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Casa - Vila Regente Feijó - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Teófilo Dias, 301 - Vila Regente Feijó - CEP: 03344-030
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Teófilo Dias, 301 - Vila Regente Feijó - CEP: 03344-030 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.438.207,48
03/02/2021 às 14h50
2ª Praça: R$ 1.219.103,74
24/02/2021 às 14h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Teófilo Dias, 301 - Vila Regente Feijó - CEP: 03344-030

Tipo: Casa

Área Terreno: 300m2

Área Construída: 320m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 65.622 do 7º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 0522900045

Processo: 0134023-25.2010.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa com 4 Suítes, situada na Rua Teófilo Dias nº 301 (Conf. Laudo de Avaliação), Vila Regente Feijó, Área Terreno 300,00m², Área Construída 320,00m², Matrícula nº 65.622 do 7º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Valor de Débito Exequendo atualizado: R$ 549.432,91 (Data - 30/09/2020)


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 03/02/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.438.207,48

2ª Praça: 24/02/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.219.103,74
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/02/2021 às 13h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.077

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) ERNANES ROSA PEREIRA (CPF: 673.782.508-72), bem como da sua esposa MARIA DE JESUS GODOI PEREIRA (CPF: 104.397.318-44), terceiro(a) interessado ROBERTO SALAMANDUKA (CPF: 654.117.068-15), CLEIDE ROSA PEREIRA (CPF: 011.658.488-21), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0134023-25.2010.8.26.0100, em trâmite na 33ª Vara Cível DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por JOSIAS CÉSAR DE ANDRADE (CPF: 006.898.238-00).

O(A) Dr(a). Sergio da Costa Leite, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Um prédio situado na Rua Teófilo Dias nº 299 (atual nº 301 conforme AV.01), antiga Rua Lucilia de Souza, lado ímpar, e seu respectivo TERRENO, lote 4 da quadra nº 11, no 33º SUBDISTRITO-ALTO DA MOÓCA, medindo 10,00m de frente para a citada rua, por 30,12m da frente aos fundos de um lado e 33,29m. também da frente aos fundos de outro lado, tendo nos fundos a largura de 10,00m confinando de um lado com o lote 3, de outro lado com o lote 5 e nos fundos com o lote 14, todos da mesma quadra nº 11. Contribuinte nº 052.229.0004-5. Matrícula nº 65.622 do 07º CRI de São Paulo/SP. OBS.: Consta do laudo de avaliação que o imóvel é composto de sala, lavabo, 01 (uma) suíte térrea, 03 (três) suítes superiores, escritório, cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de empregada perfazendo a área construída de 320,00m² conforme laudo de avaliação fls. 210/248 dos autos. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.10 (26/10/2011), O executado e sua mulher venderam o imóvel à Roberto Salamanduka e Cleide Rosa Pereira; AV.11 (15/01/2013), Declarada a ineficácia da alienação consubstanciada no R.10, em virtude de manifesta fraude à execução; AV.12 (04/06/2013), PENHORA EXEQUENDA; AV.13 (17/03/2014), (Prenotação nº 338.287 de 11/3/2014) nos autos do embargos nº 1062585-14.2013.8.26.0100 em trâmite na 33ª Vara Cível da Capital - SP, na qual figuram como embargantes: ROBERTO SALAMANDUKA e CLEIDE ROSA PEREIRA, foi deferida liminar para sustar eventuais atos visando a alienação do imóvel até eventual decisão em contrário.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.415.262,50 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 402.000,89 (março/2017 - fls. 338/342 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/01/2021 às 14h50min, e termina em 03/02/2021 às 14h50min; 2ª Praça começa em 03/02/2021 às 14h51min, e termina em 24/02/2021 às 14h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) ERNANES ROSA PEREIRA, seu cônjuge MARIA DE JESUS GODOI PEREIRA, terceiro(a) interessado ROBERTO SALAMANDUKA, CLEIDE ROSA PEREIRA; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 25/09/2012. Dos autos constam Embargos de Terceiros nos autos n° 1062585-14.2013.8.26.0100 em trâmite na 33ª Vara Cível da Capital - SP. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 18 de novembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
SERGIO DA COSTA LEITE
JUIZ(A) DE DIREITO

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