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Casas - Jardim Record - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casas - São Paulo/SP - Rua Capela de Pedras, 21 - Lote 10 - Quadra G - Jardim Record - CEP: 03462-120
Lote 001 - Casas - São Paulo/SP - Rua Capela de Pedras, 21 - Lote 10 - Quadra G - Jardim Record - CEP: 03462-120 - Foto 1
Lote 001 - Casas - São Paulo/SP - Rua Capela de Pedras, 21 - Lote 10 - Quadra G - Jardim Record - CEP: 03462-120 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 909.570,50
27/07/2022 às 13h40
2ª Praça: R$ 678.084,81
17/08/2022 às 13h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 3.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Capela de Pedras, 21 - Lote 10 - Quadra G - Jardim Record - CEP: 03462-120

Tipo: Casas

Área Terreno: 250m2

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 310.244 do 09º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 116.525.0038.2

Processo: 0002238-41.2018.8.26.0008 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Terreno com Benfeitorias, sendo na Parte Frontal: Residência com 2 dormitórios e um Cômodo (Pequena Vaga de Garagem), na Parte Intermediária: Sobrado com 2 dormitórios e nos Fundos: 1 Residência e acesso a outra Residência (entrada pelo Lote vizinho), situado à Rua Capela das Pedras nº 21 (Lote 10 - Quadra G), Jardim Record (Vila Formosa), Área Terreno 250,00m², Área Construída: Não informada, Matrícula nº 310.244 do 9º CRI local.


Observações

1) Conforme Laudo de Avaliação, o Lote nº 10 - Quadra G, encontra-se UNIFICADO ao Lote nº 11, e ambos com a indicação de nº 21 da Rua Capela de Pedras. E parte das Edificações do Lote nº 10 (objeto da penhora) não possui entrada direta pelo logradouro, pois são acessadas através de imóveis vizinhos (Lote 11 e Lote 09). OBS: Fls. 495, o Imóvel avaliando necessita de desmembramento de IPTU (já que está unido ao lote nº 11, conforme certidão de IPTU, fls. 325), inclusive adequações na edificação para separação física da parte vizinha e regularização junto à municipalidade e registro na matrícula imobiliária. Desta forma, a regularização será de responsabilidade do Arrematante.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

4) Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 8.897,90 até 08/06/2022 e Dívida Ativa no valor de R$ 64.204,49, totalizando R$ 73.102,39 até 08/06/2022; que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 27/07/2022 às 13h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 909.570,50

2ª Praça: 17/08/2022 às 13h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 678.084,81

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 17/08/2022 às 12h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25582

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do executado KEIKI SHIMOMAEBARA (CPF: 199.064.208-04), coproprietário(a) HIROKO KATAYAMA (CPF: 190.801.638-80), terceiros interessados ZILDA RAQUEL PIRES COTCHING SIMÕES (CPF. 368.693.768-91), PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ. 46.395.000/0001-39), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0002238-41.2018.8.26.0008, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ/SP, requerida por DOROTY APARECIDA DE OLIVEIRA (CPF: 006.849.648-64).

O(A) Dr(a). Fábio Rogério Bojo Pellegrino, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - UM TERRENO situado à rua Capela de Pedras (antiga Rua 10), Lote 10 da Quadra "G", do Jardim Cotching, no 46º SUBDISTRITO - VILA FORMOSA, medindo 12,50 de frente para a referida rua; por 20,00m da frente aos fundos, em ambos os lados; tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 250,00m2, confrontando no lado direito de quem olha da rua, com o lote 09; do lado esquerdo com o lote 11; e, nos fundos, com o lote 15. Contribuinte nº 116.525.0038.2 (EM ÁREA MAIOR). Matrícula nº 310.244 do 09º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Sobre o terreno encontram-se edificações de padrão simples: residências e um depósito (na parte superior da edificação assobradada). Na região frontal há duas edificações residenciais térreas, com acesso direto pelo logradouro, denominadas a seguir como edificações (A) e (B): (A) Composta de cozinha, banheiro e 2 dormitórios. Está coberta com forro de pvc sob telhas de fibrocimento; paredes com pinturas sobre massa grossa e azulejos em partes do banheiro; e piso em cimentado com pigmentação vermelha; (B) Composta na parte frontal de um cômodo (pequena vaga de garagem conjugada com área de serviço). Na parte intermediária, em direção aos fundos, esta residência ocupa uma parte térrea do sobrado e possui 4 cômodos: sala conjugada com cozinha, banheiro e 2 dormitórios. Está coberta com forro de pvc sob telhas de fibrocimento na parte frontal e laje (parte térrea do sobrado); paredes com pinturas sobre massa grossa e azulejos em partes do banheiro e trechos juntos à pia da cozinha; e piso em cimentado na garagem e cerâmicas nas demais partes; Nos fundos do terreno, com entrada pelo lote vizinho (lote 11), há duas outras edificações térreas, denominadas a seguir nesta avaliação como edificações (C) e (D): (C) Residência composta de hall de entrada, sala, 2 dormitórios, cozinha e banheiro. Está coberta com forro ou laje, sendo o hall de entrada coberta com telhas de fibrocimento; paredes com pinturas sobre massa grossa e azulejos no banheiro e em partes da cozinha; e piso em cimentado com pigmentação vermelha nos dormitórios e hall de entrada e cerâmicas nas áreas frias e sala. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 310244, conforme Av.01 (11/10/2018), O imóvel da presente matrícula, foi compromisso a venda a KEIKI SHIMOMAEBARA, casado com HIROKO SHIMOMAEBARA. Av.03 (09/02/2021), Penhora exequenda sobre os direitos e obrigações decorrentes do compromisso de venda e compra mencionada na Av. 01. Av.04 (05/05/2022) - Penhora nos autos n° 0000206-92.2020 em trâmite na 1° Ofício Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé - SP, movida por DOROTY APARECIDA DE OLIVEIRA.
Observação I: Conforme Fls. 477 - verifica-se que o lote 10 está unido ao lote vizinho de lado, lote 11 (ambos com indicação de n° 21 para o logradouro), assim formando um lote maior sem divisões entre si.
Observação II: Eventuais arrematantes serão responsáveis pela regularização do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis.
Observação III: Conforme Fls. 495 - Eventuais dificuldades de liquidez poderão ocorrer, pois o imóvel avaliando necessita de desmembramento de IPTU (o lote nº 10 está unido ao lote nº 11, conforme certidão de IPTU, fls. 325), inclusive adequações na edificação para separação física da parte vizinha e regularização junto à municipalidade e registro na matrícula imobiliária.
Observação IV: Conforme Fls. 367-368 - Divórcio Consensual do casal, voltando a coproprietária a usar o nome de solteira HIROKO KATAYAMA nos autos n° 0022133-98.2012.8.26.0007.
Observação V: Constam Débitos de IPTU no valor de R$8.897,90 até 08/06/2022 e dívida ativa no valor de R$64.204,49, totalizando R$73.102,39 até 08/06/2022.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 899.916,30 (MAIO/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 247.267,14 (outubro/2021 - Conforme Fls. 516/517).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 22/07/2022 às 13h40min, e termina em 27/07/2022 às 13h40min; 2ª Praça começa em 27/07/2022 às 13h41min, e termina em 17/08/2022 às 13h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado KEIKI SHIMOMAEBARA, coproprietário(a) HIROKO KATAYAMA, terceiros interessados ZILDA RAQUEL PIRES COTCHING SIMÕES, PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 13 de Junho de 2022.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.
_______________________________________
FÁBIO ROGÉRIO BOJO PELLEGRINO
JUIZ(A) DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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