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Casa - Vila Santo Antônio - Rio Claro/SP

LOTE 001 - Casa - Rio Claro/SP - Alameda dos Jacarandás, 04 - Condomínio Residencial Villa Scarpa - Vila Santo Antônio - CEP: 13501-200
Lote 001 - Casa - Rio Claro/SP - Alameda dos Jacarandás, 04 - Condomínio Residencial Villa Scarpa - Vila Santo Antônio - CEP: 13501-200 - Foto 1
Lote 001 - Casa - Rio Claro/SP - Alameda dos Jacarandás, 04 - Condomínio Residencial Villa Scarpa - Vila Santo Antônio - CEP: 13501-200 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.852.616,07
09/02/2021 às 10h30
2ª Praça: R$ 1.711.569,64
02/03/2021 às 10h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Rio Claro/SP - Alameda dos Jacarandás, 04 - Condomínio Residencial Villa Scarpa - Vila Santo Antônio - CEP: 13501-200

Tipo: Casa

Área Terreno: 770,88m2

Área Construída: 437,06m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 36.082 do 1º CRI de Rio Claro/SP - Nº Contribuinte: 04070300004001

Processo: 1009803-05.2017.8.26.0451 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa (2 Pavimentos), com 4 Suítes, situada à Alameda dos Jacarandás nº 04 - Condomínio Residencial Villa Scarpa (com acesso pela Avenida 43 nº 574), Jardim Kennedy, Área Terreno 770,88m², Área Construída 437,06m², Matrícula 36.082 do 1º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Sem débitos de condomínio 15/01/2021 - valor mensal do condomínio é variável sendo de R$ 1.816,24 em janeiro/2021;
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/02/2021 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.852.616,07

2ª Praça: 02/03/2021 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.711.569,64
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/02/2021 às 09h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.145

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados ARTEC PISOS E REVESTIMENTOS LTDA - EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL (CNPJ: 03.548.440/0001-76), ITAPORANGA LOCAÇÃO E ARRENDAMENTO LTDA (CNPJ: 10.432.357/0001-00), EDILBERTO ORTIGOSA (CPF: 066.893.418-28), KEILA LUCIANA BILIASSI ORTIGOSA (CPF: 256.089.268-54), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1009803-05.2017.8.26.0451, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE PIRACICABA/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A (CNPJ: 58.160.789/0001-28).

