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Casas - dos Carolinos - São Lourenço da Serra/SP

LOTE 001 - Casas - São Lourenço da Serra/SP - Rua Juan Pintor Alcade, 3611 - dos Carolinos - CEP: 06890-000
Lote 001 - Casas - São Lourenço da Serra/SP - Rua Juan Pintor Alcade, 3611 - dos Carolinos - CEP: 06890-000 - Foto 1
Lote 001 - Casas - São Lourenço da Serra/SP - Rua Juan Pintor Alcade, 3611 - dos Carolinos - CEP: 06890-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.564.279,95
05/05/2020 às 11h50
2ª Praça: R$ 1.279.191,05
26/05/2020 às 11h50
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Lourenço da Serra/SP - Rua Juan Pintor Alcade, 3611 - dos Carolinos - CEP: 06890-000

Tipo: Casas

Área Terreno: 436.655,4m2

Área Construída: 1.056,1m2
(Aproximada)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 77.225 do 1º CRI de Itapecerica de Serra/SP - Nº Contribuinte: 22153.21.01.0001.00.000

Processo: 1008392-26.2014.8.26.0161 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Chácara com Casa Principal, Casa do Caseiro, Casa de Hóspedes, Casa de Bomba, Galpão, Depósito, Piscina, Sauna e Garagem, situada a Rua Juan Pintor Alcade, 3.611, Bairro dos Carolinos, Área Terreno 436.655,40m², Área Construída 1.056,10m² (Aproximada), Matrícula nº 77.225 do 1ª CRI da Comarca de Itapecerica de Serra/SP.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

2) Consta conforme na Averbação 03, o imóvel foi descaracterizado como imóvel rural, e atualmente está localizado em perímetro urbano, cadastrado atualmente sob o nº 22153.21.01.0001.00.000, sendo ainda que o imóvel passou a pertencer ao Distrito e Município de São Lourenço da Serra, Comarca de Itapecerica da Serra/SP.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 05/05/2020 às 11h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.564.279,95

2ª Praça: 26/05/2020 às 11h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.279.191,05

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/05/2020 às 10h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20281

