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Casas - Jardim Haia do Carrão - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casas - São Paulo/SP - Rua Paulo Iazzetti, 30a, 309, 310, 313 e 31b - Lote 01, Quadra 13 - Jardim Haia do Carrão - CEP: 03472-020
Lote 001 - Casas - São Paulo/SP - Rua Paulo Iazzetti, 30a, 309, 310, 313 e 31b - Lote 01, Quadra 13 - Jardim Haia do Carrão - CEP: 03472-020 - Foto 1
Lote 001 - Casas - São Paulo/SP - Rua Paulo Iazzetti, 30a, 309, 310, 313 e 31b - Lote 01, Quadra 13 - Jardim Haia do Carrão - CEP: 03472-020 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.098.762,27
26/10/2021 às 14h50
2ª Praça: R$ 659.257,36
17/11/2021 às 14h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Paulo Iazzetti, 30a, 309, 310, 313 e 31b - Lote 01, Quadra 13 - Jardim Haia do Carrão - CEP: 03472-020

Tipo: Casas

Área Terreno: 566,7m2

Área Construída: 941m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 88.204 do 9º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 116.373.0026.2

Processo: 1005040-10.2018.8.26.0003 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


10 Casas situadas à Rua Paulo Iazzetti nº(s) 30a, 309, 310, 313 e 31b - Conf. Laudo de Avaliação, (Lote 01 - Quadra 13), Jardim Haia do Carrão, Área Terreno 566,70m², Área Construída 941,00m², Matrícula 88.204 do 9º CRI local.


Observações

1) Conforme informado, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.558,52 e Dívida Ativa no valor de R$ 7.218,29, totalizando R$ 8.776,81 (até 01/09/2021); que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Para ciência sobre o Terreno foram construídas 10 Residências distintas; eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 26/10/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.098.762,27

2ª Praça: 17/11/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 659.257,36
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/10/2021 às 13h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.823

