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Casa - Vila Carrão - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Ipuá, 8 - Vila Carrão - CEP: 03432-090
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Ipuá, 8 - Vila Carrão - CEP: 03432-090 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 904.613,44
10/08/2022 às 15h10
2ª Praça: R$ 452.306,72
30/08/2022 às 15h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Ipuá, 8 - Vila Carrão - CEP: 03432-090

Tipo: Casa

Área Terreno: 192m2

Área Construída: 167m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 92.788 do 9º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 05510800194

Processo: 0026913-83.2018.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Prédio (caracterizado pelo uso como Área de Convivência e Lazer) com Garagem, Piscina, Sauna, Salão de Festas, Varanda e Edícula, situado à Rua Ipuá nº 08, Vila Carrão, Área Terreno 192,00m², Área Construída (aproximada) 167,00m², Matrícula nº 92.788 do 9º CRI local.


Observações

1) Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$4.442,33 até 21/06/2022 e dívida ativa no valor de R$552,20, totalizando R$4.994,53 até 21/06/2022; que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Para conhecimento, conforme Laudo de Avaliação, feito uma análise da planta da quadra fiscal da PMSP e das descrições, confrontações e dimensões expressas no título dominial e foi constatado que o endereço oficial do Imóvel (avaliando) é Rua Ipuá nº 8, entretanto, em sua entrada encontra-se fixado o nº 10. E o Imóvel lindeiro (do mesmo proprietário) que tem como numeração oficial o nº 10, não contempla qualquer identificação numérica.

3) O Imóvel lindeiro, conforme mencionado acima, esta INTERLIGADO INTERNAMENTE com o Imóvel avaliando, sendo que no Imóvel avaliando encontra-se a Área de Convivência e Lazer e no Imóvel lindeiro a moradia principal. Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 10/08/2022 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 904.613,44

2ª Praça: 30/08/2022 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 452.306,72

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 30/08/2022 às 14h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25637

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) SAFETY WORKER UNIFORMES E EQUIPAMENTOS DE PROTEÇAO LTDA EPP (CNPJ: 11.707.501/0001-29), JEFFERSON PONCE GOMES (CPF: 126.401.758-82), EDNA PONCE VERAS GOMES (CPF: 764.553.518-00), NILTON GOMES (CPF: 049.056.368-68), ALESSANDRA MARA DE MELO GOMES (CPF: 151.943.768-47), credores JANDECLEIA PEREIRA OSMUNDO (CPF: 343.217.988-09), BANCO SANTANDER (BRASIL) S. A (CNPJ: 90.400.888/0001-42), BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12), BANCO DO BRASIL S/A (CNPJ: 00.000.000/0001-91), IOLANDA FELIX VALOIS (CPF: 100.764.118-50), DANIEL DE LIMA (CPF: 089.174.828-80), MARLI GENUINO AUGUSTO, CELIO BARBOSA DA SILVA, MARIA JOSE DE AMORIM ROCHA, JOÃO PAULO MACHADO DOS SANTOS, MARIA JOSE ANTUNES SANTANA (CPF: 891.006.118-91), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0026913-83.2018.8.26.0100, em trâmite na 19ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A (CNPJ: 00.000.000/0001-91).

