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Casa - Urbanova - São José dos Campos/SP

LOTE 001 - Casa - São José dos Campos/SP - Rua Hélio Chaves Monteiro, 12 - Condomínio Morada da Serra - Urbanova - CEP: 12244-210
Lote 001 - Casa - São José dos Campos/SP - Rua Hélio Chaves Monteiro, 12 - Condomínio Morada da Serra - Urbanova - CEP: 12244-210 - Foto 1
Lote 001 - Casa - São José dos Campos/SP - Rua Hélio Chaves Monteiro, 12 - Condomínio Morada da Serra - Urbanova - CEP: 12244-210 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Leilão encerrado

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 763.787,24
02/04/2019 às 10h45
2ª Praça: R$ 461.801,04
24/04/2019 às 10h45
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São José dos Campos/SP - Rua Hélio Chaves Monteiro, 12 - Condomínio Morada da Serra - Urbanova - CEP: 12244-210

Tipo: Casa

Área Útil: 170,61m2

Área Terreno: 360m2

Área Construída: 271,48m2
(Sendo que 43,75m² estão pendentes de regularização)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 1.575 do 2º CRI de São José dos Campos/SP - Nº Contribuinte: 29000900030000

Processo: 0320620-68.2006.8.26.0577 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DOS FIDUCIANTES sob Casa com 3 dormitórios (sendo 1 suíte com sacada, closet e hidro), Espaço Gourmet com Churrasqueira, Forno e Fogão de Lenha integrados com a Área da Piscina, e 2 Vagas de Garagem Cobertas, situada à Rua Norival Russiano Vieira nº 67, Condomínio Morada da Serra (acesso pela Rua Hélio Chaves Monteiro nº 12), Bairro Urbanova, Área Terreno 360,00m², Área Privativa 170,61m², Matrícula nº 1.575 do 2º Oficial de Registro de Imóveis local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Taxas Associativas, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Associativos: R$ 149.947,23 (até 21/03/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 27.638,36 (até 26/02/2019, fls. 349/351);
Credora Fiduciária CEF: R$ 3.777,00 (até 21/02/2019, fls. 357/359).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 02/04/2019 às 10h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 763.787,24

2ª Praça: 24/04/2019 às 10h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 461.801,04

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 24/04/2019 às 09h45 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-16956

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1º e 2º Leilão dos DIREITOS DOS FIDUCIANTES SOBRE O IMÓVEL e para intimação dos executados JORGE BAKLOS ALWAN (CPF:043.670.178-26) e seu cônjuge LOIDE COSTA ALWAN (CPF:048.097.798-40); do credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04) e demais interessados, expedido nos autos do Cumprimento de sentença - Despesas Condominiais, processo nº 0320620-68.2006.8.26.0577 (577.06.320620-9) em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro de São José dos Campos, Estado de São Paulo, requerida pela SOCIEDADE DE MORADORES DO CONDOMINIO MORADA DA SERRA (CNPJ:65.051.849/0001-30).
O Dr. Daniel Toscano, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: DIREITOS DOS FIDUCIANTES - Rua Norival Russiano Vieira, nº67 – URBANOVA I. Uma residência unifamiliar assobradada, com 170,615m² e abrigo desmontável, com 57,125m², totalizando a área construída de 227,740m², identificados sob o nº67, da Rua Norival Rusiano Vieira, edificados no lote nº03, da quadra 09, com a área de 360m², do loteamento “Urbanova I”, no 2º Subdistrito – Santana do Paraíba, desta Cidade, Comarca e 2ª Circunscrição Imobiliária de São José dos Campos, com a seguinte identificação: medindo 12,00m de frente para a rua de sua situação; 12,00m nos fundos, confrontando com o lote 16; 30m da frente aos fundos, pelo lado direito, de quem do imóvel defrontar a via pública, confrontando com o lote 04; 30,00m da frente aos fundos, pelo lado esquerdo confrontando com o lote 02. Contribuinte: 29.0009.0003.0000. Matricula sob nº1.575 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. ÔNUS: Consta conforme R.02 (16/02/04) – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal - CEF, para garantia da dívida de R$147.000,00. AV.03 (11/10/17) PENHORA EXEQUENDA.
Obs.: De acordo com o Laudo de Avaliação de 10/08/18, no terreno encontra-se uma construção residencial de 271,48m² de área construída, sendo que, 43,75m² estão pendentes de regularização, conforme informações descritas no processo de legalização de construção registrado sob nº 059312/2002 e conforme descrição interna do imóvel, ele é composto por 3 dormitórios, sendo 1 suíte com sacada, closet e hidro, piso e esquadria de madeira, sala 2 ambientes com piso em mármore travertino, lavabo, sala televisão com piso cerâmico imitando madeira, cozinha com armários, área de serviço, dependência p/empregada, espaço gourmet com churrasqueira, forno e fogão a lenha integrada com área de piscina, duas vagas de garagem cobertas.
2. AVALIAÇÃO TOTAL – R$ 752.519,47 (10/08/18 - conforme Laudo de Avaliação). e que será devidamente atualizado à época da efetiva alienação judicial.
3. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 88.691,43 (Conf. Av.03 – 11/10/17 - matrícula do imóvel).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/03/2019, às 10h45min, e termina em 02/04/2019, às 10h45min e; 2ª Praça começa em 02/04/2019, às 10h46min, e termina em 24/04/2019, às 10h45min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1º Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2º Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do NCPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do NCPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados JORGE BAKLOS ALWAN e seu cônjuge LOIDE COSTA ALWAN; o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em 04/05/16. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São José dos Campos/SP, 18 de Janeiro de 2019.

DANIEL TOSCANO
JUIZ DE DIREITO

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