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

CLIQUE AQUI E VEJA A ERRATA DO EDITAL DO LEILÃO - Projeto de Lei n° 351/2020

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados SPECIAL QUALITY INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA. (CNPJ: 05.097.729/0001-41), na pessoa de seu representante legal; WALDIR MAGNANI (CPF: 025.331.118-72), seu cônjuge, se casado for; bem como dos credores ED CARLOS FELTRIN (CPF: 069.099.778-74), EDUVIRGEM DE SOUSA SILVA (CPF: 140.617.478-51), BANCO SAFRA S/A (CNPJ: 58.160.789/0001-28), GIOVANE PEREIRA CAMPOS (CPF: 252.125.778-88), IVONE VICENTE DOS SANTOS DE SOUZA (CPF: 097.216.248-88), CELSO SOUZA SANTOS (CPF: 033.446.055-77), ENOQUE ROQUE TAVARES (CPF: 590.345.644-87), ANTÔNIO CARLOS DOS SANTOS (CPF: 949.395.788-87), VALDECIR JOSÉ DA SILVA (CPF: 131.587.998-04), e demais interessados, expedido na Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1008392-26.2014.8.26.0161 – Ordem nº 1273/2014, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Diadema/SP, requerida por BANCO VOTORANTIM S/A (CNPJ: 59.588.111/0001-03).
O Dr. André Pasquale Rocco Scavone, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Um terreno situado em um Antigo Caminho para São Lourenço, em zona rural do distrito de São Lourenço da Serra, Município e Comarca de Itapecerica da Serra, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia no piquete nº 1, cravado ao lado direito da porteira que dá acesso ao terreno, daí, segue por uma cerca de arame farpado, com o rumo de 70º51’NW e distância de 43,00 metros até a estaca 2, onde deflete à direita e segue com o rumo de 53º54’NW e distância de 55,00 metros até a estaca nº 3, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 57º16’NW e distância de 37,00 metros até a estaca nº 4, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 73º31’NW e distância de 38,00 metros até a estaca nº 5, onde deflete à direita e segue com o rumo de 69º47’NW e distância de 82,00 metros até a estaca 6, da estaca 1 à estaca nº 6, o terreno segue por uma cerca de arame farpado e confronta com as terras de Francisco Watanabe, sucessor de Joaquim Pereira de Camargo e de Pedro Nunes de Almeida, daí deflete à direita e segue com o rumo 51º29’NW e distância de 39,00 metros até a estaca nº 7, onde deflete à esquerda e segue por uma cerca de arame farpado, com o rumo de 68º30’NW e distância de 51,00 metros até a estaca nº 8, onde deflete à direita e segue com o rumo de 29º17’NW e distância de 24,00 metros até a estaca nº 9, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 31º52’NW e distância de 55,00 metros até a estaca nº 10, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 35º42’NW e distância de 36,00 metros até a estaca nº 11, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 65º23’NW e distância de 46,00 metros até a estaca nº 12, onde deflete à direita e segue com o rumo de 64º30’NW e distância de 41,00 metros até a estaca 13, onde deflete à direita e segue com o rumo de 04º08’NW e distância de 52,00 metros até a estaca nº 14, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 47º58’NW a distância de 26,00 metros até a estaca 15, onde deflete à direita e segue com o rumo de 44º20’NW e distância de 35,00 metros até a estaca nº 16, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 62º17’NW e distância de 23,00 metros até a estaca 17, onde deflete à direita e segue com o rumo de 59º00’NW e distância de 101,50 metros até a estaca nº 18, da estaca nº 6 à estaca nº 18, o terreno segue por uma cerca de arame farpado e confronta com as terras de Roaldo Hamilton Sgarbi e Celina Piane Sgarbi, sucessores de Maria de Oliveira, daí, deflete à direita e segue por uma cerca de arame farpado, 450,00 metros, confrontando com um antigo Caminho para São Lourenço até a estaca 24, daí deflete à direita e segue com o rumo de 67º02’NE e distância de 20,00 metros até a estaca nº 25, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 49º03’NE e distância de 15,00 metros até a estaca nº 26, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 32º58’NE e distância de 21,00 metros até a estaca 27, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 12º32’NE e distância de 74,00 metros até a estaca nº 28, onde deflete à direita e segue com o rumo de 37º03’NE e distância de 19,00 metros até a estaca 29, onde deflete à direita e segue com o rumo de 54º32’NE e distância de 38,00 metros até a estaca nº 30, onde deflete à direita e segue com o rumo de 68º37’NE e distância de 150,00 metros até a estaca nº 31, da estaca nº 24 à estaca nº 31, o terreno segue por uma cerca de arame farpado e confronta com as terras de Amaro Reginaldo de Camargo, daí, deflete à direita e segue com o rumo de 59º28’SE e distância de 67,00 metros até a estaca 32, onde deflete à direita e segue com o rumo de 51º49’SE e distância de 27,00 metros até a estaca nº 33 onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 58º20’SE e distância de 40,00 metros até a estaca 34, onde deflete à direita e segue com o rumo de 53º13’SE e distância de 36,00 metros até a estaca nº 35, onde deflete à direita e segue com o rumo de 19º02’SE e distância de 26,00 metros até a estaca nº 36, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 35º20’SE e distância de 34,00 metros até a estaca 37, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 44º02’SE e distância de 38,00 metros até a estaca 38, onde deflete à direita e segue com o rumo de 43º45’SE e distância de 58,00 metros até a estaca 39, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 45º07’SE e distância de 24,00 metros até a estaca nº 40, onde deflete à direita e segue com o rumo de 41º30’SE e distância de 39,00 metros até a estaca nº 41, onde deflete à direita e segue com o rumo de 29º42’SE e distância de 38,00 metros até a estaca 42, onde deflete à direita e segue com o rumo de 18º25’SE e distância de 30,00 metros até a estaca nº 43, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 24º05’SE e distância de 27,00 metros até a estaca nº 44, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 24º38’SE e distância de 29,00 metros até a estaca nº 45, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 35º08’SE e distância de 33,00 metros até a estaca nº 46, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 37º00’SE e distância de 22,00 metros até a estaca 47, onde deflete à direita e segue com o rumo de 35º08’SE e distância de 16,00 metros até a estaca 48, onde deflete à direita e segue com o rumo de 15º09’SE e distância de 