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação das executadas HAMANAKA COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA. EPP (CNPJ: 18.915.119/0001-50), na pessoa de seu representante legal; ANDREZA DE SOUZA GOMES ZUNGNOLO (CPF: 434.874.748-24), seu cônjuge, se casada for, bem como dos credores JUNDIAÍ SHOPPING CENTER LTDA. (CNPJ: 13.590.794/0001-32), MARCIA HELENA BELTRAMINI CÂNDIDO (CPF: 119.362.398-76), AMILTON ROBERTO ANDRADE (CPF: 120.122.378-43), CHRISTIAN MARCELO GELK DE MORAES (CPF: 273.692.308-13), VERA LÚCIA FERNANDES BRANDÃO (CPF: 016.028.699-95), KÁTIA HASOBE TEIXEIRA DE OLIVEIRA (CPF: 140.579.908-01), TEREZINHA MARTINS MOREIRA (CPF: 275.966.838-00), AD SHOPPING - AGÊNCIA DE DESENVOLVIMENTO DE SHOPPING CENTERS S/C LTDA (CNPJ: 65.040.727/0001-48), FUNDAÇÃO DOS ECONOMIÁRIOS FEDERAIS - FUNCEF (CNPJ: 00.436.923/0001-90), HEDGE SHOPPING PRAÇA DA MOÇA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (atual denominação de FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GWI RENDO IMOBILIÁRIA - FII) (CNPJ: 14.733.211/0001-48), R3 INVESTIMENTOS S/A (CNPJ: 08.752.243/0001-98), RAS INVESTIMENTOS LTDA. (CNPJ: 03.134.886/0001-54), PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), e demais interessados, expedido na Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1005040-10.2018.8.26.0003 – Ordem nº 580/2018, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional de Jabaquara/SP, requerida por CONDOMÍNIO SHOPPING CENTER PLAZA SUL (CNPJ: 00.787.330/0001-79).
O Dr. Fabio Fresca, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Um terreno, situado à Rua Paulo Iazzetti (antiga Rua Almeida Barbosa, antiga Rua Cinco - Conforme Av. 3), lote 01, da quadra 13, no Jardim Haya do Carrão, Tatuapé, 46º Subdistrito - Vila Formosa (conforme Av. 2), inicia sua descrição em um ponto situado à margem, situado à Rua Paulo Iazzetti (antiga Rua Almeida Barbosa, antiga Rua Cinco - Conforme Av. 3), na confrontação do lote 02, desse ponto segue por essa rua, por distância de 18,00 metros; desse ponto vira à esquerda, e segue em curva na distância de 16,20 metros, na confluência dessa Rua com a Rua 07, daí segue fazendo frente também para essa Rua 07, na distância de 22,50 metros; daí segue por uma distância de 2,00 metros, confrontando com a viela 11; desse ponto vira, á esquerda em ângulo reto, seguindo na distância de 25,00 metros, confrontando com o lote 02, até o ponto de partida, encerrando a área total de 566,70 m². Contribuinte nº 116.373.0026.2. Matrícula nº 88.204 do 9º CRI da Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 323/335, o referido imóvel localiza-se na Rua Paulo Lazzetti, s/n, Jardim Haia do Carrão, CEP 03472-020 - São Paulo/SP. Sobre o terreno encontram-se edificadas diversas construções, em estrutura de concreto armado, fechamento lateral em alvenaria, cobertura parte em telhas cerâmicas, parte em telhas de cimento amianto e parte em laje. As referidas edificações tratam-se de 10 imóveis distintos, situados na Rua Paulo Lazzetti n°s 30a, 309, 310, 313 e 31b, que juntos totalizando a área construída de 941,00 m², assim descritas: Casa 01: Ocupa uma área de 40,00 m² no terreno e possui 03 (três) pavimentos, totalizando a área construída de 120,00 m²; Casa 02: Ocupa uma área de 50,00 m² no terreno e possui 03 (três) pavimentos, totalizando a área construída de 150,00 m²; Casa 03: Ocupa uma área de 50,00 m² no terreno e possui 03 (três) pavimentos, totalizando a área construída de 150,00 m²; Casa 04: Ocupa uma área de 25,00 m² no terreno e possui 03 (três) pavimentos, totalizando a área construída de 75,00 m²; Casa 05: Ocupa uma área de 70,00 m² no terreno e possui 03 (três) pavimentos, totalizando a área construída de 210,00 m²; Casa 06: Ocupa uma área de 40,00 m² no terreno e possui 03 (três) pavimentos de 20,00 m² e 01 pavimento de 20,00 m², totalizando uma área construída de 80,00 m²; Casa 07: Ocupa uma área de 55,00 m² no terreno e possui 01 (um) pavimento, totalizando a área construída de 55,00 m²; Casa 08: Ocupa uma área de 35,00 m² no terreno e possui 01 (um) pavimento, totalizando a área construída de 35,00 m²; Casa 09: Ocupa uma área de 27,00 m² no terreno e possui 02 (dois) pavimentos, totalizando a área construída de 54,00 m²; e, Parte da casa 10: Ocupa uma área de 12,00 m² no terreno e possui 01 (um) pavimento, totalizando a área construída de 12,00 m². ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 88204, conforme Av. 09 (11/10/2018), EXISTÊNCIA DE AÇÃO em favor do JUNDIAÍ SHOPPING CENTER LTDA, Processo nº 1003860-11.2018.8.26.0309, 2ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí/SP. Av. 10 (29/01/2019), EXISTÊNCIA DE AÇÃO em favor de MARCIA HELENA BELTRAMINI CÂNDIDO, Processo nº 1003312-30.2018.8.26.0650, 3ª Vara Cível da Comarca de Valinhos/SP. Av. 11 (31/05/2019), PENHORA em favor de AMILTON ROBERTO ANDRADE, Processo nº 1009463-03.2018.8.26.0071, 5ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP. Av. 12 (25/06/2019), PENHORA em favor de CHRISTIAN MARCELO GELK DE MORAES, Processo nº 1014384-08.2018.8.26.0361, 5ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Av. 13 (14/08/2019), PENHORA em favor de VERA LÚCIA FERNANDES BRANDÃO, Processo nº 0038635-60.2018.8.16.0014, 1ª Vara Cível da Comarca de Londrina/PR. Av. 14 (07/10/2019), EXISTÊNCIA DE AÇÃO em favor de KÁTIA HASOBE TEIXEIRA DE OLIVEIRA, Processo nº 1005165-10.2018.8.26.0348, 2ª Vara Cível da Comarca de Mauá/SP. Av. 15 (24/10/2019), PENHORA EXEQUENDA. Av. 16 (25/08/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO em favor da TEREZINHA MARTINS MOREIRA, Processo nº 1005663-46.2019.8.26.0001, 36ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Av. 17 (05/05/2021), EXISTÊNCIA DE AÇÃO em favor de AD SHOPPING AGÊNCIA DE DESENVOLVIMENTO DE SHOPPING CENTERS S/C LTDA., FUNDAÇÃO DOS ECONOMIÁRIOS FEDERAIS - FUNCEF, FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GWI RENDO IMOBILIÁRIA - FII, R3 INVESTIMENTOS S/A e RAS INVESTIMENTOS LTDA., Processo nº 1012042-71.2020.8.26.0161, 4ª Vara Cível da Comarca de Diadema/SP.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.558,52 e Dívida Ativa no valor de R$ 7.218,29, totalizando R$ 8.776,81 (até 01/09/2021).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.076.262,38 (agosto/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 22/10/2021 às 14h50min, e termina em 26/10/2021 às 14h50min; 2ª Praça começa em 26/10/2021 às 14h51min, e termina em 17/11/2021 às 14h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam as executadas HAMANAKA COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA. EPP, na pessoa de seu representante legal; ANDREZA DE SOUZA GOMES ZUNGNOLO, seu cônjuge, se casada for, bem como os credores JUNDIAÍ SHOPPING CENTER LTDA., MARCIA HELENA BELTRAMINI CÂNDIDO, AMILTON ROBERTO ANDRADE, CHRISTIAN MARCELO GELK DE MORAES, VERA LÚCIA FERNANDES BRANDÃO, KÁTIA HASOBE TEIXEIRA DE OLIVEIRA, TEREZINHA MARTINS MOREIRA, AD SHOPPING - AGÊNCIA DE DESENVOLVIMENTO DE SHOPPING CENTERS S/C LTDA., FUNDAÇÃO DOS ECONOMIÁRIOS FEDERAIS - FUNCEF, HEDGE SHOPPING PRAÇA DA MOÇA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (atual denominação de FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GWI RENDO IMOBILIÁRIA - FII), R3 INVESTIMENTOS S/A, RAS INVESTIMENTOS LTDA., PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 27/09/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 01 de setembro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
FABIO FRESCA
JUIZ DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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