O Dr. MAURICIO HABICE, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -Conforme R.58(09/09/2011) fração ideal correspondente a 2,1100% do imóvel objeto da presente matricula, e que corresponderá à casa nº 04 do tipo "1", ATUALMENTE localizado na Alameda dos Jacarandás nº 04, Conforme Av.117 (21/07/2020) Rerratificação- CASA Nº 04 composta de : PAVIMENTO TERREO com garagem, varanda, hall de entrada, lavabo, escritório, escada de acesso ao pavimento superior, suíte com banheiro privativo, sala de estar, sala de TV, sala de jantar, varanda, churrasqueira, banheiro e despejo, cozinha, circulação, despensa, lavanderia e banheiro de serviço. PAVIMENTO SUPERIOR com escada de acesso ao pavimento térreo, mezanino, circulação, 3 suites, sendo dois com banheiro privativo, e uma máster com banheiro privativo, varanda e closet, com as seguintes área construídas: útil de 437,06m², comum de 0,789473m², total de 437,849473m², o terreno individual de utilização exclusiva e constituída pela unidade autônoma nº04 da quadra A, com frente para a Alameda dos Jacarandas, composta de três segmentos curvos, sendo o primeiro de 6,35 metros com raio de 262,92 metros, segundo, reverso ao primeiro de 7,02 metros com raio de 9,00 metros e o terceiro, reverso ao segundo, de 29,71 metros com raio de 12,00 metros, no lado direito mede 30,44 metros, com azimute verdadeiro de 71º 5358 confrontando com o Condomínio Residencial Villaggio Urca, no lado esquerdo mede 36,14 metros, confrontando com a unidade autônoma nº03, nos fundos mede 26,15 metros, confrontando com a unidade autônoma nº02, totalizando a área de 770,88 metros quadrados, cabendo-lhe ainda, uma participação nas áreas de uso comum de 268,97 metros quadrados, encerrando assim no total do terreno do condomínio, uma fração ideal do terreno de 1.039,85 metros quadrados, ou seja, uma fração correspondente a 2,1100%. Descrição da matricula: Um terreno situado em zona urbana deste Distrito, Município e Comarca de Rio Claro, com frente para as Ruas Batista Russo, e João Polastri, lado impar, com a seguinte identificação: Inicia no ponto 8-F, (ponto novo), no vértice formado pelas divisas com a Rua Batista Russo, a propriedade da Franscar Participações e Comercio Ltda. (matrícula nº 36.081), e o imóvel ora descrito, distante 189,63 metros da interseção dos alinhamentos da Rua 9CJ, lado impar, e Avenida 43, lado impar, distancia esta composta de quatro segmentos de retas e uma curva, sendo a primeira reta de 11,73m de tangencia do alinhamento predial a Rua 9CJ, até o ponto Q, a segunda reta de 44,69m no azimute verdadeiro de 167º3606 até o ponto 4, uma curva de 41,25m de desenvolvimento, raio de 101,79m e AC de 23º1300 até o ponto 5, a terceira reta de 92,32m azimute de 144º2306 até o ponto 5-A, e a quarta reta de 105,00m no azimute de 144º2306 até o ponto 8-F, (ponto novo), dai segue com azimute verdadeiro de 234º2306 e distancia de 26,15m até o ponto 8-E (ponto novo), dai segue m curva a esquerda com raio de 50,00 m e ângulo central de 46º0000 e desenvolvimento de 40,14 m até o ponto 8-D (ponto novo), dai segue com azimute verdadeiro e 188º2306 e distancia de 34,90m até o ponto 8-C (ponto novo), dai segue me curva a direita com raio de 50,00m e ângulo central de 70º3836 e desenvolvimento de 61,65m até o ponto 8-B (ponto novo), dai segue com azimute verdadeiro de 259º0142 e distancia de 23,53m até o ponto 8-A (ponto novo), dai segue com azimute verdadeiro de 169º0142 e distancia de 67,44m até o ponto 8, confrontando do ponto 8-F (ponto novo ) ao ponto 8, com propriedade da Franscar Participações e comercio Ltda. (matricula nº 36.081), dai segue com azimute verdadeiro de 259º0142 e distancia de 99,37m até o ponto 9, dai segue com azimute verdadeiro de 319º5330 e distancia de 145,17m até o ponto 10, no alinhamento predial da Rua João Polastri, confrontando do ponto 8 ao ponto 10, com a propriedade da Franscar Participações e Comercio Ltda., dai segue pelo alinhamento da Rua João Polastri, com azimute de verdadeiro de 357º3342 e distancia de 24,86m até o ponto 10-A, confrontando do ponto10 ao ponto 10-A com a Rua João Polastri, dai segue com azimute verdadeiro de 146º0656 e distancia de 17,18m até o ponto 10-B, dai partindo do azimute verdadeiro de 100º1821, segue em