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Casa - Retiro Morumbi - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161 - Casa nº 5 - Condomínio Villagio Rebello - Retiro Morumbi - CEP: 05692-000
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161 - Casa nº 5 - Condomínio Villagio Rebello - Retiro Morumbi - CEP: 05692-000 - Foto 1
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161 - Casa nº 5 - Condomínio Villagio Rebello - Retiro Morumbi - CEP: 05692-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.867.245,89
25/03/2021 às 13h20
2ª Praça: R$ 1.445.952,09
14/04/2021 às 13h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161 - Casa nº 5 - Condomínio Villagio Rebello - Retiro Morumbi - CEP: 05692-000

Tipo: Casa

Área Terreno: 571,85m2
(Área Real Total)

Área Privativa: 465,16m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Vagas: 3

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 268.240 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 30101800689

Processo: 0031278-96.2012.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Casa Assobradada nº 05, com 4 Suítes, Piscina e Garagem com capacidade para 3 Veículos (sendo 1 de Visitante), Condomínio Villagio Rebello, situado à Rua Antonio de Andrade Rebelo nº 161, Retiro Morumbi, Área Privativa 465,16m², Área Real Total 571,85m², Matrícula 268.240 do 15º CRI Local.


Observações


OBS: Tendo em vista que o objeto da penhora foram os Direitos de Promitente Comprador, e que a requerente é a Promitente Vendedora, fica assegurado à eventual arrematante após a expedição de carta de arrematação, que a REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA lhe outorgará a competente escritura de compra e venda, destacando-se que será de responsabilidade do arrematante, todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel sendo a escolha do tabelião responsável pela lavratura da escritura da vendedora.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio: R$ 4.353,77 (12/2020).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 227.925,20 (02/10/2020).

2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 25/03/2021 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.867.245,89

2ª Praça: 14/04/2021 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.445.952,09

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 14/04/2021 às 12h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.469

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação dos executados GERSON PRESTES BARTOLO (CPF: 059.519.068-57), TÂNIA MARA DI LÚCIA BARTOLO (CPF: 063.030.258-89), o credor MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), compromissário vendedor e credor REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ: 04.005.924/0001-31), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 0031278-96.2012.8.26.0002, em trâmite na 8ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ: 04.005.924/0001-31).

A Dra. Adriana Marilda Negrão, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – sob Casa nº 05, integrante do Condomínio Villagio Rebello, situado na Rua Antônio de Andrade Rebelo, nº161, no Bairro Morumbi, 30º Subdistrito, Ibirapuera, com a área privativa de 465,16m², a área comum de 106,69m², e a área total de 574,85m², equivalente a fração ideal de 0,1377771 no terreno e nas parte de propriedade e uso comum do condomínio; a área exclusiva de terreno ocupada pela casa de 327,64m²; com direito de usar 03 vagas para estacionamento de veículos de passeio ( sendo uma delas destinada a visitantes). Contribuinte nº 301.018.0068-9. OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 268/270, o imóvel está localizado no Condomínio Villagio Rebello, composto por 07 casas de uso residencial, áreas comuns de circulação e portaria. O imóvel, casa 05, encerra a área total de 571,85m², sendo 465,16m² de área útil e 106,69m² de área comum, compreendendo uma fração ideal de 0,1377% no terreno ocupado pelo referido condomínio. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e uso, necessitando de reparos simples, com 17 anos. No pavimento térreo possui 01 sala, 01 copa, 01 cozinha, 01 banheiro social, 01 piscina, 01 quarto de empregada com banheiro, 03 vagas de garagem e quintal. No pavimento superior, 04 suítes. A casa é classificada como Padrão Superior. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.02(09/10/2000), Para constar na ficha 01, linha 29, onde consta "ligeiramente à direita", deve constar "daí deflete ligeiramente à direita". R.03(30/11/2000) e AV.04(12/01/2001), A propriedade do imóvel a REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. R.05(26/09/2002), Incorporação: Condomínio Villagio Rebello com 07 unidades residenciais. A casa 05 conterá área privativa: 465,16m², área comum: 106,69m², área total: 571,85m², fração ideal de terreno de 0,137771, área exclusiva do terreno ocupada pela casa de 327,64m². Confrontará de quem da rua interna do condomínio olhar para a mesma: pela frente com a área de circulação de pedestres; pela direita com a casa nº 04, pela esquerda com a casa 06 e pelos fundos com o muro divisório da construção. Av.09(21/01/2004), A construção prevista na incorporação imobiliária registrada sob nº 05, foi concluída, recebendo o nº 161 da Rua Antonio de Andrade Rebelo, com a área de 1.828,85 metros quadrados e a denominação de "Condomínio Villaggio Rebello".
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 18.865,71 até 02/10/2020 e dívida ativa no valor de R$ 209.059,49, totalizando R$ 227.925,20 até 02/10/2020.
OBS.1: imóvel possui matrícula individualizada, nº 268.240 – 15º CRI/SP , antigo registro nº 158.984
OBS.2: Consta, às fls. 27/29, cópia do Instrumento Particular de Reti-Ratificação de Compromisso de Venda e Compra, firmado em 20/02/2009 entre REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (VENDEDORA) e GERSON PRESTES BARTOLO e sua cônjuge TÂNIA MARA DI LÚCIA BARTOLO (COMPRADOR).
OBS.3: Consta, às fls.137/138, PENHORA no rosto dos presentes autos, oriundo do processo nº 0054671-16.2013.8.26.0002/01, em trâmite perante a 8ª Vara Cível do Foro local, tendo como exequente REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. O valor da dívida no dia 02/11/2014 é de R$ 32.994,71.
OBS.4: Consta, às fls.225 e 228, PENHORA no rosto dos presentes autos, oriundo do processo nº 1003131-38.2015.8.26.0002, em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro local, tendo como exequente REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. O valor da dívida é de R$ 198.659,04.
Obs 5: Tendo em vista que o objeto da penhora foram os direitos de promitente comprador, e que a requerente é a promitente vendedora, fica assegurado à eventual arrematante após a expedição de carta de arrematação, que a REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA lhe outorgará a competente escritura de compra e venda, destacando-se que será de responsabilidade do arrematante, todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel sendo a escolha do tabelião responsável pela lavratura da escritura da vendedora.
Eventual necessidade de regularização da construção, propriedade junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.721.046,25 (setembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 284.057,10 (junho/2014 – Conforme fls. 97/98 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 22/03/2021 às 13h20min, e termina em 25/03/2021 às 13h20min; 2ª Praça começa em 25/03/2021 às 13h21min, e termina em 14/04/2021 às 13h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados GERSON PRESTES BARTOLO, TÂNIA MARA DI LÚCIA BARTOLO, bem como os credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, compromissário vendedor e credor REBELLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 08/10/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 05 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ADRIANA MARILDA NEGRÃO
JUÍZA DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.