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Casa - Santo Amaro - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Senador Fláquer, 450 - Santo Amaro - CEP: 04744-030
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Senador Fláquer, 450 - Santo Amaro - CEP: 04744-030 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.169.401,08
26/05/2021 às 13h40
2ª Praça: R$ 877.050,81
15/06/2021 às 13h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Senador Fláquer, 450 - Santo Amaro - CEP: 04744-030

Tipo: Casa

Área Terreno: 280m2

Área Construída: 334,9m2

Situação: Imóvel ocupado

Fração ideal: SIMInfo

Matrícula: 262.496 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 088.022.00173

Processo: 0115064-50.2008.8.26.0011 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa Assobradada e Edícula (atualmente usada como pensão), situada à Rua Senador Flaquer nº 450, Santo Amaro, Área Terreno 280,00m², Área Construída 334,90m², Matrícula nº 262.496 do 11º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa. OBS: Conforme consulta, constam Débitos de IPTU no valor de R$ 6.096,80 até 07/04/2021 e Dívida Ativa no valor de R$ 117.807,22, totalizando R$ 123.904,02 (04/2021).

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 26/05/2021 às 13h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.169.401,08

2ª Praça: 15/06/2021 às 13h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 877.050,81
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/05/2021 às 12h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.903_2

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) VERONICA K. DE SOUSA PAPELARIA NOME
FANTASIA HAPPY PAPER (Sem Qualificação), VERONICA KLEIN DE SOUSA (CPF: 047.598.058-18), coproprietário(a)
TANIA MARIA KLEIN (CPF: 034.164.338-66), VIRGINIA RAQUEL GATICA (CPF: 073.217.458-99), bem como de seu(s)
cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL,
Processo nº 0115064-50.2008.8.26.0011, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS/SP,
requerida por MARCIO FROHLICH (Sem Qualificação), VALÉRIA KLEIN FROHLICH (Sem Qualificação).
O(A) Dr(a). Rosana Moreno Santiso, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC,
FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES
(www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:
1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Imóvel situado na Rua Senador Flaquer, nº. 450, distante 137,00 metros da esquina
formada pelas Ruas Belchior de Pontes e Senador Flaquer, medindo 10,00 metros de frente, igual largura nos
fundos, e da frente aos fundos de um lado 28,50 metros, de outro lado 27,50 metros, com a área de 280,00 metros
quadrados, confinando de um lado com propriedade de Elisabeth Wieland, de outro com propriedade de Manig
Manufatura Industrial Gráfica S.A, e fundos com o prédio nº. 191 da Rua Iguatinga. Contribuinte nº 088.022.0017-
3. Matrícula nº 262.496 do 11º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.8
(24/06/2014), Penhora exequenda correspondente a ¼ da parte ideal do imóvel desta matricula. OBS: Constam
Débitos de IPTU no valor de R$ 6.096,80 até 07/04/2021 e dívida ativa no valor de R$ 117.807,22, totalizando R$
123.904,02 07042021. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação às fls. 140/7141 Sobre o terreno supracitado,
encontra-se o imóvel residencial erigido e, estrutura convencional de alvenaria de tijolos, construído por uma
construção assobradada com edícula nos fundos. Atualmente o imóvel é utilizado com pensão e apresenta a
seguinte distribuição: Piso Térreo: área coberta p/ um auto, sala, copa e despensa, dois quartos, cozinha. Piso
Superior: oito quarto, três banheiro. Edícula: Três quartos (sendo 1 suíte), piso superior, dois banheiros, lavanderia,
dois apartamentos (quarto, banheiros, sala/cozinha). Área construída aproximadamente de 334,90 metros
quadrados.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.150.000,00 (fevereiro/2021, conforme homologação de fls. 570 dos
autos), que será(ão) atualizada a época da alienação.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do
coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao
coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 33.366,49 (junho/2010).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 21/05/2021 às 13h40min, e termina em 26/05/2021 às 13h40min;
2ª Praça começa em 26/05/2021 às 13h41min, e termina em 15/06/2021 às 13h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de
avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça,
originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de
avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas
propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do
Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o

restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que
estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do
CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito
judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no
prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante
receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro
comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam
submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao
arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de
sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da
praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do
arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução,
em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente
a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da
leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira
emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for
o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante
nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do
arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar
do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência
3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for
desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas
incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da
Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital,
especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas
suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o
caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação
de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no
estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área
de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os
atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências
serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, &quot;caput&quot;, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação
e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será
encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186
e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou
fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave
ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da
pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar
disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no
telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar
acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do
horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele
que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) VERONICA K. DE SOUSA PAPELARIA NOME FANTASIA HAPPY PAPER, VERONICA KLEIN DE SOUSA
, coproprietário(a) TANIA MARIA KLEIN , VIRGINIA RAQUEL GATICA , e demais interessados, INTIMADOS das
designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em
13/04/2011. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato,
afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de abril de 2021
Eu, _______________________, Escrevente Digitei,
Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ROSANA MORENO SANTISO
JUIZ(A) DE DIREITO

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