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Casa - Vila Formosa - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Praça Comandante Artur Tompson, 48 - Vila Formosa - CEP: 03416-010
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Praça Comandante Artur Tompson, 48 - Vila Formosa - CEP: 03416-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.236.767,25
05/10/2020 às 10h40
2ª Praça: R$ 618.383,63
26/10/2020 às 10h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Praça Comandante Artur Tompson, 48 - Vila Formosa - CEP: 03416-010

Tipo: Casa

Área Terreno: 290m2

Área Construída: 184m2
((Conf. Laudo de Avaliação))

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Vagas: 2

Churrasqueira: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 265.951 do 09º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 05521200355

Processo: 1103990-59.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa, com 03 dormitórios (sendo 01 suíte) e 02 Vagas na Garagem, situados na Praça Comandante Arthur Tompson nº 48, Vila Formosa, Área Terreno 290,00m², Área Construída 184,00m², (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula nº 265.951 do 9º Local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 05/10/2020 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.236.767,25

2ª Praça: 26/10/2020 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 618.383,63
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 05/10/2020 às 09h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.219

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) REGINA MARIA OLIVEIRA MONTEIRO ME, nos autos, devidamente sucedida por FRANCISCO CHAGAS RAMALHES SOUZA EIRELI (CNPJ. 11.718.263/0001-57), na pessoa de seu único sócio, SR. FRANCISCO CHAGAS RAMALHES (CPF. 072.772.204-20); MARIA DE LOURDES SANTOS DE OLIVEIRA (CPF 163.262.528-81); ESPÓLIO DE GUILHERME JOSÉ DE OLIVEIRA (proprietário), na pessoa de seu curador especial SR. BRUNO ANGELO VASCONCELOS E SOUZA, a credora: ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS NAIR S/A, bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1103990-59.2015.8.26.0100, em trâmite na 26ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS NAIR S/A (CNPJ: 60.783.370/0001-74).

O(A) Dr(a). Carlos Eduardo Borges Fantacini, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Um prédio e seu respectivo terreno, situados na Praça Comandante Arthur Tompson, nº 48, parte do lote 16 da quadra 57, no 46º SUBDISTRITO VILA FORMOSA, medindo 10,45m de frente; por 31,18m da frente aos fundos, de um lado confrontando com propriedade de José Nogueira; 33,90m de outro lado, confrontando com propriedade de Joaquim Lino Ramos; e 8,34m nos fundos, confrontando com propriedade de Amador Sampaio, encerrando a área de 290,00m² Contribuinte nº 055.212.0035-5. Matrícula nº 265.951 do 09º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.01(14/07/2015), PENHORA EXEQUENDA referente ao processo n° 1058808-50.2015.8.26.0100 em trâmite pelo 26° Ofício Cível do Central - SP. AV.02(13/03/2019), PENHORA EXEQUENDA. AV.03(01/07/2019), VERIFICA-SE que GUILHERME JOSÉ DE OLIVEIRA e MARIA DE LOURDES SANTOS DE OLIVEIRA são casados sob o regime de comunhão universal de bens. AV.04(01/07/2019), PENHORA nos autos n° 1011870-74.2018.8.26.0008 da Ação de Execução Civil em favor de ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS NAIR S/A. OBS: O imóvel é constituído de: Sala em dois ambientes, lavabo, sala de tv, 03(três) dormitórios sendo uma suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, edícula com dois cômodos separados (um com lavabo e outro com acesso ao pavimento superior onde existe uma churrasqueira), e garagem para dos carros, conforme fls. 873 - Laudo de Avaliação - AUTOS.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.226.932,38 (julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO REFERENTE AO PROC. 1103990-59.2015.8.26.0100: R$ 260.667,51 (FEVEREIRO/2019 - CONF. FLS. 638 – Constante no Processo apensado de nº 1103990-59.2015.8.26.0100).
DÉBITO EXEQUENDO REFERENTE AO PROC. 1058808-50.2015.8.26.0100: R$ 331.340,68 (FEVEREIRO/2019 – CONF. FLS. 649 – Constante no Processo apensado de nº 1103990-59.2015.8.26.0100).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/10/2020 às 10h40min, e termina em 05/10/2020 às 10h40min; 2ª Praça começa em 05/10/2020 às 10h41min, e termina em 26/10/2020 às 10h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7- DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA(S) PRAÇA(S) APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL – Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra(m), sendo a verificação documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização, que se faça necessária. Os atos necessários, para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências, serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos, serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente, para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) REGINA MARIA OLIVEIRA MONTEIRO ME, nos autos, devidamente sucedida por FRANCISCO CHAGAS RAMALHES SOUZA EIRELI, na pessoa de seu único sócio, Sr. Francisco Chagas Ramalhes; MARIA DE LOURDES SANTOS DE OLIVEIRA(qualidade de fiadora); ESPÓLIO DE GUILHERME JOSÉ DE OLIVIERA(proprietário), na pessoa de seu curador especial Sr. Bruno Angelo Vasconcelos e Souza, a credora: ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS NAIR S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 09/01/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 29 de julho de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CARLOS EDUARDO BORGES FANTACINI
JUIZ(A) DE DIREITO

 

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