21,00 metros até a estaca 49, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 33º50’SE e distância de 30,00 metros até a estaca nº 50, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 62º38’SE e distância de 25,00 metros até a estaca nº 51, onde deflete à direita e segue com o rumo de 52º49’SE e distância de 28,00 metros até a estaca nº 52, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 80º58’SE e distância de 35,00 metros até a estaca nº 53, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 82º06’SE e distância de 21,00 metros até a estaca nº 54, onde deflete à direita e segue com o rumo de 63º35’SE e distância de 57,00 metros até a estaca de nº 55, da estaca nº 31 à estaca nº 55, o terreno segue por uma cerca de arame farpado e confronta com as terras da Bobeta Comercial e Agrícola Ltda., sucessora de Antônio Prata, daí, deflete à direita e segue com o rumo de 19º02’SE e distância de 83,00 metros até a estaca nº 56, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 32º30’SE e distância de 33,00 metros até a estaca nº 57, onde deflete à direita e segue com o rumo de 22º43’SE e distância de 17,00 metros até a estaca nº 58, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 28º47’SE e distância de 128,00 metros até a estaca nº 59, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 32º02’SE e distância de 74,00 metros até a estaca nº 60, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 47º20’SE e distância de 29,00 metros até a estaca nº 61, onde deflete à esquerda e segue com o rumo de 48º30’SE e distância de 28,00 metros até a estaca nº 62, da estaca nº 55 à estaca nº 62, o terreno segue por uma cerca de arame farpado e confronta com terras de Joan Gilberto Alcaide, sucessor de Manoel Antônio Soares, daí deflete à direita e segue com o rumo de 02º16’SE e distância de 18,00 metros até a estaca nº 63, onde deflete à direita e segue com o rumo de 47º15’SW e distância de 138,00 metros até a estaca nº 64 onde deflete à direita e segue com o rumo de 57º08’SW e distância de 42,00 metros, até a estaca nº 1, ponto inicial desta descrição, da estaca nº 62 à estaca nº 1 ponto inicial, o terreno segue por uma cerca de arame farpado e confronta com as terras de Francisco Watanabe, sucessor de Joaquim Pereira de Camargo e de Pedro Nunes de Almeida, encerra o perímetro desta descrição a área de 436.655,40 m². Contribuinte nº 22153.21.01.0001.00.000 (Av.3). Matrícula nº 77.225 do CRI de Itapecerica de Serra/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no Laudo de fls. 370, Referido imóvel está localizado na Rua Juan Pintor Alcade, nº 3.611, Bairro dos Carolinos, Município de São Lourenço da Serra/SP, e conforme fls. 381/382: o mesmo possui: casa principal (frente), área construída de 194,16 m²; casa de bomba, sauna e banheiro, área construída de 18,62 m²; piscina (frente), área construída de 74,82 m² e volume de 123,45 m³; casa do caseiro (frente), área construída de 114,31 m²; casa anexa, área construída de 36,66 m²; bangalô, área construída de 14,40 m²; casa principal (fundos), área construída de 152,54 m²; piscina (fundos), área construída de 32,00 m² e volume de 40,80 m³; depósito (fundos), área construída de 11,77 m²; casa de hóspedes, área construída de 35,67 m²; um transformador; casa do caseiro (fundos), área construída de 63,05 m²; galpão, área construída de 52,29 m²; cozinha anexa, área construída de 37,38 m²; cobertura/garagem, área construída de 54,18 m². ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.7 (19/08/2015) e Av.8 (09/09/2015), ARRESTO EXEQUENDO. Av.9 (28/06/2017), PENHORA em favor de ED CARLOS FELTRIN, Processo nº 1001210-61.2015, 1ª Vara do Trabalho de Diadema/SP. Av.10 (12/01/2018), PENHORA em favor de EDUVIRGEM DE SOUSA SILVA, Processo nº 1001599-37.2015.5.02.0264, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Diadema/SP. Av.11 (22/10/2018), PENHORA em favor de BANCO SAFRA S/A, Processo nº 1002715-44.2016.8.26.0161, 3ª Vara Cível da Comarca de Diadema/SP. Av.12 (14/02/2019), PENHORA em favor de GIOVANE PEREIRA CAMPOS, Processo nº 1001710-21.2015.5.02.0264, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Diadema/SP. Av.13 (19/03/2019), PENHORA em favor de IVONE VICENTE DOS SANTOS DE SOUZA, Processo nº 1001760-47.2015.5.02.0264, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Diadema/SP. Av.14 (16/04/2019), PENHORA em favor de CELSO SOUZA SANTOS, Processo nº 10009281420155020264, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Diadema/SP. Av.15 (27/08/2019), PENHORA em favor de ENOQUE ROQUE TAVARES, Processo nº 10017128820155020264, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Diadema/SP. Av.16 (29/08/2019), PENHORA em favor de ANTONIO CARLOS DOS SANTOS, Processo nº 10017024420155020264, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Diadema/SP. Av.17 (23/10/2019), PENHORA em favor de VALDECIR JOSÉ DA SILVA, Processo nº 10018886720155020264, 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Diadema/SP.
OBS: Consta conforme na Averbação 03, o imóvel foi descaracterizado como imóvel rural, e atualmente está localizado em perímetro urbano, cadastrado atualmente sob o nº 22153.21.01.0001.00.000, sendo ainda que o imóvel passou a pertencer ao Distrito e Município de São Lourenço da Serra, Comarca de Itapecerica da Serra/SP.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.555.328,50 (fevereiro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 30/04/2020 às 11h50min, e termina em 05/05/2020 às 11h50min; 2ª Praça começa em 05/05/2020 às 11h51min, e termina em 25/05/2020 às 11h50min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
6 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
7 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
8 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
9 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados SPECIAL QUALITY INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA., na pessoa de seu representante legal; WALDIR MAGNANI, seu cônjuge, se casado for; bem como os credores ED CARLOS FELTRIN, EDUVIRGEM DE SOUSA SILVA, BANCO SAFRA S/A, GIOVANE PEREIRA CAMPOS, IVONE VICENTE DOS SANTOS DE SOUZA, CELSO SOUZA SANTOS, ENOQUE ROQUE TAVARES, ANTÔNIO CARLOS DOS SANTOS, VALDECIR JOSÉ DA SILVA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 06/08/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Diadema, 21 de fevereiro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANDRÉ PASQUALE ROCCO SCAVONE
JUIZ DE DIREITO

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