curva à esquerda com raio de 50,00m ângulo central de 102º4439 e desenvolvimento de 89,66m até o ponto 10-C, dai com azimute verdadeiro de 357º3342 e distancia de 15,40m até o ponto 10-D dai em curva a direita com raio de 50,00m ângulo central de 29º0400 e desenvolvimento de 25,36m até o ponto 10-E, dai segue com azimute verdadeiro de 26º3742 e distância de 35,29m até o ponto 10-F, dai segue em curva a esquerda com raio de 50,00m e ângulo central de 58º0800 e desenvolvimento de 50,73m até o ponto 10-G, dai segue com azimute verdadeiro de 328º2942 e distancia de 96,69m até o ponto 10-H, dai segue com azimute verdadeiro de 330º5718 e distancia de33,56m até ponto 10-I, daí segue em curva a esquerda com raio de 20,,m e ângulo central de 86º3800 e desenvolvimento de 3,02m até o ponto 10J, no alinhamento predial da Avenida 43, lado impar, confrontando do ponto 10-A ao ponto 10-J, com o Condomínio Residencial Villaggio Gávea, dai segue pelo alinhamento predial da Avenida 43, lado impar com azimute verdadeiro de 64º1918 e distancia de 16,02m até o ponto 5-I, confrontando do ponto 10-J ao ponto 5-I com a Avenida 43, dai invertendo-se o azimute segue em curva a esquerda com raio de 2,00m e ângulo central de 93º2200 e desenvolvimento de 3,26m até o ponto 5-H, dai segue com azimute verdadeiro de 150º5718 e distancia de 32,35m até o ponto 5-G, dai segue com azimute verdadeiro de 148º2942 e distancia de 96,43m até o ponto 5F, dai segue em curva a esquerda com raio de 50,00m e ângulo central de 43º1800 e desenvolvimento de 37,79m até o ponto 5-E, dai segue com azimute verdadeiro de 105º1142 e distancia de 11,60m até o ponto 5-D, dai segue em curva a esquerda com raio de 50,00m ângulo central de 33º1754 e desenvolvimento de 29,06m até o ponto 5-C, dai segue com azimute verdadeiro de 71º5348 e distancia de 51,15 até o ponto 5-B, dai segue com azimute verdadeiro de 54º2306 e distancia de 15,82m até o ponto 5-A, no alinhamento predial da Rua Batista Russo, confrontando do ponto 5-I ao ponto 5-A com o Condomínio Residencial Villaggio Urca, dai segue, pelo alinhamento predial da Rua Batista Russo, com azimute verdadeiro de 144º2306 e distancia de 105,00m até o ponto 9-F, inicio desta descrição, confrontando do ponto 5-A ao ponto 8-F com a Rua Batista Russo, encerrando a área de 49.280,72m². Contribuinte nº 04.07.030.0004001. Matrícula nº 36.082 do 1ª CRI de Rio Claro/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Na R.58(09/2011), Compra e Venda da fração ideal de 2,1100%, correspondente a casa nº 04 do tipo "1" ao executados. Na Av.107(21/09/2017), Distribuição da presente Ação de Execução. Na Av.108(28/03/2018), Penhora Exequenda. Av.117(21/07/2020), Rerratificação para constar as alterações do Condomínio Residencial Villa Scarpa.
BENFEITORIAS: Casa residencial do tipo residência de luxo, em dois pavimentos, com varandas, garagem e área de lazer, construída em alvenaria de tijolos, coberta com telhas de barro tipo portuguesa, em estrutura madeira, revestida externamente e internamente com argamassa de cal e areia, com acabamento à base de tinta látex, piso em porcelanato, e escadas em mármore, contendo esquadrias de alumínio e portas de madeira e ferro, nas áreas úmidas com azulejo decorado até o teto, com suas instalações elétricas e hidráulicas embutidas.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.800.843,75 (outubro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 2.426.782,44 (julho/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 10h30min, e termina em 09/02/2021 às 10h30min; 2ª Praça começa em 09/02/2021 às 10h31min, e termina em 02/03/2021 às 10h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados ARTEC PISOS E REVESTIMENTOS LTDA - EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL, ITAPORANGA LOCAÇÃO E ARRENDAMENTO LTDA, EDILBERTO ORTIGOSA, KEILA LUCIANA BILIASSI ORTIGOSA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 06/02/2018. Dos autos constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Embargos à Execução nº 1013686-57.2017.8.26.0451 Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Piracicaba, 03 de dezembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MAURICIO HABICE
JUIZ DE DIREITO

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