O(A) Dr(a). Camila Rodrigues Borges de Azevedo, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Um prédio e seu terreno situados à Rua Ipuá nº 08, Vila Carrão, Tatuapé, medindo 8,00m de frente, por 24,00 da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 192,00m², confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o prédio nº 06, do lado esquerdo e fundos com Oswaldo Dant Salles do Amaral, distante 49,00m da Rua Saboó, no quarteirão formado pelas Ruas Ipuá, Saboó, Cangioca e Frei Orlando. Contribuinte nº 055.108.0019-4. Matrícula nº 92.788 do 09º CRI de São Paulo/SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação, fls. 389/429 - AUTOS, o presente imóvel é composto por 04 blocos, sendo assim caracterizado: Bloco 01: garagem, com área de construção de 13,00m². Bloco 02: pavimento térreo com espaço de convivência integrado à piscina, com sauna e dois banheiros, pavimento superior com salão de festa e pequena varanda, totalizando a área de construção de 125,50m². Bloco 03: piscina com área aproxima de 25,00m². E, finalmente, Bloco 04: edícula com dois pavimentos, pavimento térreo com ambiente de churrasqueira e superior com dois cômodos utilizados como depósito, totalizando a área de 42,00m² de construção. Ainda, o presente imóvel é interligado a outro imóvel, eventual regularização junto ao cartório de imóveis ficará a cargo do arrematante. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 92.788, conforme AV.02(20/07/2017), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 1000801-77.2016.5.02.0608. AV.03(20/07/2017), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 1001751-86.2016.5.02.0608. AV.04(21/11/2017), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 10001751-86.2016.5.02.0608. AV.05(19/02/2019), AJUIZAMENTO DE AÇÃO, fica a presente averbação a fim de constar a existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1015881-20.2016.8.26.0008, perante a 4ª Vara da Família e Sucessões do Tatuapé, movida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. AV.06(11/07/2019), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 0010887-29.2016.5.03.0178. AV.07(02/10/2019), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 1001751-86.2016.5.02.0608. AV.08(17/04/2020), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 1001483-15.2019.5.0.2061. AV.09(17/04/2020), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 1001483-15.2019.5.02.0612. AV.10(05/05/2020), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 1001483-15.2019.5.02.0612. AV.11(05/05/2020), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 1000615-66.2016.5.02.0604. AV.12(03/07/2020), PENHORA EXEQUENDA. AV.13(18/12/2020), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES nos autos do processo nº 1001751-86.2016.5.02.0608. AV.14(14/01/2021), AJUIZAMENTO DE AÇÃO, fica a presente averbação a fim de constar a existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1016941-23.2019.8.26.0008, perante a 3ª Vara Regional do Tatuapé, movida por BANCO BRADESCO S/A. AV.15(30/03/2021), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES e EDNA PONCE VERAS GOMES nos autos do processo nº 1000554-58.2016.5.02.0071. AV.16(20/05/2021), PENHORA, fica o imóvel da presente matrícula PENHORADO conforme certidão extraída dos autos da Ação de Execução, processo nº 1103609-17.2016.8.26.0100, perante a 11ª Vara Cível do Foro Central desta Capital, movida por BANCO DO BRASIL S/A. AV.17(14/10/2021), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES e EDNA PONCE VERAS GOMES nos autos do processo nº 1000590-50.2016.5.02.0605. AV.18(04/02/2022), PENHORA, fica o imóvel da presente matrícula PENHORADO conforme certidão extraída dos autos da Ação de Execução, processo nº 1015632-62.2018, perante a 3ª Vara Cível do Foro Central de Sorocaba/SP, movida por MARIA JOSE ANTUNES SANTANA. AV.19(19/05/2022), INDISPONIBILIDADE, foi determinada a indisponibilidade dos bens de NILTON GOMES e EDNA PONCE VERAS GOMES nos autos do processo nº 1001213-21.2019.5.02.0602.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$4.442,33 até 21/06/2022 e dívida ativa no valor de R$552,20, totalizando R$4.994,53 até 21/06/2022.
Penhoras no rosto dos autos: I) Conforme fls. 216/220 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1000615-66.2016.5.02.0604 da 4ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste/SP, em favor de IOLANDA FELIX VALOIS, no valor de R$ 15.940,71 (atualizado até novembro/2020). II) Conforme fls. 259/261 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1000941-26.2016.5.02.0604 da 4ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste/SP, em favor de DANIEL DE LIMA, no valor de R$ 66.000,00 (atualizado até dezembro/2020). III) Conforme fls. 283/299 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1000584-43.2016.5.02.0605 da 5ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste/SP, em favor de MARLI GENUINO AUGUSTO, no valor de R$ 6.776,66 (atualizado até agosto/2020). IV) Conforme fls. 303/305 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1000617-36.2016.5.02.0604 da 4ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste/SP, em favor de JANDECLEIA PEREIRA OSMUNDO, no valor de R$ 25.000,00 (atualizado até abril/2021). V) Conforme fls. 342/343 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1000576-45.2016.5.02.0612 da 12ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste/SP, em favor de CELIO BARBOSA DA SILVA, no valor de R$ 32,500,00 (conforme Decisão de fls. 375 dos autos). VI) Conforme fls. 344/367 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1000590-50.2016.5.02.0605 da 5ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste/SP, em favor de MARIA JOSE DE AMORIM ROCHA, no valor de R$ 13.422,77 (conforme Decisão de fls. 375 dos autos). VII) Conforme fls. 383/384 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1016941-23.2019.8.26.0008 da 3ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé/SP, em favor de BANCO BRADESCO S/A, no valor de R$ 701.296,00 (atualizado até maio/2021). VIII) Conforme fls. 559/562 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1001610-55.2016.5.02.0612 da 12ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste/SP, em favor de JOÃO PAULO MACHADO DOS SANTOS, no valor de R$ 8.615,39 (atualizado até setembro/2020). IX) Conforme fls. 570/575 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1000554-58.2016.5.02.0071 da 6ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste/SP, no valor de R$ 95.229,24 (conforme Decisão de fls. 576 dos autos). X) Conforme fls. 703 dos autos, consta penhora no rosto destes autos deferida no processo 1000546-54.2016.5.02.0080 da 80ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, no valor de R$ 26.869,79.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 904.466,20 (junho/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 839.883,21 (março/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/08/2022 às 15h10min, e termina em 10/08/2022 às 15h10min; 2ª Praça começa em 10/08/2022 às 15h11min, e termina em 30/08/2022 às 15h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do(a) leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao leiloeiro(a). A comissão do leiloeiro(a) será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) SAFETY WORKER UNIFORMES E EQUIPAMENTOS DE PROTEÇAO LTDA EPP, JEFFERSON PONCE GOMES, EDNA PONCE VERAS GOMES, NILTON GOMES, ALESSANDRA MARA DE MELO GOMES, bem como os credores JANDECLEIA PEREIRA OSMUNDO, BANCO SANTANDER (BRASIL) S. A, BANCO BRADESCO S/A, BANCO DO BRASIL S/A, IOLANDA FELIX VALOIS, DANIEL DE LIMA, MARLI GENUINO AUGUSTO, CELIO BARBOSA DA SILVA, MARIA JOSE DE AMORIM ROCHA, JOÃO PAULO MACHADO DOS SANTOS, BANCO BRADESCO S/A, MARIA JOSE ANTUNES SANTANA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 26/05/2020. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 29 de junho de 2022.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CAMILA RODRIGUES BORGES DE AZEVEDO
JUIZ(A) DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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