av.26 (26/08/2019) Existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial movida por Auto Posto Futura Ltda em face de Ademir Roberto Urbano, Processo nº 1003890-68.2017.8.26.0022 da 1ª Vara Judicial da Comarca de Amparo/SP. OBS: O imóvel será alienado na integralidade, com anuência de todas as partes, em especial a usufrutuária, nos termos do acordo firmado às fls. 183/184 durante Audiência de Conciliação.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.000.000,00 (abril/2019 - Conforme Audiência de Conciliação de Fls. 183/184 dos autos).
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/01/2021 às 14h10min, e termina em 01/02/2021 às 14h10min; 2ª Praça começa em 01/02/2021 às 14h11min, e termina em 23/02/2021 às 14h10min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça - R$ 2.000.000,00) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 70% do valor da avaliação (2ª Praça – R$ 1.400.000,00). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os requeridos MARIA ELSA URBANO PITARELLO, JOSÉ EDUARDO PITARELLO, VANDERLEI JOSÉ URBANO, VANIA APARECIDA ROCHA URBANO, ADEMIR ROBERTO URBANO, MARIA IZABEL CRISTINA RIBEIRO URBANO, VERA LUCIA URBANO BENEDETTI, PEDRO CAMILO BENEDETTI, JOSIMAR LUIS URBANO, seu cônjuge LEONICE LUPPI URBANO, a usufrutuária JANDYRA DUO URBANO, NELSON ARMANDO ZUANAZZI, OSMARINA SILOTTO ZUANAZZI, JOSÉ ANTONIO ZUANAZZI, VIRGÍNIA MARIA ZUANAZZI, ROGÉRIO DE OLIVEIRA ZUANAZZI, o terceiro interessado AUTO POSTO FUTURA LTDA, na pessoa de seu representante legal e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Amparo/SP, 17 de novembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

 

_______________________________________
FERNANDO LEONARDI CAMPANELLA
JUIZ DE DIREITO

 

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